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De 110 520 à 480 000 €
184 appartements disponibles
Disponible au 3e trimestre 2028
Combien ça coûte ?
Jeanbrun
Prix moyen au m² du programme
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les Balcons du Fleuve – Une adresse d'exception au bord de la GaronneEntre nature et ville, Les Balcons du Fleuve s'imposent comme une nouvelle référence du bien-vivre à Bordeaux. Située rive droite , proche du pont Saint-Jean , cette résidence s'inscrit au cœur d'un quartier innovant et verdoyant, pensé pour conjuguer modernité, qualité de vie et mobilité douce.Un quartier en pleine effervescenceFace au centre historique, Les Balcons du Fleuve profitent du dynamisme du nouveau quartier Deschamps, un véritable lieu de vie bordelais mêlant espaces verts, commerces, services et culture .8 parcs et jardins , des allées piétonnes arborées et des pistes cyclables.2 000 m² d'espace culturel dédié aux arts et à la convivialité.À 5 min à vélo de la gare Saint-Jean et 15 min du centre-ville .Proximité immédiate de la place Marie de Gournay, ses terrasses animées, ses restaurants et commerces du quotidien.Un environnement complet où l'on peut tout faire à pied : faire ses courses, aller à la salle de sport ou profiter d'un café au soleil.Une architecture élégante et durableAvec ses façades claires et minérales , rythmées par des touches boisées chaleureuses , la Résidence Les Balcons du Fleuve incarne une esthétique contemporaine et respectueuse de l'environnement.Les lignes sobres et la transparence des volumes laissent entrer la lumière et conservent les vues dégagées sur la Garonne et la ville.Un soin particulier a été porté aux matériaux, à la fois nobles et pérennes , pour offrir un cadre raffiné et apaisant.« Les Balcons du Fleuve créent un lien visuel fort entre les deux rives de Bordeaux, un dialogue entre architecture et nature » – Atelier Cambium Architectes (page 5).Un écrin de nature au cœur de la villeAu centre de la résidence s'étend un jardin paysager de 1 500 m² , véritable havre de biodiversité.Pensé comme une promenade en forêt, ce poumon vert s'articule autour d'essences locales, de micro-forêts et de clairières naturelles, favorisant la détente et les rencontres entre résidents.Les toitures végétalisées prolongent cette démarche écologique jusqu'en hauteur, offrant fraîcheur et qualité de l'air tout en embellissant les vues depuis les appartements (pages 6-7).Des appartements lumineux et spacieuxDu 2 au 5 pièces , les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle , la fonctionnalité et le confort au quotidien .Terrasses, balcons ou loggias jusqu'à 100 m², avec vue sur la ville ou le cœur paysager.Pièces de vie conviviales , avec cuisine ouverte sur séjour.Suites parentales avec salle d'eau privative pour certains appartements.Prestations haut de gamme :Parquet stratifié dans les chambres,Carrelage grand format dans les pièces de vie,Volets roulants motorisés,Brasseurs d'air pour un confort d'été optimal,Salles de bains équipées de meuble vasque, miroir et sèche-serviettes (page 9).Des attiques d'exceptionLes appartements en dernier étage offrent une expérience unique : hauteurs sous plafond généreuses , terrasses panoramiques , prestations raffinées et vues imprenables sur Bordeaux et la Garonne (page 10).Un habitat responsable et tourné vers l'avenirCertifiée NF Habitat HQE et conforme à la norme RE2020 , la résidence garantit :Une isolation thermique et acoustique renforcée ,Une empreinte carbone réduite ,Des économies d'énergie durable .Les frais de notaire réduits et l' éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) font de cette adresse une opportunité rare pour habiter ou investir dans un quartier en pleine transformation (page 11).Les Balcons du Fleuve : entre ville et nature, une nouvelle manière de vivre Bordeaux, ouverte, élégante et durable.
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Terrasse
- Box
- Cave
LES BALCONS DU FLEUVE
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Les logements neufs disponibles
- 110 520 € (7 368 € /m²)15 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 112 800 € (6 635 € /m²)17 m²1er étageBoxCave Exposition Est
- 113 340 € (6 667 € /m²)17 m²1er étageBoxCave Exposition Est
- 213 000 € (5 195 € /m²)41 m²2e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Sud
- 219 000 € (5 341 € /m²)41 m²4e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Sud
- 227 000 € (5 044 € /m²)45 m²6e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Est
- 282 000 € (4 623 € /m²)61 m²5e étageBalconTerrasseBoxCave
- 290 000 € (4 754 € /m²)61 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave
- 299 000 € (4 600 € /m²)65 m²6e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Est
- 391 000 € (4 655 € /m²)84 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Nord-Est
- 428 000 € (4 756 € /m²)90 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave
- 480 000 € (4 948 € /m²)97 m²9e étageBalconTerrasseBoxCave Exposition Ouest
- 423 000 € (4 500 € /m²)94 m²8e étageBalconTerrasseBoxCave
- 436 000 € (4 404 € /m²)99 m²7e étageBalconTerrasseBoxCave
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12 rue Ferrere 33000 BORDEAUX
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À propos du prix
Combien ça coûte ?
Prix au m² à Bordeaux
Prix moyen de ce programme
7 001 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LES BALCONS DU FLEUVE à Bordeaux est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Bordeaux, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalitéPrêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZTaxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalitéPrêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible A répond aux exigences de la RE 2020. Cette notation illustre l'excellence en termes d'efficacité énergétique et d'impact environnemental réduit, conformément aux standards les plus élevés actuels.
Données Figaro Immoneuf
Construction garantie et respectant les dernières normes
RE 2020Normes françaises environnementales
NF HabitatCertification de confiance et de qualité
À propos de Bordeaux (33)
L'immobilier neuf à Bordeaux (33)
Découvrir la ville de Bordeaux
ÉducationDes options éducatives pour tous les âges
367 établissements
45 maternelles10 universités157 écoles d'enseignement supérieur42 lycées82 écoles élémentaires31 collèges
Sports et LoisirsDes infrastructures pour tous les besoins
129 établissements
34 gymnases19 terrains (football, rugby)1 conservatoire5 piscines12 courts de tennis14 terrains (basket-ball, handball)2 parcours de golf5 cinémas10 théâtres9 musées18 stades d'athlétisme
SantéDes services médicaux adaptés à tous les besoins
2118 établissements
1264 médecins spécialisés109 pharmacies20 établissements de santé441 médecins284 dentistes
CommercesUne offre de commerces complète et variée
3027 établissements
216 boulangeries17 quincailleries80 supermarchés1931 restaurants99 librairies67 boucheries617 épiceries
ServicesTout est là, sans exception
1546 établissements
253 électriciens88 gardes d'enfants39 maisons de retraite397 maçons459 salons de coiffure4 tribunaux8 postes de police & gendarmerie15 bureau(x) de poste147 banques136 garages
À proximité du programme
0040 BD JOLIOT CURIE
33000 Bordeaux 0040 BD JOLIOT CURIE
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
