terrain 1 066 m²à Saint-Jean-de-Tholome (74)

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710 route des ruz
1 terrain disponible
Combien ça coûte ?
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Diagnostics de Performance Énergétique

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Description du programme neuf

74250 - SAINT-JEAN-DE-THOLOME - EN EXCLUSIVITÉ - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 066 M² - ZONE UHh - CES 0,25 - VUE MASSIF DES BRASSES ET LE MÔLE - CADRE CALME ET VERDOYANT Cédric BRUN efficity vous proposent une belle parcelle de terrain constructible de 1 066 m², située sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Tholome, dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie agréable au cœur des paysages de Haute-Savoie. //////// DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Implanté dans un cadre privilégié, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée sur le massif des Brasses et le Môle, offrant un environnement particulièrement agréable pour imaginer votre future maison. D'une surface cadastrée de 1 066 m², la parcelle est située en zone UHh du Plan Local d'Urbanisme de Saint-Jean-de-Tholome. Le terrain est annoncé comme entièrement constructible, sous réserve naturellement du respect des règles d'urbanisme. Le règlement du PLU prévoit notamment en zone UHh un Coefficient d'Emprise au Sol maximal de 0,25, soit 25 % de la superficie du terrain. Sur une parcelle de 1 066 m², cela représente jusqu'à environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique, avant prise en compte des autres contraintes du projet. CÔTÉ TECHNIQUE : Terrain d'une surface cadastrée de 1 066 m² Parcelle située en zone UHh CES maximal : 0,25, soit environ 266,5 m² d'emprise au sol théorique Hauteur maximale des constructions : 9 m Recul minimum de 5 m par rapport aux voies et emprises publiques Recul minimum de 4 m par rapport aux limites séparatives CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché : env. 10 min en voiture École maternelle/primaire dans le village : env. 4 min en voiture / 20 min à pied Collège/Lycée : env. 15 min en voiture Hôpital de La Tour : env. 10 min en voiture Arrêt de bus : env. 3 min en voiture / 15 min à pied Gare SNCF de Bonneville : env. 15 min en voiture Genève : env. 40 min en voiture Annecy : env. 45 min en voiture Domaine skiable du Massif des Brasses : env. 15 min en voiture Une parcelle offrant un beau potentiel pour concrétiser un projet de construction dans un environnement recherché, entre tranquillité, verdure et panorama sur les reliefs environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au ou par mail à [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Les atouts du programme

Terrain 1 066 m² à Saint-Jean-de-Tholome (74)

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Les terrains disponibles

  • 199 000 € (187 € /m²)
    1066 m² Exposition Non précisé

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820 € par mois (1)
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Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Saint-Jean-de-Tholome (74)

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Saint-Jean-de-Tholome en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Commune rurale i

1 157 habitants

Saint-Jean-de-Tholome est une commune rurale, avec 1 157 habitants (95 hab./km²) sur 12,37 km², à 32 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 080 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 136 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 11,4 °C à l'année. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saint-Jean-de-Tholome sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 5 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Jean-de-Tholome

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

4 commerces disponibles au total

Saint-Jean-de-Tholome propose 2 restaurants et 2 boulangeries. La commune se situe à 32 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 0 % des foyers.

Ville la plus proche
32 km
Annecy
Couverture fibre
0%
Déploiement partiel

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 2
  • Boulangeries (commerces) : 2

3,4 / 1000 hab. — -32 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Jean-de-Tholome

Écoles, collèges et lycées

Offre scolaire limitée i

1 établissements scolaires

Saint-Jean-de-Tholome dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 1 école élémentaire.

Ménages avec enfants
51,3 %

Parcours scolaire

  1. Écoles élémentaires1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Jean-de-Tholome

Médecins, pharmacies et urgences

Données insuffisantes i

Les données médicales sont insuffisantes pour Saint-Jean-de-Tholome, aucun médecin n’étant déclaré sur la commune. Les urgences les plus proches se trouvent à Annecy (32 km).

Pharmacies
0
EHPAD / maisons de retraite
0
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Aucun professionnel de santé recensé dans cette commune.

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Jean-de-Tholome

Climat tempéré i

69 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Saint-Jean-de-Tholome, avec une température moyenne de 11,4 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 69 jours par an. Saint-Jean-de-Tholome présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
11,4°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
0,4/an
Nuits fraîches en été
Jours ≥ 35 °C
5,2/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Saint-Jean-de-Tholome présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Occasionnel

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Jean-de-Tholome

Revenus élevés i

30 080 € revenu médian annuel

+36 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 30 080 €, soit 36 % au-dessus de la médiane nationale. La taxe foncière, à 22,17 %, représente environ 704 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 447 € par habitant d’impôts locaux.

Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 314 €/hab.
  • 2018 : 335 €/hab.
  • 2019 : 363 €/hab.
  • 2020 : 372 €/hab.
  • 2021 : 381 €/hab.
  • 2022 : 424 €/hab.
  • 2023 : 436 €/hab.
  • 2024 : 447 €/hab.

2017 : 314 €/hab.2024 : 447 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~704 € / an · ~59 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +3 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 22,17 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,5 %
  • GEMAPI : taux de 0,895 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Jean-de-Tholome

Données non disponibles i

Le ministère de l'Intérieur ne publie pas de statistiques de délinquance pour Saint-Jean-de-Tholome : les faits y sont trop peu nombreux pour être diffusés sans lever le secret statistique.

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Jean-de-Tholome ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Claude Mariotti

Maire de Saint-Jean-de-Tholome · Sans étiquette

Saint-Jean-de-Tholome est administrée par Claude Mariotti (Sans étiquette). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 34,9 % des inscrits contre 30,9 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Jean-de-Tholome)
Macron
35 %
Le Pen
31 %
Abstention + blancs/nuls
34 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

710 route des Ruz

74250 Saint-Jean-de-Tholome 710 route des Ruz

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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