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Villes moyennes, bourgs, vallées et montagnes jalonnent la région grenobloise. Au coeur de cette mosaïque, la métropole grenobloise, seconde ville de Rhône-Alpes après Lyon, se range parmi les marchés auxquels le dispositif fiscal Scellier a redonné de la vigueur.

Autres océans, même principe : La Réunion au climat tropical recèle également de nombreuses opportunités d'investissement en loi Girardin. Baignées par l'océan indien, les plages de sable blanc corallien ou de sable noir à l'Ouest bordent deux ensembles volcaniques enserrés par des cirques spectaculaires et pratiquement inaccessibles. Plus de 700 000 habitants peuplent essentiellement les villes côtières et l'immobilier y a connu un fort développement. Les besoins sont à la hauteur de l'accroissement de population prévu, qui tourne autour de 300 000 personnes à l'horizon 2012. Du Nord au Sud de l'île, les programmes neufs permettant l'investissement en Girardin sont nombreux. A titre d'exemple, autour de la capitale Saint-Denis, on peut citer la résidence Anaïs, signée du groupe Apavou, l'un des acteurs de premier plan du marché immobilier réunionnais. Situé à Sainte-Clothilde, à quelques minutes de Saint-Denis, le programme associe vue sur mer et sur montagne. A Saint-Denis même, la résidence du Rocher, commercialisée par Austral Investir, se situe dans le quartier résidentiel de Bellepierre. Pour un 2-pièces de plus de 51 m2, il faut compter 166 556 €. Et pour que le rêve soit complet, un petit détour par Tahiti s'impose : Papetee, dont le seul nom évoque la douceur de vivre, s'orne d'un très bel ensemble résidentiel commercialisé par ID Finances, le Te Ava Nui. Située sur une hauteur, dans un parc arboré de 16 000 ha, la résidence à l'architecture moderne et épurée abrite des appartements tous prolongés de terrasses spacieuses qui s'ouvrent sur une vue exceptionnelle jusqu'à la mer.

Responsable marketing des Maisons Pierre

À quelques pas de là, une autre architecture moderne est annoncée par Bouwfonds Marignan.

Budget, frais d'acquisition, apport personnel, conditions de crédit, autant de paramètres que vous devez examiner à la loupe pour monter un plan de financement cohérent.

Le Crédit Foncier a dressé une analyse des retombées du prêt à taux zéro renforcé (le PTZ+), et ce, quelques jours après sa mise en place. Signe particulier : « une forte adéquation entre la typologie des demandes de prêts et l’esprit de la réforme », remarque l’organisme fi nancier, leader en matière d’accession sociale.

Le groupe a réalisé depuis sa création plus de 750 opérations, a aménagé plus de 20 000 terrains et construit plus de 8000logements. France Terre gère aujourd’hui plus de 2 500 logements. Les 140 collaborateurs du groupe sont implantés régionalement à Lyon, Grenoble, Aix en Provence, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Lorient et en Ile-de-France. France Terre a créé sa fondation d’entreprise dont la mission est d’accompagner des projets de développement de l’habitat des plus démunis dans le respect et l’intégration de l’environnement. www.france-terre.fr

Porté par le député-maire de Chantilly, Éric Woerth, ce nouveau chantier mise sur le locatif privé, le logement social et les acquisitions en résidence principale pour faire coexister des populations diverses.

La promesse de campagne de François Hollande d’encadrement des loyers est effective depuis le 1er août. Au-delà de la relocation, s’ajoute le renouvellement des baux.

Des rives de l'Orne près de Caen jusqu'à Rennes, capitale de la Bretagne, en passant par les hauteurs de Rouen ou les stations balnéaires comme Perros-Guirrec ou La Baule, les programmes porteurs, pour habiter ou investir, ne manquent pas.

L'engouement vert dans la construction devient une réalité, et la vedette se nomme désormais “maison à basse consommation d'énergie”.

C’est à la fin 2016 que le promoteur MGM Constructeur livrera plusieurs résidences de prestige autour du lac d’Annecy.

