Conseils

“Des objectifs de construction ambitieux”

Malgré un petit tassement des prix de vente, l’investissement immobilier reste un bon placement. A condition d’acheter un bien en adéquation avec son plan de financement et le marché locatif local. Revue de détails avant de se lancer.

Le développement durable est clairement une préoccupation essentielle que l'on retrouve au sein des plans locaux d'urbanisme, comme celui applicable à Aixles- Bains, en Savoie, et qui concerne la communauté de communes du lac du Bourget.

L’installation de fermes éoliennes offshore est l’une des voies de développement de l’éolien. Cette solution présente un double avantage sur ses “cousines terrestres” : d’une part, le vent y est beaucoup plus fort et constant, d’autre part, elle s’affranchit en grande partie du problème des nuisances esthétiques et de voisinage. Une solution très prometteuse, car elle offrirait ainsi le développement progressif d’éoliennes de très grande puissance. L’Europe du Nord, notamment, est convaincue depuis longtemps. La France est en train de plancher sérieusement sur le projet. La Communauté européenne avait fixé à notre pays un objectif ambitieux : 21 % d’électricité produite par les énergies renouvelables d’ici 2010. Voici une bonne idée pour se rapprocher du but !

Un écoquartier a été mis sur les rails sur l'île Saint-Denis.

Les prix moyens du m2 habitable des logements collectifs neufs réservés (hors parking) dans le schéma de cohérence de Lille par la fédération des promoteurs immobiliers.

Bien plus que de simples constructeurs, les urbanistes et les architectes doivent aussi dorénavant imaginer une nouvelle façon d’habiter à l’image des nouveaux modes de vie.

"Quant aux principales nouveautés de la RT 2005, il s'agit de la valorisation des énergies renouvelables et de l'architecture bioclimatique", explique Ludovic Gutierrez, conseiller info énergie au Conseil de l'Architecture, de l'urbanisme et de l'environnement (CAUE) de Paris. Un habitat est dit "bioclimatique" dès lors que son architecture a été optimisée (implantation, orientation, etc.) afin de mieux profiter des ressources naturelles (lumière, chaleur solaire) et de se protéger efficacement des agressions climatiques (vent, canicule). Pour cela, plusieurs règles sont à respecter. D'abord, avoir une maison compacte. Car plus les volumes architecturaux sont compacts et moins il y aura de surfaces exposées aux intempéries, et donc aux déperditions. Les baies vitrées doivent être au Sud (pour capter le maximum de cha- leur), les chambres orientées à l'Est.

Depuis le 1er janvier 2014, les syndicats de copropriétaires peuvent bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (PTZ). Ce financement vise à soutenir les travaux d'amélioration de la performance énergétique de logements en collectif (les bâtiments faisant l’objet des travaux doivent avoir été achevés avant le 1er janvier 1990) et les éventuels frais induits.

Plus accessibles, les biens neufs du 94 se sont vendus à 4 453€/m2 de moyenne, mais les ventes n'ont guère dépassé 200 lots et les mises en vente ont été tout aussi modestes. “Après deux années de

"L'engouement pour la maison individuelle n'est pas prêt de disparaître ! Les prix sont élevés, mais non surévalués et notre marché reste principalement animé par des particuliers. La stabilisation observée en 2006 nous apporte une bouffée d'oxygène qui va nous permettre d'assurer la production des ventes enregistrées en 2005 et 2006, sans dépasser les délais contractuels" se félicitait Christian-Louis Victor, président de l'UNCMI (Union nationale des constructeurs de maisons individuelles) lors de la dernière conférence de presse de l'organisation. Le secteur diffus représente la grande majorité de la construction en individuelle : en 2006, les maisons construites en diffus - c'est-à-dire par des promoteurs-constructeurs, des artisans en direct, des concepteurs ou même les particuliers eux-mêmes - ont représenté 45,15 % de la production totale de maisons, soit 181 424 logements. Ne désespérez donc pas si vous ne trouvez pas votre bonheur dans les programmes de maisons individuelles groupées ! Si vous avez un terrain, il ne vous reste plus qu'à trouver le modèle de maison qui correspondra à votre budget et à vos goûts. Mais le constructeur peut également vous aider à trouver un terrain, voire vous en proposer un. Gros avantage d'une maison de constructeur : dans la limite imposée par la nature du terrain et les contraintes architecturales, vous pourrez le plus souvent intervenir plus facilement sur les plans et modifier l'agencement intérieur suivant vos besoins et vos envies. Rajouter ou enlever une cloison, prévoir une surface plus grande pour telle ou telle pièce, un autre type d'ouverture, etc., peut s'avérer plus simple. Quant à l'avenir, il se joue en vert aux yeux du président de l'UNCMI, qui affirme : "La maison écologique figure parmi les enjeux que nous souhaitons généraliser à toute la profession. Il nous faut également construire des maisons performantes, en utilisant les matériaux et les procédés de construction les plus innovants. Par ailleurs, nous ne devons pas perdre de vue la nécessité de construire des maisons sociales, à des prix abordables. Il faut également tenir compte de la pression foncière en développant l'offre de maisons de ville".

Dans les départements de l’Isère, de la Savoie et de la Haute-Savoie, de nombreuses opérations captent l’air du temps, en alliant diversité de l’offre et développement durable.

Il fait bon vivre dans ce département riche en emplois, en infrastructures et en espaces boisés. Son offre immobilière résidentielle allie modernité et bel environnement.

Malgré une année 2013 correcte pour la construction neuve, le nombre de permis de construire pour 2014 reste bas. Faut-il attendre un rebond avec la loi Alur ?

Peu de régions de France concentrent à la fois autant d’atouts avec, de surcroît, de nombreux projets urbains et un marché du logement qui résiste mieux qu’ailleurs. Enquête.

De Vitry-sur-Seine à Orly au Sud, et de Boulogne-Billancourt à Bois-Colombes à l’ouest, l’impact du Grand Paris est indéniable. Emplois, logements : les projets se multiplient et les nouveaux quartiers vont proliférer.

Événement incontournable, le Salon de l’immobilier de Lyon se déroule du 13 au 15 mars à la Cité Centre de congrès de Lyon (6e), avec une nocturne jusqu’à 21 heures le vendredi. L’édition précédente avait attiré plus de 5 100 visiteurs grâce à la présence de 150 exposants des secteurs du logement neuf, ancien, de la maison individuelle ainsi que des services associés à l’immobilier. Cette nouvelle mouture permettra de consulter des professionnels (notaires, fiscalistes, architectes d’intérieur) ou d’assister à un cycle de conférences sur le financement, l’acquisition de sa résidence principale ou l’optimisation du dispositif Pinel. L’invitation gratuite est téléchargeable sur le site de www.salons-immobilier.com/Lyon.