Acheter un terrain à Versonnex

Situé en zone UGm2, dans la commune de VERSONNEX, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes : UGm (Général maîtrisée) : Il s’agit de secteurs à dominante résidentielle où la densification doit être maîtrisée. Les emprises au sol et les hauteurs sont donc moins élevées que celles du secteur UGd. À l’instar du secteur UGd, le secteur UGm est divisé en deux sous-secteurs UGm1 permettant la réalisation de collectifs et UGm2 limitant les hauteurs tout en onservant la même emprise au sol. Secteur UGm2 : Les constructions en premier rideau doivent être implantées à une distance comprise entre 3 et 6m de la limite de l’emprise et/ou voie publique alignement actuel et futur). La majorité de la surface des reculs doit être plantée. Par rapport aux limite séparatives: Les constructions doivent être implantées en retrait correspondant à une distance au minimum égale à la hauteur à l’égout du toit divisée par deux de la construction à édifier, sans être inférieure à 3m. Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives. Lors d’une rénovation, l’isolation par l’extérieur est autorisée dans les bandes de retrait. L’emprise au sol maximale des constructions est de 25 % de la superficie de l’unité foncière. Hauteur de la construction : - La hauteur totale maximale autorisée est de 9m Coefficient de pleine terre et biotope : - Le Coefficient de Biotope est fixé à 35% minimum de la superficie de l’unité foncière. Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

VERSONNEX- En plein coeur de la commune de Versonnex se cache cette belle parcelle plate et ensoleillée de 565 m2 constructibles. Le terrain est situé à deux pas des commerces et transports et à 1 km de l'école et de la douane de Bois-Chatton. Non viabilisé, il offre une possibilité de construction d'environ 150 m2 habitables. Une proposition de plan d'une villa familiale 5 chambres est disponible à l'agence afin de vous aider à vous projeter. Agence BASTIEN Divonne-les-Bains - Réf. 6826 - Honoraires à la charge du vendeur.

À 3km de Versonnex. Nouveauté PIETRAPOLIS Terrain constructible de 560 m² à Cessy (01170) – Pays de Gex À vendre à Cessy, dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié du Pays de Gex, découvrez ce terrain constructible de 560 m² offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Genève, de la frontière suisse, des écoles, commerces et transports. Située dans un environnement calme et familial, cette parcelle constitue une excellente opportunité pour réaliser votre projet de construction dans l'une des communes les plus recherchées du secteur. Le terrain est borné, les réseaux se trouvent en limite de propriété et la parcelle est libre de constructeur, vous laissant une totale liberté dans la conception de votre future maison. Classé en zone UGm1 du PLUiH, ce terrain bénéficie d'une emprise au sol maximale de 140 m², soit 25 % de la surface de la parcelle. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent ainsi à vous pour concevoir une villa adaptée à vos besoins tout en profitant d'un extérieur agréable. Les atouts du bien : Terrain constructible de 560 m² Commune recherchée de Cessy Environnement résidentiel calme Libre de constructeur Terrain borné Réseaux en limite de parcelle Zone UGm1 Emprise au sol autorisée de 140 m² Proximité de Genève et de la Suisse Accès rapide aux écoles, commerces et services Ce terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Pays de Gex, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, proximité des bassins d'emploi genevois et accès aux infrastructures du quotidien. Une belle opportunité pour construire votre résidence principale ou réaliser un projet patrimonial dans un secteur où les terrains constructibles deviennent particulièrement rares. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, vous pouvez contacter Mathieu Perillat au 06.62.44.67.15 ou par mail à [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713

À 3km de Versonnex. TUTEGNY - Environnement privilégié sur un secteur résidentiel et au calme pour cette belle parcelle viabilisée d'environ 675 m². Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7806

À 3km de Versonnex. Terrain 560 m² à Cessy – Quartier résidentiel recherché À seulement quelques minutes de Genève, découvrez cette belle parcelle de 560 m², située Route des Mûriers à Cessy, dans un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Plate, bornée et libre de choix du constructeur, elle offre un cadre idéal pour réaliser une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Les réseaux sont situés en limite de propriété, facilitant le raccordement. La parcelle bénéficie d'une emprise au sol autorisée de 140 m², permettant la réalisation d'une confortable maison familiale avec garage, terrasse et jardin. Vous profiterez d'un emplacement privilégié : • proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse ; • accès rapide au CERN ; • écoles, commerces et transports à quelques minutes ; • environnement résidentiel calme ; • terrain plat facilitant l'aménagement extérieur. Les disponibilités de terrains sur la commune de Cessy étant de plus en plus limitées, cette parcelle représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Je reste à votre disposition pour vous présenter le terrain, le plan du géomètre ainsi que les règles d'urbanisme applicables. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.955131

