Acheter un terrain à Saint-Sigismond

74300 - SAINT SIGISMOND - terrain de 2156m2 Si vous êtes à la recherche d'un terrain constructible dans une environnement privilégié au dessus des nuages, exposé plein Sud, au soleil toute l'année, ce terrain est fait pour vous. Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne avec Mélanie HENNENFENT vous propose cette opportunité d'acquérir un magnifique terrain avec PC purgé pour la construction de 4 demi chalets de 204m2 chacun ou alors libre à vous de laisser parler votre imagination pour la construction d'un projet sur mesure. Niché dans un cadre enchanteur, cet emplacement exceptionnel vous permettra de créer un havre de paix dans un environnement naturel préservé. Ce terrain bénéficie d'une vue magnifique et dégagée, offrant un spectacle époustouflant à chaque instant. Avec son exposition plein sud, vous profiterez du soleil toute l'année, apportant chaleur et luminosité à votre futur construction. Surplombant toute la vallée de l'Arve, ce terrain vous offre une vue d'avion avec les pieds sur terre. En plus de son emplacement de premier choix, ce terrain est également proche des commodités, des commerces locaux et des activités de plein air. Chemin d'accès partant d'une impasse et sans aucune circulation. Le terrain est bordé par un ruisseau. Plateau d'Agy (ski de fond) à 3km, Station du Grand massif (Carroz d'Arâches) à 15 minutes, Flaine à 30 minutes. Samoens à 19 minutes, les Gets à 25 minutes, Avoriaz à 55 minutes, Chamonix à 45 minutes, Annecy à 55 minutes..... Autoroutes direction Genève, Chamonix à 15 minutes en voiture. A DECOUVRIR SANS TARDER. Pour avoir plus d'informations, contacter Mélanie au 06.86.18.73.02 ou par mail [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement située à Saint-Sigismond (74300), à proximité de l'école, cette remarquable parcelle de terrain constructible de 1039 m² vous offre un cadre paisible et une vue dégagée dans un secteur ensoleillé. Les viabilités électricité, télécom sont en bordure du terrain et les viabilités pour l'eau et l'assainissement sont à proximité. Si vous êtes à la recherche d'un emplacement calme et ensoleillé pour concrétiser votre projet de chalet, ne tardez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ! Le prix de cette parcelle s'élève à 100 000 Euros, avec les honoraires à la charge du vendeur. Pour vous informer sur les éventuels risques liés à cette propriété, vous pouvez consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez plus et saisissez cette opportunité unique de créer votre projet immobilier dans ce cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marie-Claire KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 848 602 173

À 2km de Saint-Sigismond. Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Terrain à bâtir - 435 m² - Une opportunité rare dans un cadre privilégié ? Laissez-vous séduire par ce terrain de 435 m², idéalement situé dans un environnement paisible et recherché, où calme et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Baigné de lumière grâce à une exposition optimale, il offre un ensoleillement généreux, créant un cadre parfait pour imaginer et construire la maison qui vous ressemble. Son emplacement est un véritable atout : vous profitez ici d'une quiétude appréciable, tout en restant à proximité immédiate des commerces, des commodités et des axes de vie. Ce terrain offre une belle liberté de projection, avec un potentiel idéal pour concevoir un lieu de vie unique, à votre image. ? Ce que vous allez aimer : Un environnement calme et résidentiel Une luminosité exceptionnelle Une surface idéale pour un projet sur mesure Un équilibre parfait entre sérénité et praticité ? Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre pour donner vie à votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32983950)

