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Le 2 mars dernier, Pierre Fronton, président de la SA des Chalets, et Jean-Michel Fabre, président du GIE Garonne Développement, ont inauguré la résidence Terras Australis, 69 logements collectifs du 2 au 5-pièces sur la Zac Niel, à Toulouse, en présence du maire Jean-Luc Moudenc, président de Toulouse Métropole et Pierre Izard, président du conseil général de la Haute- Garonne. Le prix de vente moyen au m2 habitable des opérations est de 2 520 € contre une moyenne de 3 350 € sur l’aire urbaine de Toulouse.

Jacques Salvator, maire d'Aubervilliers répond à Explorimmoneuf

Ces maisons deux en un offrent une solution innovante pour l'habitat en s'adaptant aux différents modes de vie.

Explorimmoneuf. L’avantage fi scal est-il pris en compte dans le calcul de la rentabilité du neuf ?

A l'est de l'agglomération lyonnaise, dans treize communes, réparties sur deux départements, l'Ain et le Rhône, plusieurs opérations d'envergure ont été réalisées : la création du parc naturel de la Feyssine, la valorisation de la réserve naturelle de Crépieux Charmy, première source d'eau potable du Grand Lyon, la requalification et le développement du parc naturel de Miribel Jonage ainsi que l'aménagement de la Rize et le désenvasement du Grand Large. D'autres, plus connus sont en cours de réalisation comme l'aménagement du Carré de Soie et l'optimisation de la desserte en transports en commun avec la ligne Lea et l'extension du métro A. D'ici 2007, les habitants de ce secteur est qui comprend Villeurbanne, Vaulx-en-Velin, Decines-Charpieu ou Meyzieu, s'enrichira d'aménagements agréables à vivre : pistes cyclables le long des berges de Jonage, sur Leman-Mer, sur les berges du canal de Miribel...

L'immobilier reste l'une des formes préférées d'investissement pour les Français et cela aussi bien sous forme d'acquisition de la résidence principale qu'en tant qu'investissement locatif. Posséder son chez-soi est le souhait de l'écrasante majorité, qui correspond au sentiment de ne pas "donner" son argent à perte chaque mois et permet d'acquérir un patrimoine. Au final, on dispose d'une source éventuelle de plus-value à la revente, d'un bien que l'on peut léguer à ses enfants en leur permettant de ne pas "partir de rien"... Quant à l'investissement locatif, "il recouvre plusieurs objectifs, qui vont de l'économie d'impôts à la constitution d'une source de revenus supplémentaires" explique un professionnel du conseil en investissement.

Gestion rigoureuse et plaisir d’investir font bon ménage.

Depuis plusieurs années,nous repoussons sans cesse en assemblée générale la mise à jour de notre règlement de copropriété.Est-il toujours possible d'y procéder sachant qu'il me semblait que nous étions tenus à des dates butoirs ? (Marie R.,Vimoutiers, 61)

L'arrivée du TGV constitue toujours un spectaculaire accélérateur de développement de l'économie et du dynamisme d'un territoire. La règle se vérifie en Alsace avec de nouvelles disponibilités foncières, le développement de zones d'activités, des vastes programmes de construction de logements (un objectif de 2 500 à 2 900 logements annuels dont 500 logements sociaux, d'après le service de la communication de la communauté urbaine de Strasbourg, contre une production de 1 826 logements en 2006). Egalement au programme : des constructions de bureaux, un renforcement de l'offre culturelle et de loisirs et la modernisation des équipements publics. La dynamique est d'autant mieux entretenue que le lancement de la LGV Est en juin dernier n'était qu'une étape. En 2010, le prolongement de la nouvelle ligne entre Baudrecourt et Vendenheim raccourcira encore les distances, mettant Strasbourg à 1h50 de Paris. Par ailleurs, la mise en service du TGV Rhin-Rhône entre Mulhouse et Dijon, prévu pour 2012, la placera sur un deuxième axe à grande vitesse, entre la mer du Nord et la mer Méditerranée. Il ne faudra plus que 3h15 pour relier Lyon et 5h05 jusqu'à Marseille. Un des grands bénéficiaires de cette actualité : le secteur Strasbourg-Kehl, soit environ 250 hectares, traversé par la RN4 en direction de l'Allemagne. Sur les sites d'Heyritz, de l'Etoile, du Danube, de Starlette et de la Porte de France, l'offre va se développer dans le temps en matière de logements et d'équipements, créant un cadre de vie et de travail novateur avec des logements de qualité proches de l'eau, des bureaux et des commerces. Au-delà, habitants et investisseurs de toute l'agglomération devraient profiter d'un "effet TGV". A l'occasion de sa mise en place, la CUS (communauté urbaine de Strabourg) améliore en effet son réseau de transports local : le tramway, doté actuellement de 46 stations sur 25 km, en ouvrira prochainement 20 nouvelles, qui permettront une couverture de l'essentiel des 28 communes de la communauté urbaine. Un élément essentiel à l'attractivité d'un bien immobilier.

