Résidence avec services : un bon placement immobilier

Les résidences gérées bénéficient encore d’un avantage fiscal de 11 % du montant global de l’investissement locatif cette année.

Résidence avec services : un bon placement immobilier
Résidence avec services : un bon placement immobilier

Le dispositif Censi-Bouvard permet d’acquérir un logement neuf meublé dans une résidence avec services. Il permet de cumuler les atouts du Scellier – une réduction d’impôt de 11% qui s’applique dans la limite de 300 000 € HT, et ceux du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) : l’investisseur peut récupérer la totalité de la TVA immobilière de 19,6 % du prix de revient HT. Comment ? En s’engageant auprès de l’exploitant de la résidence gérée à louer ce bien durant neuf ans. En échange, l’exploitant garantit les loyers pendant toute la durée de ce bail commercial. Qui est concerné ? Ceux en quête de revenus garantis pour la retraite avec une fiscalité avantageuse ou d’une gestion locative simplifiée et sécurisée. Mais aussi les contribuables qui payent moins de 3 000 € d’impôts par an ou qui veulent réaliser un investissement plus faible que pour une résidence principale : il s’envisage à partir de 60000 € HT. Le taux Censi-Bouvard s’applique jusqu’au 31 décembre 2014 pour les logements situés dans des programmes immobiliers dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2012, et dont au moins un logement a été vendu à cette date. Idem pour les biens de plus de quinze ans et qui ont subi de lourds travaux de rénovation.

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