Actualité, Conseils

Dès lors que vous pouvez accéder à l'assurance décès par le biais d'un contrat "groupe" ou d'un contrat "senior", l'accès au crédit ne pose aucun problème. Reste à choisir le crédit le plus adapté à votre situation. Si, par le passé, quelques formules destinées aux "seniors", sont apparues sur le marché, force est de constater qu'aujourd'hui, elles ont disparu. Et les banques ne voient d'ailleurs pas la nécessité de produire des crédits spécifiques. Elles estiment en effet que les crédits actuellement proposés sur le marché permettent à peu près tout. Ils offrent effectivement des souplesses tout à fait en mesure de répondre au souci des emprunteurs proches de la retraite. Si vous cherchez à concentrer votre effort de remboursement sur les premières années du crédit et à diminuer vos échéances une fois l'heure de la retraite venue, vous pourrez par exemple choisir un prêt à paliers. Ainsi, si vous prenez votre retraite dans 10 ans et que vous avez une bonne notion de la pension que vous percevrez, vous pouvez, d'ores et déjà, programmer vos mensualités de façon à accompagner la baisse de vos revenus. Cela suppose toutefois d'avoir les moyens de faire face à un endettement important pendant vos dernières années d'activité. Vous pouvez aussi porter votre choix sur un prêt modulable. Auquel cas, vous profiterez, si vous le souhaitez, d'une souplesse de remboursement non négligeable tout au long de votre crédit. Avec un prêt modulable, vous pouvez, en effet, faire évoluer vos remboursements en même temps que vos revenus. Si ces derniers augmentent, vous aurez la possibilité d'augmenter votre échéance de 10 à 30 %, ce qui vous permettra de rembourser plus vite et d'abaisser le coût de votre crédit. Ou de programmer des échéances moins fortes au moment où vos revenus baisseront, ce qui est tout à fait envisageable dans le cadre d'un prêt modulable.

Avec une forte croissance démographique, le Languedoc constitue une place immobilière de choix, pour les acquéreurs comme pour les investisseurs.

Auteurs de grands équipements, les architectes Chaix & Morel signent le centre aquatique Philippe Chaix & olympique d'Aubervilliers.

Parmi les exemples les plus intéressants que le littoral ait offert en matière d’aménagement, Euroméditerranée est, bien sûr, le modèle incontournable, mais la voie suivie par La Seynesur- Mer mérite aussi largement le détour. Elle s’illustre par la reconversion des anciens chantiers navals et l’Opah (Opération programmée d’amélioration de l’habitat) qui vise à réhabiliter un millier de logements du centreville, mais aussi le développement du quartier Sud et la réhabilitation du quartier Berthe grâce au soutien de l’Anru (Agence nationale du renouvellement urbain). Peu à peu, La Seyne-sur-Mer, dont on découvre qu’elle possède 26 km de côtes, devient une ville normale et équilibrée. L’offre de logements neufs a fait de la Seyne-sur-Mer un pôle très attractif en matière de demande. Cogedim et Bouygues Immobilier y réalisent Le Patio des Poètes, livrable au 4e trimestre 2009, dans le secteur en rénovation qui bénéficie d’une TVA à 5,5 %. Bouwfonds Marignan est proche des plages de Tamaris avec Le Suffren, livrable au 4e trimestre 2009. Réalisée dans la continuité du nouveau quartier issu de la réhabilitation spectaculaire des anciens chantiers navals, la résidence dispose de 2-pièces de 38 m2 à partir de 130 000 €. Le promoteur commercialise aussi la Calypso, à 200 mètres de la mer, une opération qu’il livrera au 1er trimestre 2009. À souligner que Constructa a obtenu la Pyramide d’Argent du Prix de l’esthétique immobilière décernée par la FPC avec L’Escale, 73 logements réalisés à La Seyne-sur-Mer et livrés au cours de ce 3e trimestre. Quant à Toulon, elle déborde aussi actuellement de projets structurants. L’agglomération TPM assure, pour une livraison entre 2008 et 2011, la maîtrise d’ouvrage du nouveau schéma universitaire de l’aire toulonnaise, un pôle de sciences humaines et économie sur un nouveau campus urbain situé Porte d’Italie, à Toulon, ainsi qu’une cité internationale et des logements pour étudiants dans le centre ancien de la ville. C’est dans le quartier Claret Sainte Anne, qui profite de la tranquillité d’un environnement résidentiel à moins de 300 mètres à pied que Bouygues Immobilier lance la résidence Reine Jeanne, conçue dans un style architectural néoclassique. Ses 24 appartements, du studio au 4-pièces, seront livrés au cours du 2e trimestre 2010. Le littoral poursuit son cheminement vers Sanary,Bandol, puis La Ciotat, un résumé du charme de La Provence et du dynamisme d’une ville en bord de mer, à proximité de Marseille, où Kaufman & Broad livrera la Résidence Côté Plage, 56 logements, au 2e trimestre 2010. Quant à Marseille, elle ne peut pas se résumer. Située au sud-est, c’est la plus ancienne implantation urbaine ainsi que le premier port de France. Elle est bordée par la Méditerranée à l’ouest, enserrée par le massif de l’Estaque au nord et par ceux de l’Etoile et du Garlaban à l’est, et délimitée par les calanques au sud. La ville bénéficie d’un climat méditerranéen exceptionnel ; elle figure parmi les trois premiers complexes de plaisance d’Europe et compte quatre ports de plaisance. Son territoire est un vaste terrain de métamorphose urbaine, du Boulevard Urbain Sud à l’Esplanade de la Major, en passant par le Silo d’Arenc, le Pôle universitaire de la Belle de mai ou le Palais de la glace et de la glisse. Sans oublier le site d’intérêt national qu’est Euroméditerranée, cette vaste opération visant à transformer Marseille en métropole de premier plan au sein de la “zone de prospérité partagée”, décidée par l’Union européenne et douze pays méditerranéens dans le cadre du processus de Barcelone. Même si le nombre de mises en vente à Marseille est passé de 4 354 logements en 2006 à 2 749 logements en 2007, retrouvant à peu près le niveau de 2005, l’offre, bien qu’inférieure aux besoins exprimés, n’en reste pas moins bien répartie sur l’ensemble de la ville. Dans le 8e arrondissement, Nexity George V propose Parc Avenue, 156 appartements livrables au 1er trimestre 2010. Si Cogedim y réalise aussi Le Vernet-Borely pour 33 appartements, Espaces Immobiliers BNP Paribas a choisi le 9e pour commercialiser Flora Park, composé d’appartements mais aussi de villas 4-pièces avec jardins privatifs. Dans le 7e, Constructa Vente opte pour le quartier des Catalans, à deux pas du palais du Pharo, avec Le Panama. Dans le 13e, Promogim réalise Le Plazza, dans le nouveau quartier résidentiel du Rouet avec, par exemple, le 2-pièces de 40 m2 à partir de 150 000 e hors parking.

