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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
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À Rennes, dans le quartier recherché de Baud-Chardonnet, la résidence AROMATIQUE propose ses 4 derniers appartements neufs du 3 au 4 pièces, prêts à vous accueillir.
En bord de Vilaine, au cœur de la Plaine de Baud, profitez d’une adresse idéale pour habiter ou investir à Rennes : un quartier vivant, connecté et agréable au quotidien, à proximité du centre-ville, de la gare LGV, des commerces, des services et des transports.
Cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, au pied du Petit Baud et de son cœur commerçant, avec une offre croissante de commodités pour faciliter la vie de tous les jours.
Les appartements encore disponibles offrent des espaces lumineux et fonctionnels, prolongés par un balcon ou une terrasse selon les logements. Des places de stationnement avec accès sécurisé et des locaux vélos équipés viennent compléter le confort de la résidence.
À seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare LGV, avec un accès rapide aux bords de Vilaine, aux voies vertes et aux lignes STAR 64, C4 et C6, Aromatique offre un cadre de vie idéal pour une résidence principale, une première acquisition ou un investissement patrimonial à Rennes.
Des opportunités sont également proposées en Bail Réel Solidaire, pour devenir propriétaire de votre résidence principale à prix maîtrisé, avec la TVA réduite à 5,5 % et la possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro, sous conditions.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIÉTAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI. Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Pour en savoir plus, contactez nos conseillers Lamotte à Rennes.
*voir les conditions sur la page mentions légales de notre site lamotte.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.00000515-TC000006523/1892-376412)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 327 000 € (4 961 € /m²)65,92 m²3e étageBalconParking Exposition Ouest
- 332 000 € (5 024 € /m²)66,08 m²4e étageBalconParking Exposition Ouest
- 425 000 € (4 708 € /m²)90,28 m²6e étageBalconParking
- 430 000 € (4 775 € /m²)90,06 m²7e étageBalconParking
- 435 000 € (4 828 € /m²)90,1 m²8e étageBalconParking
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LAMOTTE
14, Rue Alek Plunian 35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE
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Le secret pour être premier !
Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Rennes (35)
L'immobilier neuf à Rennes (35)
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Rennes en un coup d'œil
Ille-et-Vilaine (35)
Commune urbaine dense i
227 830 habitants
Rennes est une commune urbaine dense, avec 227 830 habitants (4 582 hab./km²) sur 50,39 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 770 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 952 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Rennes affiche un score de 4,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Rennes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Rennes
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
1 093 commerces disponibles au total
Rennes propose 845 restaurants, 124 boulangeries, 46 supermarchés et 78 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Rennes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 845
- Boulangeries (commerces) : 124
- Épiceries (commerces) : 78
- Gymnases (sports & loisirs) : 53
- Supermarchés (commerces) : 46
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 29
- Théâtres (sports & loisirs) : 11
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 8
- Piscines (sports & loisirs) : 4
- Cinémas (sports & loisirs) : 3
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,9 / 1000 hab. — -2 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Rennes
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
223 établissements scolaires
Rennes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 42 crèches, 35 maternelles, 63 écoles élémentaires, 20 collèges, 15 lycées généraux, 9 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 3 IUT, 18 UFR, 6 écoles d’ingénieur et 11 écoles de commerce.
- Ménages avec enfants
- 34,3 %
Parcours scolaire
- Crèches42étab.
- Maternelles35étab.
- Écoles élémentaires63étab.
- Collèges20étab.
- Lycées gén.15étab.
- Lycées pro.9étab.
- Lycées agri.1étab.
- IUT / sup.38étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Rennes
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+25 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Rennes compte 243 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 57 pharmacies et 23 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 2
- Pharmacies
- 57
- EHPAD / maisons de retraite
- 23
- Soins longue durée
- 2
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1166 au total :
- Médecins : 243
- Infirmiers : 228
- Dentistes : 152
- Kinésithérapeutes : 427
- Pédiatres : 16
- Gynécologues : 30
- Ophtalmologues : 30
- Sages-femmes : 40
- Médecins
- 243
- Infirmiers
- 228
- Dentistes
- 152
- Kinésithérapeutes
- 427
- Pédiatres
- 16
- Gynécologues
- 30
- Ophtalmologues
- 30
- Sages-femmes
- 40
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Rennes
Climat tempéré i
65 j de soleil par an
Ensoleillement dans la moyenne
Le climat est tempéré à Rennes, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 65 jours par an. Rennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
Évolution du climat
- Température
- 12,9°C
- Climat tempéré
- Nuits tropicales
- 1,4/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 2,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
Rennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Rennes
Revenus dans la moyenne basse i
22 770 € revenu médian annuel
+3 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 22 770 €, soit 3 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 45,66 %, représente environ 1 054 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 908 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 54 %
- Taux de chômage
- 3,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 728 €/hab.
- 2018 : 737 €/hab.
- 2019 : 756 €/hab.
- 2020 : 772 €/hab.
- 2021 : 815 €/hab.
- 2022 : 832 €/hab.
- 2023 : 891 €/hab.
- 2024 : 908 €/hab.
2017 : 728 €/hab.2024 : 908 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 054 € / an · ~88 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +54 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 45,66 %
- Ordures ménagères : taux de 9,85 %
- GEMAPI : taux de 0,229 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Rennes
Vigilance recommandée i
4,8/10 score de sécurité i
Rennes affiche un score de sécurité de 4,8 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Rennes ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Nathalie Appéré
Maire de Rennes · Union Gauche
Rennes est administrée par Nathalie Appéré (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 55,5 % des inscrits contre 10,4 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Rennes)
- Macron
- 55 %
- Le Pen
- 10 %
- Abstention + blancs/nuls
- 35 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
35000 Rennes ZAC BAUD CHARDONNET
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
