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L'association Effinergie a lancé en 2007 le label BBC-Effinergie. Ce label a pour but principal d'identifier les bâtiments neufs ou rénovés à très faible consommation énergétique. Aujourd'hui, on ne peut que constater le succès de l'opération.

La phase opérationnelle des 50 000 logements étant lancée, ce programme ambitieux, qui verra une offre de logements à prix accessibles, entre dans une phase de réalisation : deux permis de construire ont été accordés, quatre sont en cours d’instruction, six autres seront déposés avant la fin de cette année.

La direction à suivre pour "construire vert" a été élaborée par l'association HQE®. Ses 14 cibles sont à la base de nouvelles certifications pour le logement neuf, dans lesquelles les promoteurs peuvent choisir d'engager certaines de leurs réalisations. A chacune des 14 cibles (voir tableau) correspondent des préoccupations environnementales à prendre en compte pour voir son opération certifiée. Par exemple, la cible concernant le choix des produits et des procédés de construction engage le professionnel à choisir des matériaux à faible impact environnemental. Quant à la cible "gestion de l'eau", elle a pour objectif la maîtrise de la consommation. Cela peut se traduire par la pose de robinets limitateurs de débit, mais aussi par l'installation de récupérateurs des eaux pluviales, qui pourront par exemple servir à l'arrosage des jardins. Qu'ils choisissent de faire certifier ou pas leurs programmes, les promoteurs prennent de plus en plus en compte la dimension environnementale dans leurs programmes. On voit ainsi apparaître des systèmes de récupération des eaux pluviales, ou encore des pompes à chaleur, voire des capteurs solaires pour la production d'eau chaude sanitaire. Autre signe de cette prise de conscience, la certification Habitat & Environnement, qui distingue les logements collectifs neufs construits dans le souci de la préservation de l'environnement, est en progression constante. Qualitel, qui l'attribue, a ainsi enregistré 14 000 demandes de certification en 2005 contre 7 000 en 2004.

Des prix qui restent élevés, des conditions de crédit qui se durcissent. Si vous voulez acheter, ne vous privez pas de faire appel aux aides de l'État, mais aussi de découvrir les petits prêts à taux réduit.

Si leur production est plutôt marginale, les prêts in fine sont proposés par la plupart des banques généralistes et spécialisées. Ils peuvent être à taux fixe ou révisable mais sont toujours bâtis sur le principe d'adossement à un produit d'épargne. En voici quelques exemples.

“Inciter les forces vives à revenir à Anglet”

La pression immobilière déplace l'offre dans la périphérie lyonnaise. Quitte à s'éloigner du centre, beaucoup de jeunes ménages décident de faire le saut pour une vie au vert. Zoom sur les programmes à découvrir sur "un air de campagne".

Même si la légère baisse enregistrée ne concerne pas toutes les régions et toutes les stations, acquérir un pied-à-terre au pied des pistes peut encore s’avérer un placement rentable. Suivez le guide.

"La croissance démographique de la ville s'est traduite par une production de logements en constante augmentation, avec 2 300 logements par an entre 1990 et 1999. Le Plan local d'habitat actuel estime les besoins à 1 500 logements par an pendant 5 ans dans la Communauté d'Agglomération" explique Brigitte Le Brethon, maire de Caen. Quelques grandes opérations d'aménagement sont donc en cours, dont la fin de la Zac Gardin, en cœur de ville, qui accueillera les bureaux du Conseil Général du Calvados et dont la première tranche a déjà permis la livraison de près de 400 logements, de bureaux et de commerces. Mais la presqu'île est le grand projet actuel : située entre le canal maritime et l'Orne, réunis en cœur de ville dans le bassin Saint-Pierre, elle relie la ville à la mer. Autrefois dévolus à des activités industrielles et portuaires, les 100 hectares du site forment trois secteurs qui composent un véritable nouveau cœur de ville. Logements, bureaux et équipements d'envergure - comme la Salle des Musiques Actuelles qui sera livrée cet automne - s'associent dans ce nouveau quartier qui prend de la valeur, puisque les prix du neuf y tournent autour de 4 000 €/m2.

