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Avec un tout nouveau quartier, Lille valorise sa position au coeur du triangle Paris-Londres-Bruxelles.

Spécialiste en domotique, Bruno de Latour vante les mérites de la domotique. “Les scénarios qu’elle permet sont multiples et gages d’un confort infini. Exemple : je rentre chez moi, j’appuie sur un seul bouton, et l’alarme se coupe, les volets s’ouvrent, la lumière de l’entrée s’allume, le chauffage passe à une température confortable pour moi. Autre cas de figure possible : je m’assieds sur le canapé pour lire, l’éclairage se met alors à 70 %, le chauffage monte de 3 °, la musique baisse de 60 %,et la télé s’éteint, détaille-t-il. La domotique, c’est très utile pour apporter du confort, protéger les gens, aider les personnes âgées ou handicapées, et rationaliser les consommations d’énergie. Ainsi, la domotique permet de naviguer entre l’éolien, le solaire, la pompe à chaleur… selon ce qui est préférable au fil des heures. Si vous travaillez à la maison, vous utilisez dans la journée votre bureau, plus une ou deux autres pièces maximum. Les autres pièces sont alors mises automatiquement en hors gel. Oui, on peut vivre dans un château et utiliser seulement trois pièces !”Malgré tous ses avantages, la domotique peine pourtant à séduire le plus grand nombre. Quels sont les freins qui expliquent le désamour des Français pour cette technologie ? “D’une part, il faut arriver à une grande simplicité d’utilisation, des modes d’emploi hypersimples à lire.Ce n’était pas forcément le cas jusqu’à présent, mais on est en train d’y parvenir. Par exemple, on voit apparaître sur le marché des ardoises tactiles, sans fil. Il y a également un manque criant de formation des électriciens/domoticiens.Nous sommes très “pauvres” en France, dans le sens où très peu de sociétés se sont lancées pour l’instant sur ce segment. Ces spécialistes doivent savoir écouter les utilisateurs, pour répondre au mieux aux besoins, et proposer un système le plus souple possible.Enfin, il y a des lacunes en communication. La domotique devrait être intégrée automatiquement aux logements.” Le prix, lui, n’est pas si élevé que ça. “Quand on construit une maison, il faut ajouter de 2 à 4 % du prix pour y intégrer un système domotique”, affirme Philippe Bonnetain, directeur technique de MCP Promotion, constructeur de maisons individuelles à Lyon.

Car ce Rochelais est “tombé dans la marmite du bâtiment” étant petit. Son père, menuisier, avait fondé une “belle entreprise familiale”. Le fils et son frère, puis maintenant les enfants de ce dernier, ont développé et géré l’affaire tant et si bien que le groupe Ridoret est devenu le leader français de la menuiserie, en fourniture seule ou posée. “Je mène une existence provinciale”, avoue ce président sportif, qui pratique la navigation et le tennis.

Indicateur Bertrand : Quelles sont les principales évolutions de l’investissement de tourisme à la montagne ?

Indicateur Bertrand : Comment abordez-vous la conception des grands appartements ?