Des maisons accessibles à tous

La Ville lumière brille peu dans le domaine de la construction neuve, avec une petite moyenne de 200 mises en chantier par trimestre ces derniers temps. L'année 2007 sera-t-elle plus lumineuse ? La municipalité s'est fixé pour objectif la construction de 4 000 à 4 500 logements sociaux par an. Dans le 13e arrondissement, la ZAC Rive Gauche sort son épingle du jeu avec 5 000 habitations qui vont sortir de terre d'ici 2015. Dans le 17e arrondissement, l'opération des Batignolles s'annonce sur le site autrefois destiné aux jeux Olympiques de 2012. Un accord est intervenu cet été entre la Ville et l'Etat pour construire, sur cette friche de 40 ha, 3 500 logements dont 50 % à caractère social. La réalisation du parc de 10 ha, prévue pour le village olympique, est maintenue et les immeubles de bureaux seront édifiés à proximité de la voie ferrée.

Indicateur Bertrand : Comment Cogedim a-t-il abordé le premier semestre 2008 ? Christian de Gournay : Depuis son changement d’actionnaire en 2007, Cogedim a changé de positionnement. Aujourd’hui, nous sommes devenus un “développeur immobilier global” proposant des commerces, des bureaux, des logements et de l’hôtellerie. Cela nous a permis de remporter, début 2008, deux importants projets mixtes qui associent tous les savoir-faire du groupe : Aerospace Campus, un campus international de bureaux de 193 700m2, au sud-est de l’agglomération toulousaine, dédié au pôle de compétitivité aéronautiquespatial- systèmes embarqués ; et Coeur d’Orly, 160 000 m2, développés pour le compte d’Altarea, Foncière des Régions et Aéroports de Paris (ADP), comprenant la création d’un quartier d’affaires regroupant bureaux, commerces et loisirs. En matière de logements, malgré le ralentissement du marché dont les médias se font l’écho, Cogedim a accru ses ventes au détail de 8 %, sur les quatre premiers mois de l’année. Cette avance est plus prononcée en Ile-de-France qu’en régions. I. B. : Quels sont vos programmes résidentiels les plus emblématiques ? C. G. : Nous proposons toujours des immeubles haut de gamme à Paris, avec le Jardin d’Écriture (48 appartements dans un espace vert protégé, rue Xaintrailles dans le 13e) et la Villa Eiffel (20 appartements reprenant des éléments architecturaux de la tour Eiffel, avec des toitures terrasses et de grands balcons, à proximité du village Saint-Charles, rue Varet dans le 15e). Proche du parc de Saint-Cloud, au coeur de la ville, nous avons mis en vente 19 appartements et deux maisons d’architecte dans Oxygène, une résidence qui porte bien son nom tant la verdure y est omniprésente. Et nous venons juste de lancer un programme exceptionnel à Garches, sur 5 hectares face à l’hippodrome de Saint- Cloud : un domaine privé avec 8 bâtiments de 3 étages, 20 maisons, 4 demeures de deux étages, 4 lofts dans des bâtiments anciens et une piscine découverte, le tout avec une architecture Arts&Craft, inspirée de la campagne anglaise. Nous y avons privilégié la sécurité et le calme, assortis d’un service 24h/24. Les régions ne sont pas en reste : à Nantes, nous lançons un programme de logements de grand standing, dans le centre historique, à côté du Cours Cambronne. Toujours en haut de gamme, notre opération Prado-Borély, à Marseille, connaît un réel succès et nous attendons beaucoup de notre programme à La Londe Les Maures, dans le Var, des appartements et villaspatios sur la plage de Miramar. I.B. :Comment abordez-vous le développement durable ? C.G.: La prise en compte des enjeux du développement durable est une évolution souhaitable et, sans doute, irréversible. Cogedim n’a attendu ni les conclusions du Grenelle de l’Environnement, ni les nouvelles normes de la RT 2010 pour intégrer des exigences environnementales dans ses programmes. En commençant par l’immobilier d’entreprise, activité pour laquelle la plupart de nos projets sont certifiés Haute Qualité Environnementale (HQE®). Avec la tour du Cinquantenaire de La Défense (CB31, en face du Pont de Neuilly), nous avons lancé le chantier du plus grand projet HQE® actuel en France. Côté habitat, l’intégralité de notre production passera en norme NF Logement d’ici au premier trimestre 2009. Nous menons déjà quelques opérations pilotes : ainsi, à Paris, dans les 15e et 19e arrondissements, nous recherchons le label énergétique THPE 2005 Énergies Renouvelables (soit 30 % de mieux que la norme RT2005) ; à Chambéry, nous allons initier, d’ici à la fin de l’année, une opération Bâtiment Basse Consommation (50 KwH par m2 annuel, soit une réduction de plus des deux tiers d’une consommation classique). Plus que jamais, Cogedim adopte donc une démarche de créateur immobilier responsable.

