Achat immobilier : cibler les villes qui se refont une beauté

Les bonnes affaires se négocient aussi dans les communes qui commencent leur restructuration. En 1re couronne, Pantin a fait le choix stratégique de se transformer à partir de projets d'envergure : réaménagement du centre-ville, émergence de deux quartiers, l'un près de la gare, l'autre autour d'un petit port. Chacun d'eux accueillera d'ici 5 ans du tertiaire et environ 500 logements. En janvier 2009, viendront s'installer sur les Grands Moulins les 3 000 collaborateurs de BNP Paribas Securities Services. Aux portes de Paris, la commune a d'ailleurs un côté village bien plus sympathique que ne le laissait supposer le film "Tchao Pantin". Ce mois-ci, des promoteurs sortent des programmes en commercialisation (Meunier, Icade Capri et un petit indépendant Bouteyre) tandis que Kaufman & Broad montera deux projets dans un proche avenir (voir interview du maire en encadré). D'autres villes qui plafonnent plus ou moins les prix de vente comme Pantin sont aussi à repérer. Intégrée dans le "9-3" en mutation, la Plaine Saint-Denis, par exemple, présente l'avantage de jouxter la capitale. Autour du stade de France, est sorti de terre un quartier phare, irrigué par de larges allées, où les immeubles modernes remplacent petit à petit l'habitat vétuste. Mais il y a encore des progrès à accomplir pour mixer davantage la population. Dans cette commune desservie par le métro et le RER, les promoteurs sortent régulièrement des lots à 200 000 e et moins, appropriés à la primo-accession. Au bord du canal, Bouygues Immobilier démarre le 2-pièces des Docks Saint-Denis à 155 000 e et Pyramides le 3-pièces des Terrasses du canal à 198 000 e. Pariez aussi sur le versant sud de la boucle nord de la Seine : Gennevilliers, Nanterre et Saint-Ouen, de l'autre côté de la Seine, maîtrisent les prix moyennant des coûts fonciers compétitifs. Dans ces conditions, la petite surface ressort souvent à un prix qui ne dépasse pas la fameuse barre psychologique des "200 000 e". Maîtres d'ouvrage à surveiller de près puisqu'ils sont actifs sur les lieux : Bouygues Immobilier, Nexity Seeri, Meunier.

Achat immobilier : cibler les villes qui se refont une beauté
Achat immobilier : cibler les villes qui se refont une beauté

Colombes renaît après des années d'ankylose à partir de programmes classiques qui s'intègrent dans son tissu pavillonnaire. Cogedim et Coffim ont encore des disponibilités au coeur du Petit Colombes, un quartier proche de l'A86 qui s'embellit dans la perspective du tramway. Le 2-pièces revient à 220 000 e. C'est plus cher que prévu, mais cela vaut peut-être la peine d'allonger quelque peu la période de remboursement ? En grande couronne, Mantes devient de plus en plus "jolie" depuis des années, mais ce n'est pas trop tard pour y investir ses premiers euros. Hermitage vient de lancer l'Avant-Seine, face à la Seine comme son nom l'indique, avec des 2-pièces à partir de 146 000 e, parking et cave inclus. Bouwfonds Marignan avec Les Jardins d'Ea propose le 3-pièces à 177 500 e.


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