À Lucinges, dans le secteur recherché de Chez Pallud / Prés Liaudy, découvrez ce terrain constructible de 1 103 m2 situé route d'Armiaz, dans un environnement résidentiel, verdoyant et calme, à seulement quelques minutes de Cranves-Sales, d'Annemasse et des accès vers la Suisse, Genève.
Classé en zone UB du PLU, ce terrain offre un potentiel particulièrement intéressant pour un projet de :
maison individuelle,
maison familiale contemporaine,
maisons jumelées,
projet patrimonial résidentiel.
Le règlement autorise une emprise au sol de 20 % (CES 0,20), soit environ 220 m2 d'emprise constructible, soit au moins 400 m2, permettant d'envisager un projet confortable avec garage, stationnements et extérieurs.
Principales règles d'urbanisme :
hauteur maximale :
9 m au faîtage pour toiture traditionnelle,
7 m à l'acrotère pour toiture plate ;
recul minimum :
5 m des voies,
4 m des limites séparatives ;
maisons jumelées et constructions mitoyennes autorisées selon règlement de zone ;
toitures plates ou traditionnelles possibles selon prescriptions du PLU.
Le certificat d'urbanisme opérationnel obtenu valide la faisabilité d'une construction à usage d'habitation.
Le terrain bénéficie d'un accès depuis la route d'Armiaz avec réseaux à proximité :
eau potable,
électricité,
assainissement collectif.
Issu d'une division parcellaire, le terrain dispose d'un bornage et d'une situation cadastrale clairement définie.
Ce bien conviendra aussi bien :
à une famille souhaitant construire à Lucinges dans un cadre résidentiel recherché,
qu'à un acquéreur recherchant un terrain avec potentiel de valorisation dans le secteur genevois.
Rare sur le secteur. Dossier urbanistique et informations complémentaires disponibles sur demande.
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15 ans
20 ans
25 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
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Devenez propriétaire à Lucinges grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
Normes & environnement
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A
B
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
