Tous les conseils en Immobilier

L'investissement immobilier locatif sans apport est une stratégie patrimoniale intéressante pour se constituer un patrimoine et générer des revenus complémentaires, même sans épargne personnelle. La principale problématique est d'obtenir un financement intégral du bien sans apport, en présentant un excellent dossier et en optimisant l'effet de levier du crédit et l'avantage fiscal.

Le différé d'amortissement est une option proposée par les banques lors de la souscription d'un prêt immobilier. Il permet à l'emprunteur de reporter le début du remboursement du capital et parfois aussi des intérêts pendant une période définie. Cette possibilité s'avère particulièrement intéressante pour adapter le remboursement à la situation de l'emprunteur, notamment dans le cas d'un achat dans le neuf ou avec travaux. Il existe deux grands types de différé d'amortissement : le différé partiel et le différé total.

Vous venez d'acquérir un logement neuf dans le but de le mettre en location ? Que ce soit dans le cadre d'un investissement locatif classique ou d'un dispositif de défiscalisation comme la Loi Pinel ou le LMNP, la démarche pour louer un bien neuf est similaire. Découvrez étape par étape comment réussir la mise en location de votre appartement ou maison neuve.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, les frais de notaire représentent un coût non négligeable à prendre en compte dans son budget. Toutefois, une différence notable existe entre les frais liés à l'acquisition d'un logement ancien et ceux pour un bien neuf. Découvrons ensemble les raisons de cet écart et comment en profiter pour réaliser des économies lors d'un achat dans le neuf.

L'achat d'un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages, notamment en termes de frais de notaire réduits par rapport à l'ancien. Si le montant de ces frais est moindre dans le neuf, il est important de bien comprendre comment ils sont calculés et quelles sont les conditions pour en bénéficier. Cet article fait le point sur la définition d'un logement neuf, la composition et le taux des frais de notaire appliqués, avec un exemple concret de calcul.

La loi Girardin est un dispositif de défiscalisation éthique et solidaire qui permet aux contribuables français d'obtenir une réduction d'impôt attractive en contrepartie d'un investissement dans les départements et collectivités d'Outre-mer (DOM-COM). Mise en place en 2003, elle vise à soutenir le développement économique, énergétique et social de ces territoires confrontés à des handicaps structurels liés à leur éloignement géographique. Investir en loi Girardin présente de nombreux avantages mais nécessite de bien comprendre le fonctionnement et les mécanismes de ce dispositif pour en tirer tous les bénéfices.

L'achat d'un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est un processus spécifique qui peut sembler complexe pour les acquéreurs. Comprendre les différentes étapes, obtenir un financement adapté et anticiper les frais annexes sont des points de tension fréquents. Cet article détaille les étapes clés de l'achat en VEFA et donne des conseils pour optimiser son financement et son budget.

La taxe sur la valeur ajoutée (TVA) représente un surcoût important lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Toutefois, il est possible de récupérer le montant de la TVA sous certaines conditions. En effet, cela permet d'économiser jusqu'à 20% sur le coût total de l'investissement immobilier. Voici les clés pour comprendre comment fonctionne ce mécanisme fiscal avantageux.

Le dispositif Pinel, très utilisé par les investisseurs particuliers pour bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie d'un investissement locatif, va progressivement être réduit à partir de 2023 avant de disparaître fin 2024. Plusieurs raisons expliquent cet abandon, notamment son coût élevé pour l'État, le fait que la réduction d'impôt prime souvent sur la rentabilité réelle de l'investissement et le mauvais calibrage des plafonds de loyers. De nouvelles pistes sont à l'étude pour maintenir des incitations fiscales à l'investissement locatif, mais elles ne ciblent pas toutes les particuliers. Tour d'horizon des alternatives qui s'offrent aux investisseurs après la fin du Pinel.

Le dispositif d'investissement locatif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en contrepartie de la mise en location de son bien immobilier neuf pendant 6, 9 ou 12 ans. Pour profiter pleinement des avantages fiscaux, il est essentiel de trouver le bon locataire qui respecte les conditions du dispositif. Voici les points clés pour réussir sa recherche de locataire Pinel.

Dans la majorité des cas, le remboursement d'un prêt immobilier débute au moment de l'acquisition du logement en question. Toutefois, dans certaines situations bien particulières, il est possible de différer ce remboursement, notamment pour ne pas avoir à assumer les charges de deux logements. Explications.

Qu'elles s'adressent aux voyageurs, aux étudiants ou encore aux séniors, les résidences de services ouvrent généralement droit à des avantages fiscaux. Il s'agit d'un ensemble d'appartements protégés et sécurisés, non médicalisés, offrant toute une série de services à la carte en fonction de la population visée.

Bordeaux est une ville attractive et dynamique avec un marché immobilier neuf en plein essor. Pour bien choisir son quartier lorsqu'on souhaite acheter un bien neuf à Bordeaux, il faut prendre en compte plusieurs critères comme le développement du quartier, sa qualité de vie, son accessibilité et les prix de l'immobilier. Certains quartiers se démarquent particulièrement pour un achat dans le neuf, alliant charme, commodités et potentiel de plus-value.

Lorsque votre dispositif de défiscalisation immobilière, comme la loi Pinel, Scellier ou Duflot, arrive à son terme après plusieurs années, il est important de faire le point sur vos objectifs et de prendre la bonne décision concernant l'avenir de votre bien locatif. Vous avez alors différentes options qui s'offrent à vous en fonction de votre situation et de vos projets. N'hésitez pas à vous faire conseiller par un professionnel pour choisir la meilleure stratégie.

Alors que la loi Pinel classique visait déjà à encourager la construction de logements neufs à loyer abordable dans les zones tendues, sa grande soeur, la loi Super Pinel ou Pinel+, va encore plus loin. Lancé en janvier 2023, ce nouveau dispositif garde le même objectif de soutien à l'investissement locatif, tout en mettant l'accent sur la qualité et la performance environnementale des logements. De quoi combiner les avantages fiscaux et le confort de vie des locataires, dans une démarche plus verte et responsable.

Le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) est un régime fiscal avantageux pour les propriétaires qui louent des biens meublés. Il permet de bénéficier de certains avantages fiscaux à condition de respecter plusieurs critères sur les revenus locatifs et la part qu'ils représentent dans les revenus globaux. Découvrons en détail les caractéristiques et avantages du statut LMP.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal particulièrement intéressant pour les propriétaires qui souhaitent louer un bien immobilier meublé. Il offre en effet de nombreux avantages fiscaux permettant d'optimiser la rentabilité locative, tout en bénéficiant d'une gestion simplifiée et flexible de son investissement.