Le ralentissement brutal du marché immobilier depuis la rentrée n’est effectivement pas favorable aux vendeurs. Du moins, pour ceux qui ont des prétentions hors de proportion avec la valeur réelle de leur bien. Les acquéreurs sont désormais moins nombreux, et plus exigeants en termes de qualité. Il faut savoir qu’un bien surévalué peut mettre plus d’un an à trouver preneur. Et bien souvent à un prix diminué. Si vous cherchez à vendre pour racheter plus grand, il est très important de procéder à une estimation correcte du logement mis en vente. Surtout si vous décidez de vous engager dans l’achat d’un nouvel appartement par le biais d’un crédit relais. En principe, un bien correctement évalué se vend en trois ou quatre mois maximum. Mieux vaut donc être raisonnable, et ne pas voir son crédit relais s’éterniser. Au risque de perdre beaucoup d’argent. À force de surcoter leur bien, certains vendeurs se trouvent aujourd’hui dans une situation difficile. Selon l’Association française des usagers des banques (Afub), 30 000 ménages seraient aujourd’hui menacés, faute d’acquéreurs, de ne pas pouvoir rembourser leur crédit relais arrivant bientôt à terme. Une situation qui peut déboucher sur la saisie du bien. Christine Boutin, la ministre du Logement, avait d’ailleurs lancé, tout récemment, un appel à la clémence des banques en leur demandant de ne pas procéder à la saisie des biens des ménages qui n’ont pu vendre leur logement à temps dans le cadre d’un crédit relais. Appel entendu, puisque les banques françaises, compte tenu de l’aide de l’État qui leur sera apportée en raison de la crise financière, ont pris la décision d’allonger la durée des prêts relais des ménages en difficulté. “Je me félicite que mon appel ait été entendu, a d’ailleurs déclaré la ministre du Logement. Cela signifie que la décision du président de la République d’augmenter le plafond de garantie par l’État pour permettre aux banques de se refinancer,a bien pour effet immédiat que celles-ci allongent la durée des prêts relais.Les mesures décidées par le président de la République ont un effet tangible sur l’économie du logement, et sont propres à conforter les Français dans la dynamique de l’accession à la propriété”.

C’est à Clamart, dans les Hauts-de-Seine, que Solaris a inauguré le premier immeuble à énergie positive en France, lequel produit plus d’énergie qu’il n’en dépense pour son fonctionnement. Il a été imaginé par Sercib et conçu par le cabinet d’architectes Architecture &Environnement. Le premier objectif du projet lors de la conception de Solaris a été d’être plus performant que le seuil BBC (Bâtiment basse consommation) en réduisant les consommations d’énergie. Le bâtiment sera construit sur un terrain desservi par le futur tramway de la ville de Clamart. Le permis de construire a été accordé, et les travaux commenceront en janvier prochain. Le bâtiment sera livré fin 2010.

Ce concept est proposé en deux versions : plain-pied ou avec étage. À l’étage, justement, on a la possibilité d’exploiter 100% de la surface utile des combles, grâce à une charpente spécifique. Par ailleurs, un plancher-béton de grande portée permet de supprimer les murs de refend et les piliers, afin de libérer le rez-de-chaussée de tout mur de soutien. Cette ligne Tissot bénéficie d’une isolation phonique naturelle renforcée, grâce à ses trois volumes distincts. Elle s’accompagne également d’équipements de chauffage et de production d’eau chaude qui fonctionnent aux énergies naturelles. Chaque propriétaire peut ainsi, en fonction de ses envies, intégrer les dernières tendances en matière de chauffage écologique, à l’image de la géothermie ou bien de l’aérothermie (pompe à chaleur). Ces systèmes sont réversibles, c’est-à-dire qu’ils permettent également de rafraîchir la maison en été.

Malgré la désolvabilisation d’une partie des acquéreurs potentiels, l’un des atouts majeurs de la Côte d’Azur est son large éventail de logements.

“Nous maintenons une relative mixité sociale, malgré la flambée des prix”

Je cherche à acquérir un logement, et j’en visite beaucoup en ce moment, grâce à des agences immobilières. Mais je crains le moment où je vais devoir me décider. Une fois un compromis de vente signé, dois-je arrêter toute visite ou poursuivre mes recherches ? (Lucie F., Nice, 06)

Constructeur de maisons individuelles, les Maisons Barbey Maillard signent un modèle sophistiqué et écorespectueux.

Les maisons écolo ont le vent en poupe. Et, contrairement aux idées reçues, protection de l’environnement et design ne sont pas du tout incompatibles ! La preuve dans ce bel ouvrage, qui décline avec force photos et textes 23 projets green et minimalistes. Les auteurs, Sergi Costa Duran et Lance Horsey, explorent les différents aspects du design vert : les avantages au niveau énergétique, l’emploi de matériaux naturels, les possibilités de recyclage, etc. Il y a des maisons, bien sûr, mais aussi des immeubles, des bâtiments de démonstration, des cabanes dans les arbres... Dans tous les cas, on est loin de l’image austère et du confort spartiate des maisons écolo des années 70. Sphériques, cubiques, sur pilotis, perchées ou enterrées, le look tendance de ces constructions n’est pas le moindre de leurs atouts... “Maisons écolos”, de Sergi Costa Duran et Lance Horsey, éditions du Chêne. #rGrenelle de l’Environnement - Un an après...