Après les annonces du gouvernement, la Fédération française du bâtiment espère la mise en place rapide des mesures en faveur du logement.

“Nous évoluons vers un plus grand confort d'utilisation des logements neufs"

C'est dans le département des Landes, que Soustons va voir le développement du quartier Mora, d'une superficie de 8,5 ha, où vont être construits environ 150 logements.

Plus au sud, on arrive au Neuhof, refuge des primo-accédants. Les jeunes ménages y trouvent des programmes neufs autour de 2 500 e/m2. Bouygues Immobilier y a lancé la commercialisation de deux opérations en avril : Fenêtres sur Rive, qui comprend 54 logements, et Fenêtres sur Parc, qui en compte 13. Ces deux opérations affichent respectivement des prix moyens de 2 650 et 2 350 e/m2 hors parking. Mais, souligne Jean-Philippe Jarno "Ces deux résidences sont situées dans des quartiers où la TVA à 5,5 % peut être appliquée. Pour les acquéreurs qui y sont éligibles, les prix baissent en conséquence, à 2 337 e/m2 pour Fenêtres sur Rive et à 2 072 r/m2 pour Fenêtres sur Parc".Mais à Strasbourg comme ailleurs, la hausse des prix pousse les acquéreurs plus loin. "Nous assistons à un phénomène de report de clientèle, même en résidence principale, dans des bourgs à 30 km de Strasbourg. A Hagueneau, nous avons lancé une opération à 2 500 e/m2" illustre Irène Linden, de Bouwfonds Marignan. Plus près de la capitale européenne, Ostwald profitera bientôt du tramway. Les 2-pièces du Domaine de Promogim démarrent à 128 000 e hors parking. Bouygues Immobilier y signe une nouvelle opération sous le signe du développement durable. Les 13 maisons des Jardins d'Elios sont en effet bio-climatiques, équipées de serres et de panneaux solaires qui facilitent les apports en énergie passive. 42 logements en collectif s'y ajoutent, pour des prix qui tournent autour de 3 200 e/m2 pour les appartements et 3 250 e/m2 pour les maisons.

Les meublés pour les cadres en mobilité

Pour être le plus irréprochable possible en matière de développement durable, c'est avant même la pose de la première pierre qu'il faut commencer à se poser des questions. Bien souvent, l'éco-efficacité est limitée à l'utilisation du bâtiment lui-même. Mais de nombreux autres aspects doivent être pris en compte.“Il faut prendre de la hauteur : ne pas raisonner à l'échelle d'un bâtiment, mais d'un quartier”, affirme Cédric Le Forestier, consultant senior chez Utopies, cabinet de conseil spécialisé sur le développement durable. Notre attachement à la maison avec jardin et à la voiture individuelle a favorisé l'émergence des “villes extensibles”. “La moitié des constructions aujourd'hui sont des maisons individuelles”, rappelle Vincent Hussenot, délégué interministériel adjoint au développement durable.“ Cet étalement urbain génère des tas de problèmes en matière de circulation, d'urbanisme...” Construire durable commence donc par bien choisir la situation géographique du bâtiment. Si vous devez affronter matin et soir une heure de bouchons pour vous rendre au travail, votre logement aura beau être “vert”, vous ne serez pas pour autant un élève modèle du développement durable ! Finies aussi les constructions “lego”. “Beaucoup commencent par mettre la structure, puis ajoutent au fur et à mesure des éléments qui leur paraissent bons pour l'environnement, comme des panneaux solaires”, explique Cédric Le Forestier. “Or, avant de commencer la construction,il faut avoir une réflexion globale sur les usages que l'on veut pour le bâtiment.Cela évite bien des erreurs par la suite !” De manière générale, il faut essayer d'avoir le moins d'impact possible sur l'environnement. Dès le chantier, choisir des matériaux de qualité, qui vieilliront bien, et dans la mesure du possible recyclables. Anticiper si possible la fin de vie du bâtiment, soit en prévoyant sa conversion possible avec une autre utilisation, soit en facilitant sa déconstruction. Enjeu de plus en plus incontournable pour les entreprises, la construction durable a de beaux jours devant elle.