À 3km de Versonnex. Nouveauté – Exclusivité Pietrapolis Ornex Nous vous proposons en exclusivité ce terrain libre constructeur d'une superficie de 1038 m², idéalement situé sur la commune d'Ornex. Vous apprécierez son environnement calme, tout en restant proche des commerces, écoles et transports en commun. Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) est fixé à 0,25, offrant de belles possibilités de construction. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter : Léo JURJEVIC - +33618756780 - [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 3km de Versonnex. Ornex - secteur Maconnex : dans un quartier calme et résidentiel, terrain à bâtir de 533m² idéalement exposé sud / sud-ouest. Situé dans une impasse, ce terrain profite d'un emplacement idéal : à 5 min à pied du bus (lignes 61 et 66 direction Genève), à 10 min en voiture des douanes de Ferney-Voltaire et de Sauverny à 5 min en voiture du Carrefour Ségny Contactez rapidement l'un de nos conseillers IFIC Immobilier pour plus de renseignements. N° DP 00128124B0014 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

À 3km de Versonnex. Situé sur les hauteurs de Grilly dans le hameau de Mourex, magnifique terrain à bâtir (C) de 1200 m2 vendu viabilisé. Situé en zone UGp2, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes : UGp (Général préservée) : Il s’agit des secteurs pavillonnaires qui doivent être préservés et où la densification doit être limitée. Tous les secteurs pavillonnaires du Pays de Gex ne peuvent muter notamment pour maitriser la croissance démographique. Ce secteur est subdivisé en 2 sous-secteurs UGp1 qui gère le pavillonnaire classique et UGp2 pour le pavillonnaire sur les bas monts très peu denses à protéger. Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5m des voies d'accès privées ou publiques. Par rapport aux limite séparatives, les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 7m sur une limite. Sur les autres limites séparatives, les constructions doivent être en retrait de 4m minimum. Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives. L’emprise au sol maximale des constructions est de 10 % de la superficie de l’unité foncière. Hauteur de la construction : - La hauteur à l’égout du toit maximale autorisée est de 7m. - La hauteur totale maximale autorisée est de 9m Coefficient de pleine terre et biotope : - La part d’espaces vert de pleine terre est fixée à 55% minimum de l’unité foncière. - Le Coefficient de Biotope est fixé à 65% minimum de la superficie de l’unité foncière. Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 579,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

À 3km de Versonnex. Situé sur les hauteurs de Grilly dans le hameau de Mourex, magnifique terrain à bâtir (B02) de 1250 m2 vendu viabilisé. Situé en zone UGp2, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes : UGp (Général préservée) : Il s’agit des secteurs pavillonnaires qui doivent être préservés et où la densification doit être limitée. Tous les secteurs pavillonnaires du Pays de Gex ne peuvent muter notamment pour maitriser la croissance démographique. Ce secteur est subdivisé en 2 sous-secteurs UGp1 qui gère le pavillonnaire classique et UGp2 pour le pavillonnaire sur les bas monts très peu denses à protéger. Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5m des voies d'accès privées ou publiques. Par rapport aux limite séparatives, les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 7m sur une limite. Sur les autres limites séparatives, les constructions doivent être en retrait de 4m minimum. Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives. L’emprise au sol maximale des constructions est de 10 % de la superficie de l’unité foncière. Hauteur de la construction : - La hauteur à l’égout du toit maximale autorisée est de 7m. - La hauteur totale maximale autorisée est de 9m Coefficient de pleine terre et biotope : - La part d’espaces vert de pleine terre est fixée à 55% minimum de l’unité foncière. - Le Coefficient de Biotope est fixé à 65% minimum de la superficie de l’unité foncière. Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 650,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

À 4km de Versonnex. Grilly - Magnifique terrain constructible d'environ 2069 m² avec vue exceptionnelle sur la chaîne des Alpes - Zone UGP1 - CES 18% - Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7810