Christophe Cremer : Certains acquéreurs qui ont financé leur projet d’achat/revente avec un crédit relais, se rendent compte qu’ils ne peuvent vendre car ils ont proposé leur bien à un prix trop élevé. Les banques ne sont pas responsables de cette situation. Les particuliers ont, bien souvent, été trop optimistes. Et l’Afub, qui évoque les difficultés de certains emprunteurs et qui met les banques au pilori, joue avec le feu en prenant le risque de bloquer le marché. À force de rendre les banques responsables, celles-ci vont finir par ne plus accorder de prêt, elles qui ont déjà réduit la quotité à 70 % maximum. Bien souvent, ce sont les agents immobiliers qui, pour prendre des mandats, ont accepté de mettre le bien en vente à un prix trop élevé. Si l’emprunteur est raisonnable, il trouvera toujours un acquéreur. Quand on prend un crédit relais, il faut avant tout savoir à quel prix on est réellement en mesure de vendre et, si l’on y parvient vraiment pas, prendre les mesures qui s’imposent. Ainsi, lorsqu’un bien reste trop longtemps en vente, il faut savoir le retirer, ne serait-ce qu’un mois, et le remettre ensuite sur le marché pour intéresser de nouveaux acquéreurs potentiels. On peut aussi envisager, au lieu de vendre le logement, de le louer, ce qui permettra de payer les échéances du crédit. Quoi qu’il en soit, lorsqu’on se trouve face à un tel problème, il faut aller voir son banquier et lui exposer la situation. Dans la plupart des cas, la banque va réaménager le prêt, soit en allongeant le crédit relais, soit en intégrant la dette au crédit à long terme.

Malgré la conjoncture, les grands appartements ou les maisons groupées font mieux que résister à la tension des prix. Dans notre dossier spécial, chaque région dévoile une offre unique et spécifique de ces biens rares.

Lancée en octobre 2007 à Mantes-la-Jolie, la résidence Sully de Constructa a été réservée à 40 %. Gage supplémentaire de sa consistance, la première pierre vient d’être posée, presque un an jour pour jour après l’ouverture commerciale. Ce complexe, qui mixera un Etap Hôtel, 58 logements et des commerces, se situe dans le Val Fourré “nouvelle génération”, c’est-à-dire aéré, planté d’arbres et ouvert sur la Seine. Un lieu paisible qui n’a plus rien à voir avec son passé trouble: “Le soir à 22 heures, je promène mon chien sans aucun problème”, confirme une habitante, présente depuis quatorze ans au Val Fourré. Au total, 13 tours disgracieuses ont été démolies. Commence maintenant l’embellissement des lieux, dont le point d’orgue sera la construction de l’architectural pôle nautique, à quelques pas de la résidence Sully.

Côté logements, plus d’une trentaine de programmes sont à l’affiche aujourd’hui. On les trouve entre autres dans la cuvette grenobloise. La ville poursuit sa rénovation, dynamisée par sa candidature aux jeux Olympiques d’hiver de 2018. Avec un objectif de 750 unités par an, fixé dans son programme local de l’habitat, elle développe les opportunités en Zac (Bonne et Bouchayer-Viallet) en proposant une offre placée sous le signe du développement durable dans les résidences Patio Lumière (Bouygues Immobilier, sous la marque Blanc), le Carré d’Or (Icade Capri), l’Impérial (Meunier Habitat) et les Loggias (Novalim). Ou encore avec Nexity George V, qui, avec sa résidence Le Connétable, intègre le programme européen Concerto, et promet un projet pensé dans le respect de l’environnement sur son Carré Émeraude.