À 3km de Saint-Sigismond. Jean-Luc vous propose en exclusivité un terrain à bâtir à acheter à Châtillon-sur-Cluses, Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Ce terrain plat de 400 m² est situé dans un petit hameau très calme, offrant une exposition plein sud. Cette belle parcelle constructible est idéale pour ceux qui recherchent un cadre serein et tranquille. Les points forts : - **Configuration** : Terrain plat, facile à aménager. - **Exposition** : Plein sud pour une luminosité optimale de votre future maison. - **Constructibilité** : Emprise au sol (COS) de 0,25, ce qui permet de belles possibilités architecturales. - **Libre de constructeur** : Réalisez le projet de vos rêves avec le partenaire de votre choix. - **Viabilités** : Réseaux en bordure, prêts à être raccordés. - **Localisation** : Secteur extrêmement calme, parfait pour les amoureux de la tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat terrain à bâtir à Châtillon-sur-Cluses. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Luc BASSET inscrit au RSAC d'ANNECY n° 452 454 812. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 3km de Saint-Sigismond. Terrain de 2 830 m2 avec vue imprenable Situé dans un environnement calme et privé, ce magnifique terrain de 2 830 m2 offre une vue exceptionnelle sur la vallée. Surface constructible : 1 100 m2, zone Ua Permis de construire accordé pour une maison individuelle d'environs 200m2 (ce permis puisse etre modifie en restant sur un seul logement, pourtant, il est valide jussq'au juin 2027) Zone Agricutural : 1730 m2, zone A Idéal pour un projet résidentiel dans un cadre naturel préservé, ce terrain bénéficie déjà d'un permis de construire en cours de validité. Opportunité rare pour ceux qui recherchent tranquillité, intimité et panorama. À découvrir sans tarder ! N'hesitez a nous contacter pour plus des renseignements ou pour visiter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Toni WAITE : +33 (0)6 30 54 70 32. RSAC Annecy 845 075 985 CPI 7401 2016 000 017 580

À 4km de Saint-Sigismond. Venez découvrir à 5 minutes de la station des Carroz d'Arâches, situé dans les hauteurs d'Arâches-la-Frasse, ce superbe terrain de 1300 m2 avec sa vue exceptionnelle sur la chaine des Aravis et son permis de construire pour un chalet . Projet Chalet : Projet d'un chalet neuf de 100 m2 avec un soubassement semi enterré ainsi qu'une terrasse de 50 m2, exposée au sud permettant d'admirer la vue sur les montagnes Distribution : Une grande pièce de vie avec cuisine qui s'ouvre sur la terrasse. Une suite parentale avec dressing et sa salle de bain. Un wc À l'étage vous retrouverez un espace mezzanine ouvert sur séjour (possibilité de créer une chambre) Enfin le sous-sol propose 3 garages, une cave, une buanderie et possibilité de créer 2 chambres. La situation : A 5 minutes des Carroz d'Arâches, charmant village situé à 1140m d'altitude, fait partie du domaine skiable du 'Grand Massif', qui relie cinq stations de ski : Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt. Ce domaine est le quatrième plus grand de France, offrant 265 km de pistes. La gare de Cluses se trouve à 15 minutes et l'aéroport de Genève est à moins d'une heure.   Ce terrain avec permis, jouit d'un emplacement exceptionnel avec une vue panoramique sur la chaine des Aravis. Vous pourrez profiter de la tranquillité des lieux tout en étant proche des commodités locales et des activités touristiques.

À 4km de Saint-Sigismond. Aux Carroz d'Arâches, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des pistes, cette parcelle rare d'environ 805 m2 offre un cadre de vie exceptionnel au coeur des montagnes. Nichée dans un écrin naturel, bordée par la forêt et bénéficiant d'un calme absolu, elle profite d'une exposition idéale ainsi que d'un panorama spectaculaire et totalement dégagé sur la chaîne des Aravis. Son implantation en surplomb, accessible par le haut, ouvre la voie à la réalisation d'un projet architectural singulier, parfaitement intégré au relief, permettant notamment d'imaginer un chalet inversé offrant des espaces de vie tournés vers la vue. Une étude architecturale avait d'ailleurs été envisagée pour un projet de double chalet, laissant entrevoir différentes possibilités de développement, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Une adresse rare et confidentielle, conjuguant intimité, nature, panorama et accès privilégié au domaine skiable du Grand Massif, à seulement quelques minutes du centre des Carroz, de Flaine et de l'autoroute A40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À 5km de Saint-Sigismond. Très ensoleillée, au calme absolu, cette jolie parcelle de 900 mètres carrés est idéalement située à moins d'un kilomètre du Centre ville et des commerces. Construction possible : Certificat d'urbanisme accordé pour une Surface de Plancher maximale de 333 mètres carrés. A vingt minutes des stations des Gets et/ou Pras de Lys, à quarante minutes de la frontière suisse, il s'agit d'un bien rare dans ce secteur. Référence agence : 6705

