Acheter un terrain à La Guérinière

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain à la vente et situé à Noirmoutier (85680). À 500 mètres à pied de la plage de la Guérinière, terrain constructible et à viabiliser d'une superficie de presque 900m². Zone bleue, non inondable. Un permis de construire a été purgé pour la construction d'une maison d'environ 82m² + un garage. Informations sur demande. Prix de vente: 117 490€ (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Venez Edifier votre future résidence sur ce terrain lot N°4 du clos des grandes rivières d'une surface de 356 M2 viabilisé (Eaux, électricité, Telecom).En zone Bleu du PPRL actuel. Vendu avec permis de construire purgé de tous recours. Situé à équidistance des commerces et de la plage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.942821

Dans le clos des grandes rivières, terrain de 900 M2 dont une partie non -edificandi n'attend que votre projet. Que vous ayez envie d'une résidence à l'année ou pour venir passer des vacances, ce lot est fait pour vous. Les commerces du centre-ville sont à 500 mètres et la plage est à 500 mètres aussi. Le terrain est vendu viabilisé.Votre projet de construction peut démarrer! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.942840

Pour vos vacances ou pour résider à l'année dans le charmant village de la Guériniere, venez édifier votre maison dont le permis est accepté .Cette maison sera composée d'un vaste séjour avec coin cuisine de 36,87 m2, 3 chambres pour une surface plancher de 82,23m2.Située proche plage et à 1,5 kms du centre bourg.Environnement calme et non isolé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.945826

Idéalement situé sur la commune de LA GUERINIERE, à proximité du centre bourg et à seulement 300 m de la plage, venez découvrir ce superbe terrain à bâtir. Le véritable atout de ce bien : le permis de construire est déjà ACCORDE et purgé de tout recours ! Le projet validé comprend : - Maison individuelle : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. - A l'étage : une pièce supplémentaire. - Dépendance : une suite parentale indépendante - Garage (7.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Proche plage et centre terrain à bâtir en zone blanche du PPRL en partie clôturé avec puits. Emprise au sol non réglementée. (5.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 3km de La Guérinière. A VENDRE - ILE DE NOIRMOUTIER - L'EPINE - TERRAIN 2000 M2 - A CONSTUIRE - ZONE BLANCHE - 693 450 EUR Très beau terrain boisé situé dans le magnifique bois des Eloux site prisé sur l'île de Noirmoutier à 7 min de la plage et 1500 m des commerces et administrations . 2000 M2 de terrain avec voie d'accès privative - zone blanche du PPRL (plan de prévention des risques litoraux) - CES (coeficien d'emprise au sol ) à 25 % - Surface habitable 500 M2. Permis d'aménager validé - viabilisation à prévoir .Bien rare à visiter rapidement . Contacter François Noé au 06 69 35 72 36 - [email protected] - visite possible en plus de la semaine le weekend et les jours fériés- documents numériques sur demande - Bien non soumis au DPE .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,y compris l'obligation lègale de débroussaillement,sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À 3km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - L EPINE (85740)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'EPINE, EN IMPASSE, Venez construire votre maison à L'EPINE dans un secteur recherché.Très beau terrain viabilisé d'une surface de 560m², avec permis de construire inclus pour une maison de 89m² de surface plancher + étageTrès bel emplacement au calme, proche plage et centre villeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 3km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - L EPINE (85740)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'EPINE, EN IMPASSE, Venez construire votre maison à L'EPINE dans un secteur recherché.Très beau terrain viabilisé d'une surface de 501m², avec permis de construire inclus pour une maison de 113m² de surface plancher + étageTrès bel emplacement au calme, proche plage et centre villeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 3km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - L EPINE (85740)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'EPINE, EN IMPASSE, Venez construire votre maison à L'EPINE dans un secteur recherché.Très beau terrain viabilisé d'une surface de 500m², avec permis de construire inclus pour une maison de 89m² de surface plancher + étageTrès bel emplacement au calme, proche plage et centre villeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 3km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - L EPINE (85740)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'EPINE, PROCHE CENTRE, TERRAIN A VIABILISERTerrain d'une surface de 456m², à viabiliser, en zone bleueEmprise au sol 50%, façade sur rue 13m.Altimétrie du terrain se situe entre 1,9m et 2,4m. Côte premier plancher imposée par le plan de prévention pour risques d'inondation est de 3,20m.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 3km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - L EPINE (85740)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'EPINE, SECTEUR LES ELOUX, à 7mn de la plageSuperbe terrain de 2000m2, avec voie d'accès, à détacher d’une parcelle de plus grande importance.Permis d'aménager sans travaux acceptéViabilité à prévoir En zone blanche dans site patrimonial remarquable- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 3km de La Guérinière. À vendre, terrain à bâtir à L'Épine, idéalement situé sur l'Île de Noirmoutier, d'une superficie de 350 m². Ce terrain à bâtir L'Épine à vendre se trouve à seulement 900 mètres du centre-bourg et à 750 mètres de la plage de Saint Jean, vous offrant un accès facile aux commerces, au marché, aux pistes cyclables et au littoral. Classé en zone UC du PLU et zone bleue du PPRL, ce terrain est vendu avec un permis de construire accordé et purgé, vous garantissant un gain de temps précieux pour votre projet. Le permis autorise la construction d'une maison individuelle de 96,71 m² habitables, comprenant : - Une entrée, - Une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, - Un cellier, - Un dégagement, - Trois chambres, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. Un garage attenant de 15,57 m² vient compléter ce projet. C'est une belle opportunité pour réaliser votre projet de résidence principale ou secondaire dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 619 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À 3km de La Guérinière. Venez édifier votre future maison sur ce terrain à proximité du port du Morin et de la plage du Devin.Facade d'environ 18 mètres .Possibilité de faire un étage pour profiter de la vue sur le port et la mer ! Commencez à imaginer votre futur bien! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.949189

