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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Terr’Acotta – Des maisons neuves au cœur de Pessac.
PRIX EXCEPTIONNELS
ELIGIBLE PTZ et ACTION LOGEMENT
FRAIS NOTAIRES REDUITS
LIVRAISON IMMEDIATE
À seulement 5 km du centre de Bordeaux, Terr’Acotta s’installe dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise : Pessac. Appréciée pour son dynamisme économique, son important pôle universitaire et son cadre de vie verdoyant, la ville offre un équilibre idéal entre vie urbaine, nature et mobilité.
À proximité immédiate des transports, des commerces, des établissements scolaires et des équipements de loisirs, cette nouvelle adresse répond parfaitement aux attentes des familles et des actifs en quête de confort et de sérénité.
Un cadre de vie complet, connecté et verdoyant.
Vivre à Pessac, c’est bénéficier :
- d’un réseau de transports performant (tramway, bus, TER, vélos en libre-service),
- d’un accès rapide à Bordeaux, à la gare LGV et à l’aéroport,
- de nombreux parcs et espaces naturels, dont l’écosite du Bourgailh,
- d’une offre complète de commerces, services, équipements sportifs et culturels,
- de la proximité du CHU de Bordeaux – Haut-Lévêque et de plusieurs pôles de santé.
Un environnement idéal pour conjuguer vie professionnelle, familiale et loisirs.
Des maisons de ville clés en main.
Terr’Acotta propose 6 maisons de ville neuves 4 pièces, conçues pour offrir un confort de vie optimal. Chaque maison bénéficie :
- d’une parcelle privative d’environ 200 m²,
- d’un jardin clôturé et paysager avec terrasse bois et pergola,
- d’une surface habitable supérieure à 100 m²,
- d’un garage et d’un stationnement couvert privatif.
Les espaces intérieurs sont organisés sur deux niveaux :
- au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, favorisant luminosité et convivialité,
- à l’étage, un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
Des prestations haut de gamme pour un confort durable.
Les maisons bénéficient d’équipements de qualité pensés pour le bien-être au quotidien :
- conformité aux normes thermiques en vigueur,
- panneaux solaires en autoconsommation,
- climatisation réversible dans le séjour,
- volets roulants motorisés,
- menuiseries performantes,
- salles de bains et salles d’eau entièrement équipées,
- carrelage et faïence grand format dans les pièces de vie,
- parquet stratifié dans les chambres,
- finitions soignées avec peintures lisses blanches.
Un projet clé en main, avec un budget maîtrisé et des frais de notaire réduits, pour un achat serein.
Une adresse idéale pour vivre ou investir.
Grâce à son implantation dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités et des infrastructures de transport, Terr’Acotta constitue une opportunité rare pour :
- les familles souhaitant s’installer durablement à Pessac,
- les actifs travaillant à Bordeaux ou dans la métropole,
- les acquéreurs recherchant une maison neuve avec jardin dans un environnement urbain qualitatif.
Terr’Acotta – Le confort d’une maison, l’énergie d’une métropole.
Un cadre de vie équilibré, des prestations de qualité et une adresse stratégique au cœur de Pessac.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
- Climatisation
- Parking
Découvrir TERR'ACOTTA
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Les logements neufs disponibles
- 375 000 € (3 736 € /m²)100,38 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Sud
- 390 000 € (3 827 € /m²)101,9 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 430 000 € (4 271 € /m²)100,69 m²BalconTerrasseBoxCave Exposition Nord-Est
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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À propos de Pessac (33)
L'immobilier neuf à Pessac (33)
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Pessac en un coup d'œil
Gironde (33)
Commune péri-urbaine i
66 874 habitants
Pessac est une commune péri-urbaine, avec 66 874 habitants (1 735 hab./km²) sur 38,82 km², à 5 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 25 940 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 608 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Pessac affiche un score de 6/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Pessac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Pessac
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
220 commerces disponibles au total
Pessac propose 165 restaurants, 38 boulangeries, 7 supermarchés et 10 épiceries. La commune se situe à 5 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Pessac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 5 km
- Bordeaux
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 165
- Boulangeries (commerces) : 38
- Épiceries (commerces) : 10
- Gymnases (sports & loisirs) : 9
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 8
- Supermarchés (commerces) : 7
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
- Théâtres (sports & loisirs) : 5
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,6 / 1000 hab. — -28 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Pessac
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
58 établissements scolaires
Pessac offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 13 crèches, 15 maternelles, 16 écoles élémentaires, 5 collèges, 1 lycée général, 1 lycée professionnel, 5 UFR et 2 écoles d’ingénieur.
- Ménages avec enfants
- 41,1 %
Parcours scolaire
- Crèches13étab.
- Maternelles15étab.
- Écoles élémentaires16étab.
- Collèges5étab.
- Lycées gén.1étab.
- Lycées pro.1étab.
- IUT / sup.7étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Pessac
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+15 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Pessac compte 64 médecins généralistes, soit 1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 18 pharmacies et 7 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 18
- EHPAD / maisons de retraite
- 7
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 340 au total :
- Médecins : 64
- Infirmiers : 86
- Dentistes : 45
- Kinésithérapeutes : 116
- Pédiatres : 5
- Gynécologues : 8
- Ophtalmologues : 8
- Sages-femmes : 8
- Médecins
- 64
- Infirmiers
- 86
- Dentistes
- 45
- Kinésithérapeutes
- 116
- Pédiatres
- 5
- Gynécologues
- 8
- Ophtalmologues
- 8
- Sages-femmes
- 8
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Pessac
Climat chaud i
78 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Pessac, avec une température moyenne de 14,8 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Pessac présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
Évolution du climat
- Température
- 14,8°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 12,2/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,4/an
- Canicules fréquentes
Pessac présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Radon *
- Modéré
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Pessac
Revenus élevés i
25 940 € revenu médian annuel
+18 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 25 940 €, soit 18 % au-dessus de la médiane nationale, avec 61 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 47,38 %, représente environ 1 319 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 703 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 61 %
- Taux de chômage
- 2,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 553 €/hab.
- 2018 : 583 €/hab.
- 2019 : 596 €/hab.
- 2020 : 593 €/hab.
- 2021 : 612 €/hab.
- 2022 : 628 €/hab.
- 2023 : 682 €/hab.
- 2024 : 703 €/hab.
2017 : 553 €/hab.2024 : 703 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 319 € / an · ~110 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +92 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 47,38 %
- Ordures ménagères : taux de 7,18 %
- GEMAPI : taux de 0,216 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Pessac
Dans la moyenne i
6/10 score de sécurité i
Pessac affiche un score de sécurité de 6 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Pessac ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Franck Raynal
Maire de Pessac · Divers Droite
Pessac est administrée par Franck Raynal (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 47,7 % des inscrits contre 17,3 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Pessac)
- Macron
- 48 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 35 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
33600 Pessac 73 Avenue Bougnard
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
