les jardins d'arcadieà Istres (13)

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0006 rue joseph tournon
De 207 000 à 317 000 €
36 appartements disponibles
Disponible au 2e trimestre 2027
Combien ça coûte ?
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

ISTRES Investissez en LMNP dans une Résidence Services Seniors en coeur de ville ! Le chantier avance pour cette nouvelle Résidence Services Seniors développée en copromotion avec Faubourg Immobilier. Idéalement située au centre-ville d'Istres, à proximité immédiate des commerces, services et transports, elle propose des appartements du T1 au T3 conçus pour répondre aux besoins des seniors autonomes à la recherche d'un cadre de vie confortable, sécurisé et convivial. Cette opportunité permet de bénéficier des avantages du statut LMNP, avec une fiscalité attractive, la récupération de la TVA sous conditions et une gestion locative entièrement déléguée. Dans un contexte de forte demande en logements adaptés au vieillissement de la population, ce type d'investissement constitue une solution patrimoniale pérenne. Les résidents profiteront d'appartements fonctionnels et de nombreux services incluant accueil 7j/7, restauration, animations et espaces communs favorisant le bien-être et le lien social. Entre mer, étangs et espaces naturels, Istres bénéficie d'une situation privilégiée à proximité des principaux pôles économiques de l'ouest de la métropole et à environ 38 km de l'aéroport Marseille-Provence. Une opportunité rare pour diversifier votre patrimoine avec un investissement sécurisé. Pour toutes informations complémentaires, prenez contact avec nous !

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Digicode
  • Gardien
  • Interphone
  • Jardin
Les Jardins d'Arcadie

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Les logements neufs disponibles

  • 207 000 € (5 201 € /m²)
    39,8 m²2e étageJardinAscenseurCheminéeDigicodeGardienInterphone Exposition Est
  • 209 000 € (5 251 € /m²)
    39,8 m²3e étageDigicodeGardienInterphoneJardinAscenseurCheminée Exposition Est
  • 210 225 € (5 282 € /m²)
    39,8 m²1er étageGardienInterphoneJardinAscenseurCheminéeDigicode Exposition Est
  • 249 000 € (4 235 € /m²)
    58,8 m²1er étageInterphoneJardinAscenseurCheminéeDigicodeGardien Exposition Nord
  • 271 000 € (4 195 € /m²)
    64,6 m²1er étageCheminéeDigicodeGardienInterphoneJardinAscenseur Exposition Nord-Est
  • 275 000 € (4 257 € /m²)
    64,6 m²2e étageGardienInterphoneJardinAscenseurCheminéeDigicode Exposition Nord

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NEXITY

Numéro d'appel : (communication au prix d'un appel local depuis un poste fixe) - LUN: OUVERT - MAR: OUVERT - MER: OUVERT - JEU: OUVERT - VEN: OUVERT - SAM: OUVERT - DIM: OUVERT -

Source : batimentbascarbone.org

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

853 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Istres

Prix moyen de ce programme
4 849 €/m²
Le plus bas2 136 €/m²
Moyenne dans la ville4 234 €/m²
Le plus haut5 710 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Les Jardins d'Arcadie à Istres est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Istres, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Istres (13)

L'immobilier neuf à Istres (13)

Découvrir la ville de Istres

Istres en un coup d'œil

Bouches-du-Rhône (13)

Commune rurale i

44 044 habitants

Entressen est une commune rurale, avec 44 044 habitants (389 hab./km²) sur 113,73 km², à 30 km de Marseille. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 710 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 143 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est méditerranéen, avec une température moyenne de 16,4 °C à l'année. En matière de sécurité, Entressen affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Istres sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 2 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Istres

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

168 commerces disponibles au total

Entressen propose 118 restaurants, 23 boulangeries, 10 supermarchés et 17 épiceries. La commune se situe à 30 km de Marseille. Côté connexion, la fibre y couvre 98 % des foyers. Entressen est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s).

Ville la plus proche
30 km
Marseille
Couverture fibre
98%
Couverture complète

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 118
  • Boulangeries (commerces) : 23
  • Épiceries (commerces) : 17
  • Supermarchés (commerces) : 10
  • Gymnases (sports & loisirs) : 8
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
  • Piscines (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4 / 1000 hab. — -21 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Istres

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

45 établissements scolaires

Entressen offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 10 crèches, 13 maternelles, 15 écoles élémentaires, 4 collèges, 2 lycées généraux et 1 lycée professionnel.

Ménages avec enfants
37,5 %

Parcours scolaire

  1. Crèches10étab.
  2. Maternelles13étab.
  3. Écoles élémentaires15étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.2étab.
  6. Lycées pro.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Istres

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-20 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Entressen compte 31 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 13 pharmacies et 3 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
13
EHPAD / maisons de retraite
3
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 237 au total :

  • Médecins : 31
  • Infirmiers : 82
  • Dentistes : 30
  • Kinésithérapeutes : 70
  • Pédiatres : 2
  • Gynécologues : 4
  • Ophtalmologues : 10
  • Sages-femmes : 8
Médecins
31
Infirmiers
82
Dentistes
30
Kinésithérapeutes
70
Pédiatres
2
Gynécologues
4
Ophtalmologues
10
Sages-femmes
8

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Istres

Climat méditerranéen i

Ensoleillement : données non disponibles

Le climat est méditerranéen à Entressen, avec une température moyenne de 16,4 °C et un ensoleillement faible de 14 jours par an. Istres présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
16,4°C
Climat méditerranéen
Nuits tropicales
53,4/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
11/an
Très exposé aux canicules
Risques naturels Exposition élevéei

Istres présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Istres

Revenus dans la moyenne basse i

22 710 € revenu médian annuel

+3 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 710 €, soit 3 % au-dessus de la médiane nationale, avec 54 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 53,43 %, représente environ 1 352 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 2 029 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
54 %
Taux de chômage
2,9 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 921 €/hab.
  • 2018 : 1 870 €/hab.
  • 2019 : 1 908 €/hab.
  • 2020 : 1 989 €/hab.
  • 2021 : 2 005 €/hab.
  • 2022 : 2 056 €/hab.
  • 2023 : 2 003 €/hab.
  • 2024 : 2 029 €/hab.

2017 : 1 921 €/hab.2024 : 2 029 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 352 € / an · ~113 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +97 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 53,43 %
  • Ordures ménagères : taux de 14 %
  • GEMAPI : taux de 0,559 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Istres

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Entressen affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages7,8‰+38 %

5,6‰

Vols de véhicule2,1‰+15 %

1,8‰

Violences hors famille4,2‰+34 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,3‰+14 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Istres ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Robin Prétot

Maire d'Istres · Divers Droite

Entressen est administrée par Robin Prétot (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Marine Le Pen y obtient 40,6 % des inscrits contre 28,7 % pour Emmanuel Macron.

Présidentielle 2022 — second tour (Istres)
Macron
29 %
Le Pen
41 %
Abstention + blancs/nuls
30 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

0006 RUE JOSEPH TOURNON

13800 Istres 0006 RUE JOSEPH TOURNON

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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