À 3km de La Guérinière. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 875 M² À NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE. Idéal pour un projet de construction, ce terrain situé à Noirmoutier-en-l'Île vous permet de bâtir une maison sur mesure dans un cadre proche de la mer. Profitez d'un espace extérieur généreux pour créer un environnement adapté à vos besoins. Cette parcelle de 875 m² offre de nombreuses possibilités pour réaliser un habitat personnalisé selon vos envies. Le terrain s'inscrit dans un environnement calme à Noirmoutier-en-l'Île, à moins de 30 km de Saint-Nazaire. La proximité de la mer apporte un cadre naturel apprécié. ENVIRONNEMENT La commune de Noirmoutier-en-l'Île jouit d'un cadre agréable avec des commerces à disposition. Vous trouverez plusieurs écoles à proximité, telles que l'école primaire publique Édouard Richer, l'école primaire privée Saint-Philbert et le collège Molière, accessibles à pied en quelques minutes. Le cinéma Mimosa est également proche pour vos sorties culturelles. La ville de Saint-Nazaire se situe à une trentaine de kilomètres. NOUS CONTACTER Ce terrain est en vente par un partenaire des Maisons LMP, proposé au prix de 507 000 euros. Pour plus d'informations, prenez contact avec LMP Constructeur Challans. On reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet de construction.