Plus 23 % ! Telle est l’augmentation des prix enregistrée à Lille en 2007 dans l’immobilier neuf (3 314 e/m2). Soit la deuxième plus forte progression avec Grenoble. Pour autant, la métropole lilloise reste un bon investissement notamment dans les petites surfaces. À Lille, les logements pour étudiants restent des denrées rares. Pour des rendements plus importants, mieux vaut se déplacer vers Tourcoing et son prix d’achat au mètre carré inférieur de 20 % aux prix de la capitale du Nord. Pour ceux qui ont un budget plus conséquent, la très chic banlieue lilloise de Roncq (59), lieu de résidence de la bourgeoisie locale, peut être une bonne affaire sur le long terme. Mieux vaut y investir dans une maison ou un grand appartement (mini 3-pièces), de grand standing, afin d’être en phase avec la demande locale. Dans l’Est, l’entrée en gare de Strasbourg en juin dernier du TGV a d’ores et déjà fait grimper les prix de l’immobilier. Et notamment du neuf. Érodant d’autant le rendement des biens. Toutefois, en 2010, le prolongement de ligne entre Baudrecourt et Vendenheim, mettra Strasbourg à 1h50 de Paris. La mise en service du TGV Rhin- Rhône prévue en 2012, mettra la région au coeur d’un grand axe à grande vitesse reliant la mer du Nord à la Méditerranée. En terme d’investissement, Strasbourg affiche encore un beau potentiel. Par exemple le long de l’axe Strasbourg/Kehl. Ce vaste territoire d’environ 250 ha traversé par la RN4 reliant la France à l’Allemagne, offre 100 000 m2 d’espaces disponibles pour des bureaux, des zones d’activité mais aussi des logements. La Communauté urbaine de Strasbourg améliore également le réseau de transport local. 20 nouvelles stations de tramway (46 actuellement) devraient prochainement desservir ses communes limitrophes. De quoi redonner un vrai dynamisme à cette ville jusque-là très focalisée sur son centre-ville.

On place souvent Rouen dans la grande banlieue parisienne. Beaucoup de nouveaux habitants de la capitale normande prennent effectivement le train pour aller travailler à Paris chaque jour et la ville est desservie par de grands axes, A13 (Paris -Rouen-Caen-Le Havre), A8 entre Calais et Bayonne ou encore A29 vers l'Est de l'Europe. Avec un parc de logements en augmentation (+ 8 % entre les deux derniers recensements), la ville se défend cependant d'être une cité dortoir. Le bassin compte près de 300 000 emplois, essentiellement dans les services. Sa périphérie s'agrandit et elle poursuit son renouvellement, grâce à la reconquête du fleuve, lancée en 2002 avec le projet Seine-Ouest. Dans le cadre de cette opération, une grande part de l'agglomération rouennaise de demain est en train de se dessiner sur 800 ha et 5 communes (Rouen, Canteleu, Petit-Quevilly, Déville-lès-Rouen et Mont-Saint-Aignan) sur les deux rives du fleuve. Après la réno vation des quais de Seine et la construction du tramway Téor, le pont Gustave-Flaubert sera définitivement achevé l'été prochain. Un palais des sports de 6 000 places au pied du nouveau pont et un port de plaisance sont annoncés pour 2009-2010.