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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Découvrez LES JARDINS D’ALCYON, une nouvelle adresse résidentielle idéalement implantée à proximité immédiate du cœur de La Rochelle, dans un environnement privilégié en lisière du canal.
Cette réalisation contemporaine propose des appartements 3 et 4 pièces aux volumes généreux et aux plans optimisés, conçus pour garantir un confort quotidien durable. Les séjours, largement ouverts sur l’extérieur, profitent d’une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Chaque logement dispose d’un balcon ou d’une terrasse, véritable extension de l’espace intérieur, invitant à savourer des instants de détente en plein air.
L’ensemble architectural affirme une identité sobre et actuelle, mêlant lignes dynamiques, matériaux pérennes et toitures travaillées. Les deux bâtiments, organisés autour d’un jardin central paysager, créent une atmosphère intimiste et végétalisée, tout en favorisant les circulations douces et la convivialité entre résidents.
Située aux portes du centre-ville, la résidence permet de rejoindre rapidement commerces, services, établissements scolaires et axes principaux, tout en bénéficiant d’un cadre naturel apprécié.
Conforme aux dernières exigences environnementales RE2020, la résidence garantit une performance énergétique renforcée, un meilleur confort thermique été comme hiver et une consommation maîtrisée, contribuant à la valorisation durable de votre patrimoine.
Vous bénéficiez également des frais de notaire réduits, un avantage significatif dans le neuf permettant d’optimiser votre budget d’acquisition.
Une opportunité rare pour habiter ou investir dans un secteur recherché de La Rochelle.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Cave
- Digicode
- Parking
- Ascenseur
- Balcon
- Terrasse
- Interphone
- Box
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 365 000 € (6 003 € /m²)60,8 m²AscenseurBalconTerrasseInterphoneBoxCaveDigicodeParking Exposition Ouest
- 366 000 € (5 922 € /m²)61,8 m²AscenseurBalconTerrasseInterphoneBoxCaveDigicodeParking Exposition Ouest
- 420 000 € (5 490 € /m²)76,5 m²1er étageAscenseurBalconTerrasseInterphoneBoxCaveDigicodeParking Exposition Sud
- 460 000 € (6 013 € /m²)76,5 m²2e étageAscenseurBalconTerrasseInterphoneBoxCaveDigicodeParking Exposition Sud
- 470 000 € (6 144 € /m²)76,5 m²3e étageAscenseurBalconTerrasseInterphoneBoxCaveDigicodeParking Exposition Sud
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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Normes & environnement
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Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de La Rochelle (17)
L'immobilier neuf à La Rochelle (17)
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La Rochelle en un coup d'œil
Charente-Maritime (17)
Commune péri-urbaine i
79 961 habitants
La Rochelle est une commune péri-urbaine, avec 79 961 habitants (2 809 hab./km²) sur 28,43 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 200 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 236 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,6 °C à l'année. En matière de sécurité, La Rochelle affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de La Rochelle sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Rochelle
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
583 commerces disponibles au total
La Rochelle propose 454 restaurants, 77 boulangeries, 16 supermarchés et 36 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 95 % des foyers. La Rochelle est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle est également labellisée Pavillon Bleu.
- Couverture fibre
- 95%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 454
- Boulangeries (commerces) : 77
- Épiceries (commerces) : 36
- Gymnases (sports & loisirs) : 30
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 28
- Supermarchés (commerces) : 16
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
- Théâtres (sports & loisirs) : 6
- Piscines (sports & loisirs) : 3
- Cinémas (sports & loisirs) : 3
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,8 / 1000 hab. — +55 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Rochelle
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet, de la crèche au supérieur i
81 établissements scolaires
La Rochelle offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 16 crèches, 17 maternelles, 24 écoles élémentaires, 7 collèges, 6 lycées généraux, 5 lycées professionnels, 2 IUT, 2 UFR, 1 école d’ingénieur et 1 école de commerce.
- Ménages avec enfants
- 29,5 %
Parcours scolaire
- Crèches16étab.
- Maternelles17étab.
- Écoles élémentaires24étab.
- Collèges7étab.
- Lycées gén.6étab.
- Lycées pro.5étab.
- IUT / sup.6étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Rochelle
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale très riche i
1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+74 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
La Rochelle compte 138 médecins généralistes, soit 1,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 29 pharmacies et 10 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.
- Urgences
- 1
- Pharmacies
- 29
- EHPAD / maisons de retraite
- 10
- Soins longue durée
- 1
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 616 au total :
- Médecins : 138
- Infirmiers : 119
- Dentistes : 82
- Kinésithérapeutes : 217
- Pédiatres : 13
- Gynécologues : 15
- Ophtalmologues : 13
- Sages-femmes : 19
- Médecins
- 138
- Infirmiers
- 119
- Dentistes
- 82
- Kinésithérapeutes
- 217
- Pédiatres
- 13
- Gynécologues
- 15
- Ophtalmologues
- 13
- Sages-femmes
- 19
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Rochelle
Climat chaud i
74 j de soleil par an
Bon ensoleillement
Le climat est chaud à La Rochelle, avec une température moyenne de 13,6 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 74 jours par an. La Rochelle présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et érosion côtière.
Évolution du climat
- Température
- 13,6°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,8/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 1,2/an
- Quelques jours de forte chaleur
La Rochelle présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et érosion côtière.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Marqué
- Érosion côtière
- Exposée
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Rochelle
Revenus dans la moyenne basse i
22 200 € revenu médian annuel
+1 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 22 200 €, soit 1 % au-dessus de la médiane nationale, avec 51 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 54,42 %, représente environ 1 282 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 029 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 51 %
- Taux de chômage
- 3,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 854 €/hab.
- 2018 : 874 €/hab.
- 2019 : 883 €/hab.
- 2020 : 894 €/hab.
- 2021 : 901 €/hab.
- 2022 : 931 €/hab.
- 2023 : 1 007 €/hab.
- 2024 : 1 029 €/hab.
2017 : 854 €/hab.2024 : 1 029 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 282 € / an · ~107 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +87 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 54,42 %
- Ordures ménagères : taux de 9,88 %
- GEMAPI : taux de 0,408 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Rochelle
Vigilance recommandée i
4,6/10 score de sécurité i
La Rochelle affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Rochelle ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Olivier Falorni
Maire de La Rochelle · Divers Gauche
La Rochelle est administrée par Olivier Falorni (Divers gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46,1 % des inscrits contre 17,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (La Rochelle)
- Macron
- 46 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 37 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
17000 La Rochelle rue BERLIOZ
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
