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Dans l'Est lyonnais, s'amorcent des opérations de reconstruction de la ville sur la ville. Au sein de zones encore à demi-industrielles, les industries muteront sous 10 à 20 ans et seront remplacées par du tertiaire et du résidentiel. Ces restructurations vont s'accompagner de la création du pôle majeur d'échanges de l'Est lyonnais autour du tramway Léa, mis en service à la fin de l'année, et de la ligne express Leslys. Rappelons que le Grand Lyon vient de recevoir le Ticket d'Or du magazine Ville et Transports pour la qualité de son offre en transports.

Les 1 200 ventes des Hauts-de-Seine au 1er trimestre demeurent en pôle position en Ilede- France au prix soutenu de 5 500 e/m2, en hausse annuelle de 8 %. L'activité repose sur quelques communes qui sortent ponctuellement de gros programmes, comme Boulogne sur les ex-terrains Renault, Issy, Asnières, Bois-Colombes, Le Plessis- Robinson, Antony et La Garenne-Colombes. L'exemple d'Antony s'avère révélateur : "Notre rythme annuel de production tourne autour de 300/320 logements collectifs et de 50 maisons individuelles.Mais c'est un pic. Par la suite,nous pourrions revenir au rythme plus traditionnel pour nous de 200 unités/an", observe le responsable de l'aménagement urbain Vincent Venturi. Sur La Croix-de- Berny, la Ville pilote une opération mixte en cours d'achèvement qui sera complétée par un programme en phase opérationnelle vers 2010. Sur le Noyer Doré, un important projet de renouvellement urbain ANRU, il reste à lancer 150 logements sur 450. A partir de l'automne, 2 tranches de logements sont programmées sur l'ancien site de 2,5 ha de l'établissement public Cemagref. Des opérations de petit collectif avec rez-dechaussée commerciaux sont mises en permanence sur le marché, au fur et à mesure que se libère du foncier le long de la RN 20. Bouygues Immobilier et Kaufman & Broad sont régulièrement présents sur la ville. A l'autre extrémité du département, dans la Boucle nord, Nanterre est l'une des ultimes communes alto-séquanaises à afficher des prix au-dessous de 4 000 e. Sur les Terrasses de Seine Arche, l'avenue de gazon reliant La Défense à la Seine, quelques programmes au prix "encadré" de 3 800 e/m2 voient le jour. Ces perles rares sont ambitieuses dans leurs caractéristiques architecturales et environnementales (certifiées Cerqual). Bouygues Immobilier vient d'ouvrir le chantier de l'une d'elles et proposait encore, fin juin, un très grand appartement à 410 000 e. On attend la commercialisation imminente de deux produits signés respectivement Icade/Vinci et Meunier. Une consultation vient d'être remportée par le Crédit Immobilier/Unimo : exceptionnellement le prix de vente atteindra 4 200 e/m2 en raison de la complexité du sous-sol.

D'où vient le boom des résidences services ? D'une demande tout d'abord : on connaît la pénurie de logements étudiants et ce ne sont pas les 150 000 chambres proposées par les services publics, par l'intermédiaire du Crous, qui peuvent répondre à l'ensemble des besoins. Dans ce contexte, l'offre du privé s'accélère, avec 12 000 lots prévus cette année. L'intérêt pour cette catégorie de résidences est d'ailleurs marqué par le nombre important de promoteurs nationaux qui s'y engagent, comme Icade (par l'intermédiaire de sa filiale Icade Eurostudiomes), Eiffage, Nexity, Kaufman & Broad, Bouygues.

C'est à Cannes la Bocca, sur la Côte d'Azur, que le groupe Batim signe cette superbe résidence.

Responsable de l’association des professionnels de l’urbanisme de Midi-Pyrénées

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans l'Agglomération d'Annecy par la fédération des promoteurs immobiliers.

Outre les frais de notaire, vous devrez aussi régler un certain nombre de dépenses liées au crédit. L’étude du dossier de crédit vous sera facturée. Ces frais varient en fonction de l’importance du capital emprunté. Il peut vous en coûter 700 à 900 e, voire plus selon la complexité du dossier. Si vous présentez un dossier solide, n’oubliez pas que les frais de dossier sont négociables. Par ailleurs, vous devrez aussi contracter une assurance décès-invalidité. Aucune banque ne vous prêtera sans cette assurance. Au taux de crédit annoncé par l’établissement, vous devrez ajouter entre 0,20 et 0,40 point selon votre âge et votre état de santé. Si vous êtes jeune et bien portant, privilégiez la délégation d’assurances, beaucoup moins chère. Si vous avez passé la quarantaine, au contraire, souscrivez au contrat groupe de la banque plus attractif puisque la prime est identique que vous soyez jeune ou plus âgé. Votre banque peut également vous proposer une assurance perte d’emploi. Celle-ci est facultative et d’un coût relativement élevé pour une garantie qui tend à se réduire. Autre dépense et non des moindres dont vous ne pourrez faire l’économie : la garantie prise par la banque pour se couvrir en cas de défaillance de votre part. Celle-ci peut prendre différentes formes : la garantie hypothécaire ou la garantie d’un établissement de caution. Tant que faire se peut, optez plutôt pour le cautionnement. Une fois l’emprunt remboursé, certains organismes vous rembourseront une partie des frais avancés.

