Construction : à qui s’adresser pour trouver le terrain de ses rêves ?

INFOGRAPHIE. Sites d’annonces, agents immobiliers, communes… de nombreux interlocuteurs peuvent vous aider à trouver un terrain à bon prix.

Construction : à qui s’adresser pour trouver le terrain de ses rêves ?
Construction : à qui s’adresser pour trouver le terrain de ses rêves ?

Faire construire sa maison est parfois le rêve d’une vie. Mais très vite, les acquéreurs font face à la difficulté majeure de ce type d’opérations : trouver du foncier constructible. Il est d’ailleurs recommandé de passer par un professionnel dans sa recherche : "C’est plus difficile de faire ça entre particuliers", souligne Alexis Decoopman, directeur général du site Achat Terrain, spécialisé dans les annonces de terrains à vendre. Car acquérir du foncier, c’est être familier  avec des termes comme : coefficient d’occupation des sols (COS), surface hors œuvre nette (SHON), et déterminer la viabilité d’une parcelle. Mais quels sont les professionnels capables de vous renseigner ?


À chaque projet son spécialiste


Les particuliers peuvent se tourner vers les sites d’annonces, ou s’adresser directement aux agents immobiliers qui détiennent parfois du foncier, tout comme les notaires. Ces derniers auront bien souvent quelques parcelles appartenant à des familles à vous proposer. Autre solution, solliciter le département en charge de l’urbanisme de votre commune : "Les municipalités cèdent souvent du foncier qu’elles ont préempté par le passé", indique Alexis Decoopman.

Enfin, il reste les lotisseurs, des professionnels spécialisés dans l’aménagement de grands terrains inoccupés, en y installant des infrastructures pour l’eau courante ou l’électricité : "Mais l’acquisition d’une parcelle de ce type suppose que vous résiderez en copropriété avec d’autres maisons autour de vous." Les acheteurs ont également la possibilité de se tourner vers les constructeurs de maisons individuelles, comme Expobat ou Domexpo qui organisent souvent des foires au foncier, en collaboration avec certaines agences immobilières.


Des terrains entre 70 000 € et 80 000 €


Le prix est lui déterminé par une série de facteurs. "Une parcelle avec un COS élevé,  mais une superficie au sol réduite, ou pas du tout aménagée sera nécessairement moins chère", souligne le directeur général d’Achat Terrain. À la charge de l’acquéreur de réaliser tous les travaux nécessaires derrière.

Autre élément décisif : la proximité avec une grande agglomération. Sans surprise, les terrains les plus proches des métropoles telles que Paris, Lyon, Marseille ou Lille seront bien plus chers que ceux qui en sont très éloignés. En moyenne, on  estime que le prix d’une parcelle est compris entre 70 000 € et 80 000 €, soit un tiers du total des dépenses nécessaires pour construire son chez soi.