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Centre expert Languedoc-Roussillon

Les deux dispositifs permettent de créer des déficits fonciers plus importants que ceux d'un bailleur classique grâce aux amortissements, ceux du Borloo populaire étant plus élevés que ceux du Robien recentré. Dans les deux cas, le déficit foncier est imputé sur le revenu global à hauteur de 10 700 € par an, excepté ceux tirés des intérêts d'emprunt. L'éventuel excédent et les intérêts d'emprunt peuvent être imputés sur les revenus fonciers des dix années suivantes. A noter que le PLS (prêt locatif social) pourra être combiné au Borloo populaire, ce qui signifie que l'acquéreur pourra financer son investissement à l'aide d'un PLS et profiter ainsi de l'allègement de la TVA à 5,5 %. Autre avantage du Borloo populaire, il devrait être exonéré de taxe foncière pendant les 15 ans que dure le dispositif. "Je resterai prudent sur cette dernière mesure. La taxe foncière revient aux communes et celles-ci pourraient s'opposer à l'exonération" juge cependant un professionnel de l'immobilier de Seine-Saint-Denis.

Tout aussi protégées et peu constructibles, entre plages et pinèdes, les Landes recèlent tout de même quelques programmes neufs, notamment à Capbreton et Soustons, où Immo-Investir propose deux résidences en copropriété classique. La première, se situe dans un quartier résidentiel de Capbreton, au bord du Boudigau, proche du centre-ville, du port et des plages. La résidence, aménagée dans un parc, autour d'une piscine privée permet de profiter d'un cadre de vie résolument tourné vers la détente. La seconde, à Soustons est à proximité des commerces et des arènes de la ville. A Soustons, le 3-pièces de 71 m2, parking inclus, est à 231 000 €, avec possibilité de mandat de gestion et rentabilité locative garantie aux alentours de 4,12 %. Dans la même commune, le programme neuf signé Bouygues Immobilier, bien placé sur les rives du lac et équipé d'une piscine réservée aux résidents, affiche un prix moyen de 3 504 €/m2. Du côté de Saint-Paul Les Dax, Nexity George V signe une nouvelle réalisation dans cette station de remise en forme, réputée pour ses établissements thermaux qui dominent le lac de Christus ainsi que l'immense parc aquatique en eaux minérales chaudes, unique dans tout le Sud-Ouest.

Acheter dans le neuf, c’est s’assurer un confort thermique et phonique au top. Des pas de géant en matière de réglementation ont été réalisés ces vingt dernières années. Décryptage.

J'ai acquis un logement dans une copropriété il y a environ 6 mois. Or, les charges afférentes à mon lot sont bien supérieures aux charges qui incombent à mon voisin pour un lot identique. Puis-je obtenir une répartition des charges plus équitable ? (Laurence K.,Tignes,73)

Adjoint à la maire de Paris en charge du logement et de l’hébergement d’urgence

C'est aussi une clientèle internationale qui convoite le pays de Gex. Située dans l'Ain, entre le Jura et le lac Léman, cette planète en miniature de 60 000 habitants accueille plusieurs dizaines de nationalités. Des ingénieurs, des financiers, des chercheurs, des interprètes qui sont en fonction soit à Genève, au siège européen de l'ONU ou dans une ONG, soit dans le pays de Gex, au Cern, le plus grand laboratoire de recherche sur les particules au monde. Bien qu'elle ne compte que 6 000 habitants, Divonneles- Bains fait figure de "capitale" en accueillant des touristes internationaux et plus de 3 000 curistes chaque année dans son établissement thermal. La ville porte encore la marque d'un passé fastueux au travers de son casino, son théâtre et son golf. Le pays gessien s'ouvre aussi sur le parc naturel régional du Haut Jura : "C'est un jardin ouvert sur le monde", commente la publicité locale. Quelques opportunités se présentent sur ce marché immobilier très tendu. A Prevessin- Moëns, où est installé le Cern, Franco-Suisse propose 15 maisons de 160m2 avec des jardins de 300 à 600 m2. Cosmopolite, résidentielle et verte, la commune est relativement étendue (1 200 ha) et regroupe plusieurs hameaux. Environ 5 600 habitants d'une soixantaine de nationalités différentes y résident. Ogic est aussi présent dans l'environnement très vert de Gex, au pied du col de la Faucille, et Promogim à Bellegardesur- Valserine. Les prix tournent autour du 2-pièces à 120 000 € et du 5-pièces à 400 000 €. Ici le bel ancien a son prix : près d'un million d'euros la maison d'architecte de 6-pièces avec vue sur le lac et le Mont-Blanc à Divonneles- Bains.

