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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
La résidence bénéficie d’un cadre de vie équilibré, conjuguant quiétude résidentielle et vitalité angevine. Les commerces, services, établissements scolaires, équipements culturels et sportifs ainsi que les espaces naturels (bords de Maine, parcs urbains) sont accessibles en 5 à 10 minutes à pied ou à vélo. Les transports en commun du réseau Irigo, la gare TGV d’Angers Saint-Laud et les grands axes routiers (A11, A87) facilitent les déplacements au quotidien.
Inspirée du patrimoine local, l’architecture des Longères d’Orgemont revisite l’esprit des longères angevines dans une écriture contemporaine mêlant volumes à double pente, ardoise, bois et zinc.
La résidence se compose d'appartements du 2 au 3 pièces, organisés autour d’espaces verts généreux et d’une allée centrale favorisant les circulations douces. Chaque appartement bénéficie d’un espace extérieur (balcon ou jardin privatif en rez-de-chaussée), prolongeant les pièces de vie dans un cadre lumineux et paysager.
Pensés pour le confort au quotidien, les logements offrent de beaux volumes, une luminosité naturelle soignée et des prestations de qualité : ascenseur, stationnements couverts et aériens, locaux vélos, volets roulants électriques, contrôle d’accès, confort thermique et acoustique.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Contactez dès maintenant nos conseillers Lamotte à ANGERS ou visitez notre site LAMOTTE.FR pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.00000202-TC000003328/1844-379950)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Ascenseur
- Balcon
- Parking
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Les logements neufs disponibles
- 193 000 € (4 595 € /m²)42 m²2e étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
- 196 000 € (4 442 € /m²)44,12 m²2e étageAscenseurBalconParking Exposition Sud
- 257 000 € (4 178 € /m²)61,51 m²1er étageAscenseurBalconParking Exposition Ouest
- 260 000 € (4 143 € /m²)62,75 m²1er étageAscenseurBalconParking Exposition Sud
- 263 000 € (4 272 € /m²)61,57 m²1er étageAscenseurBalconParking Exposition Sud
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LAMOTTE
15, rue du Haras 49100 ANGERS
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Normes & environnement
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À propos de Angers (49)
L'immobilier neuf à Angers (49)
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Angers en un coup d'œil
Maine-et-Loire (49)
Commune urbaine dense i
157 555 habitants
Angers est une commune urbaine dense, avec 157 555 habitants (3 723 hab./km²) sur 42,71 km². Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 21 450 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 376 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Angers affiche un score de 5,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Angers sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Angers
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
724 commerces disponibles au total
Angers propose 537 restaurants, 106 boulangeries, 32 supermarchés et 49 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Angers est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 537
- Boulangeries (commerces) : 106
- Épiceries (commerces) : 49
- Gymnases (sports & loisirs) : 35
- Supermarchés (commerces) : 32
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 23
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 18
- Théâtres (sports & loisirs) : 5
- Piscines (sports & loisirs) : 4
- Cinémas (sports & loisirs) : 2
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,8 / 1000 hab. — -3 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Angers
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
167 établissements scolaires
Angers offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 36 crèches, 18 maternelles, 56 écoles élémentaires, 22 collèges, 11 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 2 lycées agricoles, 2 IUT, 5 UFR, 5 écoles d’ingénieur et 5 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 33,7 %
Parcours scolaire
- Crèches36étab.
- Maternelles18étab.
- Écoles élémentaires56étab.
- Collèges22étab.
- Lycées gén.11étab.
- Lycées pro.5étab.
- Lycées agri.2étab.
- IUT / sup.17étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Angers
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,3 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+56 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Angers compte 205 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 43 pharmacies et 29 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 43
- EHPAD / maisons de retraite
- 29
- Soins longue durée
- 2
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 795 au total :
- Médecins : 205
- Infirmiers : 132
- Dentistes : 92
- Kinésithérapeutes : 253
- Pédiatres : 23
- Gynécologues : 28
- Ophtalmologues : 33
- Sages-femmes : 29
- Médecins
- 205
- Infirmiers
- 132
- Dentistes
- 92
- Kinésithérapeutes
- 253
- Pédiatres
- 23
- Gynécologues
- 28
- Ophtalmologues
- 33
- Sages-femmes
- 29
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Angers
Climat chaud i
66 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est chaud à Angers, avec une température moyenne de 13,7 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 66 jours par an. Angers présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,7°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 4,8/an
- Canicules fréquentes
Angers présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Angers
Revenus dans la moyenne basse i
21 450 € revenu médian annuel
-3 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 21 450 €, soit 3 % en dessous de la médiane nationale, avec 49 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,24 %, représente environ 1 247 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 880 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 49 %
- Taux de chômage
- 3,3 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 705 €/hab.
- 2018 : 726 €/hab.
- 2019 : 745 €/hab.
- 2020 : 750 €/hab.
- 2021 : 778 €/hab.
- 2022 : 814 €/hab.
- 2023 : 877 €/hab.
- 2024 : 880 €/hab.
2017 : 705 €/hab.2024 : 880 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 247 € / an · ~104 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +82 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 54,24 %
- Ordures ménagères : taux de 8,8 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Angers
Dans la moyenne i
5,8/10 score de sécurité i
Angers affiche un score de sécurité de 5,8 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Angers ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Christophe Béchu
Maire d'Angers · Divers Centre
Angers est administrée par Christophe Béchu (Divers centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 48,7 % des inscrits contre 15 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Angers)
- Macron
- 49 %
- Le Pen
- 15 %
- Abstention + blancs/nuls
- 36 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
49000 Angers 33 Rue François Cevert
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
