Tous les conseils en Immobilier

Du 15 au 17 mars, le Corum-Palais des congrès de Montpellier accueille la 26e édition du Salon de l’immobilier. Près de 6 000 visiteurs sont attendus pour rencontrer les professionnels de l’immobilier.

En permettant à l’État de céder ses terrains avec une décote importante, la ministre espère débloquer le marché du logement. Interview de la ministre de l'égalité des territoires et du logement.

France Bois Forêt et le Comité national pour le développement du bois créent le 1er Prix de la construction nationale bois.

Dans le cadre du projet de loi de finances 2013, les députés ont voté jeudi 15 novembre un amendement du gouvernement visant à prolonger le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard jusqu’en 2016.

Ville administrative, Rennes ne fourmille pas de grandes friches industrielles qui pourraient se transformer en nouveaux lieux de vie. Est-elle condamnée pour autant à se développer uniquement vers l'extérieur ? Le salut tient actuellement à deux grands projets situés respectivement à l'ouest et à l'est de la ville. La Courrouze est le premier de ces grands aménagements à venir. Situés à cheval sur Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, les 120 hectares de cette vaste friche militaire offrent de belles perspectives : "pour ouvrir des opérations sur Rennes, nous attendons la Courrouze, comme tous les promoteurs, mais ce n'est pas pour tout de suite", confirme M. Boudier, directeur commercial de Seri Ouest Rennes. De fait, le programme est alléchant, puisque d'ici 15 à 20 ans, le nouveau quartier devrait accueillir 4 000 à 5 000 logements. "Cela représente 4 à 5 % du total de logements existants aujourd'hui à Rennes. Une zone d'activités, principalement des bureaux et des équipements, sera implantée à proximité de la rocade, sur la commune de Saint-Jacques-de-la-Lande. Le nouveau quartier pourrait même être le point de départ de la deuxième ligne de métro, actuellement à l'étude. Il accueillera un grand équipement à l'échelle de l'agglomération" expliquent les responsables de Rennes Métropole. Et comme nouveau quartier rime avec nouveaux équipements, La Courrouze sera doté d'un établissement pour personnes âgées, d'une école, d'une crèche et de commerces. Passons à l'ouest du centre historique : la Zac de Chardonnet-Baud se situe au bord de la Vilaine et au sud du complexe universitaire de Beaulieu. Cette ancienne zone d'activités, aujourd'hui mal desservie par les voies de circulation et sans réseau d'assainissement, est appelée à devenir un quartier complet et agréable à vivre. Au menu : 2 000 logements, dont 25 % de logements sociaux, environ 3 500 m2 de commerces et 70 000 m2 d'activités notamment, sans oublier des équipements de quartier, du groupe scolaire à la crèche en passant par des équipements sportifs et culturels. #rPROGRAMMES ACTUELS

"Un outil au service des projets d'habitat"

Un nouveau concept de résidences avec services pour des actifs en début de carrière arrive sur le marché privé de l'immobilier neuf. La première opération a lieu à Nanterre, avec 57 logements à loyers modérés.

J'ai signé une réservation pour un appartement neuf, mais aujourd'hui, j'apprends que le prix de vente sera majoré de 4 % par rapport aux prévisions. Ai-je un recours ? (Patrick C.,Montargis, 45)

Chercheur associé à l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) et directeur de l’institut Palladio

C'est à La Courrouze que se développe un ancien terrain militaire en écoquartier modèle. Quarante hectares de parc, le double des Buttes-Chaumont à Paris !

Adjoint à la maire de Paris en charge du logement et de l’hébergement d’urgence

De Rouen à La Rochelle, le Grand Ouest continue d’attirer actifs et retraités grâce à sa qualité de vie. Pour qui veut s’y installer, l’offre neuve est très variée.

A l'inverse de Paris, les communes de première couronne se lancent dans les défis de très grande hauteur. L'architecte Tom Wayne vient d'être retenu pour réaliser le Phare, une tour de 300 m aussi élevée que la tour Eiffel et implantée à quelques pas du Cnit et de la Grande Arche. Un étonnant bâtiment qui sera livré en 2013, imprimant son originalité sur la rénovation en cours de La Défense. A Boulogne, Jean Nouvel est chargé de concevoir une tour de près de 900 m de haut sur les anciens terrains Renault. Deux tours s'élanceront bientôt dans le ciel de Levallois et d'Issy, rejointes par celles de Clichy et d'Aubervilliers, dont les municipalités montent en ce moment les projets. A Nanterre, la tour Granite, signée Christian de Portzamparc pour Nexity, surplombera les 17 Terrasses de Seine Arche.

L’association Habitat et Humanisme a réalisé une opération de 12 logements consacrée à la colocation intergénérationnelle.

Avec des immeubles situés à proximité de l'avenue Charles-de-Gaulle et de l'avenue Aristide-Briand, Franco- Suisse propose trois résidences : les Villas Victoria (une centaine logements en co-promotion avec HPI, livrables au 4e trimestre 2006), Florencia (52 appartements à 5 000 €/m2) et Ophélia. "Celle-ci a été la dernière lancée, mi-septembre. C'est un programme particulièrement séduisant, confie Arielle Juhentet, responsable de la commercialisation des programmes Florencia et Ophélia pour Franco-Suisse. L'immeuble rappelle les grandes maisons de bords de mer que l'on peut trouver à Deauville ou Trouville. Il se divise en douze appartements. Presque tous possèdent de très belles terrasses, 50 m2 par exemple pour un 3-pièces ou 44 m2 pour un 4-pièces duplex". Présent sur la commune depuis les premiers travaux de mise en œuvre du centre-ville, le promoteur a déjà signé treize réalisations sur Le Plessis, dans le cœur de ville et de part et d'autre de l'avenue de la Résistance. "Nous recevons beaucoup de demandes de grandes surfaces, des 5-pièces de 100 m2 minimum, pour des budgets de 500 000 à 600 000 €, voire plus", précise encore Arielle Juhentet. Dans le même angle, sur la Place de la Résistance, Kaufman & Broad décline également trois résidences, le Véronèse, le Tiepolo et l'Accademia. Ce dernier dispose encore d'appartements du studio (à partir de 146 000 €) au 5-pièces (à partir de 432 000 €, parking inclus). Toute proche se trouve La Closerie Trianon de Vinci Immobilier.

DIAPORAMA. Le bâtiment parisien Esprit 17 et ses concepteurs remportent le prix du Public des Pyramides d’Or, une compétition organisée tous les ans par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Le PTZ permet d’optimiser l’achat, l’absence d’intérêts permet d’emprunter d’avantage et en cas de différé de consacrer les premières années au remboursement du prêt principal. Dans le neuf, le PTZ est majoré si l’opération bénéficie d’une aide à l’accession sociale sous forme d’une subvention ou d’un prêt bonifié (exemple : les prêts à 0 % de Paris, Toulouse, Rennes métropole ou des Hauts-de-Seine).