Acheter un terrain à Marcellaz

Opportunité rare, Deux terrains avec projet de construction. Dans un environnement privilégié, découvrez deux magnifiques terrains à bâtir de 950 m² et 1 150 m², offrant un emplacement de tout premier choix et une vue imprenable sur le paysage environnant. Ces terrains sont proposés en association avec un constructeur, permettant la réalisation, sur chacun d'eux, d'une maison à partir de 125 m² habitables, entièrement personnalisable selon vos envies et votre mode de vie. Exposition idéale, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Accès rapide aux axes autoroutiers et liaisons facilitées vers la Suisse. Proximité immédiate des stations et de la montagne, été comme hiver, pour un cadre de vie exceptionnel entre nature et dynamisme. Prix de l'ensemble à partir de 745 000 euros (terrain + projet de construction). Un projet clé en main, rare sur le secteur, alliant qualité de vie, accessibilité et panorama exceptionnel. Loïc BRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 389 576 - THONON LES BAINS.

À 3km de Marcellaz. Je vous propose sur la commune de Fillinges un terrain pentu de 1443 m² situé près de commodités et des grands axes, exposé Sud-Est. Zone UC CES : 0,18 Venez le découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 592337 )

À 3km de Marcellaz. À FILLINGES, en Haute-Savoie, et à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute ainsi qu'à 18 km de Genève, nous vous proposons à la vente un terrain à bâtir. Ce terrain, avec une vue imprenable sur le Môle, est idéal pour les particuliers souhaitant réaliser l'achat d'un terrain à bâtir à FILLINGES pour y construire leur maison. Situé dans une impasse offrant tranquillité et sans nuisances sonores, ce bien rare à la vente est à ne pas manquer. Ce terrain plat, arboré et viabilisé comprend une très vieille maison qui peut être rénovée ou détruite (devis à la charge de l'acquéreur). Avec un Coefficient d'Emprise au Sol (CES) de 0,18, vous pourrez implanter une maison allant jusqu'à 240 m². Le terrain est libre de constructeur, ce qui offre une grande flexibilité pour votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, EI - Pascale BOTELLA, inscrite au RSAC de THONON LES BAINS n° 878 701 044. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour organiser la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 3km de Marcellaz. Sur la commune de Fillinges, en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, découvrez ce terrain à bâtir à vendre. À seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute et à 18 km de Genève, ce terrain constructible niché au calme est parfait pour les particuliers souhaitant réaliser leur projet de construction. Situé dans une impasse, ce terrain plat et constructible d'une surface de 546 m² attend sa future famille. Le coefficient d'occupation des sols (COS) est de 0,18, permettant l'implantation d'une maison jusqu'à 92 m². La viabilisation est en bordure de terrain et vous serez libre de tout constructeur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Pascale Botella, est inscrite au RSAC de Thonon les Bains n° 878 701 044. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée, conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 3km de Marcellaz. Situé sur les hauteurs de CONTAMINE SUR ARVE, dans un environnement calme et recherché, ce terrain à bâtir de 445 m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée exceptionnelle. Situé en zone U du PLU, il permet une construction de 111 m2 au sol sur une hauteur de 9 m. Idéal pour réaliser votre projet de construction, il offre un cadre de vie agréable entre campagne et proximité des commodités. A visiter sans tarder avec notre agence PEAK IMMOBILIER à BONNE .

À 3km de Marcellaz. REF: 354RS - Contamine-sur-Arve – Terrain à bâtir à vendreSitué dans un emplacement privilégié au cœur de la commune de Contamine-sur-Arve, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, ce terrain à bâtir de 550 m² se trouve dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités. Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal, offrant un cadre de vie idéal.Caractéristiques : - Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : 0,25 - Viabilités en bordure de terrain - Légère pente - Bornage réalisé Ce terrain est libre de constructeur, ce qui permet une grande liberté pour votre projet de construction. Un projet a déjà été étudié avec MAISON ET CHALET DES ALPES, un constructeur de maisons individuelles reconnu depuis plus de 50 ans.Une étude de sol G2 + G5 a été effectuée par le constructeur, pouvant être récupérée pour sécuriser et faciliter votre projet. Cette vente de terrain à bâtir à Contamine-sur-Arve représente une opportunité exceptionnelle sur le marché, très rare dans le secteur. À saisir rapidement.

