Lille, 7ème des villes où investir en 2013

Deux gares TGV, Eurallille, de nouveaux projets urbains dans les cartons... Lille saisit toutes les opportunités. Et ce dynamisme paie.

Lille, 7ème des villes où investir en 2013
Lille, 7ème des villes où investir en 2013

Assurément, la capitale du Nord fait mieux que l’an dernier. Notre palmarès des 10 villes les plus attractives la place en effet en 7e position alors qu’elle se classait 9e en 2012. Ainsi, au plan démographique et emploi, elle renforce ses positions.Du côté de l’immobilier, pas de grand changement dans l’ancien, l’évolution des prix la classait au 5e rang et elle revient au 3e. Dans le neuf, elle passe de la 18e à la 19e place. En revanche, elle est mieux placée que l’an dernier en matière d’évolution du loyer d’un studio, bondissant en effet du 17e au 6e rang. Sur le 2 pièces, c’est cependant l’inverse : de la 3e place, elle passe à la 20e. Côté immobilier, Lille a vu ses valeurs du neuf baisser en 2012 (-2,4 %), cela est sans doute lié à sa politique de prix maîtrisés.Dans l’ancien, les prix ont suivi le mouvement inverse : ils ont poursuivi leur ascension (+2,2 %). Y investir reste un bon plan pour tous ceux qui cherchent à se constituer un petit revenu complémentaire. C’est sans doute la raison pour laquelle, 48 % des ventes ont été réalisées par cette clientèle en 2012 (67 % en 2011). Pour qui cherche à investir, le centre-ville, mais aussi des quartiers comme le Vieux-Lille, Euralille,Saint-Maurice ou Fives sont à explorer, de même que Wazemmes ou encore Moulins.Du côté de la porte de Valenciennes, on peut par exemple dénicher des 2 pièces de 45 m² à partir de 166 000 € qui procurent 3,60 %(hors avantage fiscal Duflot). Vers Lomme, le quai de l’Ouest offre des opportunités intéressantes avec des rendements assez proches.


 


Indicateurs :

  • Démographie : +6,71 %
  • Emploi : +11,12 %
  • Etudiants : -2,9 %
  • Prix moyen dans le neuf :3 511 €/m² (-2,4 %)
  • Prix moyen dans l’ancien :3 067 €/m² (+2,2 %)
  • Loyer d’un studio : 17 €/m²/mois (+3,6 %)
  • Loyer d’un 2 pièces : 12,8 €/m²/mois (+0,6 %)
  • Part des investisseurs : 48 %

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