Une adresse confidentielle au coeur du Triangle d'Or
Au coeur du quartier le plus recherché d'Annecy, cette résidence intimiste réunit hyper centralité et qualité de vie préservée, à deux pas du lac et des plus belles adresses annéciennes.
Ici, tout se vit à pied : en 10 minutes, rejoignez les rives du Pâquier, puis poursuivez jusqu'à la Plage d'Albigny, l'Impérial Palace Annecy ou le petit port. Entre élégance urbaine et douceur du lac, chaque instant devient un privilège.
La résidence est avant tout une renaissance. Une maison de ville emblématique du quartier, sauvée et sublimée pour préserver son âme. Derrière sa façade signature entièrement restaurée, naît une copropriété intimiste, pensée comme un écrin confidentiel.
Toiture refaite, menuiseries neuves, volumes repensés avec soin : le bâti retrouve toute sa noblesse dans un confort contemporain maîtrisé.
Le projet conserve aussi son caractère unique avec son arbre existant et une partie du jardin d'origine, offrant un véritable îlot de verdure en plein coeur d'Annecy - une rareté en hyper centre.
Du studio au 3 pièces, chaque appartement allie charme de l'ancien et prestations haut de gamme. Conçus par un architecte d'intérieur, ils sont livrés clé en main et personnalisables parmi 12 univers décoratifs. En option, un pack mobilier permet un bien prêt à vivre ou à louer immédiatement.
Vous pouvez acquérir votre futur logement en résidence principale mais aussi investir et bénéficier du dispositif fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), offrant des avantages d'optimisation fiscale et une valorisation patrimoniale au coeur d'Annecy.
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cosyà Annecy (74)
à partir de 169 000 €Calculez vos mensualités
3 appartements disponiblesde 1 à 3 pièces
Disponible au 4e trimestre 2027Travaux en cours
Jeanbrun, LMP / LMNPZone A
Diagnostics de Performance ÉnergétiqueBEn savoir plus
Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les atouts du programme
cosy
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Les logements neufs disponibles
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à partir de 169 000 €
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à partir de 319 000 €
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Prix du logement
€
Apport (30% recommandé)
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Frais de notaire (3% dans le neuf)
€
Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)
10 ans
15 ans
20 ans
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(1) Simulation non contractuelle
Simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur.
S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d'un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées
Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone ALe zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
La zone A correspond à la grande banlieue parisienne, la Côte d'Azur, au Genevois français et à certaines communes où le prix de l'immobilier est très élevés.
Le zonage détermine les secteurs éligibles aux aides financières et leurs modalités.
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Optimisation fiscale JeanbrunRevenus locatifs peu ou pas imposésSimulez votre fiscalité
Nouveautés 2025Prêt à taux zéro (PTZ)Montant : jusqu'à 50% du coût totalTester votre éligibilité PTZ
PTZ 2025 en Zone A ou A bis - Annecy
Devenez propriétaire à Annecy grâce au PTZ 2025. En Zone A ou A bis, jusqu'à 50 % du prix de votre logement neuf en collectif peut être financé sans intérêt. Plafonds de revenus revalorisés, remboursement différé, conditions simplifiées.
👉 Estimez gratuitement votre montant éligible.
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Taxe foncière exonéréePendant 2 ans
Frais de notaire réduitsde 2 à 3% du prix de vente
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Normes & environnement
Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.
A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf
À propos de Annecy (74)
L'immobilier neuf à Annecy (74)
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Commerces
Une offre de commerces complète et variée
1097 items
246 épicerie(s)
37 boucherie(s)
105 boulangerie(s)
29 librairie(s)
639 restaurant(s)
8 quincaillerie(s)
33 supermarché(s)
Sports et Loisirs
Des infrastructures pour tous les besoins
106 items
1 musée(s)
2 conservatoire(s)
5 théâtre(s)
33 gymnase(s)
14 terrain(s) (football, rugby)
13 terrain(s) (basket-ball, handball)
13 court(s) de tennis
3 centre(s) équestre(s)
11 stade(s) d'athlétisme
8 cinéma(s)
3 piscine(s)
Education
Des options éducatives pour tous les âges
131 items
44 école(s) élémentaire(s)
46 école(s) d'enseignement supérieur
11 lycée(s)
3 université(s)
17 collège(s)
10 maternelle(s)
Santé
Des services médicaux adaptés à tous les besoins
908 items
522 médecin(s) spécialisé(s)
41 pharmacie(s)
188 médecin(s)
7 établissement(s) de santé
150 dentiste(s)
Services
Tout est là, sans exception
911 items
15 maison(s) de retraite
3 tribunaux
169 maçon(s)
219 salon(s) de coiffure
96 banque(s)
164 garage(s)
1 poste(s) de police & gendarmerie
3 gendarmerie(s)
10 bureau(x) de poste
194 électricien(s)
37 garde(s) d'enfants
A proximité du programme
74000 AnnecyAdresse exacte non communiquée par l'annonceur
Votre futur trajet domicile-travail éco-responsable
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Préparez votre déménagement à Annecy
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