À quelques kilomètres de l’océan, la cité des Ducs de Bretagne continue d’offrir un cadre de vie agréable aux citadins, mais attire également les entreprises et les investisseurs.

Vous habitez dans une grande ville trop chère pour y acquérir votre résidence principale ? La solution : acheter votre résidence secondaire.

Si l'ancien se voit désormais mieux traité par rapport au neuf, encore faut-il que le logement respecte des normes minimales de surface et d'habitabilité. Dans le cas contraire, le prêt à 0 % ne pourra vous être accordé que si vous réalisez les travaux nécessaires à cette mise aux normes. Dans le neuf, les conditions d'octroi ne varient guère par rapport à l'ancien dispositif. Outre l'achat d'un logement neuf, la construction d'une maison individuelle accompagnée de l'acquisition du terrain, vous pouvez également financer la transformation en logement d'un local non destiné à l'habitation, de même qu'un logement en location-accession. Dans ce cas, le prêt est accordé "au vu des ressources de l'accédant à la date de la levée d'option". Une précision qui n'existait pas dans l'ancien dispositif. Reste que, neuf ou ancien, le logement doit concerner votre résidence principale. Autrement dit, un logement occupé au moins huit mois par an.

Le Conseil général des Yvelines organise, en partenariat avec des organismes comme Francilbois, un appel à projets sur l’écoconstruction à base de solutions innovantes en bois.

Le début de l'année 2008 se caractérise par un léger ralentissement de l'activité. "Cela tient à plusieurs raisons, souligne Raphaël Lucas de Bar, responsable de l'agence bordelaise de la Sagec, une partie de la production - notamment des grands logements - est inadaptée au profil de la demande et les mises en vente de 2007 ont été importantes au regard des freins de l'année précédente. Cependant, les acheteurs sont toujours largement présents et la part des investisseurs a tendance à baisser". Le promoteur vient de lancer la commercialisation d'Esprit 30, une résidence à Martignas, en limite de la CUB. Composée de 25 logements labellisés Haute performance énergétique, celleci, livrable au 3e trimestre 2009, est commercialisée à environ 3 000 e/m2. L'offre est bien diversifiée. C'est à Bruges que Bouygues Immobilier signe l'une de ses opérations, Le Domaine de Lyse, deux petits immeubles de 11 logements ainsi que des maisons individuelles, livrable au 3e trimestre 2009. Toujours à Bruges, Kaufman & Broad propose Carré Longchamp, 19 appartements, à 5 mn du centre de Bordeaux. Le 3-pièces est commercialisé à partir de 184 500 e. La livraison est attendue pour le 3e trimestre 2009. Icade Capri réalise Les Jardins du Fleuve à Floirac, une opération livrable au 2e trimestre 2009, du 3 au 5-pièces, avec le 3-pièces de 74 m2 à partir de 215 000 e, parking inclus. Sur la même commune, Nexity George V réalise Le Clos de la Burthe, 16 appartements et 21 maisons dans un havre de verdure aux portes de Bordeaux. Le 3-pièces de 58 m2 est commercialisé à partir de 176 000 e pour une livraison au 4e trimestre 2009. Bien adapté à une clientèle d'investisseurs, Cogedim Citalis propose Garden Avenue, avenue Thiers, dans le quartier de La Bastide, avec le 2-pièces à partir de 152 000 e, pour une livraison au 1er trimestre 2010. Enfin, le groupe Patrice Pichet livrera au 3e trimestre 2009, Les Lumières d'Ornano, une résidence de 75 appartements, de 1 à 5-pièces, à proximité du centre-ville.

Comment résoudre la crise du logement ? Comment faciliter l'accession à la propriété ? Comment relancer l'investissement locatif ? Nous avons interrogé dix dirigeants de la promotion immobilière et leur avons demandé leurs mesures prioritaires. Nos 20 propositions sont issues des entretiens menés avec eux.

Je projette d'acheter sur plan. Il s'agit donc de programmes neufs qui,la plupart du temps,ne sont pas encore sortis de terre. Suis-je tenu de verser un acompte au titre de la réservation d'un futur appartement ? (Laetitia R.,Rochefort, 17)