opaleà Rennes (35)

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7, rue bourde de la rogerie
De 226 000 à 550 000 €
15 appartements disponibles
Transports
  • METRO ligne METRO B
Disponible au 2e trimestre 2027
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, LLI, Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Situé en retrait du Boulevard de Vitré, à deux pas de la station de métro « Juliot-Curie - Chateaubriand », OPALE offre un emplacement de 1er choix. Cette résidence à taille humaine et contemporaine se compose de 30 logements, répartis sur 4 niveaux. Tous les logements se prolongent par un extérieur privatif ; balcon, terrasse ou rez-de-jardin. Côté végétation, celle-ci n'est pas en reste, avec la création d'un espace paysager côté intérieur, composé d'arbustes, de prairies fleuries et de cheminements piétons.La résidence est idéale pour y résider comme pour investir.Kermarrec Promotion

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Balcon
  • Interphone
  • Parking
  • Terrasse
  • Jardin
OPALE

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Les logements neufs disponibles

  • 226 000 € (5 829 € /m²)
    38,77 m²AscenseurTerrasseInterphone Exposition Nord
  • 251 000 € (5 758 € /m²)
    43,59 m²AscenseurTerrasseInterphoneParking Exposition Nord
  • 258 000 € (5 786 € /m²)
    44,59 m²AscenseurTerrasseInterphoneParking Exposition Sud
  • 355 000 € (5 981 € /m²)
    59,35 m²2e étageAscenseurBalconInterphoneParking Exposition Sud
  • 361 000 € (5 867 € /m²)
    61,53 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneParking Exposition Sud
  • 371 000 € (5 788 € /m²)
    64,1 m²1er étageAscenseurBalconInterphoneParking Exposition Sud
  • 539 000 € (6 249 € /m²)
    86,26 m²3e étageAscenseurTerrasseInterphoneParking Exposition Sud
  • 550 000 € (6 283 € /m²)
    87,54 m²2e étageAscenseurTerrasseInterphoneParking Exposition Nord-Ouest

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KERMARREC PROMOTION

13, Rue de la Sauvaie 35000 RENNES

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

932 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Rennes

Prix moyen de ce programme
5 984 €/m²
Le plus bas3 086 €/m²
Moyenne dans la ville5 882 €/m²
Le plus haut12 090 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf OPALE à Rennes est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Rennes, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo RT 2012
RT 2012Normes françaises environnementales

À propos de Rennes (35)

L'immobilier neuf à Rennes (35)

Découvrir la ville de Rennes

Rennes en un coup d'œil

Ille-et-Vilaine (35)

Commune urbaine dense i

227 830 habitants

Rennes est une commune urbaine dense, avec 227 830 habitants (4 582 hab./km²) sur 50,39 km². Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 770 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 952 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Rennes affiche un score de 4,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Rennes sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Rennes

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

1 093 commerces disponibles au total

Rennes propose 845 restaurants, 124 boulangeries, 46 supermarchés et 78 épiceries. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Rennes est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s). Elle est également labellisée Ville d’Art et d’Histoire.

Couverture fibre
97%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie
Ville d'Art et d'Histoire

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 845
  • Boulangeries (commerces) : 124
  • Épiceries (commerces) : 78
  • Gymnases (sports & loisirs) : 53
  • Supermarchés (commerces) : 46
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 29
  • Théâtres (sports & loisirs) : 11
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 8
  • Piscines (sports & loisirs) : 4
  • Cinémas (sports & loisirs) : 3
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,9 / 1000 hab. — -2 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Rennes

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

223 établissements scolaires

Rennes offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 42 crèches, 35 maternelles, 63 écoles élémentaires, 20 collèges, 15 lycées généraux, 9 lycées professionnels, 1 lycée agricole, 3 IUT, 18 UFR, 6 écoles d’ingénieur et 11 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
34,3 %

Parcours scolaire

  1. Crèches42étab.
  2. Maternelles35étab.
  3. Écoles élémentaires63étab.
  4. Collèges20étab.
  5. Lycées gén.15étab.
  6. Lycées pro.9étab.
  7. Lycées agri.1étab.
  8. IUT / sup.38étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Rennes

Médecins, pharmacies et urgences

Bonne offre médicale i

1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants

+25 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Rennes compte 243 médecins généralistes, soit 1,1 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 57 pharmacies et 23 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
57
EHPAD / maisons de retraite
23
Soins longue durée
2

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 1166 au total :

  • Médecins : 243
  • Infirmiers : 228
  • Dentistes : 152
  • Kinésithérapeutes : 427
  • Pédiatres : 16
  • Gynécologues : 30
  • Ophtalmologues : 30
  • Sages-femmes : 40
Médecins
243
Infirmiers
228
Dentistes
152
Kinésithérapeutes
427
Pédiatres
16
Gynécologues
30
Ophtalmologues
30
Sages-femmes
40

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Rennes

Climat tempéré i

65 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Rennes, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 65 jours par an. Rennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,4/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
2,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition élevéei

Rennes présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, mouvement de terrain et radon.

Risque d'inondation
Fréquent
Mouvement de terrain
Signalé
Radon *
Élevé

* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Rennes

Revenus dans la moyenne basse i

22 770 € revenu médian annuel

+3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 770 €, soit 3 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 45,66 %, représente environ 1 054 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 908 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
54 %
Taux de chômage
3,5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 728 €/hab.
  • 2018 : 737 €/hab.
  • 2019 : 756 €/hab.
  • 2020 : 772 €/hab.
  • 2021 : 815 €/hab.
  • 2022 : 832 €/hab.
  • 2023 : 891 €/hab.
  • 2024 : 908 €/hab.

2017 : 728 €/hab.2024 : 908 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 054 € / an · ~88 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +54 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 45,66 %
  • Ordures ménagères : taux de 9,85 %
  • GEMAPI : taux de 0,229 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Rennes

Vigilance recommandée i

4,8/10 score de sécurité i

Rennes affiche un score de sécurité de 4,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages4,8‰-15 %

5,6‰

Vols de véhicule2‰+7 %

1,8‰

Violences hors famille4,2‰+32 %

3,2‰

Violences intrafamiliales3,4‰-11 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Rennes ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Nathalie Appéré

Maire de Rennes · Union Gauche

Rennes est administrée par Nathalie Appéré (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 55,5 % des inscrits contre 10,4 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Rennes)
Macron
55 %
Le Pen
10 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Joliot-Curie – ChateaubriandMETROMETRO ligne METRO B
7, Rue Bourde de la Rogerie

35000 Rennes 7, Rue Bourde de la Rogerie

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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