À 4km de La Guérinière. LA MADELEINE !! A proximité immédiate de la plage, au calme, belle exposition pour ce terrain de 873 m² situé en zone blanche, emprise au sol de 30 %, clos de murs en pierre, dépendance en pierre, une visite s'impose !! (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 4km de La Guérinière. Proche du centre, terrain à bâtir avec vue sur les marais d'environ 1050 m² attendant votre projet de construction, zone bleue du PPRL et UC (40 % d'emprise au sol). (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOIRMOUTIER, LA MADELEINE A DEUX PAS DE LA MERBeau terrain d'une surface de 873m²Emprise au sol 30%En zone blanche du PPRLLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -NOIRMOUTIER, L'HERBAUDIERE, Situé au fond d’une impasse, dans un environnement paisible, ce terrain de 223 m² offre un cadre idéal pour votre futur projet immobilier. Un hangar est déjà présent sur la parcelle, avec la possibilité de le transformer en habitation (permis de construire obtenu).En zone blancheLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier vous présente : Noirmoutier-en-l'Île ! Poser ses valises, ou poser ses fondations. Le matin, on enfourche le vélo pour aller chercher son pain aux commerces du bourg, à deux minutes. L'été, l'île vibre. L'hiver, elle respire. Et ici, en retrait de la route, le calme est là toute l'année ? que ce soit pour une résidence secondaire qui vous ressemble, ou pour préparer sereinement votre retraite au bord de l'Atlantique. LA VISITE ALPHORE -Terrain : 495 m² - parcelle viabilisée, en retrait de la route, calme et sans vis-à-vis immédiat. -Permis de construire : Accepté et purgé de tout recours - vous gagnez un temps précieux. Un autre projet peut également être déposé selon vos souhaits. -Le projet conçu : Maison de plain-pied de 123,87 m² habitables (141 m² avec la mezzanine) -Pièce de vie : 48,75 m² ouverts - cuisine, salon, séjour en un seul espace généreux tourné vers la terrasse et le jardin. -Espace nuit : 2 suites parentales (13 m² et 26 m²) + 1 chambre de 12,67 m² -chacune avec ses propres dégagements. -Mezzanine : 14,91 m² avec vide sur séjour - parfait pour accueillir les enfants ou les amis. -Garage : Double, séparé de la maison - rangement, atelier, vélos. -Extérieur : Terrasse couverte orientée jardin, espace pelouse - les soirées d'été sont déjà là sur les rendus. Localisation : Noirmoutier-en-l'Île - commerces ouverts toute l'année à vélo, coeur de l'île accessible sans voiture. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a convaincus ici, c'est la combinaison rare d'un terrain bien dimensionné, d'un permis déjà purgé - ce qui représente en moyenne 6 à 9 mois de gagnés - et d'un projet architectural soigné, lisible, évolutif. Noirmoutier n'est pas une île qu'on quitte facilement une fois qu'on y a posé ses habitudes : les commerces à l'année, la douceur du climat, la vie à vélo, et cette lumière atlantique qui change tout. Résidence secondaire aujourd'hui, résidence principale demain - ce terrain s'adapte à votre rythme de vie. RENCONTRONS-NOUS Ce projet mérite qu'on en parle de vive voix - les plans, le permis, les possibilités. L'équipe ALPHORE Immobilier est disponible pour vous accompagner. Réf. MS-GUBE-2574 - Honoraires à la charge du vendeur Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00184 - Nantes.

À 4km de La Guérinière. À seulement 450 mètres de la plage de La Linière, sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, secteur de L'Herbaudière, découvrez ce grand terrain de 1 208 m² offrant un beau potentiel de construction.Situé en zone UCa du PLU, il bénéficie d'une emprise au sol maximale de 362.4 m² soit 30%, permettant d'envisager la construction d'une vaste maison et de concevoir un projet adapté à vos envies.Le terrain présente une côte altimétrique comprise entre 4,20 m et 4,70 m.Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la plage de La Linière et du secteur de L'Herbaudière en fait une belle opportunité pour concrétiser un projet de résidence principale ou secondaire sur l'île de Noirmoutier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ameline SIGNORET, Tél. : 0649727934, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 893972687

À 4km de La Guérinière. NOIRMOUTIER EN L'ILE - Situé dans le quartier prisé de la Madeleine, à seulement 400 mètres de la plage et au calme d'une impasse, ce terrain à bâtir à vendre de 428 m² est non viabilisé (réseaux à proximité) en zone blanche du PPRL, avec une emprise au sol de 40 %. Idéal pour un projet de construction, cet achat terrain à bâtir Noirmoutier en l'ile est une belle opportunité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 385 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère, Karine RAIMONDEAU, de l'agence UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, est à votre disposition. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 et RCP MMA IARD n° 120 137 405. Ce terrain se situe dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

À 4km de La Guérinière. Terrain constructible et viabilisé à L'Herbaudière (Île de Noirmoutier) À seulement 200 mètres de la plage et 400 mètres du port de plaisance, ce terrain constructible et viabilisé est une véritable perle rare sur l'Île de Noirmoutier. Situé à L'Herbaudière, un quartier prisé pour son cadre de vie idyllique, il vous permettra de concrétiser votre projet immobilier dans un environnement exceptionnel. Son emplacement privilégié vous offre un accès rapide aux commerces et restaurants, tout en bénéficiant du calme d'un secteur résidentiel recherché. Vous pourrez profiter de balades en bord de mer, des plaisirs nautiques du port et de la douceur de vivre noirmoutrine. En plus de ses atouts géographiques, ce terrain dispose d'un puits mitoyen, offrant une capacité de 700 litres d'eau par jour, idéal pour l'arrosage de votre futur jardin ou potager. Si vous rêvez de bâtir votre maison sur un site d'exception, ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Cette annonce référence 280396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 164 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 4km de La Guérinière. NOIRMOUTIER (85330) : Emplacement idéal entre le quartier historique et les plages... Très belle parcelle à bâtir non viabilisée d'une contenance de 543 m2. Réseaux à l'entrée du terrain. PLU : zone UC (40% soit emprise au sol maximum autorisée 217m2) PPRL : zone blanche BUDGET : 279 450 euros dont 9 450 euros d'honoraires TTC (3,5%) et 270 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430488- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