Chaque année, on recense 6000intoxications et 300 décès dus au monoxyde de carbone en France. Ce gaz est inodore, invisible, donc indétectable par l'homme, mais très dangereux.

Le successeur du dispositif Scellier sera mis en place en 2013. La réduction d'impôt de ce dispositif d'investissement locatif doit passer de 13 % à 18 %, mais il sera plus contraignant en terme de loyers.

Le Tréport, Dieppe, Deauville, Trouville, Cabourg... à moins de deux heures de Paris, les stations des côtes normandes restent le fief des Parisiens.

Voici une façon originale d’investir dans le neuf et de constituer un patrimoine immobilier à bon compte.

L’État a présenté son projet de loi de mobilisation pour la construction de logements, notamment la cession de terrains publics aux collectivités.

Directrice marketing de MetLife

A l'inverse de Paris, les communes de première couronne se lancent dans les défis de très grande hauteur. L'architecte Tom Wayne vient d'être retenu pour réaliser le Phare, une tour de 300 m aussi élevée que la tour Eiffel et implantée à quelques pas du Cnit et de la Grande Arche. Un étonnant bâtiment qui sera livré en 2013, imprimant son originalité sur la rénovation en cours de La Défense. A Boulogne, Jean Nouvel est chargé de concevoir une tour de près de 900 m de haut sur les anciens terrains Renault. Deux tours s'élanceront bientôt dans le ciel de Levallois et d'Issy, rejointes par celles de Clichy et d'Aubervilliers, dont les municipalités montent en ce moment les projets. A Nanterre, la tour Granite, signée Christian de Portzamparc pour Nexity, surplombera les 17 Terrasses de Seine Arche.

Indicateur Bertrand : Quelle est l'originalité de ce programme ?

Nouveau record battu Généralement, les banques sont plutôt attentistes en début d’année. Pourtant au vu des taux de base (OAT 10 ans) qui restent très bas, les banques ont poursuivi leur politique de baisse des taux de crédits immobiliers. Le taux moyen accordé aux particuliers au mois de janvier est passé à 3,16% (hors assurances). Les taux n'avaient pas atteint un niveau aussi bas depuis 1945. D'après les experts nous serions parvenus à un niveau plafond. Les taux ne devraient pas descendre plus bas, ni augmenter dans les prochaines semaines. A savoir Pour une mensualité de 1 000 € sur 20 ans, on empruntait 162 187 € fin janvier 2012 contre 172 425 € fin janvier 2013, soit une capacité d’emprunt de 10 000 € de plus.   Renégocier un crédit immobilier Le rachat de crédit immobilier consiste à rembourser le prêt initial par anticipation pour en souscrire un nouveau et profiter des taux actuels. Avant tout, le propriétaire doit calculer son gain en prenant en compte des frais de cette opération : frais de dossiers, frais d'assurance et indemnités de remboursement anticipé. A savoir Le rachat est une procédure intéressante lorsque :- la différence entre l'ancien taux et le nouveau est d'au moins 1% ;- le propriétaire se situe au début de son remboursement de prêt (les mensualités de remboursement des premières années sont à 60% composées des intérêts).   Concrétiser un achat immobilier Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier ? Calculez gratuitement le montant de votre prêt, vos mensualités et la répartition de votre financement à l'aide du simulateur Pouvoir d'Achat Immobilier de notre partenaire Nexity.Vous vous sentez perdu parmi toutes les réformes immobilières ? Retrouvez les nouveautés 2013, Prêt à Taux Zéro +, dispositifs Duflot et Censi-Bouvard, taux de crédit immobilier au plus bas… dans le journal immobilier Nexity.Découvrez en plus, les programmes de votre région, et jusqu’au 24 février profitez d’offres exceptionnelles ! Je demande mon édition régionale

Une 1ère couronne durable.