DIAPORAMAS. Prévu pour 2018, le programme immobilier du groupe Pichet innove tant sur le plan architectural que sur le fonctionnement de la résidence. Zoom sur un projet pas comme les autres.

Aux abords de Montpellier, le long de la future ligne de tramway, les premières opérations de la ZAC Roque Fraïsse entrent en commercialisation. Parmi elles, un écoquartier qui vise le label BBC.

Le tracé arrêté du Grand Paris Express relie Saint-Denis-Pleyel à Noisy-Champs, via Sevran, Clichy/Montfermeil et Chelles, mais aussi Champigny, via Val-de-Fontenay.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans la Communauté d'Agglomération de Rennes par la fédération des promoteurs immobiliers.

Indicateur Bertrand : Le dispositif Borloo est-il intéressant pour les investisseurs ?

La présentation du marché du logement neuf sur l’aire urbaine de Lyon par le Cecim, le 28 mars dernier, fait apparaître plusieurs grandes tendances dont le point commun est la stabilité. C’est d’abord celle des prix avec 4 439 €/m2 à Lyon ville, et 3 868 €/m2 dans le Grand Lyon. C’est ensuite celle du nombre de ventes dans le collectif (4 270 en 2013 contre 4 341 en 2012). Enfin, depuis début 2014, le retour des investisseurs privés a été observé dans les bureaux de vente, principalement dans l’Est lyonnais. Le socle des acquéreurs-occupants s’est, semble-t-il, consolidé tandis que les mises en ventes s’équilibrent avec les ventes.

Existe-t-il un "retard français" en matière d'écoquartier par rapport aux pays du Nord ? "Force est de constater que nos voisins européens communiquent régulièrement sur leurs diverses expérimentations", réplique le ministère de l'Ecologie en soulignant a contrario la discrétion des Français. "Pourtant de nombreux exemples nationaux existent", poursuit-il. Et de désigner une petite dizaine de "projets pilotes" comme La Confluence, Bonne à Grenoble, La Courrouze à Rennes ou Le Théâtre à Narbonne. Sur La Confluence, les principes chers au développement durable sont de rigueur : concertation publique, diversité sociale, optimisation des deux fleuves Rhône et Saône… Pour laisser place aux jardins, seulement 40 % de la surface seront bâtis avec un coefficient d'occupation des sols de 3 (200 logements/ha). Ecologiques, les constructions à venir consommeront trois à dix fois moins d'énergie que les bâtiments anciens. Alors qu'une première tranche de ces appartements peu gourmands a pris place dans les bureaux de vente, deux autres programmes viennent d'être sélectionnés par la Ville, sur concours, en décembre. Encore plus au régime thermique, l'un des deux nouveaux projets porte le label allemand "Passivhaus" avec ossature bois et triple vitrage. Une première en France ! L'un des architectes, l'Autrichien Hermann Kaufmann, a remporté le prix de l'architecture durable 2007.

Bien que moins sécurisants, les taux révisables sont mieux perçus aujourd'hui qu'il y a quelques années. Il est vrai qu'ils offrent des conditions plus avantageuses que les taux fixes. Dernièrement, pour un prêt sur 15 ans, les taux les plus attractifs étaient proposés à partir de 2,75 % sur 15 ans à la BPE (Banque Privée Européenne), 2,91 % chez LCL Crédit Lyonnais ou encore 2,95% au Crédit Immobilier de France. Dans les autres établissements, la fourchette oscillait entre 3 et 3,30 %. On le voit, l'écart entre taux fixe et taux révisable est donc assez minime. Ce qui fait perdre leur attrait aux taux révisables. La récente décision de la Banque centrale européenne (BCE) d'augmenter à nouveau son principal taux directeur (elle l'avait déjà fait en décembre dernier) et de le passer de 2,25 à 2,50 % n'agit pas, non plus, en faveur de ces formules qui devraient par ricochet augmenter aussi.