À 4km de Versonnex. Dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, découvrez ce superbe terrain viabilisé de 967 m², libre constructeur, offrant un panorama remarquable sur le lac Léman, le Jet d'Eau de Genève, les Alpes et le Mont-Blanc. Implanté dans un environnement résidentiel calme et recherché, il bénéficie d'un dégagement exceptionnel sur l'ensemble du bassin lémanique, garantissant un cadre de vie rare et privilégié. L'emprise au sol de 158 m² (PA n° PA 00118023B0001 délivré le 20/04/2023) permet la réalisation d'une villa sur mesure parfaitement intégrée à ce site unique. Situation idéale : • Moins de 10 minutes des douanes de Sauverny et Chavannes-de-Bogis • 10 minutes du centre et du lac de Divonne-les-Bains • 10 minutes à pied des transports vers Genève • Moins de 30 minutes de l'aéroport international de Genève et de la gare Cornavin Une opportunité rare de construire votre future propriété dans un cadre exceptionnel, alliant nature, sérénité et proximité immédiate de Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre équipe au 04 50 40 45 42. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

À 4km de Versonnex. Grilly - Belle Parcelle avec vue dégagée d'environ 869 m² viabilisée Zone UGP1 avec un ces de 18% Libre constructeur Référence agence : 7899

À 4km de Versonnex. Terrain de 600 m² en vente à Prévessin-Moëns Quartier recherché -  Construisez la maison de vos rêves sur ce terrain de 600 m² à Prévessin-Moëns (01280). À dix minutes : établissements scolaires, bibliothèque, commerces, supérette et bureaux de poste. Il est à vendre pour la somme de 400 000 €. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence pour plus d'informations sur le terrain, sur les démarches à suivre ou sur les modalités de vente. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

À 5km de Versonnex. PRÉVESSIN-MOËNS (01280) ? TERRAIN CONSTRUCTIBLE 2 000 m² ? CALME ABSOLU SYNALP IMMOBILIER vous propose ce magnifique terrain constructible de 2 000 m², situé à Prévessin-Moëns (01280), dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'un petit lotissement confidentiel de seulement 2 lots. LOT B en vente. Entièrement plat et viabilisé, ce terrain offre une configuration idéale pour la réalisation d'une belle maison familiale avec jardin, dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à proximité immédiate de Genève. Un cadre parfait pour concrétiser un projet de vie alliant espace, tranquillité et qualité de vie. Règlement d'urbanisme ? zone UGp1 : -Retrait de 4 mètres des limites séparatives -CES de 0,18, permettant jusqu'à 360 m² d'emprise au sol -Hauteur maximale : 9 mètres -Construction d'une seule maison Ces règles permettent d'envisager la réalisation d'une maison familiale spacieuse, avec de beaux volumes, garage et extérieurs généreux. Afin de vous accompagner dans votre projet, nous pouvons également vous mettre en relation avec un constructeur reconnu et solide, habitué à réaliser des maisons de qualité dans le secteur. Une belle opportunité pour construire la maison de votre famille dans un environnement privilégié aux portes de Genève. Dossier complet et visite sur demande avec SYNALP IMMOBILIER.

À 5km de Versonnex. Terrain constructible à vendre – Prévessin-Moëns – 500 m²Idéalement situé à Prévessin-Moëns, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce terrain constructible d’environ 500 m² issu d’une division parcellaire.Le terrain bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate :* des commerces et commodités,* des écoles,* des transports en commun,* et des accès rapides vers Genève et le Pays de Gex.Belle opportunité pour la réalisation d’une maison individuelle dans un secteur très prisé.Environnement agréable et familial.Dossier et renseignements complémentaires sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 351 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine ROUCOU, Tél. : 0682344190, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 890082068

