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Présentation de la ville de Toulouse

Poumon économique et culturel de la région Occitanie, dont elle est par ailleurs le chef-lieu, Toulouse est en outre, avec près de 480 000 habitants au 1er janvier 2017, la quatrième ville de France derrière Paris, Marseille et Lyon. Son aire urbaine, avec plus de 1 350 000 habitants au 1er janvier 2017, est également la quatrième de France. Dès le début des années 1920, Toulouse se forge une réputation de pionnière dans le domaine de l’aviation, mais c’est réellement dans la deuxième moitié du XXe siècle que cette industrie décolle au point de faire de la "Ville Rose" la capitale de l’aéronautique. Le groupe Airbus y installe son siège à Blagnac, dans la proche banlieue toulousaine, dès le début des années 1970. Aujourd’hui encore, la ville reste plus que jamais associée à ce secteur d’activité.

Le point sur le secteur de l’immobilier neuf à Toulouse

Pour accueillir sans cesse de nouveaux habitants, la préfecture de la Haute-Garonne s’est construite au fil de son histoire en zones concentriques au gré des augmentations successives de sa population. Il faut dire que la population de la ville s’est accrue de 300 000 habitants en un siècle, et de plus de 100 000 au cours des cinquante dernières années. Comme la plupart des grandes métropoles françaises, Toulouse a connu une flambée des prix de l’immobilier, bien que légèrement moins importante par rapport à d’autres villes comme Bordeaux. Si le prix moyen au m² dépasse les 3 000 euros dans la commune au premier trimestre 2020, certains quartiers comme ceux des Amidonniers-Caffarelli ou Les Chalets Saint-Aubin Saint-Étienne voient leurs prix grimper au-delà de 4 000 euros, voire 4 500 pour le quartier du Capitole. À l’inverse, le quartier Fontaine-Lestang-Bagatelle-Papus-Tabar-Bordelongue offre la possibilité d’accéder à la propriété pour un prix moyen inférieur à 2 000 euros/m². Disposant d’un grand pouvoir d’attractivité, Toulouse 31 000 voit chaque année de nombreux programmes immobiliers neufs faire leur apparition, en centre-ville comme en périphérie. Sans surprise, le marché immobilier neuf s’y porte bien, tant pour des logements collectifs que pour des maisons individuelles.