À 3km de Marcellaz. Terrain à bâtir à vendre à Contamine-sur-Arve, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Ce terrain constructible viabilisé de 647 m² est situé dans un secteur résidentiel ensoleillé, à seulement 3 minutes du CHAL et de l'accès autoroutier de Findrol (A40), offrant une excellente accessibilité aux principales villes du département et au bassin genevois. Profitez d'un environnement agréable avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Caractéristiques : surface de 647 m² en zone constructible U, terrain entièrement viabilisé comprenant électricité, eau potable, eaux usées, eaux pluviales et télécommunications. Libre constructeur avec un coefficient d'emprise au sol (CES) de 0,25, permettant une superficie de construction d'environ 162 m². Ce terrain représente une opportunité intéressante pour un projet immobilier dans une commune prisée, proche des commodités et des axes principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC d'ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l'agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

À 3km de Marcellaz. CONTAMINE-SUR-ARVE Terrain de 1 100 m² viabilisé - Libre de constructeur - Fort potentiel de développement Frédéric Spannagel et 3G Immobilier vous proposent ce terrain plat et viabilisé de 1 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un permis de construire a déjà été obtenu, accompagné des études de sol, pour la réalisation de deux maisons mitoyennes. Ce projet constitue une excellente base pour un acquéreur souhaitant construire rapidement. Toutefois, ce permis n'est en aucun cas une obligation. Les futurs propriétaires restent libres de concevoir un projet différent et de déposer une nouvelle demande de permis de construire, sous réserve de sa validation par les services d'urbanisme. Autre atout majeur : le terrain offre également un potentiel de division parcellaire, permettant d'envisager différents scénarios selon votre projet, qu'il soit familial, patrimonial ou destiné à un investissement. Le terrain est libre de tout constructeur, vous laissant le choix de votre constructeur, de votre maître d'oeuvre ou de vos artisans. Les + du bien : Terrain plat de 1 100 m² Terrain viabilisé Libre de tout constructeur Permis de construire existant avec études de sol réalisées Possibilité de déposer un nouveau permis selon votre projet Potentiel de division parcellaire Idéal pour un projet familial ou un investissement Un bien rare offrant une grande liberté de conception et un fort potentiel de valorisation. Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 3km de Marcellaz. BONNE - Terrain à bâtir de 849 m² - Libre de constructeur Découvrez ce terrain constructible de 849 m² faible pente, idéalement situé dans un environnement agréable, offrant la possibilité de réaliser une maison d'environ 190 m² de surface de plancher (sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur). Le terrain est partiellement viabilisé avec les réseaux à proximité : eaux usées, eau potable, électricité, téléphone/fibre, évacuation des eaux pluviales. Libre de tout constructeur, il vous permet de concevoir un projet entièrement personnalisé avec le professionnel de votre choix. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 3km de Marcellaz. Terrain à bâtir à vendre à Bonne, Haute-Savoie (74), dans la région Rhône-Alpes. Ce terrain constructible de 719 m² est idéalement placé dans un cadre agréable, permettant d'ériger une maison d'environ 165 m² de surface de plancher, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Le terrain est partiellement viabilisé, avec les réseaux d'eaux usées, eau potable, électricité, téléphone/fibre et évacuation des eaux pluviales à proximité. En étant libre de tout constructeur, vous avez la liberté de concevoir votre projet avec le professionnel de votre choix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Frédéric SPANNAGEL, inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 352 455 414. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À 3km de Marcellaz. À Peillonnex, en Haute-Savoie, nous vous proposons un terrain à bâtir à vendre de 637 m², semi-viabilisé, situé dans un cadre calme et rural avec une vue dégagée sur les montagnes. L'accès à l'autoroute pour Genève se trouve à seulement dix minutes. Cette parcelle est idéale pour la construction d'une maison familiale, dans un secteur résidentiel prisé. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de terrain à bâtir à Peillonnex ! Les informations concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 169 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI, Sébastien MANEL, au 0650563075 ou par e-mail à [email protected]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 831246764.

À 3km de Marcellaz. Iad France - Antoine Meriel vous propose : Situé sur les hauteurs de la commune de Bonne, découvrez ce superbe terrain à bâtir de 1 107 m². Offrant un cadre de vie paisible et résidentiel, ce bien est idéalement placé pour les acquéreurs cherchant le calme à proximité de Genève et d'Annemasse. LES POINTS FORTS : Dossier technique complet Étude de sol (G1) réalisé. Zone UC1 : Secteur pavillonnaire calme, garantissant un environnement de qualité. Emprise au sol : 0.15 Exposition Sud : Luminosité maximale tout au long de la journée. CÔTÉ TECHNIQUE : Potentiel : réalisation d'une maison familiale spacieuse avec jardin. Configuration : Terrain en pente, idéal pour une architecture moderne avec terrasses dominantes et vue dégagée. Accès et Réseaux : Toutes les servitudes de passage et de raccordements (eaux usées, eaux pluviales) sont déjà enregistrées par acte notarié. Viabilisation : Accord obtenu pour les réseaux, chiffrages estimatifs des raccordements disponibles. À visiter sans plus tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour consulter le dossier technique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Meriel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 892717026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32018337)