À 5km de Saint-Sigismond. Réf SD70173 - Exclusivité. Beau terrain de 1 325 m², idéalement situé à deux pas du centre du village et de la mairie. Zone UB du PLU : emprise au sol maximale 0,70, hauteur autorisée jusqu’à 11 mètres. Possibilité de construire 2 maisons mitoyennes ou jusqu’à 3 maisons, selon projet à voir avec la mairie. Proche de toutes commodités et des écoles – emplacement idéal pour un projet résidentiel ou une maison familiale. Parfait pour un particulier souhaitant construire sa maison ou un investisseur/promoteur pour développer un projet résidentiel. Opportunité rare à ne pas manquer ! Sultan DENTIN +33782461048 Honoraires à la charge du vendeur - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy

À 5km de Saint-Sigismond. Réf SD70174 - Exclusivité. Terrain idéal pour une maison individuelle. Emplacement bord de route, proche des commodités et des écoles, avec accès facile à l’autoroute. Terrain constructible de 688 m² + 102 m² en zone naturelle. Ce terrain se situe en zone UB du PLU, offrant une emprise au sol maximale de 0,70 et une hauteur de construction possible jusqu’à 11 mètres. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour visiter ! Sultan DENTIN +33782461048 Honoraires à la charge du vendeur - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy

À 6km de Saint-Sigismond. Jean-Luc vous présente en exclusivité un terrain à bâtir à vendre à Morillon, situé en limite de la commune de la Rivière Enverse, dans un petit hameau très calme. Ce terrain, prêt à accueillir votre futur projet de vie, bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour une maison de 115 m² habitables, en plus d'un sous-sol. Avec toutes les démarches administratives déjà réalisées, vous pouvez gagner un temps précieux pour démarrer votre construction. Caractéristiques principales : - Permis de construire accepté pour un projet de 115 m² habitables + sous-sol. - Taxe de raccordement déjà acquittée par le vendeur. - Viabilisation simplifiée avec eau et électricité en bordure de terrain. C'est une occasion parfaite pour ceux qui cherchent à acheter un terrain à bâtir à Morillon et qui souhaitent se lancer rapidement sans les délais d'instruction du permis de construire ou les frais de raccordement. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Luc BASSET, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 452 454 812. Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée lors de l'organisation de la visite. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 6km de Saint-Sigismond. MORILLON - EXCLUSIVITÉ - PROCHE STATION - SECTEUR CALME - Terrain plat à bâtir à vendre, libre de constructeur, avec un Coefficient d'Emprise au Sol de 0,30. Situé dans un environnement tranquille et proche des commerces, ce terrain à bâtir à acheter à Morillon offre une vue dégagée. Les viabilités sont à proximité, et il est raccordable au tout-à-l'égout. L'accès se fait par une servitude de passage existante. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Département : Haute-Savoie, Région : Rhône-Alpes.

À 6km de Saint-Sigismond. A vendre - Terrain constructible avec vue panoramique Ce terrain constructible de 967 m² vous offre une opportunité unique de réaliser votre rêve de maison sur mesure. Grâce à ses servitudes bien définies, ce terrain est prêt à accueillir votre projet sans contrainte. Que vous envisagiez une maison contemporaine aux lignes épurées ou une construction plus traditionnelle, ce terrain s'adaptera à toutes vos envies. Ce terrain est entièrement viabilisé, avec un raccordement eau, électrique et télécoms déjà en place. Vous n'aurez qu'à vous concentrer sur la construction de votre maison, sans vous soucier des contraintes techniques. Les commodités les plus utiles sont à proximité : commerces, écoles, services médicaux et transports se trouvent à quelques minutes seulement. Prix : 235 000€ Honoraires charge vendeur Ce terrain est une opportunité à saisir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier dans un cadre exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER ARVE Laura DUNAND-PALLAZ-EI Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 881 863 906 sallanches.cimm.com [email protected] Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Laura DUNAND-PALLAZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 863 906 - Annecy

À 6km de Saint-Sigismond. Vous recherchez un cadre de vie calme, ensoleillé et avec de l'espace? Pour construire votre maison ou développer un projet immobilier? Ce terrain à bâtir d'une superficie de 3119m2 coche toutes les cases. C'est une opportunité à ne pas manquer. Situé dans un environnement essentiellement résidentiel, ce terrain bénéficie d'un cadre naturel agréable, idéal pour concrétiser votre projet de vie ou un investissement réfléchi. Pour information : - Surface: 3 119m2 - Emprise au sol: 20% - Zone permettant la réalisation d'habitations - Terrain déjà organisé en plusieurs parties - Secteur paisible et résidentiel Plusieurs possibilités s'offrent à vous: - Construire une maison familiale avec un grand terrain - Réaliser un projet d'investissement - développer plusieurs maisons grâce aux lots existants Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie recherché et un fort potentiel de valorisation. Pour de plus amples informations et organiser une visite contactez-moi. Rachelle GAY 06 84 50 30 50 / [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 618 653 - Greffe de ANNECY) Rachelle GAY Entrepreneur Individuel 06 84 50 30 50 - Réf.952336

