les lumieres pleyel "astra"à Saint-Denis (93)

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37 rue pleyel
1 appartement disponible
Transports
Disponible au 1er trimestre 2027
Jeanbrun, PTZ
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

ACHETEZ VOTRE APPARTEMENT NEUF A SAINT-DENIS, A 2 KM* DE PARIS. Située entre l'aéroport Roissy Charles de Gaulle, le Stade de France, l'A86, le périphérique et 2 lignes de RER, la commune la commune de Saint-Denis est jeune et dynamique, et accueille de nombreux sièges sociaux (SNCF, Ventes Privées, Generali, Siemens, Orange…). Limitrophe de Saint-Ouen, Aubervilliers ou l'Ile St Denis, le quartier « Les Lumières Pleyel » est en passe de devenir le hub le plus fréquenté du Grand Paris Express (lignes métro 14, 15, 16 et 17 et en correspondance avec la ligne 13 et le RER D). Sa programmation mêle logements, équipements culturels, sportifs et de loisirs, espaces publics, commerces, hôtels et bureaux. Situé à 300 mètres* de la gare Saint-Denis – Pleyel, votre futur programme neuf ‘’Les Lumières Pleyel’’ propose des appartements du studio au 5 pièces duplex, baignés de lumière avec balcon, terrasse ou jardin d'hiver, et vues dégagées sur le relief francilien. Les prestations sont soignées : parquet stratifié et carrelage 45 x 45 cm dans les pièces de vie, volets roulants, confort thermique et acoustique renforcé, chauffage collectif urbain, salle de bains aménagée, vidéophone écran couleurs et pour plus de confort, des places de stationnement en sous-sol sont disponibles (selon typologie). Les rooftop de certains bâtiments sont aménagés en toits terrasses végétalisés et les pieds d'immeubles sont vivants et réservés à des espaces de vie, restaurants et commerces ainsi qu'une crèche. Renseignements et vente : Bureau de vente : Face au 152 rue du Landy - 93400 SAINT-OUEN - Ouvert mardi et mercredi de 14h à 19h, et jeudi, vendredi, samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Et sur notre site www.ca-immobilier.fr. Voir renseignements et conditions sur notre site www.ca-immobilier.fr. *Source : Google Maps. Promoteur national et tout particulièrement présent en Île-de-France depuis plus de 25 ans, Crédit Agricole Immobilier vous propose, en tant qu'expert de la promotion immobilière, la résidence Les Lumières Pleyel située à Saint-Denis. N'hésitez pas à nous contacter pour votre projet de résidence principale ou d'investissement locatif en VEFA en Seine-Saint-Denis.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
LES LUMIERES PLEYEL "ASTRA"

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Les logements neufs disponibles

  • Plus disponible
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  • 519 200 € (6 349 € /m²)
    81,78 m²13e étageBalconParking

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CREDIT AGRICOLE IMMOBILIER PROMOTION

Crédit Agricole Immobilier Face au 152 rue du Landy 93400 SAINT-OUENOUVERT mardi et mercredi de 14h à 19h et jeudi, vendredi, samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h FERMÉ dimanche et lundi

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

2 141 € par mois (1)
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Saint-Denis

Prix moyen de ce programme
6 349 €/m²
Le plus bas3 478 €/m²
Moyenne dans la ville5 399 €/m²
Le plus haut8 979 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf LES LUMIERES PLEYEL "ASTRA" à Saint-Denis est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Saint-Denis, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Score environnement de ce logement neuf à Saint-Denis

53
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Saint-Denis
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Saint-Denis (93)

L'immobilier neuf à Saint-Denis (93)

Découvrir la ville de Saint-Denis

Saint-Denis en un coup d'œil

Seine-Saint-Denis (93)

Commune urbaine dense i

148 907 habitants

Saint-Denis est une commune urbaine dense, avec 148 907 habitants (12 061 hab./km²) sur 12,36 km², à 8 km de Paris. Le niveau de vie y est inférieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 16 620 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 263 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 12,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Denis affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de La plaine saint denis sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 2 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Denis

