Acheter un terrain à Divonne-les-Bains

EXCLUSIVITÉ – TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 210 m² – Divonne-les-Bains – VILLARD – Zone UGp1 Stephen HOWROYD et EffiCity vous proposent ce terrain constructible de 1 210 m², situé dans le quartier recherché de Villard, à proximité immédiate de la frontière suisse. Implanté dans un environnement résidentiel calme, ce terrain plat et bien exposé constitue une base idéale pour un projet de construction de qualité. Zone UGp1 : Zone urbaine à dominante pavillonnaire, elle autorise principalement la construction de maisons individuelles avec une densité maîtrisée. Cela se traduit par la possibilité de réaliser une habitation confortable, avec jardin, dans un cadre aéré et résidentiel (sous réserve du PLU : emprise au sol, hauteur et reculs). Projection de constructibilité (à titre indicatif) Emprise au sol estimée à 18%. → soit environ 200 m² au sol Possibilité de construction sur 1 étage + combles selon règlement Ces éléments sont à affiner selon votre projet et le règlement d'urbanisme précis. Caractéristiques du terrain : Surface : 1 210 m² Terrain plat Accès par chemin privatif Viabilisation à prévoir depuis le bord de la parcelle Environnement pavillonnaire de qualité LOCALISATION : Écoles : environ 900 m Commerces : 1,5 km Centre-ville : 2 km Lac de Divonne : 2,5 km Frontière suisse : 2 km Genève : environ 20 km Un terrain rare sur le secteur, combinant emplacement, calme et potentiel de construction, particulièrement adapté à une résidence principale avec accès rapide vers Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Terrain à bâtir de 700 m2 situé dans un lieu calme, à une quinzaine de minutes à pied du centre de Divonne-les-Bains, dans un secteur pavillonaire très apprécié.  Il est dans la zone Ugp1* du PLUiH dont le coefficient d'emprise au sol maximum est de 18% de l'unité foncière.  Please feel free to enquire in English for any information regarding this land.  Contact : Séverine Herbeth Limon +33 (0)7 83 20 10 72 - [email protected] - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nouveauté, Pietrapolis Ornex vous propose : Un terrain, libre constructeur, idéalement situé sur la commune de Divonne-Les-Bains. Belle parcelle d'une surface de 614m² au calme. N'hésitez pas à contacter : * Julie TROUVÉ au 06.48.78.80.45 ou [email protected] (RSAC 948186879) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Julie Trouvé Agent commercial (Entreprise individuelle)

Divonne les Bains - Terrain de 589 m2 - CES 0.18 - Libre constructeur. Vue dégagée - Viabilité en bordure. Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6850-1 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 5km de Divonne-les-Bains. Grilly - Magnifique terrain constructible d'environ 2069 m² avec vue exceptionnelle sur la chaîne des Alpes - Zone UGP1 - CES 18% - Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7810

À 5km de Divonne-les-Bains. Grilly - Belle Parcelle avec vue dégagée d'environ 869 m² viabilisée Zone UGP1 avec un ces de 18% Libre constructeur Référence agence : 7899

À 5km de Divonne-les-Bains. Dans l'un des secteurs les plus prisés du Pays de Gex, découvrez ce superbe terrain viabilisé de 967 m², libre constructeur, offrant un panorama remarquable sur le lac Léman, le Jet d'Eau de Genève, les Alpes et le Mont-Blanc. Implanté dans un environnement résidentiel calme et recherché, il bénéficie d'un dégagement exceptionnel sur l'ensemble du bassin lémanique, garantissant un cadre de vie rare et privilégié. L'emprise au sol de 158 m² (PA n° PA 00118023B0001 délivré le 20/04/2023) permet la réalisation d'une villa sur mesure parfaitement intégrée à ce site unique. Situation idéale : • Moins de 10 minutes des douanes de Sauverny et Chavannes-de-Bogis • 10 minutes du centre et du lac de Divonne-les-Bains • 10 minutes à pied des transports vers Genève • Moins de 30 minutes de l'aéroport international de Genève et de la gare Cornavin Une opportunité rare de construire votre future propriété dans un cadre exceptionnel, alliant nature, sérénité et proximité immédiate de Genève. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez notre équipe au 04 50 40 45 42. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Justine BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)

