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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Maisons de ville neuves à Pessac – Un cadre de vie privilégié au cœur de la commune
Au cœur de Pessac , à proximité immédiate du CHU de Bordeaux – site Xavier Arnozan , découvrez un ensemble résidentiel intimiste de seulement 8 maisons de ville neuves , pensées pour offrir confort, sécurité et qualité de vie durable.
Implantées dans un environnement résidentiel recherché, aux portes des vignes du Château Pape Clément , ces maisons conjuguent calme, accessibilité et proximité directe de toutes les infrastructures essentielles.
Un ensemble sécurisé et à taille humaine
L'accès à la résidence se fait par un portail motorisé avec visiophone , garantissant tranquillité et sérénité aux résidents. Chaque maison est vendue en pleine propriété et bénéficie d'une place de stationnement extérieure privative .
En option, il est possible d'acquérir :
- une place de stationnement supplémentaire ,
- ou un garage fermé , selon vos besoins.
Les espaces communs (voie de desserte, portail, poubelles locales) sont gérés par une Association Syndicale Libre (ASL) , composée exclusivement des propriétaires.
Des maisons familiales aux volumes généreux
Les maisons proposent une typologie 5 pièces , développant une surface de 117 m² , avec :
- 4 chambres ,
- un séjour spacieux et lumineux ,
- un jardin privé ,
- des espaces intérieurs fonctionnels et bien pensés.
Chaque logement est livré clé en main , avec finitions soignées et aménagements intérieurs inclus.
Prix : de 545 000 € à 560 000 € Frais de notaire réduits (environ 3 %)
Des prestations modernes et performantes
Conformes à la réglementation environnementale RE 2020 , les maisons offrent un excellent confort thermique et énergétique :
- chauffage et eau chaude par pompe à chaleur ,
- volets roulants électriques,
- cloisons isolées,
- menuiseries PVC,
- fibre optique et prises réseau,
- carrelage et sols PVC,
- peintures et pancartes aménagées,
- salles d'eau équipées avec sèche-serviettes et faïence murale.
Des matériaux durables et des équipements modernes pour un confort au quotidien.
Un emplacement stratégique, parfaitement connecté
La situation géographique constitue un atout majeur :
- CHU Xavier Arnozan à 1 minute,
- arrêt de bus ligne 1 – Maréchal Foch à 150 m,
- arrêt de bus Le Trinquet (lignes 24, 39, 77, 78) à 1,2 km,
- tramway France Alouette à 1 km (environ 10 minutes à pied),
- gare Pessac – Alouette à 7 minutes à vélo (TER),
- accès immédiat à la rocade intérieure A630 ,
- université de Bordeaux – Pessac à 10 minutes en voiture.
À proximité immédiate :
- boulangerie à 300 m,
- écoles élémentaires, université,
- de nombreux établissements de santé.
Un choix idéal pour habiter durablement à Pessac
Ces maisons neuves s'adressent aussi bien aux familles , qu'aux professionnels de santé ou aux actifs recherchant un cadre de vie confortable, sécurisé et parfaitement desservi.
Une opportunité rare : maisons neuves, en pleine propriété, au cœur de Pessac
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce programme confidentiel et choisir votre future maison.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Parking
- Jardin
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Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…
Les logements neufs disponibles
- 545 000 € (4 638 € /m²)117,51 m²BalconTerrasseBoxCaveParkingJardin
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Pessac (33)
L'immobilier neuf à Pessac (33)
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Pessac en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune péri-urbaine i
66 874 habitants
Pessac est une commune péri-urbaine, avec 66 874 habitants (1 735 hab./km²) sur 38,82 km², à 5 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 940 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 608 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Pessac affiche un score de 6/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Pessac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Pessac
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
220 commerces disponibles au total
Pessac propose 165 restaurants, 38 boulangeries, 7 supermarchés et 10 épiceries. La commune se situe à 5 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Pessac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 5 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 165
- Boulangeries (commerces) : 38
- Épiceries (commerces) : 10
- Gymnases (sports & loisirs) : 9
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 8
- Supermarchés (commerces) : 7
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
- Théâtres (sports & loisirs) : 5
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,6 / 1000 hab. — -28 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Pessac
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
58 établissements scolaires
Pessac offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 13 crèches, 15 maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 1 lycée général, 1 lycée professionnel, 5 UFR et 2 écoles d’ingénieur.
- Ménages avec enfants
- 41,1 %
Parcours scolaire
- Crèches13étab.
- Maternelles15étab.
- Écoles élémentaires16étab.
- Collèges5étab.
- Lycées gén.1étab.
- Lycées pro.1étab.
- IUT / sup.7étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Pessac
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+15 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Pessac compte 64 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 18 pharmacies et 7 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 18
- EHPAD / maisons de retraite
- 7
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 340 au total :
- Médecins : 64
- Infirmiers : 86
- Dentistes : 45
- Kinésithérapeutes : 116
- Pédiatres : 5
- Gynécologues : 8
- Ophtalmologues : 8
- Sages-femmes : 8
- Médecins
- 64
- Infirmiers
- 86
- Dentistes
- 45
- Kinésithérapeutes
- 116
- Pédiatres
- 5
- Gynécologues
- 8
- Ophtalmologues
- 8
- Sages-femmes
- 8
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Pessac
Climat chaud i
78 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Pessac, avec une température moyenne de 14,8 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Pessac présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
Évolution du climat
- Température
- 14,8°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 12,2/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,4/an
- Canicules fréquentes
Pessac présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Radon *
- Modéré
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Pessac
Revenus élevés i
25 940 € revenu médian annuel
+18 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 25 940 €, soit 18 % au-dessus de la médiane nationale, avec 61 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 47,38 %, représente environ 1 319 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 703 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 61 %
- Taux de chômage
- 2,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 553 €/hab.
- 2018 : 583 €/hab.
- 2019 : 596 €/hab.
- 2020 : 593 €/hab.
- 2021 : 612 €/hab.
- 2022 : 628 €/hab.
- 2023 : 682 €/hab.
- 2024 : 703 €/hab.
2017 : 553 €/hab.2024 : 703 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 319 € / an · ~110 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +92 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 47,38 %
- Ordures ménagères : taux de 7,18 %
- GEMAPI : taux de 0,216 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Pessac
Dans la moyenne i
6/10 score de sécurité i
Pessac affiche un score de sécurité de 6 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Pessac ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Franck Raynal
Maire de Pessac · Divers Droite
Pessac est administrée par Franck Raynal (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,7 % des inscrits contre 17,3 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Pessac)
- Macron
- 48 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 35 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
33600 Pessac avenue Pasteur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