À 3km de Marcellaz. SCIENTRIER 74930 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – 607m2 – ZONE UC – SECTEUR RÉSIDENTIEL Stéphanie RAMEL efficity vous propose à la vente un terrain à bâtir de 607m2, situé en zone UC, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Ce terrain bénéficie d'un bel ensoleillement ainsi que d'une vue dégagée, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction. Idéalement situé : à 3 minutes de l'entrée d'autoroute (sans nuisances sonores) et à seulement 10 minutes de la frontière suisse. Les + : Permis de construire obtenu pour une maison de 125m2, purgé de tout recours et modifiable Terrain libre de tout constructeur Viabilités en bord de terrain Assainissement collectif Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Stéphanie RAMEL au 06 32 94 95 44 ou par mail à [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ramel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°851812511. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. 74930 – SCIENTRIER – LE DOMAINE DES NARCISSES – TERRAINS À BÂTIR – 100 % VIABILISÉS – LIBRE CONSTRUCTEUR Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent une opportunité rare de devenir propriétaire d'un terrain à bâtir sur la commune de Scientrier, au sein du Domaine des Narcisses. CÔTÉ LOCALISATION Située au cœur de la Haute-Savoie, Scientrier bénéficie d'un emplacement stratégique entre Genève, Annemasse et la Vallée de l'Arve. La commune séduit par son environnement naturel préservé, son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les principaux pôles économiques de la région. Accès rapide à l'autoroute A40 Proximité immédiate des grandes zones d'activité Écoles et services à proximité Commerces accessibles en quelques minutes Transports en commun à proximité Cadre de vie calme et verdoyant Un emplacement idéal pour les familles, les actifs et les frontaliers souhaitant conjuguer qualité de vie et facilité de déplacement. CÔTÉ TERRAINS Le Domaine des Narcisses vous propose des terrains à bâtir prêts à accueillir votre futur projet de construction. Terrains 100 % viabilisés Eau, électricité, télécommunications et tout-à-l'égout déjà raccordés 100 % libres de constructeur Liberté totale dans la conception et la réalisation de votre future maison Environnement résidentiel harmonieux et recherché LES PLUS Cadre naturel privilégié Secteur dynamique et attractif Viabilisation complète réalisée Libre choix du constructeur Projet de construction immédiatement envisageable Excellente desserte routière NOTRE AVIS Une belle opportunité pour concrétiser un projet de vie sur mesure dans un environnement résidentiel de qualité. Le Domaine des Narcisses offre un équilibre idéal entre nature, accessibilité et liberté de construction, dans une commune particulièrement appréciée pour sa situation géographique et son cadre de vie. Pour connaître les disponibilités, les surfaces et les conditions de commercialisation, contactez dès maintenant Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet – effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 4km de Marcellaz. À partir de 180 000 € Découvrez ces terrains à bâtir au sein d'un charmant lotissement de seulement 4 parcelles ! Choisissez la parcelle qui correspond à votre projet : Lot 1 : 457 m² Lot 2 : 404 m² Lot 3 : 436 m² Lot 4 : 403 m² Entièrement viabilisés, ces terrains offrent un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle sur mesure. Situés à Reignier, au lieu-dit L'Éculaz, ils bénéficient d'un emplacement recherché, à moins de 15 minutes de la frontière suisse, alliant qualité de vie et proximité des principaux axes. Une opportunité rare sur le secteur ! Ne tardez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 300

À 5km de Marcellaz. Dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du village de Cranves-Sales, découvrez ce superbe terrain à bâtir de 715 m², issu d'un lotissement intimiste de seulement deux parcelles. Déjà entièrement viabilisé (eau, électricité, télécoms et tout-à-l'égout), ce terrain plat constitue un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction dans les meilleures conditions. Vous bénéficierez d'une surface de plancher autorisée de 250 m², offrant de nombreuses possibilités pour la réalisation d'une maison familiale spacieuse et confortable. Ses principaux atouts : Terrain plat et facile à aménager Excellente exposition et très bon ensoleillement Lotissement à taille humaine de seulement 2 lots Viabilités en attente sur la parcelle Environnement calme tout en étant au cœur du village Commerces, écoles et commodités accessibles rapidement Cadre de vie privilégié à quelques minutes de la frontière suisse Une opportunité rare pour construire la maison de vos rêves dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cranves-Sales. À découvrir sans tarder ! Contactez votre agence Orpi Roch'Immobilier pour plus d'informations ou organiser une visite. Référence agence : 657