À 5km de Divonne-les-Bains. Situé sur les hauteurs de Grilly dans le hameau de Mourex, magnifique terrain à bâtir (C) de 1200 m2 vendu viabilisé. Situé en zone UGp2, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes : UGp (Général préservée) : Il s’agit des secteurs pavillonnaires qui doivent être préservés et où la densification doit être limitée. Tous les secteurs pavillonnaires du Pays de Gex ne peuvent muter notamment pour maitriser la croissance démographique. Ce secteur est subdivisé en 2 sous-secteurs UGp1 qui gère le pavillonnaire classique et UGp2 pour le pavillonnaire sur les bas monts très peu denses à protéger. Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5m des voies d'accès privées ou publiques. Par rapport aux limite séparatives, les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 7m sur une limite. Sur les autres limites séparatives, les constructions doivent être en retrait de 4m minimum. Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives. L’emprise au sol maximale des constructions est de 10 % de la superficie de l’unité foncière. Hauteur de la construction : - La hauteur à l’égout du toit maximale autorisée est de 7m. - La hauteur totale maximale autorisée est de 9m Coefficient de pleine terre et biotope : - La part d’espaces vert de pleine terre est fixée à 55% minimum de l’unité foncière. - Le Coefficient de Biotope est fixé à 65% minimum de la superficie de l’unité foncière. Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 579,500 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

À 5km de Divonne-les-Bains. Situé sur les hauteurs de Grilly dans le hameau de Mourex, magnifique terrain à bâtir (B02) de 1250 m2 vendu viabilisé. Situé en zone UGp2, les règles principales de constructibilité à retenir sont les suivantes : UGp (Général préservée) : Il s’agit des secteurs pavillonnaires qui doivent être préservés et où la densification doit être limitée. Tous les secteurs pavillonnaires du Pays de Gex ne peuvent muter notamment pour maitriser la croissance démographique. Ce secteur est subdivisé en 2 sous-secteurs UGp1 qui gère le pavillonnaire classique et UGp2 pour le pavillonnaire sur les bas monts très peu denses à protéger. Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5m des voies d'accès privées ou publiques. Par rapport aux limite séparatives, les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 7m sur une limite. Sur les autres limites séparatives, les constructions doivent être en retrait de 4m minimum. Les piscines doivent être implantées à 2m minimum des limites séparatives. L’emprise au sol maximale des constructions est de 10 % de la superficie de l’unité foncière. Hauteur de la construction : - La hauteur à l’égout du toit maximale autorisée est de 7m. - La hauteur totale maximale autorisée est de 9m Coefficient de pleine terre et biotope : - La part d’espaces vert de pleine terre est fixée à 55% minimum de l’unité foncière. - Le Coefficient de Biotope est fixé à 65% minimum de la superficie de l’unité foncière. Les règles de caractéristique, d'architecture, de couleur, de stationnement, de télécommunication, d'ordures ménagères... sont accessibles sur le site de l'Agglomération du Pays de Gex https://www.paysdegexagglo.fr/15099-quels-documents-consulter.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 650,750 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.26%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur

À 7km de Divonne-les-Bains. TUTEGNY - Environnement privilégié sur un secteur résidentiel et au calme pour cette belle parcelle viabilisée d'environ 675 m². Libre constructeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7806

À 7km de Divonne-les-Bains. Terrain 560 m² à Cessy – Quartier résidentiel recherché À seulement quelques minutes de Genève, découvrez cette belle parcelle de 560 m², située Route des Mûriers à Cessy, dans un environnement calme et résidentiel particulièrement apprécié. Plate, bornée et libre de choix du constructeur, elle offre un cadre idéal pour réaliser une maison adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Les réseaux sont situés en limite de propriété, facilitant le raccordement. La parcelle bénéficie d'une emprise au sol autorisée de 140 m², permettant la réalisation d'une confortable maison familiale avec garage, terrasse et jardin. Vous profiterez d'un emplacement privilégié : • proximité immédiate de Genève et de la frontière suisse ; • accès rapide au CERN ; • écoles, commerces et transports à quelques minutes ; • environnement résidentiel calme ; • terrain plat facilitant l'aménagement extérieur. Les disponibilités de terrains sur la commune de Cessy étant de plus en plus limitées, cette parcelle représente une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier. Je reste à votre disposition pour vous présenter le terrain, le plan du géomètre ainsi que les règles d'urbanisme applicables. À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 392 640 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Roméo DRAGONETTI Entrepreneur Individuel 06 12 37 00 98 - Réf.955131

