Investissement locatif

Loin des fluctuations des placements boursiers, l'immobilier permet de se constituer progressivement un patrimoine. Comment calculer la rentabilité ou plus-value de votre investissement dans un logement neuf ?

Si vous achetez un logement neuf à titre de placement dans la limite de 300 000 €, le régime Scellier intermédiaire vous offre une réduction d’impôt selon que vous louez pendant 12 ou 15 ans et selon que l’immeuble est ou non BBC. Il y a des plafonds de loyers et de ressources du locataire à respecter.

Amenée à disparaître au 31 décembre 2012, au profit du Scellier outre-mer, la loi Girardin propose une réduction d’impôt à ceux qui effectuent un investissement immobilier dans les Dom-Tom.

Destinées à accueillir des vacanciers, des étudiants, des seniors ou des personnes âgées dépendantes, les résidences services offrent d'autres perspectives d'investissement.

Investir dans un bien immobilier neuf dans les Dom-Tom peut vous permettre comme en métropole de réaliser des économies d’impôt. Classique, intermédiaire ou Pacifique, il y a sûrement le Scellier qu’il vous faut.

Si vous souhaitez investir dans un bien ancien situé dans un secteur protégé ou sauvegardé en vue de le louer, vous pouvez bénéficier d’avantages fiscaux pour les travaux de rénovation effectués.

Si vous disposez d’un budget important pour investir dans la pierre et que vous êtes fortement imposé, le statut du loueur en meublé professionnel (LMP), est fiscalement attractif.

Vous pouvez bénéficier de réductions d’impôt si vous vous portez acquéreur d'un bien classé monument historique pour l'essentiel ou inscrit à l'inventaire supplémentaire dans sa totalité.

Investir dans un logement neuf à titre de placement dans la limite de 300 000 €, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 13% sur 9 ans si vous optez pour un logement Bâtiment basse consommation (BBC). Selon les zones géographiques, un plafond de loyers est à respecter.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) possède des avantages fiscaux et n'oblige pas à percevoir des revenus supérieurs à 23 000 euros.

Investir dans une résidence neuve meublée de type seniors ou de tourisme permet de récupérer la TVA sur le montant de son investissement et de réduire ses impôts. Le bail commercial signé avec l'exploitant de la résidence est d’au moins neuf ans.

Vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt de 13 % sur 9 ans si vous investissez dans un logement ne répondant pas aux normes BBC et dans la limite de 300 000 €. Des plafonds de loyers sont à respecter.