Dans certaines villes, un prêt à 0 % a été mis en place. En voici cinq exemples. Toutefois, à vous de vous renseigner auprès de votre mairie pour savoir si un dispositif a été mis en place. A Paris. Ce prêt à 0 % se nomme Prêt Paris Logement à 0 %. Il est cumulable avec le prêt à 0 %de l'Etat. Il peut financer l'achat d'un logement neuf ou ancien avec ou sans travaux. Il va de soi que le bien doit se situer à Paris et constituer votre résidence principale. Vous pouvez y prétendre si vous êtes : célibataire de moins de 35 ans ou si dans votre couple l'un des deux à moins de 35 ans ; locataire quittant un logement social pour accéder à la propriété ; locataire d'un logement du parc privé dès lors que vous avez reçu un congé pour vente et que vous vous portez acquéreur d'un quelconque logement dans Paris ; agent de la ville de Paris, du département de Paris et du Centre d'action sociale de la ville ; policier de la Préfecture de police, sapeu-pompier de Paris, personnel soignant des hôpitaux de Paris ; acquéreur d'un logement adapté à l'habitation d'une personne handicapée physique. Par ailleurs, pour en bénéficier, vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale depuis au moins trois ans. Vous devez également être Parisien depuis au moins trois ans (sauf agents de la ville, personnel de la Préfecture, sapeurs- pompiers, personnel soignant). Enfin, vous devez respecter des plafonds de ressources. A titre d'exemple, si vous êtes célibataire, vos revenus ne doivent pas excéder 24 687 €. Si vous êtes une famille de quatre personnes, ce plafond est porté à 54 512 €. Quant au montant du prêt, il s'établit à 22 000 € pour une personne seule et à 36 000 € dans les autres cas. Il est remboursable sur 15 ans.

Ce chef d’entreprise assure la présidence de la puissante Fédération française du bâtiment. Un rôle dans ses cordes.

Du temps et de l'argent, voilà ce que peut vous faire gagner un courtier en crédit. Une activité méconnue il y a encore quelques années et qui, aujourd'hui, a littéralement explosé avec le développement d'internet.

État dumarché, objectif de l'investissement, emplacement…de nombreuses questions se posent avant tout achat immobilier. Tour d'horizon des fondamentaux afin de placermalin.

Quelques opérations sortent dans la campagne normande. On trouve par exemple Les Terrrasses de l'Odon, une résidence de 14 petits appartements à Aunay-sur-Odon réalisée par le groupe Celeos, avec des 3-pièces à 144 200 e, parking inclus. À Pontl'Evêque, B&G Imminvest et Accer coréalisent Le Clos Vaucelles, commercialisé par NIS-BAT à Caen, qui propose 11 logements de 3 et 4-pièces et une maison. Mais c'est essentiellement du côté du littoral que se présentent les nouvelles opportunités. À Cabourg, Nexity George V a lancé le chantier des Belles Rives, des appartements de standing du 2 au 5-pièces, en bordure de rivière entre le centre-ville et le golf. Il reste encore quelques 3 et 4-pièces. Le programme doit être livré en fin d'année. Deauville, de plus en plus élitiste avec une cote qui a tendance à augmenter au fil des années, affiche au moins cinq résidences en projet. Dans le centre, on trouve Le Carré Hoche d'Eiffage Immobilier, "à quelques pas de la rue Eugène- Colas et de la place Morny qui regroupent ce que Deauville compte de belles boutiques, commerces, brasseries, mairie, poste et marché, à quelques minutes également de la plage, du casino, de la piscine, de l'hippodrome et de la Touques", précise le commercialisateur. Sur les flancs du Mont- Canisy, à cheval sur Deauville, Bénervillesur- Mer et Tourgeville, la première tranche des Hameaux du Coteau-Deauville Atmosphères affiche des appartements du studio au 4-pièces, à partir de 200 000 e pour un grand studio et des maisons jusqu'à 5-pièces (767 200 à 819 900 e). Vinci signe dans le même secteur Les Terrasses du Mont-Canisy. Dans le parc du château de Bel-Abri, les travaux de cette résidence de standing ont commencé. On peut encore y trouver des appartements en duplex, avec des jardins privatifs ou de beaux balcons. Un 4-pièces de 91 m2 est par exemple à vendre 436 000 e. Sur le quai de la Marine, Icade a aussi lancé les travaux de la résidence Sur le Quai, face au bassin de Morny et près de la gare. Certains appartements offrent de beaux points de vue sur Trouville, le Deauville Yatching Club et son port de plaisance. Les studios démarrent à 188 000 e pour 27m2.

Le constructeur de maisons individuelles Maisons France Confort a racheté le constructeur Extraco Création, basé à Rouen. Cette société commercialise quelque 250 pavillons traditionnels par an et compte huit agences en Seine-Maritime et dans l’Eure.

Indicateur Bertrand : Quel type d'action mène Aix-en-Provence pour favoriser une offre de logements diversifiée ?

Trois ans de travaux et plusieurs dizaines de millions d’euros auront été nécessaires pour réaliser cette opération de transformation titanesque. Découverte.

Le dispositif phare de l’investissement locatif existe désormais en diff érentes versions et ne se résume pas seulement à son avantage fi scal. Suivez le guide !

Coup de projecteur sur des communes de la périphérie parisienne qui s'affirment comme de grandes bâtisseuses en créant de vastes morceaux de ville. De nombreux quartiers à fort potentiel sortent de terre aux portes de la capitale.