Actualité

"Des crédits de plus en plus longs !"

Le Sud de la France reste un eldorado convoité, avec des prix en conséquence, qui dépassent les 3 200 euros/m2 à Marseille, et peuvent aller au-delà de 5 000 euros/m2 dans les villes les plus touristiques comme Cannes, où les actifs ont bien du mal à se loger. La demande locative existe, mais elle est bien difficile à satisfaire, le manque de logements neufs à des prix permettant un minimum de rentabilité locative se faisant ressentir partout. A Marseille par exemple, le loyer ne peut guère aller au-delà de 11 euros/m2 sans se heurter à une limite de solvabilité.

Entre la sauvegarde du Lido ou la remise en état du Port grâce à l’injection de 200 millions d’euros au cours des dix prochaines années, Sète intègre largement la question urbaine dans son développement. Avec la Zac Ouest, la ville “singulière” restructure ces espaces en cohérence avec l’environnement et réalisera 75 000 m2 de Shon afin de répondre aux besoins de logements tout en contrôlant l’évolution des prix. Les deux Zac sur Sète sont la reconquête d’anciennes friches. Enfin, comme le souligne son maire, François Commeinhes, “toutes les opérations immobilières comportent 20 % de logements aidés et, dans le cadre d’une mixité, les logements sociaux sont souvent accolés à des opérations immobilières privées”. À Sète, Kaufman & Broad réalise Les Marches du Soleil, au prix moyen de 3 697 e le m2 habitable, pour une livraison attendue au 2e trimestre 2009. L’étang de Thau est non seulement le plus étendu et le plus profond (4,50 m en moyenne et jusqu’à 10 m) des étangs du Languedoc, mais il est aussi riche d’une grande biodiversité et entouré de communes réputées. Avec Balaruc-les-Bains, l’Hérault dispose ainsi d’un lieu de renom puisque la commune est classée deuxième station thermale de France et première du Languedoc-Roussillon. Sa situation en bord de Méditerranée attire 35 000 curistes chaque année. C’est sur la station que Pragma lance Résidence Aquanatura, deux bâtiments en R+2, face au centre thermal. Le 2-pièces de 44m2, parking inclus, est proposé dès 152 600€ et devrait être livré au 3e trimestre 2009.

La Grande-Motte, Cap d’Agde, Palavas... les inconditionnels du bord de mer trouveront aisément leur bonheur sur cette côte à l’offre variée.

I. B. : La place des investisseurs est-elle toujours aussi importante à Toulouse ?

Indicateur Bertrand : Quel est le concept de cette ligne Tissot ?

En Ile-de-France, la petite couronne est chère (plus de 600 000 euros) et son choix restreint. Mais il y a des secteurs qui offrent de belles opportunités.

Interrogés sur les critères qui président au choix d’un logement neuf, les promoteurs répondent en chœur : “L’emplacement, l’emplacement et encore l’emplacement”. A Paris comme dans toutes les villes de l'hexagone, en banlieue comme en coeur de ville, un quartier n’en vaut pas un autre et l’ambiance – et donc l’attrait suscité – peuvent même basculer d’une rue à l’autre ! “Les acquéreurs, qui n’hésitent pas à se déplacer et à faire dix fois le tour du quartier lorsqu’il s’agit de loger leur famille, doivent avoir la même démarche lorsqu’ils se posent le problème d’effectuer un investissement locatif” soutient Marc Pigeon, président de la FPC (Fédération des Promoteurs-Constructeurs de France).

Indicateur Bertrand : Vous proposez aujourd'hui des crédits immobiliers à votre clientèle. Pour quelles raisons ?

C’est l’âge idéal pour conforter votre patrimoine, asseoir votre vie de couple et accueillir des enfants dans un logement plus grand.

Indicateur Bertrand : Les programmes de maisons sont-ils plus difficiles à monter que les autres ?

Le Parc de Jade, réalisé par Kaufman & Broad, a été inauguré le 5 juin à Ermont dans le Val d’Oise (95).

Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous la problématique des jeunes ménages qui viennent vous voir pour acheter leur premier logement ?

La copropriété peut-elle m'interdire de couper un arbre situé dans mon jardin à usage privatif et dont les racines détériorent ma terrasse ? (Abel J., Rennes, 35)

Pratiquement toute la place immobilière lyonnaise a un programme en cours sur les Côteaux de l’Ouest, un marché recherché durant ces dernières années. Les Espaces Immobiliers, Cogedim, Constructa, Les Nouveaux Constructeurs et Nexity ont, par exemple, leurs bureaux de vente sur les lieux. En raison du caractère résidentiel du territoire, le prix moyen s’élève, dans les cimes lyonnaises, à 3 738 euros/m2. Les communes les plus généreuses sont Craponne, Francheville et surtout Tassin la Demi-Lune ; à elles trois, elles totalisent une cinquantaine de projets, principalement sous forme de secondes tranches ou de fins de programmes. Le haut de gamme est représenté par l’Écrin, 21 appartements de SLC Pitance situés dans le meilleur quartier d’Ecully, chemin du Randin. Le projet donne sur un parc et démarre par le 2-pièces de 50 m2 à 235 000 euros. Cette catégorie de bien au-dessus de la mêlée s’écoule très lentement, mais finit toujours par rencontrer son petit cercle d’acquéreurs exigeants. Dans l’ensemble, l’Ouest maintient son volant de clientèle, mais ne le dépasse guère. Selon le Cecim, l’observatoire immobilier, le même pourcentage de réservations se poursuit depuis 2005, de l’ordre de 2 % sur le Nord-Ouest et de 9 % sur le Sud-Ouest. Les mises en vente, en progression l’an dernier, représentaient 15 % de l’agglomération.

Contrairement à d'autres places comme Toulouse, l'une des particularités du marché immobilier de Montpellier est de conserver une forte part d'investisseurs qui représentent encore 65 % des acheteurs. Si certaines villes, petites à moyennes, qui avaient enregistré la venue de nombreux investisseurs, déchantent quelque peu, il n'en est rien à Montpellier."Le risque locatif est réel dans certaines villes, reconnaît Philippe Gadelle. Si, en effet, l'offre locative est excessive, le risque existe de faire fuir les investisseurs. Il y a peu de chance que cela intervienne à Montpellier au regard de la demande,mais cette possibilité existe à Béziers et le cas de Carcassonne devrait être médité. C'est d'autant plus vrai que nous sommes passés en peu de temps d'une clientèle d'investisseurs dont certains spéculaient à une démarche clairement patrimoniale. Les acheteurs,eux aussi,ont changé,puisque la majorité d'entre eux réside dans la région".

Indicateur Bertrand : Quelles sont les nouveautés de Maison Familiale ?