À 6km de Saint-Sigismond. Coup de coeur assuré pour ce terrain de 1 559m2 sur Magland, secteur de la Grangeat. Et si votre future maison prenait vie ici? Sur les hauteurs de Magland, ce terrain de 1 559m2 vous offre un véritable cadre de vie. Environnement calme, résidentiel et verdoyant. Une belle exposition pour profiter du soleil et une vue dégagée qui invite à se projeter immédiatement. Avec une emprise au sol de 20%, ce terrain permet de concrétiser un projet de construction équilibré, alliant confort, espace et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour celles et ceux qui recherchent à la fois tranquillité , cadre naturel et valorisation patrimoniale. Opportunité à ne pas laisser passer. Contactez moi au 06 84 50 30 50. Rachelle GAY Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 618 653 - Greffe de ANNECY) Rachelle GAY Entrepreneur Individuel 06 84 50 30 50 - Réf.952348

À 6km de Saint-Sigismond. Exclusivité superbe terrain à construire, plat & ensoleillé de 1249 m2 à Magland, à 40mn de Genève. TERRAIN DIVISIBLE EN 2 LOTS DE 625 m2 Il dispose d'une magnifique vue sur les montagnes. Secteur calme et est très ensoleillé. CES = 0,20 A 10 minutes de Sallanches. A 10 minutes de Cluses. A 40 minutes de Genève.

À 6km de Saint-Sigismond. Situé sur les hauteurs de Verchaix, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, ce terrain constructible de 960 m² est une belle opportunité sur le marché. En bout d’impasse, à l’abri de la circulation et dans un environnement paisible, il offre un panorama impressionnant sur les massifs environnants, avec une double ouverture côté Samoëns et côté Taninges. Son orientation Sud-Est et Sud-Ouest lui permet de bénéficier d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée, révélant l’une des plus belles perspectives de la vallée. Classé en zone UC du PLU, ce terrain permet un coefficient d’emprise au sol de 0,30 avec une hauteur de construction maximale de 10 mètres. Déjà viabilisé, il comprend une étude de sol complète ainsi qu’un permis d’aménager validé, ce qui favorise une mise en œuvre rapide du projet. De plus, les terrains environnants étant non constructibles, cela assure la préservation du cadre naturel et des vues. Pour des informations supplémentaires, n’hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50.

À 7km de Saint-Sigismond. À Verchaix, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, découvrez ce terrain constructible de 880 m², offrant une opportunité unique à seulement 8 minutes de Samoëns et 5 minutes de la télécabine de Morillon. En position finale d’impasse, ce terrain bénéficie d'un cadre paisible, avec une vue imprenable sur les massifs environnants, notamment le Criou côté Samoëns. Son orientation promet une luminosité optimale, parfaitement adaptée pour imaginer un chalet ensoleillé. Classé en zone UC du PLU, il dispose d’un coefficient d’emprise au sol de 0,30, permettant une hauteur de construction jusqu'à 10 mètres au faîtage. Déjà viabilisé, ce terrain est accompagné d'une étude de sols et d'un permis d'aménager, facilitant ainsi votre projet. En outre, les terrains environnants étant non constructibles, la préservation de ce cadre naturel est assurée.