À 7km de Divonne-les-Bains. Nouveauté PIETRAPOLIS Terrain constructible de 560 m² à Cessy (01170) – Pays de Gex À vendre à Cessy, dans un secteur résidentiel particulièrement apprécié du Pays de Gex, découvrez ce terrain constructible de 560 m² offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Genève, de la frontière suisse, des écoles, commerces et transports. Située dans un environnement calme et familial, cette parcelle constitue une excellente opportunité pour réaliser votre projet de construction dans l'une des communes les plus recherchées du secteur. Le terrain est borné, les réseaux se trouvent en limite de propriété et la parcelle est libre de constructeur, vous laissant une totale liberté dans la conception de votre future maison. Classé en zone UGm1 du PLUiH, ce terrain bénéficie d'une emprise au sol maximale de 140 m², soit 25 % de la surface de la parcelle. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent ainsi à vous pour concevoir une villa adaptée à vos besoins tout en profitant d'un extérieur agréable. Les atouts du bien : Terrain constructible de 560 m² Commune recherchée de Cessy Environnement résidentiel calme Libre de constructeur Terrain borné Réseaux en limite de parcelle Zone UGm1 Emprise au sol autorisée de 140 m² Proximité de Genève et de la Suisse Accès rapide aux écoles, commerces et services Ce terrain à bâtir bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du Pays de Gex, offrant un équilibre idéal entre qualité de vie, proximité des bassins d'emploi genevois et accès aux infrastructures du quotidien. Une belle opportunité pour construire votre résidence principale ou réaliser un projet patrimonial dans un secteur où les terrains constructibles deviennent particulièrement rares. Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, vous pouvez contacter Mathieu Perillat au 06.62.44.67.15 ou par mail à [email protected] Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713

À 8km de Divonne-les-Bains. VERSONNEX- En plein coeur de la commune de Versonnex se cache cette belle parcelle plate et ensoleillée de 565 m2 constructibles. Le terrain est situé à deux pas des commerces et transports et à 1 km de l'école et de la douane de Bois-Chatton. Non viabilisé, il offre une possibilité de construction d'environ 150 m2 habitables. Une proposition de plan d'une villa familiale 5 chambres est disponible à l'agence afin de vous aider à vous projeter. Agence BASTIEN Divonne-les-Bains - Réf. 6826 - Honoraires à la charge du vendeur.

À 9km de Divonne-les-Bains. EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY Idéalement située dans un environnement calme et prisé d'Échenevex, cette parcelle de 617 m² offre un cadre de vie privilégié, au pied du Jura, idéal pour les amoureux de la nature et des balades. Bénéficiant d'une exposition Est/Ouest, le terrain profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Sa localisation est également un véritable atout, à proximité de Genève, des écoles et des commodités. Libre de constructeur, cette parcelle vous laisse une grande liberté pour concevoir une maison familiale sur mesure, en parfaite adéquation avec vos envies et votre style de vie. Une belle opportunité de concrétiser un projet alliant sérénité, confort et praticité. Contact : Loïc ROUDIER – 06 49 73 25 73 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC01012022000000273

À 9km de Divonne-les-Bains. À seulement quelques minutes de Genève et du CERN, offrez-vous le cadre idéal pour votre future maison ! Situé à Echenevex, dans un environnement verdoyant et paisible, ce terrain de 648 m2 est entièrement viabilisé et libre de constructeur. Parfait pour un projet de construction de maison familiale, il vous garantit un cadre de vie agréable et serein. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À 9km de Divonne-les-Bains. Offrez-vous un cadre de vie exceptionnel pour votre future maison. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce terrain d'environ 4'200 m2 dispose de 3'500 m2 agricoles et 714 m2 constructibles viabilisés et libre de constructeur. Les 3'500 m2 de terrain agricole offrent un vaste espace naturel, idéal pour les amoureux de la nature. Un lieu unique alliant intimité, potentiel et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.