Investissement locatif
Comment investir dans l’immobilier neuf sans apport ?
L'investissement immobilier locatif sans apport est une stratégie patrimoniale intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, même sans épargne personnelle. La principale problématique est d'obtenir un financement intégral du bien sans apport, en présentant un excellent dossier et en optimisant l'effet de levier du crédit et l'avantage fiscal.
La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation éthique et solidaire qui permet aux contribuables français d'obtenir une réduction d'impôt attractive en contrepartie d'un investissement dans les départements et collectivités d'Outre-mer (DOM-COM). Mise en place en 2003, elle vise à soutenir le développement économique, énergétique et social de ces territoires confrontés à des handicaps structurels liés à leur éloignement géographique. Investir en loi Girardin présente de nombreux avantages mais nécessite de bien comprendre le fonctionnement et les mécanismes de ce dispositif pour en tirer tous les bénéfices.
Les étapes clés d'un achat dans le neuf en VEFA
L'achat d'un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un processus spécifique qui peut sembler complexe pour les acquéreurs. Comprendre les différentes étapes, obtenir un financement adapté et anticiper les frais annexes sont des points de tension fréquents. Cet article détaille les étapes clés de l'achat en VEFA et donne des conseils pour optimiser son financement et son budget.
Récupérez la TVA sur un achat immobilier neuf et économisez 20% sur votre investissement
La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) représente un surcoût important lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il est possible de récupérer le montant de la TVA sous certaines conditions. En effet, cela permet d'économiser jusqu'à 20% sur le coût total de l'investissement immobilier. Voici les clés pour comprendre comment fonctionne ce mécanisme fiscal avantageux.
Investir après la fin du Pinel : quelles alternatives ?
Le dispositif Pinel, très utilisé par les investisseurs particuliers pour bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement locatif, va progressivement être réduit à partir de 2023 avant de disparaître fin 2024. Plusieurs raisons expliquent cet abandon, notamment son coût élevé pour l'État, le fait que la réduction d'impôt prime souvent sur la rentabilité réelle de l'investissement et le mauvais calibrage des plafonds de loyers. De nouvelles pistes sont à l'étude pour maintenir des incitations fiscales à l'investissement locatif, mais elles ne ciblent pas toutes les particuliers. Tour d'horizon des alternatives qui s'offrent aux investisseurs après la fin du Pinel.
Comment trouver un locataire en loi Pinel ?
Le dispositif d'investissement locatif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location de son bien immobilier neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Pour profiter pleinement des avantages fiscaux, il est essentiel de trouver le bon locataire qui respecte les conditions du dispositif. Voici les points clés pour réussir sa recherche de locataire Pinel.
Le Super Pinel : vers un dispositif plus vert
Alors que la loi Pinel classique visait déjà à encourager la construction de logements neufs à loyer abordable dans les zones tendues, sa grande soeur, la loi Super Pinel ou Pinel+, va encore plus loin. Lancé en janvier 2023, ce nouveau dispositif garde le même objectif de soutien à l'investissement locatif, tout en mettant l'accent sur la qualité et la performance environnementale des logements. De quoi combiner les avantages fiscaux et le confort de vie des locataires, dans une démarche plus verte et responsable.
Qu'est-ce que les résidences services ?
Qu'elles s'adressent aux voyageurs, aux étudiants ou encore aux séniors, les résidences de services ouvrent généralement droit à des avantages fiscaux. Il s'agit d'un ensemble d'appartements protégés et sécurisés, non médicalisés, offrant toute une série de services à la carte en fonction de la population visée.
Que faire à la fin de votre dispositif de défiscalisation immobilière ?
Lorsque votre dispositif de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel, Scellier ou Duflot, arrive à son terme après plusieurs années, il est important de faire le point sur vos objectifs et de prendre la bonne décision concernant l'avenir de votre bien locatif. Vous avez alors différentes options qui s'offrent à vous en fonction de votre situation et de vos projets. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel pour choisir la meilleure stratégie.
Quels sont les quartiers de Bordeaux où il est intéressant d'acheter un bien neuf ?
Bordeaux est une ville attractive et dynamique avec un marché immobilier neuf en plein essor. Pour bien choisir son quartier lorsqu'on souhaite acheter un bien neuf à Bordeaux, il faut prendre en compte plusieurs critères comme le développement du quartier, sa qualité de vie, son accessibilité et les prix de l'immobilier. Certains quartiers se démarquent particulièrement pour un achat dans le neuf, alliant charme, commodités et potentiel de plus-value.
Qu'est-ce que le dispositif Scellier BBC ?
Le dispositif Scellier BBC est une loi de défiscalisation qui a été mise en place pour inciter les contribuables français à investir dans l'immobilier locatif Bâtiment Basse Consommation (BBC) entre 2010 et 2012. Cette mesure visait à ajouter une composante environnementale au dispositif Scellier classique afin de soutenir la construction de logements énergétiquement performants. Le Scellier BBC s'inscrivait dans la continuité de la loi Scellier avant d'être remplacé par d'autres dispositifs comme la loi Pinel.
LMNP : qu'est-ce que le statut de loueur non professionnel ?
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent louer un bien immobilier meublé. Il offre en effet de nombreux avantages fiscaux permettant d'optimiser la rentabilité locative, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et flexible de son investissement.
LMP : qu'est-ce que le statut de loueur professionnel ?
Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est un régime fiscal avantageux pour les propriétaires qui louent des biens meublés. Il permet de bénéficier de certains avantages fiscaux à condition de respecter plusieurs critères sur les revenus locatifs et la part qu'ils représentent dans les revenus globaux. Découvrons en détail les caractéristiques et avantages du statut LMP.
Dispositif Pinel : quels justificatifs demander aux locataires ?
Dans le cadre d'un investissement locatif avec le dispositif Pinel, offrant un certain nombre d'avantages fiscaux, le propriétaire a l'obligation de louer son logement à un locataire réunissant plusieurs conditions. Pour s’assurer de leur respect, il est nécessaire de demander au candidat plusieurs justificatifs. En voici la liste
Comment estimer le montant de votre réduction d'impôt avec la simulation Pinel ?
Le dispositif Pinel est un programme de défiscalisation immobilière qui vise à encourager l'investissement dans des logements neufs destinés à la location en France. Il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en échange de la mise en location de leur bien pour une durée de 6, 9 ou 12 ans, en respectant certaines conditions.
Nantes, l'attractivité de l'Arc atlantique
Sa situation géographique, sa vitalité économique et démographique ( Nantes métropole comptera 100 000 habitants supplémentaires à l'horizon 20230) rejaillit sur son marché immobilier convoité. Elle est 3ème au palmarès où investir dans le neuf
Toulouse, première du palmarès dans le neuf
Cette année, c’est Toulouse qui arrive en tête du classement général de notre palmarès des villes où investir. Déjà dans le Top 10 en 2018, la ville rose s’impose cette fois-ci devant Lyon et Nantes.