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315 000 €
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Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
À Lucinges, dans le secteur recherché de Chez Pallud / Prés Liaudy, découvrez ce terrain constructible de 1 103 m2 situé route d'Armiaz, dans un environnement résidentiel, verdoyant et calme, à seulement quelques minutes de Cranves-Sales, d'Annemasse et des accès vers la Suisse, Genève.
Classé en zone UB du PLU, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de :
maison individuelle,
maison familiale contemporaine,
maisons jumelées,
projet patrimonial résidentiel.
Le règlement autorise une emprise au sol de 20 % (CES 0,20), soit environ 220 m2 d'emprise constructible, soit au moins 400 m2, permettant d'envisager un projet confortable avec garage, stationnements et extérieurs.
Principales règles d'urbanisme :
hauteur maximale :
9 m au faîtage pour toiture traditionnelle,
7 m à l'acrotère pour toiture plate ;
recul minimum :
5 m des voies,
4 m des limites séparatives ;
maisons jumelées et constructions mitoyennes autorisées selon règlement de zone ;
toitures plates ou traditionnelles possibles selon prescriptions du PLU.
Le certificat d'urbanisme opérationnel obtenu valide la faisabilité d'une construction à usage d'habitation.
Le terrain bénéficie d'un accès depuis la route d'Armiaz avec réseaux à proximité :
eau potable,
électricité,
assainissement collectif.
Issu d'une division parcellaire, le terrain dispose d'un bornage et d'une situation cadastrale clairement définie.
Ce bien conviendra aussi bien :
à une famille souhaitant construire à Lucinges dans un cadre résidentiel recherché,
qu'à un acquéreur recherchant un terrain avec potentiel de valorisation dans le secteur genevois.
Rare sur le secteur. Dossier urbanistique et informations complémentaires disponibles sur demande.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les atouts du programme
Terrain 1 103 m² à Lucinges (74)
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Les terrains disponibles
- 315 000 € (286 € /m²)1103 m² Exposition Non précisé
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Lucinges (74)
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ÉducationLe nécessaire pour bien démarrer
1 établissement
1 école élémentaire
Sports et LoisirsNombreuses installations sportives
2 établissements
1 court de tennis1 terrain (football, rugby)
CommercesUne offre de commerces complète et variée
6 établissements
1 boulangerie1 épicerie4 restaurants
ServicesTout est là, sans exception
5 établissements
1 électricien1 garage2 maçons1 salon de coiffure
À proximité du programme
74380 Lucinges Adresse exacte non communiquée par l'annonceur
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
