les balcons du fleuveà Bordeaux (33)

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0040 bd joliot curie
De 110 520 à 480 000 €
184 appartements disponibles
Disponible au 3e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité.Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager.Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour.Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements.Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Box
  • Cave
  • Balcon
  • Terrasse
LES BALCONS DU FLEUVE

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Les logements neufs disponibles

  • 110 520 € (7 368 € /m²)
    15 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
  • 112 800 € (6 635 € /m²)
    17 m²1er étageBoxCave Exposition Est
  • 113 340 € (6 667 € /m²)
    17 m²1er étageBoxCave Exposition Est
  • 213 000 € (5 195 € /m²)
    41 m²2e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Sud
  • 219 000 € (5 341 € /m²)
    41 m²4e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Sud
  • 227 000 € (5 044 € /m²)
    45 m²6e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Est
  • 282 000 € (4 623 € /m²)
    61 m²5e étageBalconTerrasseBoxCave
  • 290 000 € (4 754 € /m²)
    61 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave
  • 299 000 € (4 600 € /m²)
    65 m²6e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Est
  • 391 000 € (4 655 € /m²)
    84 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Nord-Est
  • 428 000 € (4 756 € /m²)
    90 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave
  • 480 000 € (4 948 € /m²)
    97 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
  • 423 000 € (4 500 € /m²)
    94 m²8e étageBalconTerrasseBoxCave
  • 436 000 € (4 404 € /m²)
    99 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave

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ACHETER DU NEUF

12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

456 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Bordeaux

Prix moyen de ce programme
7 001 €/m²
Le plus bas2 406 €/m²
Moyenne dans la ville5 745 €/m²
Le plus haut11 611 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LES BALCONS DU FLEUVE à Bordeaux est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Bordeaux, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RE 2020
RE 2020Normes françaises environnementales
Logo NF Habitat
NF HabitatCertification de confiance et de qualité

À propos de Bordeaux (33)

L'immobilier neuf à Bordeaux (33)

Découvrir la ville de Bordeaux

Bordeaux en un coup d'œil

Gironde (33)

Commune urbaine dense i

265 328 habitants

Bordeaux est une commune urbaine dense, avec 265 328 habitants (5 429 hab./km²) sur 49,36 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 24 870 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 364 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 15,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Bordeaux affiche un score de 3,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Bordeaux sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Bordeaux

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces très riche i

2 369 commerces disponibles au total

Bordeaux propose 1 931 restaurants, 216 boulangeries, 80 supermarchés et 142 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers. Bordeaux est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire. Elle est également labellisée Pavillon Bleu.

Couverture fibre
96%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire
Pavillon Bleu

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 1931
  • Boulangeries (commerces) : 216
  • Épiceries (commerces) : 142
  • Supermarchés (commerces) : 80
  • Gymnases (sports & loisirs) : 34
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 19
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 12
  • Théâtres (sports & loisirs) : 9
  • Piscines (sports & loisirs) : 5
  • Cinémas (sports & loisirs) : 5
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

8,7 / 1000 hab. — +74 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Bordeaux

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

323 établissements scolaires

Bordeaux offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 88 crèches, 45 maternelles, 82 écoles élémentaires, 31 collèges, 26 lycées généraux, 16 lycées professionnels, 2 IUT, 8 UFR, 4 écoles d’ingénieur et 21 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
35,8 %

Parcours scolaire

  1. Crèches88étab.
  2. Maternelles45étab.
  3. Écoles élémentaires82étab.
  4. Collèges31étab.
  5. Lycées gén.26étab.
  6. Lycées pro.16étab.
  7. IUT / sup.35étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Bordeaux

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale très riche i

1,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+82 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Bordeaux compte 441 médecins généralistes, soit 1,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 109 pharmacies et 39 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
3
Pharmacies
109
EHPAD / maisons de retraite
39
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1922 au total :

  • Médecins : 441
  • Infirmiers : 470
  • Dentistes : 284
  • Kinésithérapeutes : 531
  • Pédiatres : 38
  • Gynécologues : 54
  • Ophtalmologues : 57
  • Sages-femmes : 47
Médecins
441
Infirmiers
470
Dentistes
284
Kinésithérapeutes
531
Pédiatres
38
Gynécologues
54
Ophtalmologues
57
Sages-femmes
47

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Bordeaux

Climat chaud i

78 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Bordeaux, avec une température moyenne de 15,3 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Bordeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.

Évolution du climat

Température
15,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
17,8/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
10,2/an
Très exposé aux canicules
Risques naturels Exposition modéréei

Bordeaux présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Radon *
Modéré

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Bordeaux

Revenus corrects i

24 870 € revenu médian annuel

+13 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 24 870 €, soit 13 % au-dessus de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 48,48 %, représente environ 1 349 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 967 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
57 %
Taux de chômage
3,7 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 713 €/hab.
  • 2018 : 740 €/hab.
  • 2019 : 762 €/hab.
  • 2020 : 766 €/hab.
  • 2021 : 807 €/hab.
  • 2022 : 823 €/hab.
  • 2023 : 980 €/hab.
  • 2024 : 967 €/hab.

2017 : 713 €/hab.2024 : 967 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 349 € / an · ~112 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +97 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 48,48 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,31 %
  • GEMAPI : taux de 0,216 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Bordeaux

Vigilance recommandée i

3,5/10 score de sécurité i

Bordeaux affiche un score de sécurité de 3,5 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,9‰+22 %

5,6‰

Vols de véhicule3,1‰+72 %

1,8‰

Violences hors famille5,2‰+63 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,8‰+1 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Bordeaux ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Thomas Cazenave

Maire de Bordeaux · Union Centre

Bordeaux est administrée par Thomas Cazenave (Union centre). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 52,5 % des inscrits contre 13,1 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Bordeaux)
Macron
53 %
Le Pen
13 %
Abstention + blancs/nuls
34 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

0040 BD JOLIOT CURIE

33000 Bordeaux 0040 BD JOLIOT CURIE

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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