À 8km de Saint-Sigismond. 74440 – MIEUSSY – L'ÉTROIT DENTE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 500 M² – ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent une opportunité rare au cœur de la Vallée du Giffre. Dans un environnement naturel préservé, où le calme et la beauté des paysages rythment le quotidien, découvrez ce terrain constructible d'environ 500 m² offrant un cadre idéal pour réaliser votre futur projet de vie. UN PROJET À VOTRE IMAGE Cette parcelle permet la construction d'une maison individuelle avec sous-sol et garage, tout en vous laissant une totale liberté dans le choix de votre constructeur. Imaginez une maison conçue selon vos envies, ouverte sur la nature et bénéficiant d'un environnement privilégié où chaque saison dévoile un nouveau décor. Terrain constructible d'environ 500 m² Projet de maison individuelle avec sous-sol et garage Libre de tout constructeur Viabilités à proximité Assainissement individuel à prévoir Création du chemin d'accès à réaliser UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Nichée entre montagnes, forêts et espaces naturels, Mieussy séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son accès privilégié aux activités de plein air. À quelques minutes seulement des commodités, vous profitez d'un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité. Été comme hiver, la région offre un terrain de jeu exceptionnel : Randonnées et panoramas remarquables Stations de ski à proximité Parcours VTT et activités sportives Haut lieu du parapente en Haute-Savoie Nature préservée et qualité de vie reconnue UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Centre de Mieussy : 5 min Taninges : 10 min Samoëns : 15 min Cluses : 25 min Autoroute A40 : 25 min Genève : moins d'une heure UNE OPPORTUNITÉ RARE Dans un marché où les terrains constructibles deviennent particulièrement recherchés, cette parcelle représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Vallée du Giffre. Deux dernières parcelles similaires sont actuellement disponibles, offrant une occasion unique de choisir l'emplacement qui correspond le mieux à votre projet. Pour toute information complémentaire ou organiser une découverte sur place : Dominique Tirard-Collet 06 44 14 34 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 8km de Saint-Sigismond. 74440 – MIEUSSY – L'ÉTROIT DENTE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE D'ENVIRON 500 M² – ENVIRONNEMENT D'EXCEPTION effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent une opportunité rare au cœur de la Vallée du Giffre. Dans un environnement naturel préservé, où le calme et la beauté des paysages rythment le quotidien, découvrez ce terrain constructible d'environ 500 m² offrant un cadre idéal pour réaliser votre futur projet de vie. UN PROJET À VOTRE IMAGE Cette parcelle permet la construction d'une maison individuelle avec sous-sol et garage, tout en vous laissant une totale liberté dans le choix de votre constructeur. Imaginez une maison conçue selon vos envies, ouverte sur la nature et bénéficiant d'un environnement privilégié où chaque saison dévoile un nouveau décor. Terrain constructible d'environ 500 m² Projet de maison individuelle avec sous-sol et garage Libre de tout constructeur Viabilités à proximité Assainissement individuel à prévoir Création du chemin d'accès à réaliser UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ Nichée entre montagnes, forêts et espaces naturels, Mieussy séduit par son authenticité, sa douceur de vivre et son accès privilégié aux activités de plein air. À quelques minutes seulement des commodités, vous profitez d'un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité. Été comme hiver, la région offre un terrain de jeu exceptionnel : Randonnées et panoramas remarquables Stations de ski à proximité Parcours VTT et activités sportives Haut lieu du parapente en Haute-Savoie Nature préservée et qualité de vie reconnue UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE Centre de Mieussy : 5 min Taninges : 10 min Samoëns : 15 min Cluses : 25 min Autoroute A40 : 25 min Genève : moins d'une heure UNE OPPORTUNITÉ RARE Dans un marché où les terrains constructibles deviennent particulièrement recherchés, cette parcelle représente une véritable opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus appréciés de la Vallée du Giffre. Deux dernières parcelles similaires sont actuellement disponibles, offrant une occasion unique de choisir l'emplacement qui correspond le mieux à votre projet. Pour toute information complémentaire ou organiser une découverte sur place : Dominique Tirard-Collet 06 44 14 34 41 Construisez bien plus qu'une maison : créez un lieu de vie à votre image, au cœur d'un environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 8km de Saint-Sigismond. **MIEUSSY – MAGNIFIQUE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 226 m² AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES** **Offrez-vous l'espace, la vue et le cadre de vie dont vous rêvez.