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Toulouse, 6ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf

Une attractivité économique que rien ne semble ébranler, des emplois, une qualité de vie incomparable, Toulouse a de quoi séduire ceux qui souhaitent acheter un logement pour louer.

Toulouse, 6ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf
Toulouse, 6ème au classement 2012 du meilleur investissement immobilier neuf

Avec un afflux de population de 15 000 à 20 000 âmes par an, l’agglomération figure parmi les villes d’Europe les plus attractives et les plus créatrices d’emplois. Une position qu’elle doit évidemment à ses pôles de compétitivité en matière d’aéronautique, d’aérospatiale, de recherche, à ses structures universitaires sans oublier des projets d’envergure comme son Cancéropôle, son aérospace campus, son futur parc des Expositions. Notre palmarès la place d’ailleurs en 2e position au plan démographique et 3e en termes d’emploi.


De nombreuses ZAC sur le Grand Toulouse



Un contexte forcément favorable au logement qui fait l’objet d’une demande importante et qui contraint la ville à construire en masse. Raison pour laquelle de nombreuses ZAC sont actuellement développées sur le Grand Toulouse, parmi lesquelles la ZAC Andromède (210 hectares) située dans l’environnement immédiat d’Aéroconstellation qui comptera à terme 3 900 logements, la ZAC des Ramassiers (138 hectares) qui, elle, en accueillera 1 500, ou encore à l’est, la ZAC Balma-Gramont (106 hectares dont un écoquartier sur le secteur Vidailhan). Pour autant, les prix des logement y restent plus sages qu’ailleurs. Dans le neuf, le mètre carré se négocie 3 515 €. Dans l’ensemble, vous pouvez compter sur un rendement de l’ordre de 3,5 à 4 % selon le secteur sur lequel vous porterez votre choix. Quartier Matabiau, par exemple, un 2-pièces de 169 000 €, loué au plafond du Scellier, procure un rendement de 3,6 %. A Croix-Daurade, des 2-pièces de 46,2 m2 proposés à 162 500 € vous offriront plus de 4 %, et un peu plus encore du côté de Basso-Cambo (non loin du Cancéropôle). Mais, attention, si vous investissez ailleurs qu’intra muros, ne cherchez pas forcément à « coller » au plafond Scellier (13,22 €/m2) et tablez plutôt sur un loyer moyen de 11 €/m2.


 

Démographie + 6,2 %
Emploi + 10,48 %
Etudiants - 2,90 %
Prix moyen au m2 dans le neuf 3 515 € (+ 3,4 %)
Prix moyen au m2 dans l'ancien 2 500 € (+ 6 %)
Loyer d'un studio 15 €/m2 (+ 2,3 %)
Loyer d'un 2-pièces 11,1 €/m2 (- 0,2 %)
Part des investisseurs 72 %

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