À 5km de Marcellaz. DERNIER LOT - DÉPÊCHEZ-VOUS ! A Viuz-en-Sallaz, terrain de 852 m² dont 376 m² constructibles, entièrement viabilisé, dans un environnement calme et verdoyant. Genève à 30 min. Lotissement de 4 lots. Non soumis au DPE Prix de vente : 217'000 euros honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PLONQUET Morgan, au 0650525716 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLONQUET Morgan, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 467157MPLO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À 5km de Marcellaz. SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 5km de Marcellaz. SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 5km de Marcellaz. SAINT-JEAN-DE-THOLOME – TERRAINS VIABILISÉS – VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES – EXPOSITION PLEIN SUD – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent une belle opportunité au cœur de Saint-Jean-de-Tholome. Situés dans un environnement résidentiel recherché, ces terrains entièrement viabilisés bénéficient d'un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités. CÔTÉ LOCALISATION Saint-Jean-de-Tholome séduit par son équilibre entre qualité de vie et accessibilité. • Environnement calme et verdoyant • Écoles et commerces à proximité • Accès rapide vers Bonneville, La Roche-sur-Foron et les principaux axes • Cadre de vie recherché au pied du Môle • Secteur résidentiel apprécié des familles CÔTÉ ENVIRONNEMENT Les terrains profitent d'une situation privilégiée offrant un panorama dégagé sur les montagnes environnantes. • Vue ouverte sur les reliefs environnants • Exposition plein sud • Ensoleillement optimal tout au long de la journée • Cadre paisible et préservé • Atmosphère champêtre tout en restant proche des services CÔTÉ ÉQUIPEMENTS Les parcelles disposent déjà des principaux raccordements. • Eau • Électricité • Télécommunications • Tout-à-l'égout Des terrains prêts à accueillir votre projet dans les meilleures conditions. NOTRE AVIS Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Jean-de-Tholome, réunissant les critères les plus recherchés : vue dégagée, exposition plein sud, environnement résidentiel de qualité et proximité des commodités. Le cadre idéal pour profiter d'un environnement naturel privilégié tout en conservant un accès rapide aux bassins d'emploi et aux infrastructures du secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller effiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 6km de Marcellaz. À vendre, terrain à bâtir à Arenthon, Haute-Savoie (74), en Rhône-Alpes, situé dans un quartier pavillonnaire agréable et paisible. Ce terrain constructible de 937 m² bénéficie d'un garage de 50 m² déjà présent sur la parcelle, qui peut être utilisé dans son état actuel ou rénové selon vos envies. Classé en zone UC du PLU, ce terrain ne peut pas être divisé et est destiné à une seule unité d'habitation (pas de villas jumelées). Toutes les viabilités sont accessibles à proximité. Saisissez cette occasion unique d'acquérir un terrain à bâtir à Arenthon. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir de plus amples informations et réaliser votre projet immobilier. À proximité, vous trouverez des commodités indispensables, telles qu'une école primaire à quelques minutes, un supermarché à 10 minutes en voiture, ainsi que divers restaurants et cafés à moins de 15 minutes. Profitez de la sérénité de la campagne tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires.