** Dans un environnement naturel exceptionnel, découvrez ce superbe terrain constructible de **1 226 m²**, offrant un panorama remarquable sur les montagnes environnantes et un cadre de vie rare où calme, nature et ensoleillement se conjuguent au quotidien. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de grands espaces et d'authenticité. --- **Les atouts qui rendent ce terrain unique** Vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes Belle superficie de 1 226 m² Excellente exposition et ensoleillement optimal Environnement calme et préservé Secteur résidentiel très recherché Viabilités en bordure Projet de construction déjà étudié Fort potentiel patrimonial --- **Un cadre de vie privilégié au cœur de la nature** Imaginez votre future maison entourée de paysages alpins, dans un environnement où le calme règne en maître. Soleil généreux tout au long de la journée Vue dégagée sur les sommets environnants Nature omniprésente Départs de randonnées à proximité Activités de montagne été comme hiver Atmosphère paisible et familiale Un emplacement idéal pour profiter d'une qualité de vie exceptionnelle tout en restant proche des commodités. --- **Un projet déjà imaginé pour vous aider à vous projeter** Afin de faciliter votre réflexion, un projet de construction a déjà été réalisé par un constructeur. Vous pourrez ainsi : Visualiser l'implantation idéale de votre future maison Optimiser l'aménagement du terrain Gagner un temps précieux dans l'élaboration de votre projet Bénéficier d'une base de réflexion immédiatement exploitable Un avantage rare qui permet de concrétiser plus rapidement votre projet immobilier. --- **De nombreuses possibilités de construction** Ce terrain s'adapte à différents projets : Résidence principale familiale Chalet ou résidence secondaire Projet patrimonial de qualité Investissement à forte valeur de revente Maison contemporaine avec vue dominante Quelle que soit votre vision, ce terrain offre un potentiel remarquable. --- **Un emplacement privilégié à Mieussy** Village authentique et dynamique de la Vallée du Giffre, Mieussy séduit par son environnement préservé et sa proximité avec les plus beaux domaines de montagne de Haute-Savoie. Praz-de-Lys / Sommand Les Brasses Grand Massif Randonnées VTT Parapente Activités de pleine nature toute l'année Tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commerces, écoles et services du quotidien. --- **Informations techniques** Surface : 1 226 m² Terrain constructible Viabilités en bordure Assainissement individuel à prévoir Projet de construction disponible sur demande --- **Pourquoi cette opportunité mérite votre attention ?** Vue montagne exceptionnelle Grande parcelle offrant de nombreuses possibilités Secteur particulièrement recherché Projet déjà étudié Environnement calme et préservé Valorisation patrimoniale durable Rareté des terrains disponibles avec une telle vue --- Une opportunité unique de construire la maison dont vous rêvez dans l'un des plus beaux cadres naturels de la Vallée du Giffre. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir davantage d'informations, découvrir le projet envisagé et organiser une visite sur place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mikaël Tochon-Ferdollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°894514660. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 8km de Saint-Sigismond. MAGLAND – En exclusivité – Terrain constructible 1 559 m² Découvrez ce très beau terrain de 1 559 m², facile d’accès et relativement plat, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Situé en zone UCi du PLU avec un coefficient d’emprise au sol (CES) de 0,20, il permet la réalisation d’une maison individuelle dans un environnement agréable. Le secteur est en assainissement autonome. Une belle opportunité à saisir ! Prix : 169 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 8km de Saint-Sigismond. Terrain constructible – 3 119 m² Grand et beau terrain de 3 119 m² composé de 5 parcelles attenantes, faciles d’accès et relativement plates, offrant un cadre idéal pour un projet de construction. Situé en zone UCi du PLU, avec un coefficient d’emprise au sol (CES) de 0,20, ce terrain présente de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la réalisation de deux maisons individuelles. Une belle opportunité pour un constructeur, un investisseur ou un projet familial. Le secteur est en assainissement autonome. Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement. Prix : 336 900 € – Honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA IMMOBILIER – 04 50 53 50 38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 9km de Saint-Sigismond. Marignier : Terrain à Bâtir de 972m² – Maison INDIVIDUELLE Laetitia FREIRE – Efficity vous propose ce superbe terrain de 972 m² situé en zone UB, parfaitement adapté pour la construction d'une maison individuelle. