Provence : une offre bien adaptée

À force de fixer le compteur à 300 000 e, le risque existe de ne pas voir les écarts entre les secteurs : "L'offre de logements neufs est adaptée à quasiment tous les budgets, rappelle Patrick Alary, directeur régional de Bouygues Immobilier et président de la FPC Provence. À Marseille, à 3 700 r/m2, hors parking, il est possible de trouver des petits 3-pièces pour un budget avoisinant les 200 000 r et ce marché ne peut en aucun cas être assimilé à celui de la Côte d'Azur". C'est en effet le cas : Promogim commercialise des 3-pièces de 67 m2 à 205 000 e sur l'opération Le Clos Jardin, rue Chalusset. Dans le 9e, Bouygues Immobilier propose un 3-pièces de 55,85 m2 avec terrasse de 15,90 m2, jardin de 41 m2 et parking intérieur pour 237 000 e.

Provence : une offre bien adaptée
Provence : une offre bien adaptée

Toujours à Marseille, où l'on trouve notamment Art Com sur ce segment, Pitch Promotion réalise, dans un budget inférieur à 300 000 e des 3 et 4-pièces sur Les Terrasses de la Méditerranée. Constructa Vente commercialise dans le 7e, Le Panama, où le 3-pièces livrable en septembre 2009, est commercialisé à 289 500 e. Comme le souligne à juste titre Patrick Alary, à l'exception de certaines communes comme Six-Fours qui sont voisines de la Côte d'Azur par la configuration de leur marché, se coupant alors des jeunes ménages ou d'une partie des actifs, de nombreuses villes affichent dans les Bouches-du-Rhône ou dans l'Ouest varois des budgets accessibles. Effectivement, dans une commune comme Cassis où la production de logements neufs est quasiment nulle, la seule opération du moment propose le 2-pièces de 57 m2 à 340 000 e.


À ces opérations situées sur des communes cotées, il importe d'observer là où l'offre est conséquente comme c'est le cas à La Seynesur- Mer. "Ici, un 3-pièces compact se situera à 198 000 r, parking inclus, jusqu'à 236 00 r pour un 3-pièces de 67 m2,ajoute Patrick Alary. De plus, dès lors que l'on se situe sur un secteur ANRU, la TVA à 5,5 % permet de resolvabiliser une partie de la clientèle". Ainsi Le Patio des Poètes, une copromotion signée Cogedim et Bouygues Immobilier, livrable au 4e trimestre 2009, affiche-t-elle le 4-pièces de 72 m2 à 285 000 eet le 3-pièces de 63m à 188 000 e. À Toulon, Bouygues Immobilier réalise Rive Neuve, boulevard du Général Bossuet, livrable au 3e trimestre 2009, avec le 3-pièces de 53 m2 à 166 000 e. Ajoutons que sur une même commune, l'offre peut être très variée en raison de l'emplacement de l'opération et de sa proximité entre centre-ville et littoral.


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