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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Au cœur du quartier Notre-Dame, la résidence l’Envolée bénéficie d’une situation privilégiée : à proximité immédiate des établissements scolaires, à seulement 8 min à pied du centre-ville et 13 min à pied du Vieux Port de La Rochelle. Ce projet tire profit d’une parcelle de près de 10 400 m² pour redonner vie à une ancienne friche entièrement imperméabilisée. Vertueuse, cette réalisation limite l’étalement urbain et contribue à la désartificialisation des sols à la faveur d’un espace végétalisé de plus de 4 220 m², soit plus de 40% de la surface totale.
Issue d’un projet de réhabilitation l’Envolée valorise un bâtiment existant pour accueillir des logements étudiants de type T1. Ces appartements bénéficieront d’espaces partagés de qualité tant à l’intérieur : coworking, salle d’activités et laverie qu’à l’extérieur : cœur d’îlot végétalisé et jardin potager.
Idéal investisseurs : rentabilité optimisée, gestion facilitée et fiscalité avantageuse, en toute liberté sans bail commercial.
Les atouts du programme
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Les logements neufs disponibles
- 126 500 € (9 180 € /m²)13,78 m²1er étage
- 126 500 € (9 180 € /m²)13,78 m²1er étage
- 129 500 € (9 165 € /m²)14,13 m²2e étage
- Plus disponible
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VINCI IMMOBILIER
37 Avenue des Amériques, 17000 La Rochelle LA ROCHELLE Du lundi au vendredi de 9h à 12h30 puis de 14h à 17h30. Le samedi sur rendez-vous
77%
d'internautes satisfaits de la relation client
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Normes & environnement
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À propos de La Rochelle (17)
L'immobilier neuf à La Rochelle (17)
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La Rochelle en un coup d'œil
Charente-Maritime (17)
Commune péri-urbaine i
79 961 habitants
La Rochelle est une commune péri-urbaine, avec 79 961 habitants (2 809 hab./km²) sur 28,43 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 200 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 236 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,6 °C à l'année. En matière de sécurité, La Rochelle affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de La Rochelle sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Rochelle
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
583 commerces disponibles au total
La Rochelle propose 454 restaurants, 77 boulangeries, 16 supermarchés et 36 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. La Rochelle est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle est également labellisée Pavillon Bleu.
- Couverture fibre
- 95%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 454
- Boulangeries (commerces) : 77
- Épiceries (commerces) : 36
- Gymnases (sports & loisirs) : 30
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 28
- Supermarchés (commerces) : 16
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
- Théâtres (sports & loisirs) : 6
- Piscines (sports & loisirs) : 3
- Cinémas (sports & loisirs) : 3
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,8 / 1000 hab. — +55 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Rochelle
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
81 établissements scolaires
La Rochelle offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 16 crèches, 17 maternelles, 24 écoles élémentaires, 7 collèges, 6 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 2 IUT, 2 UFR, 1 école d’ingénieur et 1 école de commerce.
- Ménages avec enfants
- 29,5 %
Parcours scolaire
- Crèches16étab.
- Maternelles17étab.
- Écoles élémentaires24étab.
- Collèges7étab.
- Lycées gén.6étab.
- Lycées pro.5étab.
- IUT / sup.6étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Rochelle
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+74 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
La Rochelle compte 138 médecins généralistes, soit 1,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 29 pharmacies et 10 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 29
- EHPAD / maisons de retraite
- 10
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 616 au total :
- Médecins : 138
- Infirmiers : 119
- Dentistes : 82
- Kinésithérapeutes : 217
- Pédiatres : 13
- Gynécologues : 15
- Ophtalmologues : 13
- Sages-femmes : 19
- Médecins
- 138
- Infirmiers
- 119
- Dentistes
- 82
- Kinésithérapeutes
- 217
- Pédiatres
- 13
- Gynécologues
- 15
- Ophtalmologues
- 13
- Sages-femmes
- 19
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Rochelle
Climat chaud i
74 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à La Rochelle, avec une température moyenne de 13,6 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 74 jours par an. La Rochelle présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et érosion côtière.
Évolution du climat
- Température
- 13,6°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,8/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 1,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
La Rochelle présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et érosion côtière.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Érosion côtière
- Exposée
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Rochelle
Revenus dans la moyenne basse i
22 200 € revenu médian annuel
+1 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 22 200 €, soit 1 % au-dessus de la médiane nationale, avec 51 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,42 %, représente environ 1 282 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 029 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 51 %
- Taux de chômage
- 3,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 854 €/hab.
- 2018 : 874 €/hab.
- 2019 : 883 €/hab.
- 2020 : 894 €/hab.
- 2021 : 901 €/hab.
- 2022 : 931 €/hab.
- 2023 : 1 007 €/hab.
- 2024 : 1 029 €/hab.
2017 : 854 €/hab.2024 : 1 029 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 282 € / an · ~107 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +87 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 54,42 %
- Ordures ménagères : taux de 9,88 %
- GEMAPI : taux de 0,408 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Rochelle
Vigilance recommandée i
4,6/10 score de sécurité i
La Rochelle affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Rochelle ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Olivier Falorni
Maire de La Rochelle · Divers Gauche
La Rochelle est administrée par Olivier Falorni (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46,1 % des inscrits contre 17,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (La Rochelle)
- Macron
- 46 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 37 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
17000 La Rochelle RUE MARCEL PAUL
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