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant vue dégagée sur les montagnes, ensoleillement optimal et proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires à la vie de famille. Potentiel de construction CES de 0,30 : Ce coefficient d'emprise au sol vous permet de concevoir une maison spacieuse avec une emprise au sol maximale de 291 m². Libre de tout constructeur : Gardez la main sur le choix de votre partenaire pour bâtir votre projet sur mesure. Viabilisation en cours : Les raccordements (eau, électricité) sont actuellement en cours de réalisation. Assainissement : Prévu pour un raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout). Terrain borné : Délimité avec précision pour faciliter votre étude d'implantation. Un emplacement stratégique pour la famille Le terrain se situe à deux pas des principales structures de la commune : Éducation : Proximité immédiate de l'école, du collège, garderie et cantine Loisirs & Sport : À quelques minutes des structures sportives (terrains de foot, tennis) pour vos moments de détente. Commodités : Commerces et services accessibles facilement à pied. À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 9km de Saint-Sigismond. Marignier : Terrain à Bâtir de 941 m² – Maison INDIVIDUELLE Laetitia FREIRE – Efficity vous propose ce superbe terrain de 941 m² situé en zone UB, parfaitement adapté pour la construction d'une maison individuelle. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel alliant vue dégagée sur les montagnes, ensoleillement optimal et proximité immédiate de toutes les infrastructures nécessaires à la vie de famille. Potentiel de construction CES de 0,30 : Ce coefficient d'emprise au sol vous permet de concevoir une maison spacieuse avec une emprise au sol maximale de 282 m². Libre de tout constructeur : Gardez la main sur le choix de votre partenaire pour bâtir votre projet sur mesure. Viabilisation en cours : Les raccordements (eau, électricité) sont actuellement en cours de réalisation. Assainissement : Prévu pour un raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout). Terrain borné : Délimité avec précision pour faciliter votre étude d'implantation. Un emplacement stratégique pour la famille Le terrain se situe à deux pas des principales structures de la commune : Éducation : Proximité immédiate de l'école, du collège, garderie et cantine Loisirs & Sport : À quelques minutes des structures sportives (terrains de foot, tennis) pour vos moments de détente. Commodités : Commerces et services accessibles facilement à pied. À visiter sans tarder ! Pour plus de détails, photos ou pour toute demande de rendez-vous Contact : Laetitia FREIRE – 06 02 52 84 42 Mail : [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 9km de Saint-Sigismond. Barnes Mont-Blanc vous propose en exclusivité ce terrain à bâtir, idéalement situé au cœur du village de Samoëns, offrant une opportunité rare dans un environnement recherché. D’une surface totale de 948 m², ce terrain se situe en zone dédiée à l’habitat résidentiel constructible. À moins de 150 mètres du centre du village, il permet un accès rapide à pied aux commodités. La gare routière et SKIBUS (navette gratuite du Grand Massif) se trouve à moins de 2 minutes à pied. L’environnement est champêtre et bénéficie d’une vue dégagée sur les massifs, apportant un cadre de vie qualitatif. Ce terrain offre deux perspectives de développement selon votre projet : la réalisation d’un chalet comprenant plusieurs appartements ou la construction d’un chalet individuel en adresse centrale, une opportunité rare sur Samoëns. Un accompagnement est proposé pour le dépôt du permis de construire dans le cadre d’un projet de chalet individuel, avec l’appui d’un architecte connaissant les spécificités locales. N'hésitez pas à contacter Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour tout complément d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 9km de Saint-Sigismond. Au centre du village de Marignier, lot de 3 terrains entièrement viabilisés ( bornage, eau, électricité, téléphone, égout, eaux pluviales). Très bien exposés avec jolie vue, au calme. A voir ! Jean-Michel HABRAN (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 981 386 188, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À 9km de Saint-Sigismond. TERRAIN - 594 m2 - Magland secteur Oëx Située dans un environnement champêtre et paisible, à seulement 5 minutes de Sallanches, ce terrain plat, prend place au sein d’un lotissement d'une vingtaine de lots. Le terrain est partiellement viabilisé(assainissement individuel à prévoir) et offre un droit à bâtir de 180 m² de surface de plancher. PLU de Magland zone Aud Libre de constructeur, il est prêt à accueillir votre projet de construction.