À 5km de Versonnex. À vendre : terrain à bâtir d'exception à Prévessin-Moëns, Ain, Rhône-Alpes. Découvrez ce magnifique terrain constructible d'environ 2 000 m², situé au bout d'une impasse dans un quartier résidentiel calme et verdoyant. Proche du centre-ville, à seulement 1 500 mètres, vous bénéficierez de la proximité des commerces, du marché dominical et des écoles. Genève est accessible en seulement 10 minutes, et son aéroport international se trouve à 15 minutes. Caractéristiques du terrain : • Superficie : environ 2 000 m² • Emprise au sol : coefficient de 18 % (zone UGP1) • Construction : destinée à une villa individuelle (aucune division parcellaire possible) • Environnement : bordure de terrain agricole (zonage Ap) offrant une vue dégagée • Viabilisation : travaux en cours, terrain bientôt prêt à accueillir votre projet Ce terrain à bâtir à acheter à Prévessin-Moëns représente une opportunité unique pour construire la maison de vos rêves dans un cadre idyllique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Non soumis au DPE. VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO 'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques. Mes valeurs mises en œuvre : Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour prendre un rendez-vous.' Honoraires à la charge du vendeur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de Bourg-en-Bresse n° 881 658 249. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5km de Versonnex. A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie parcelle constructible de 500 m2 sur la commune de Prevessin-Moens. Secteur UGP1 (18% emprise au sol). Libre constructeur. Viabilisation en bordure. Terrain plat. Environnement résidentiel privilégié. Proche commodités et Ligne Bus TPG. Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: [email protected]

À 5km de Versonnex. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 200 M² À CHEVRY, PROCHE D'ANNEMASSE. Construisez la maison de vos rêves. Cette parcelle de 200 m² vous offre la possibilité de réaliser un projet sur mesure, avec un espace extérieur à aménager selon vos envies. Ce terrain offre un cadre favorable pour bâtir, situé dans un secteur résidentiel calme. Ce terrain est vendu par un partenaire de Maisons France Confort Ferney-Voltaire, au prix de 205000 euros. Pour obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec Maisons France Confort Ferney-Voltaire. Clément BOYER-FAYSSE se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet. Annonce proposée par un Agent Commercial Partenaire.

À 6km de Versonnex. A vendre : Lotissement Domaine des Vignes - TRAVAUX EN COURS Situé dans un cadre exceptionnel, à proximité de la Suisse et du bassin Genevois, ce lotissement de prestige propose 3 lots généreux allant de 1 960 m² à 2 130 m². Idéalement situé dans le secteur résidentiel prisé de Champ Corboz, ce lotissement bénéficie d'un environnement calme, en bordure de zone agricole, offrant une tranquillité inégalée et une vue imprenable sur la chaine des Alpes. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature, tout en étant proche des commodités et axes de transport menant à Genève. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite au 04 78 40 74 76 ! www.ytem.fr Terrains LIBRES CONSTRUCTEURS Ferney-Voltaire / Saint Genis Pouilly / Versonnex

À 6km de Versonnex. Magnifique terrain de 2130 m² sur la commune prisée de Prevessins Moens (à quelques minutes de Geneve) entièrement viabilisé Vue Mont Blanc, grands arbres et haies pour partie, complètent ce cadre bucolique. Un permis de construire est déjà obtenu avec notre partenaire constructeur Eden Home, et modifiable à votre convenance, pour s'adapter à vos besoins, vos envies ! Pour information, terrain non divisible N'hésitez pas a nous contacter pour plus d'informations 04 78 40 74 76- www.ytem.fr Ferney-Voltaire / Saint Genis Pouilly / Versonnex

À 6km de Versonnex. EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY Idéalement située dans un environnement calme et prisé d'Échenevex, cette parcelle de 617 m² offre un cadre de vie privilégié, au pied du Jura, idéal pour les amoureux de la nature et des balades. Bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, le terrain profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa localisation est également un véritable atout, à proximité de Genève, des écoles et des commodités. Libre de constructeur, cette parcelle vous laisse une grande liberté pour concevoir une maison familiale sur mesure, en parfaite adéquation avec vos envies et votre style de vie. Une belle opportunité de concrétiser un projet alliant sérénité, confort et praticité. Contact : Loïc ROUDIER – 06 49 73 25 73 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC01012022000000273