Les Pyrénées-Atlantiques comptent seulement 32 kilomètres de côte, qui offrent de longues plages de sable fin et de hautes falaises percées d’anses rocheuses, comme à Biarritz ou à Saint-Jean-de-Luz. Ouvert aux vents de l’Atlantique qui invitent à tutoyer l’immensité de l’horizon, ce territoire bénéficie cependant, grâce à la barrière des Pyrénées, d’un climat doux et humide qui est l’une de ses principales caractéristiques. Un premier marché couvre la bande de la côte qui va de Hossegor à la frontière espagnole, le second regroupant le BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz) et le Sud des Landes. Comme le souligne Denis Luthereau, directeur régional Aquitaine d’Icade Capri, “les communes réellement littorales sont hors de prix, et affichent un déficit d’offre qui ne correspond pas à la réalité de la demande locale”. Déjà, dès Hendaye, l’attrait du secteur est évident et la communauté de communes du Sud Pays Basque oriente le futur développement urbain dans les bourgs en appelant à la maîtrise des nouvelles extensions urbaines. Afin de garantir aux actifs locaux une offre de logements suffisante avec des loyers maîtrisés, la collectivité a programmé 600 logements sociaux d’ici à la fin de l’année. Ainsi, la communauté de communes Sud Pays Basque s’engage à financer, en lieu et place des communes, jusqu’à un tiers de la surcharge foncière pour créer des logements locatifs. Parmi l’offre existante, certains opérateurs s’illustrent tout particulièrement, tel Kaufman & Broad qui termine, avec Résidence Aréna, la commercialisation d’une résidence de 35 logements sise à 50 mètres de la plage, et prépare le lancement d’une seconde d’ici à quelques mois. À Hendaye, le groupe Patrice Pichet propose Les Jardins d’Orio, 73 appartements du studio au 5-pièces, livrable au 4e trimestre 2009.

VIDEOS. Avec un Aqualagon de 9 000 m² et plus de 700 appartements, la première phase du projet d’éco-tourisme prend forme, à proximité de Disneyland® Paris. Découverte.

Des mises en chantier en attente malgré la demande et des stocks en augmentation... Sur fond de dynamique entretenue par l'arrivée du TGV Est européen, le quart nord-est de la France s'attend à voir en 2008 se confirmer l'accalmie.

