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Réaliser quelque 60 000 logements par an, dont 20 000 sociaux : tels sont les objectifs du schéma directeur de la région Ile-de- France (SDRIF) pour les vingt ans à venir. Un chiffre ambitieux en comparaison du médiocre résultat de l’an passé (38 000 logements), mais réaliste car la pénurie sévit en région parisienne. Près de 400 000 personnes ont demandé un logement social, dont plus de 100 000 à Paris. Pis, les Franciliens angoissent. Un sondage, réalisé par la Région en mars, révèle que 85 % d’entre eux estiment “difficile de trouver un logement en Ile-de-France”. Les plus inquiets sont les Parisiens (90 %) et les ouvriers (92 %). Tous s’accordent à dire qu’il faut construire davantage, mais où ? Le SDRIF préconise la zone dense, c’est-à-dire la première couronne et ses bordures, afin de rapprocher l’emploi et l’habitat. Pour sa part, le conseil en stratégie immobilière Adéquation recommande “les moyenne et grande couronnes”, où les tarifs immobiliers conviennent au budget de la majorité des acquéreurs. Une enquête d’Adéquation, réalisée pour le Snal, le syndicat des lotisseurs, conclut à la distorsion entre l’offre et la demande. Les chiffres en sont témoins : 67 % de la demande porte sur les gammes abordables, à 2 800 €/m2, et intermédiaires, à 3 000 €/m2. Or, l’offre correspondante s’élève à 41 %. A contrario, 33 % de la demande sollicite du moyen et haut de gamme. L’offre est de 59 %.

INFOGRAPHIE. Sites d’annonces, agents immobiliers, communes… de nombreux interlocuteurs peuvent vous aider à trouver un terrain à bon prix.

Dans le haut de gamme, la rentabilité n'est plus une question essentielle comme le souligne Gabriel Mingeon, directeur commercial de MGM, qui gère ses propres résidences : "Nos clients ont les moyens d'acquérir un logement sans que le loyer soit nécessaire à la réalisation de cette démarche. Et nous avons voulu accentuer la notion de confort et de service, passer de la mentalité d'un constructeur à celle d'un hôtelier,d'autant que nous donnons la possibilité aux acquéreurs de profiter de leur bien entre un minimum de trois semaines à six-sept semaines par an, grâce à des rachats de semaines." A quoi ressemble cette ligne "cocooning" que l'on retrouve par exemple chez MGM ? Piscine spacieuse, salle de repos, salle de soins avec spa et prestations esthétiques gérées par des professionnels… Les salles de gym avec haltères sont remplacées par des équipements de cardiotraining avec coaching. On y trouve aussi bains à remous (trois au minimum par résidence), sauna, hammam, salons douillets et confortables avec cheminée… Opérations 4-étoiles. C'est dans cet esprit que MGM va lancer trois opérations en 4-étoiles au cours des prochains mois : Au centre des Ménuires, Les Clarines, une résidence de tourisme de 60 logements avec le 3-pièces à partir de 275 000/300 000 eTTC ; Le Cristal, une résidence de 60 logements sur le site du parking de l'Aiguille du Mont-Blanc avec le 3-pièces en lancement à 390 000 e ; La Reine des Prés à Samoëns, 60 appartements, dans un petit village au pied du Grand Massif. L'ensemble des livraisons est attendu au cours de l'année 2008.

Au coeur du Golfe, à une heure de Rennes et de Nantes par l’autoroute, la capitale administrative du Morbihan sera bientôt à deux heures de Paris en TGV. L’ouverture d’une ligne à grande vitesse au départ de Rennes va encore améliorer l’attractivité de cette commune de 58 000 habitants, qui avait déjà totalisé la plus forte expansion régionale de population entre 1990 et 1999 (+ 13,4 %). Avec les 24 communes de son agglomération, elle totalise 136 500 habitants. Et d’après l’Insee, le Pays de Vannes pourrait déclarer près de 230 000 habitants d’ici 2020, ce qui représenterait une augmentation de 28 % en vingt ans.

La banque qui me consent un prêt pour financer la construction de ma maison m'apprend qu'elle souhaite effectuer directement les versements des fonds.Puis-je m'y opposer, car je perds tout contrôle sur l'exécution du chantier ? (Francis D.,Magny-les Hameaux, 78)

Notre syndic ne convoquant pas l'assemblée générale. Ai-je une possibilité d'action en tant de président du conseil syndical ? (Géraldine F.,Paris, 75)

Ils sont les grands bâtisseurs de logements, de bureaux, de locaux d’activité. Mais, force est de constater qu’ils n’ont plus grand-chose à voir avec les promoteurs d’autrefois.

Groupe Chevreux Notaire

Dans ce contexte, l’offre de logements neufs dispose d’un environnement propice à la diversité architecturale et typologique. À Port-Marianne, Nexity George V propose Rive Droite, dans le quartier qui prend forme autour du bassin Jacques Coeur, lieu du futur hôtel de ville. La résidence de 83 logements, du studio au 4-pièces, répartis sur 3 bâtiments R+5 et R+6, sera livrée au 1er trimestre 2010. Bouwfonds Marignan réalise ici les résidences Millenium Avenue et Millenium Parc, dont la livraison devrait s’étaler entre le 1er et le 4e trimestre 2009. Icade Capri, qui lance l’opération Le Pavillon Bleu, à Palavas-les-Flots, est également présent sur Port-Marianne avec Royal Palmeraie, une résidence de 73 appartements parée d’éléments en bois exotiques en première ligne sur le Bassin Jacques Coeur, dont la livraison devrait intervenir au 2e trimestre 2009. C’est en même temps qu’Eiffage Immobilier livrera Odyssée Marianne, une belle résidence située rond-point Richter. En première ligne sur le Lez, l’opération de Roxim, Résidence Murano, fait face à la future mairie.

