Loi Censi-Bouvard / LMP / LMNP - Immobilier neuf à Annecy (74)

Programme neuf Annecy : une ville attractive pour acheter ou investir

Préfecture du département de la Haute-Savoie, la ville d’Annecy (74 010) est l’une des destinations les plus prisées de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il faut dire que sur le plan géographique, la ville d’Annecy jouit d’une situation assez exceptionnelle. Nichée au nord des Alpes françaises et implantée à moins de 50 km de la ville de Genève, celle que l’on surnomme au choix la "Perle des Alpes" ou "la Venise des Alpes" ne manque pas d’atouts pour attirer amateurs de ski et/ou de sorties en pleine nature. Le secteur touristique se veut particulièrement dynamique à Annecy avec une offre en sports d’hiver, un patrimoine culturel préservé, et un lac dont la réputation a depuis longtemps dépassé les frontières de l’Hexagone.

Le point sur le secteur de l’immobilier neuf à Annecy

Avec un peu plus de 127 000 habitants, la ville d’Annecy en Haute-Savoie s’attache à conserver son statut de ville à taille humaine. Le parc immobilier d’Annecy est composé à 84 % d’appartements anciens, 12 % de maisons anciennes et 4 % d’appartements neufs. Le marché de l’immobilier neuf à Annecy (74 000) se concentre sur quelques quartiers en développement comme le quartier de la gare, et sur quelques destinations proches comme Annecy-le-Vieux ou Argonay. Particularité notable, la ville d’Annecy compte près de 95 % de logements en habitats collectifs (près de 28 000). L’achat d’un appartement neuf à Annecy sera donc très souvent plus accessible que l’achat d’un logement individuel. Côté prix, plus la localisation géographique de l’appartement se rapproche de la Suisse, plus le prix au m² a tendance à grimper.
Des programmes immobiliers neufs voient régulièrement le jour à Annecy. La surface moyenne des biens est de 63 m² pour un appartement T3 neuf. Dans les appartements anciens comptant 4 pièces, elle s’élève à 84 m². On constate des disparités de prix en fonction des quartiers d’Annecy. Les prix par m² varient en moyenne entre 3 000 € et 6 300 € pour un appartement, et entre 3 500 € et 7 200 € pour une maison. Sans surprise, les prix les plus élevés sont affichés au bord du lac et dans l’hypercentre.