A environ 70 km de Bordeaux par l'A63 et l'A660, la station balnéaire d'Arcachon est en train de se doter d'un vrai centre-ville. D'ici 2010, s'y dresseront un nouveau marché couvert de 1 600 m2, 5 500 m2 de commerces, un parking souterrain de 600 places, un complexe cinématographique, une salle d'exposition, ainsi que 300 logements. C'est là que se situera l'essentiel de l'offre pour les années à venir (une centaine de permis seulement ont été délivrés sur la ville en 2007). Avec Villa d'Eté, le groupe Eiffage a déjà ouvert 200 logements haut de gamme à la commercialisation (à partir de 295 000 e pour les 2-pièces (51 m2) et 490 000 e pour des 4-pièces à partir de 112 m2). Près de la jetée Thiers, Bouygues Immobilier réalise Le Pavillon du Parc avec des appartements aux volumes généreux (un 3-pièces de 87m2 à 350 000 e est disponible). L'axe Arcachon- Bordeaux est lui aussi une valeur sûre, avec des programmes à noter : Sagec, par exemple, s'affiche à Martignas (Esprit 30) avec 18 appartements et 7 maisons, à partir de 2 800 e/m2 pour des T4. A Audenge, il investit l'hypercentre avec 18 logements ossature bois à 2 900 e/m2 en moyenne. "Ces programmes s'adressent à une clientèle locale, avec des bureaux de vente sur place", précise Raphaël Lucas de Bar, directeur de l'agence de Bordeaux.

Un ambitieux projet d'aménagement se dessine au nord-ouest de l'agglomération toulousaine. Nom de Baptême : Constellation. Créé à l'initiative du Grand Toulouse pour répondre aux besoins de logements, ce programme d'aménagement urbain est situé sur les communes de Blagnac, Beauzelle et Cornebarrieu. Il s'articule autour de deux Zac : Andromède et Monges-Croix du Sud dont la réalisation a été confiée à la Sem Constellation.

Cette qualité du quotidien a toutefois un prix qui n'est pas à la portée de tous les budgets. Dans le "triangle d'or", entre Saint-Germainen- Laye, Marly-le-Roi et Le Vésinet, l'immobilier culmine. Fin juin, une maison ancienne vésigondine s'échangeait à 845 000 € en moyenne, en hausse de plus de 4 % sur un an. A Saint-Germain-en-Laye, rue Gambetta, un 4-pièces de 89 m2 est récemment parti à 585 000 €, soit 6 573 €/m2. Quant aux terrains à bâtir, fort rares dans cet est de l'ouest, l'un deux vient de se négocier 273 000 € pour 450 m2 sur la plaine de Montesson et un autre, situé à Fourqueux, a atteint la somme insensée de 550 000 € pour 1 000 m2 en juillet dernier.

Avec l’essor d’écoquartiers et de logements neufs à prix maîtrisés, cette bâtisseuse attractive va devenir l’un des points forts du Grand Paris.

C’est évidemment chez les jeunes ménages que le manque d’apport est le plus fréquent. D’autant qu’aujourd’hui, le désir de devenir propriétaire apparaît de plus en plus tôt dans la vie active. Il n’est pas rare de voir des jeunes couples s’investir dans l’acquisition de leur résidence principale dès leur début de vie professionnelle. Les loyers étant élevés, le crédit peu cher, les comptes sont vite faits. “Aujourd’hui, il vaut mieux être propriétaire car nous avons des instruments qui permettent d’emprunter dans des conditions très attractives, à taux fixe, à taux révisable, sur une longue durée, à 100 voire 110 % du prix du bien…”, indique-t-on à l’UCB. Les banquiers ne voient donc pas forcément d’un mauvais oeil le fait que vous n’ayez pas d’apport. Encore faut-il que vous présentiez un bon dossier. Autrement dit, que vous ayez des revenus stables et pas trop de charges par ailleurs (crédits à la consommation, frais de garde pour les enfants, pension alimentaire…). Si vous êtes un jeune couple diplômé, c’est encore mieux. Comme nous l’avons évoqué, les banques n’acceptent pas un endettement supérieur au tiers des revenus. Et plus les revenus sont modestes moins grande est la tolérance des établissements financiers. Emprunter à 100 % comporte un risque supplémentaire pour la banque. Un risque qu’elle vous fera payer. De toute évidence, une question mérite d’être posée : vaut-il mieux acheter tout de suite sans apport, quitte à emprunter sur une très longue durée, ou économiser avant de vous engager ? Les arguments en faveur de l’achat à 100 % ne manquent pas. Les taux de crédit, comme nous l’évoquions plus haut, sont encore très attractifs, bien qu’ils remontent depuis la fin de l’année dernière.