Selon les promoteurs, les logements neufs seront encore plus chers dans les mois à venir, rendant le secteur dépendant de l’évolution des taux de crédit immobilier et des aides gouvernementales.

Architecte à Marseille

De tous les matériaux qui servent à la construction des habitations, le bois, bien qu’un peu plus cher, demeure sans doute le plus écologique.

David Dominique : L'agglomération lilloise a franchi un cap. Depuis qu'elle a adopté son programme local de l'habitat, la communauté urbaine met en oeuvre d'une politique de logement équilibré sur l'ensemble de son territoire. Elle a augmenté le budget consacré aux acquisitions foncières, à la construction de logements sociaux, à la rénovation du parc ancien, etc. Lille Métropole maintient ses objectifs de construction de 6 000 logements par an.

Devenu un véritable marché, à l'instar de La Seyne-sur-Mer (voir l'avis de), le secteur de l'aire toulonnaise a pris sa place sur les bords de la Méditerranée. La Seyne, qui a changé son paysage urbain, notamment en modifiant profondément les terrains des anciens chantiers navals, devient une commune très attractive et l'offre de programmes suit. Bouygues Immobilier propose Le Clos des Jarres, une résidence de 72 appartements, pour le 4e trimestre 2008, mais aussi Les Amarines, à proximité du centre-ville, pour une livraison au 1er trimestre 2009. Constructa Vente, Eiffage Immobilier, Nexity groupe George V ou Icade Capri font ainsi partie des acteurs immobiliers qui influent sur la diversité de l'offre locale. A Toulon, ville longtemps en sommeil, le réveil est aussi flagrant, comme l'explique Yannick Chenevard, adjoint au maire aux transports et conseiller régional : "En 2001, quand l'équipe actuelle est arrivée à la mairie, la ville avait perdu 13 000 habitants depuis 1980.Nous appuyant sur les atouts de cette ville - la plus belle rade d'Europe, le nombre de jours d'ensoleillement - nous avons entrepris de transformer Toulon via un programme de rénovation lourde. Ainsi, nous retraitons chaque année plus de 70 rues et places". La ville, qui s'est vue dotée de 5 pôles de compétitivité, a inversé la tendance démographique en un peu plus de cinq ans : "Nous avons enregistré une hausse de 5 000 habitants, ce qui est unique en PACA et 4 652 logements ont été construits sur la même période !", ajoute l'adjoint au maire. Tout est actuellement mis en oeuvre pour pérenniser cet apport : "Nous proposons aux primo-arrivants des équipements complets entre les 98 écoles primaires, les 15 collèges ou les 10 lycées, assure Yannick Chenevard. De plus, en matière de circulation, grâce à la traversée souterraine d'est en ouest sur 3,6 km et l'ouverture d'un tunnel en 2011, Toulon ne verra plus passer les poids lourds en extérieur". Toulon prépare son avenir et "se met en mouvement" : équipements sportifs comme le Palais des Sports, développement de la gare maritime qui représente déjà le premier de France, création d'un port de plaisance, rénovation complète du centre-ville… Cette dynamique, qui a permis d'inverser les tendances démographiques, nécessite l'apport d'une offre de logements neufs : par exemple, le groupe Arcade et Eiffage sont présents avec Le Prado, sur l'avenue duXVe Corps, 51 logements, du 2 au 4-pièces avec parking en sous-sol. Bouygues Immobilier termine la commercialisation de Côte Ouest, livrable le 1er trimestre 2008, tandis que Cogedim signe avec Le Patio Sainte Musse, un programme au coeur d'une requalification urbaine comprenant de nombreux espaces verts et des équipements de loisirs. Le 3-pièces de 53 m2 est au prix de 150 000 e tandis que le même type, mais de 72 m2, est commercialisé 214 000 e.

Interview de Christian de Gournay, président de Cogedim.

"La croissance démographique est une chance pour Lunel ! " Après avoir pâti d'une image dégradée, Lunel, quatrième ville de l'Hérault, est à la mode. A michemin de Nîmes et Montpellier, la commune repense son urbanisation, ses équipements et ses infrastructures, comme l'explique son maire, Claude Arnaud.

Saint-Denis doit beaucoup au Stade de France. Cet équipement a été le turbo de son développement, mais il n'en est pas le moteur. Préexistait depuis une dizaine d'années un projet urbain sur lequel travaillait le GIE Hyppodamos 93, composé de professionnels de l'architecture, de l'urbanisme et de la conception paysagère. Prenant son projet pour levier, la Ville a eu la capacité d'obtenir les équipements qu'elle souhaitait lors de l'implantation du Stade de France : couverture de l'autoroute A1, création de deux gares RER, franchissement sous les voies ferrées et au-dessus du canal...