À 6km de Versonnex. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel pour votre future maison. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce terrain d'environ 4'200 m2 dispose de 3'500 m2 agricoles et 714 m2 constructibles viabilisés et libre de constructeur. Les 3'500 m2 de terrain agricole offrent un vaste espace naturel, idéal pour les amoureux de la nature. Un lieu unique alliant intimité, potentiel et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À 6km de Versonnex. À seulement quelques minutes de Genève et du CERN, offrez-vous le cadre idéal pour votre future maison ! Situé à Echenevex, dans un environnement verdoyant et paisible, ce terrain de 648 m2 est entièrement viabilisé et libre de constructeur. Parfait pour un projet de construction de maison familiale, il vous garantit un cadre de vie agréable et serein. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À 6km de Versonnex. Divonne Sotheby’s international realty vous propose en exclusivité, sur la commune de Chevry, un terrain aux multiples possibilités, à proximité des commodités, à 15 minutes de l’aéroport de Genève et des organisations internationales. D’une superficie totale de 581m2, ce terrain est situé en zone village UH1. L’emprise au sol n’étant pas réglementée et la hauteur de construction admise permettant un R+2, ce bien vous permettra donc de donner libre cours à votre imagination pour la réalisation de vos projets. Un emplacement idéal à proximité de la frontière Suisse, ainsi que des caractéristiques de développement rares permettent d’envisager tout type de projets. DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de terrains de qualité dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

À 6km de Versonnex. Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité ce terrain constructible de 355 m² situé sur la commune recherchée de Crozet 01170. Plat et facilement aménageable, ce terrain offre une belle opportunité de construction pour une maison individuelle avec une surface de plancher maximale autorisée de 96 m². Le coefficient d'emprise au sol est de 0,18 et la hauteur maximale autorisée à l'égout du toit est de 7 mètres. Les règles d'implantation prévoient un retrait minimum de 7 mètres sur une limite séparative et de 4 mètres sur les autres limites, permettant une intégration harmonieuse du projet dans son environnement. Le terrain bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché. Une part importante d'espaces verts devra être conservée avec un minimum de 45 % de pleine terre et un coefficient de biotope de 55 %, garantissant un cadre de vie agréable et verdoyant. Situé à proximité du centre de Crozet, des commerces et des services, il profite également de la présence immédiate du bus TPG 67 facilitant les déplacements vers Genève et la Suisse. La frontière franco-suisse ainsi que les principaux bassins d'emploi du Pays de Gex sont rapidement accessibles. Une étude et un devis de construction réalisés par la société Artis sont disponibles et pourront être présentés lors de la visite du terrain. Terrain non viabilisé. Raccordements et assainissement à prévoir. Disponible immédiatement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À 6km de Versonnex. ORPI vous propose en EXCLUSIVITE : Terrain à Crozet Vous serez séduit par ce terrain constructible de 529 m², viabilisé, dans un quartier calme et résidentiel. Arrêt de bus au bout de la rue. Référence agence : 7826

À 8km de Versonnex. Divonne les Bains - Terrain de 589 m2 - CES 0.18 - Libre constructeur. Vue dégagée - Viabilité en bordure. Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6850-1 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 8km de Versonnex. Nouveauté, Pietrapolis Ornex vous propose : Un terrain, libre constructeur, idéalement situé sur la commune de Divonne-Les-Bains. Belle parcelle d'une surface de 614m² au calme. N'hésitez pas à contacter : * Julie TROUVÉ au 06.48.78.80.45 ou [email protected] (RSAC 948186879) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Julie Trouvé Agent commercial (Entreprise individuelle)