À 6km de Marcellaz. À Lucinges, dans le secteur recherché de Chez Pallud / Prés Liaudy, découvrez ce terrain constructible de 1 103 m2 situé route d'Armiaz, dans un environnement résidentiel, verdoyant et calme, à seulement quelques minutes de Cranves-Sales, d'Annemasse et des accès vers la Suisse, Genève. EXEMPLE D'UNE VILLA EN IMAGE. Classé en zone UB du PLU, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de : maison individuelle, maison familiale contemporaine, maisons jumelées, projet patrimonial résidentiel. Le règlement autorise une emprise au sol de 20 % (CES 0,20), soit environ 220 m2 d'emprise constructible, soit au moins 400 m2, permettant d'envisager un projet confortable avec garage, stationnements et extérieurs. Principales règles d'urbanisme : hauteur maximale : 9 m au faîtage pour toiture traditionnelle, 7 m à l'acrotère pour toiture plate ; recul minimum : 5 m des voies, 4 m des limites séparatives ; maisons jumelées et constructions mitoyennes autorisées selon règlement de zone ; toitures plates ou traditionnelles possibles selon prescriptions du PLU. Le certificat d'urbanisme opérationnel obtenu valide la faisabilité d'une construction à usage d'habitation. Le terrain bénéficie d'un accès depuis la route d'Armiaz avec réseaux à proximité : eau potable, électricité, assainissement collectif. Issu d'une division parcellaire, le terrain dispose d'un bornage et d'une situation cadastrale clairement définie. Ce bien conviendra aussi bien : à une famille souhaitant construire à Lucinges dans un cadre résidentiel recherché, qu'à un acquéreur recherchant un terrain avec potentiel de valorisation dans le secteur genevois. Rare sur le secteur. Dossier urbanistique et informations complémentaires disponibles sur demande. Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 6km de Marcellaz. SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 853m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 6km de Marcellaz. SAINT-JEAN-DE-THOLOME 74250 – TERRAIN CONSTRUCTIBLE VIABILISÉ – 838m2 – ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL Dans un secteur très calme au pied du Môle, découvrez 2 magnifiques terrains à bâtir viabilisés, bénéficiant d'un ensoleillement maximal ainsi que d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction ! LOT 1 : 838m2 LOT 2 : 853m2 LES + : Terrain plat Libre de tout constructeur Projet de maison individuelle Voirie goudronnée Viabilités sur le terrain Assainissement collectif VIE PRATIQUE : Crèche et école maternelle/primaire accessibles à pied Bus pour les collèges de Bonneville et Saint-Jeoire Accès rapide aux principaux axes routiers À 30min de Genève et 40min d'Annecy St-Jean-de-Tholome Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 6km de Marcellaz. 74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison. D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme. Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet. CÔTÉ TECHNIQUE : Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m² Parcelle située en zone UHh CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique Hauteur maximale des constructions : 9 m Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques Recul minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : env. 10 min en voiture École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied Collège/Lycée : env. 15 min en voiture Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture Genève : env. 40 min en voiture Annecy : env. 45 min en voiture Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 6km de Marcellaz. 74800 – ARENTHON – EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – ENVIRON 2400 m² – VUE DÉGAGÉE – TERRAIN PLAT – LIBRE CONSTRUCTEUR – PROCHE GENÈVE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent en exclusivité ce terrain constructible situé sur la commune d'Arenthon, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Un emplacement idéal pour les frontaliers souhaitant allier qualité de vie et proximité immédiate avec Genève. CÔTÉ TERRAIN • Surface totale : environ 2400 m² • Dont environ 1810 m² en zone constructible et 600 m² en zone agricole • Terrain entièrement plat, facile à aménager • Vue dégagée sur un environnement naturel • Parcelle cadastrée section B n°299 – Lot 1 • Libre constructeur CÔTÉ CONSTRUCTION Situé en zone constructible du PLU de la commune, ce terrain offre de nombreuses possibilités : • Maison individuelle (une ou plusieurs selon projet) • Maison mitoyenne • Projet traditionnel ou contemporain • Intégration harmonieuse dans l'environnement Règles d'urbanisme principales (selon PLU) : • Emprise au sol selon règlement en vigueur • Hauteur maximale au faîtage : environ 8 à 9 mètres • Respect des limites séparatives • Stationnement : en général 2 places par logement Certificat d'urbanisme disponible sur demande À PRÉVOIR • Terrain non viabilisé • Réseaux en bordure de route • Travaux de viabilisation (VRD) à prévoir • Accès à créer depuis l'impasse des Côtes • Servitude de passage à mettre en place CÔTÉ LOCALISATION • Arenthon – secteur recherché • Environnement calme et résidentiel • Accès rapide vers Genève, Annemasse et La Roche-sur-Foron • Proximité écoles, commerces et axes principaux • Cadre de vie agréable entre nature et bassin genevois CÔTÉ FINANCE • Honoraires à la charge du vendeur • Frais de notaire en sus Un terrain rare sur le secteur, offrant un beau potentiel de construction dans un cadre privilégié, idéal pour concrétiser votre projet de vie aux portes de Genève. Pour toute information ou organiser une visite : Dominique Tirard-Collet +33 6 44 14 34 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À 6km de Marcellaz. À vendre : terrain à bâtir à Pers-Jussy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette grande parcelle de 2584m² comprend une maison de campagne de 111m² construite en 1970, nécessitant des travaux de rénovation ou la possibilité de démolition pour réaliser votre projet de construction. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain à bâtir à acheter à Pers-Jussy est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent créer leur maison de rêve. Contactez-nous pour plus d'informations dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Des renseignements concernant les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 6km de Marcellaz. Je vous propose sur la commune de Per Jussy un terrain plat de 621 M² dans lotissement, viabilisé, situé à 5 mn de la gare de Reignier. Emprise au sol : 110 m² Surface plancher : 220 m² Venez le découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Xavier RICHOU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°392 548 004 Greffe de THONON LES BAINS) 06 33 15 75 16 (réf. 594283 )