Commerces, fibre et équipements

Bonne offre commerces i

873 commerces disponibles au total

Saint-Denis propose 593 restaurants, 108 boulangeries, 18 supermarchés et 154 épiceries. La commune se situe à 8 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 92 % des foyers. Saint-Denis est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
8 km
Paris
Couverture fibre
92%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 593
  • Épiceries (commerces) : 154
  • Boulangeries (commerces) : 108
  • Gymnases (sports & loisirs) : 24
  • Supermarchés (commerces) : 18
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 18
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 6
  • Piscines (sports & loisirs) : 5
  • Théâtres (sports & loisirs) : 3
  • Cinémas (sports & loisirs) : 2
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 2

5,6 / 1000 hab. — +13 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Denis

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet, de la crèche au supérieur i

154 établissements scolaires

Saint-Denis offre un parcours scolaire complet, de la crèche au supérieur, avec 27 crèches, 40 maternelles, 47 écoles élémentaires, 15 collèges, 7 lycées généraux, 2 lycées professionnels, 3 IUT, 11 UFR et 2 écoles de commerce.

Ménages avec enfants
47 %

Parcours scolaire

  1. Crèches27étab.
  2. Maternelles40étab.
  3. Écoles élémentaires47étab.
  4. Collèges15étab.
  5. Lycées gén.7étab.
  6. Lycées pro.2étab.
  7. IUT / sup.16étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Denis

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,4 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-47 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saint-Denis compte 57 médecins généralistes, soit 0,4 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 34 pharmacies et 11 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
34
EHPAD / maisons de retraite
11
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 225 au total :

  • Médecins : 57
  • Infirmiers : 54
  • Dentistes : 36
  • Kinésithérapeutes : 55
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 2
  • Ophtalmologues : 5
  • Sages-femmes : 13
Médecins
57
Infirmiers
54
Dentistes
36
Kinésithérapeutes
55
Pédiatres
3
Gynécologues
2
Ophtalmologues
5
Sages-femmes
13

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Denis

Climat tempéré i

64 j de soleil par an

Ensoleillement dans la moyenne

Le climat est tempéré à Saint-Denis, avec une température moyenne de 12,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 64 jours par an. Saint-Denis présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Évolution du climat

Température
12,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
8,6/an
Étés très chauds
Jours ≥ 35 °C
2,6/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Saint-Denis présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.

Risque d'inondation
Fréquent

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Denis

Revenus modestes i

16 620 € revenu médian annuel

-25 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 16 620 €, soit 25 % en dessous de la médiane nationale, avec 42 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 38,94 %, représente environ 1 187 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 205 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
42 %
Taux de chômage
5 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 1 082 €/hab.
  • 2018 : 1 092 €/hab.
  • 2019 : 1 097 €/hab.
  • 2020 : 1 122 €/hab.
  • 2021 : 1 113 €/hab.
  • 2022 : 1 136 €/hab.
  • 2023 : 1 189 €/hab.
  • 2024 : 1 205 €/hab.

2017 : 1 082 €/hab.2024 : 1 205 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 187 € / an · ~99 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +73 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 38,94 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,93 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Denis

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Saint-Denis affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages3,5‰-38 %

5,6‰

Vols de véhicule2,8‰+55 %

1,8‰

Violences hors famille5,6‰+76 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,9‰+31 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Denis ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Bally Bagayoko

Maire de La plaine saint denis · La France Insoumise

Saint-Denis est administrée par Bally Bagayoko (La France insoumise). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 40,1 % des inscrits contre 10,6 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (La plaine saint denis)
Macron
40 %
Le Pen
11 %
Abstention + blancs/nuls
49 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Saint-Denis – PleyelMETROMETRO ligne METRO 14
  • Stade de France-Saint-DenisRERRER ligne RER D
  • Carrefour PleyelMETROMETRO ligne METRO 13
  • Mairie de Saint-OuenMETROMETRO ligne METRO 13METRO ligne METRO 14
  • La Plaine-Stade de FranceRERRER ligne RER B
  • Saint-Denis - PleyelBUS
  • Docteur FinotBUS
  • Landy - CheminotsBUS
  • Stade de France Saint-DenisBUS
  • Landy - OrnanoBUS
  • Landy - PleyelBUS
37 rue Pleyel

93200 Saint-Denis 37 rue Pleyel

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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