À 8km de Versonnex. EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 210 m² – Divonne-les-Bains – VILLARD – Zone UGp1 Stephen HOWROYD et EffiCity vous proposent ce terrain constructible de 1 210 m², situé dans le quartier recherché de Villard, à proximité immédiate de la frontière suisse. Implanté dans un environnement résidentiel calme, ce terrain plat et bien exposé constitue une base idéale pour un projet de construction de qualité. Zone UGp1 : Zone urbaine à dominante pavillonnaire, elle autorise principalement la construction de maisons individuelles avec une densité maîtrisée. Cela se traduit par la possibilité de réaliser une habitation confortable, avec jardin, dans un cadre aéré et résidentiel (sous réserve du PLU : emprise au sol, hauteur et reculs). Projection de constructibilité (à titre indicatif) Emprise au sol estimée à 18%. → soit environ 200 m² au sol Possibilité de construction sur 1 étage + combles selon règlement Ces éléments sont à affiner selon votre projet et le règlement d'urbanisme précis. Caractéristiques du terrain : Surface : 1 210 m² Terrain plat Accès par chemin privatif Viabilisation à prévoir depuis le bord de la parcelle Environnement pavillonnaire de qualité LOCALISATION : Écoles : environ 900 m Commerces : 1,5 km Centre-ville : 2 km Lac de Divonne : 2,5 km Frontière suisse : 2 km Genève : environ 20 km Un terrain rare sur le secteur, combinant emplacement, calme et potentiel de construction, particulièrement adapté à une résidence principale avec accès rapide vers Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À 8km de Versonnex. Située dans le très recherché hameau de Pregnin sur la commune de Saint-Genis-Pouilly, cette magnifique parcelle de 482 m² offre un cadre privilégié pour réaliser votre projet de maison familiale. Implanté en dernière ligne au fond d'une impasse, ce terrain bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, à l'abri des nuisances. Sa configuration plate facilite la conception et la réalisation de votre future habitation. Vous apprécierez son exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ainsi que sa vue dégagée sur la chaîne du Jura, un véritable atout qui confère charme et qualité de vie à cet emplacement rare. Le terrain est situé en zone permettant un coefficient d'emprise au sol de 25 %, offrant la possibilité de construire une belle maison familiale adaptée à vos besoins. Ses caractéristiques permettent notamment la réalisation d'une maison de plus de 130 m² habitables, avec une surface utile pouvant atteindre environ 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'emplacement combine parfaitement tranquillité résidentielle et proximité des commodités : école à quelques minutes, accès rapide au bassin genevois, à la frontière suisse ainsi qu'à l'arrêt de bus de la ligne 67 desservant la Suisse. Une opportunité rare de construire dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Genis-Pouilly, alliant cadre de vie privilégié, vue exceptionnelle, excellent potentiel de construction et accessibilité idéale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 610523 )

À 8km de Versonnex. Terrain à bâtir à vendre à Saint Genis Pouilly, dans le secteur Pregnin, Ain, Rhône-Alpes. Ce terrain bénéficie d'une localisation idéale, à proximité d'un arrêt de bus et des écoles accessibles en moins de 10 minutes à pied (maternelle, primaire et collège). La frontière Suisse et le CERN se trouvent à seulement 5 minutes. Vous profiterez également de nombreux commerces et services de loisirs à proximité. La parcelle de 530 m², accompagnée de 86 m² de voirie, permet de construire jusqu'à 300 m² de surface de plancher. Ce terrain est entièrement viabilisé (logette Enedis, eau, fibre et voirie goudronnée, bordures) et offre une vue dominante et dégagée sur les Alpes, orientée sud et ouest. Libre constructeur. Prix : 385 000 Euros pour le Lot 1 et 450 000 Euros pour le Lot 3. Mention légale : Proposé à la vente à 385 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur). Affaire suivie par Romain AFFORTIT (Agent immobilier - Responsable) - Réseau Immo-Diffusion Biarritz. Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (appel gratuit ou prix d'une communication locale).

À 8km de Versonnex. Exceptionnel ! Lancement commercial d'un petit lotissement de 3 parcelles viabilisées, proche du centre-ville de ST GENIS POUILLY; A la fois au calme et à proximité des commerces et transport c'est le lieu idéal pour les familles. Parcelle de 754 m2 à 497.000 EUR Pour plus de renseignements, contactez l'agence Serge BASTIEN à ST GENIS POUILLY ou à DIVONNE LES BAINS. Référence 6753/1

À 8km de Versonnex. Exceptionnel ! Lancement commercial d'un petit lotissement de 3 parcelles viabilisées, proche du centre-ville de ST GENIS POUILLY; A la fois au calme et à proximité des commerces et transport c'est le lieu idéal pour les familles. Parcelle de 530 m2 à 395.000 EUR Pour plus de renseignements, contactez l'agence Serge BASTIEN à ST GENIS POUILLY ou à DIVONNE LES BAINS. Référence 6753/2

À 8km de Versonnex. Exceptionnel ! Lancement commercial d'un petit lotissement de trois parcelles viabilisées, proche du centre-ville de ST GENIS POUILLY. A la fois au calme et à proximité des commerces et transport c'est le lieu idéal pour les familles. Parcelle de 601 m2 à 425.000 EUR Pour plus de renseignements, contactez l'agence Serge BASTIEN à ST GENIS POUILLY ou à DIVONNE LES BAINS. Référence 6753/3