À 9km de Saint-Sigismond. SAMOËNS – Vallon d'En Haut – Secteur de Grailly Dans un environnement résidentiel recherché, au calme, ce terrain de 705 m² constitue une opportunité rare sur le secteur. Il peut être vendu avec un permis de construire purgé de tout recours, permettant une mise en œuvre rapide, sans contrainte administrative. Le projet autorisé prévoit la réalisation de deux chalets mitoyens d'environ 170 m² chacun, parfaitement intégrés dans leur environnement. Le terrain bénéficie d'un accès facile et d'une situation pratique, avec le skibus à seulement quelques mètres et un accès aisé vers le centre du village. Un bien rare à Samoëns, adapté à un projet résidentiel de qualité ou à une réflexion patrimoniale. Vous aimerez : le cadre, le potentiel du terrain et l'environnement calme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°508 033 164 - Greffe de ANNECY) Julien BELLENGER Entrepreneur Individuel 06 60 59 89 12 - Réf.946283

À 9km de Saint-Sigismond. MONT SAXONNEX : En exclusivité parcelle de terrain de 2907 m², avec accès privé, non constructible, avec des bois, au calme et accessible toute l'année, idéal pour du jardinage, camping occasionnel, ou pour des moments de détente en forêt. En zone EBC au RNU de la commune. Prix : 34 500 euros honoraires à la charge du vendeur. MAFALDA Immobilier : 04.50.53.50.38 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À 10km de Saint-Sigismond. Situé sur la commune de Mieussy, lieu dit d'Ivoray, à moins de 45 minutes de Genève, ce terrain de 625 m² offre un cadre de vie rare, au cœur d'un environnement calme, résidentiel et naturel. En pente, il bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la Pointe de Marcelly, idéale pour un projet de construction alliant tranquillité et panorama. Caractéristiques du terrain: Surface : 625 m², Terrain en pente, Environnement très calme, Secteur résidentiel, Vue montagne, libre de construction, zone Ub, Assainissement individuel à prévoir. Scolarité: École primaire sur la commune (école Justinien Raymond) Collèges et lycées à proximité (Taninges, Saint-Jeoire, Cluses). Commerces de proximité : boulangerie, épiceries, artisans, services locaux, Supermarchés et grandes surfaces à quelques minutes (Saint-Jeoire, Cluses). Santé: Médecin, pharmacie et professionnels de santé sur la commune Hôpital accessible rapidement (Contamine-sur-Arve) Accès & transports: Accès rapide vers Cluses et la vallée de l'Arve Gare SNCF à proximité (liaisons vers Genève et Annecy). Environ 40 minutes de Genève. Mieussy est une destination prisée pour les amoureux de nature et de sport : Station de ski de Sommand / Praz de Lys avec environ 60 km de pistes, Navettes hivernales pour accéder aux pistes. Randonnées, VTT, parapente. Nombreux équipements sportifs et activités de plein air. Les atouts de ce terrain : Vue sur les montagnes, Secteur calme et recherché. Possibilité d'agrandissement avec parcelle attenante. Cadre de vie naturel à proximité des commodités. EN RESUME : Un terrain rare sur le secteur, idéal pour construire une résidence principale ou secondaire dans un environnement privilégié entre nature et montagne. Cette annonce référence 328811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PEGGY INGREMEAU (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89001504300015. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10km de Saint-Sigismond. MIEUSSY - CADRE CHAMPETRE et vue dégagée pour ce Terrain situé en zone constructible d'une surface de 1589m2 avec assainissement individuel et viabilités à prévoir. Secteur très calme avec randonnées à proximité ... Une belle opportunité de surface rare à la vente ...! Plus de renseignements sur demande Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nathalie BRUNEL inscrite au RSAC d'ANNECY n° 979 656 519 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10km de Saint-Sigismond. Idéalement situé au calme, à seulement quelques minutes du centre des Gets, ce terrain constructible de 1 008 m² bénéficie d’un emplacement excpetionnel, exposé sud-ouest, avec une vue dégagée sur les montagnes et les pistes. Classé en zone UH du PLU sur 785 m², il autorise une construction jusqu’à 10 mètres au faîtage. L'absence de coefficient d’emprise au sol maximal laisse place à de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bien rare sur le secteur. Dossier complet sur demande.

À 10km de Saint-Sigismond. À vendre, magnifique terrain à bâtir situé à Les Gets, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Niché dans un quartier paisible, ce terrain offre une vue imprenable sur la vallée et la célèbre piste de ski des Chavannes. Le secteur de la Massouderie est réputé pour son environnement préservé, combinant tranquillité et panoramas remarquables sur le village des Gets. Avec une superficie totale de 1008 m², dont 785 m² en Zone UH (sans application de COS), ce terrain à bâtir à acheter aux Gets vous permettra de réaliser le chalet de vos rêves. C'est l'endroit parfait pour donner vie à votre projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel exceptionnel. Pour davantage d'informations, n'hésitez pas à contacter Morzine Immobilier. Les risques géographiques naturels liés à la propriété sont consultables sur le site www.georisques.gouv.fr.