À 4km de La Guérinière. À vendre – Terrain à bâtir sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île Idéalement situé à seulement 1 km de la place du marché, ce terrain constructible de 400 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en troisième ligne, garantissant calme et tranquillité tout en restant proche des commerces et des commodités. Le terrain est vendu avec un permis de construire déjà accepté pour une maison de plain-pied de 94 m² comprenant : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé, un garage Un projet prêt à démarrer dans un environnement recherché de l'île de Noirmoutier, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Pour plus d'informations, contactez-nous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À 4km de La Guérinière. NOIRMOUTIER EN L'ILE - LE VIEIL à 400 m de la plage du Mardi Gras & du centre bourg du Vieil, terrain à bâtir non viabilisé de 633 m2. Situé en zone blanche du PPRL, zone UC du PLU & dans le périmètre des Architectes des Bâtiments de France. Emprise au sol de 40 %. ( LOT B) Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - BARBATRE (85630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BARBATRE COTE DUNESEn lisière de forêt, belle configuration pour ce terrain à bâtir d'une surface de 435m², viabilisé avec emprise au sol de 50%.En zone blancheAltimétrie du terrain à 11,64m- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - BARBATRE (85630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BARBATRE, PROCHE PLAGE ET FORETTerrain à bâtir (viabilité à prévoir) d'une surface de 535m² incluant un passage d'environ 100m².PuitsEmprise au sol 50%Altimétrie terrain entre 3,8m et 4m, en zone blanche- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - BARBATRE (85630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BARBATRE, PROCHE DU CENTRE VILLEBelle configuration pour ce terrain de 500m² avec une emprise au sol de 50%.En zone bleue, côte altimétrique imposée à 3,40m ; la côte naturelle du terrain se situe entre 2,1m et 2,5mLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - BARBATRE (85630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BARBATRE COTE DUNESTerrain à bâtir à viabiliser, d'une surface d'environ 420m², avec une façade de 15mEmprise au sol : 50%Altimétrie du terrain entre 3,6 et 4,2mPermis d'aménager obtenuLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. Immobilier.notaires® et l’office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - BARBATRE (85630)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -BARBATRE, PROCHE DU CENTRE VILLEBelle configuration pour ce terrain de 500m² avec une emprise au sol de 50%.En zone bleue, côte altimétrique imposée à 3,40m ; la côte naturelle du terrain se situe entre 2,1m et 2,5mLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.51.39.81.92- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

À 4km de La Guérinière. EXCLUSIVITÉ — BARBÂTRE | ÎLE DE NOIRMOUTIER RARE TERRAIN À BÂTIR AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ — 637 m² Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 et MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE une opportunité devenue exceptionnelle sur l'ILE DE NOIRMOUTIER. Au coeur de BARBATRE, un bien particulièrement recherché sur l'île, qui réunit deux atouts majeurs : un emplacement privilégié et un projet de construction déjà autorisé. UN PROJET DÉJÀ AUTORISÉ Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé pour une construction de 141 m² habitables. Un avantage considérable pour acquérir sereinement et concrétiser rapidement un projet de résidence principale, de maison secondaire ou de lieu de villégiature sur l'île de Noirmoutier. La viabilité est présente sur rue, permettant d'envisager le projet dans des conditions particulièrement favorables. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La parcelle de terrain bénéficie d'un environnement résidentiel de Barbâtre, tout en permettant de profiter pleinement de l'art de vivre noirmoutrin. À proximité, vous retrouvez les commerces et services du bourg, le marché de Barbâtre, les restaurants et les nombreuses activités qui font le charme de la commune. Et surtout, l'océan est tout proche. Les plages de Barbâtre et de La Guérinière forment l'un des plus beaux espaces littoraux de l'île : près de 7 kilomètres de plage de sable fin, bordés par les dunes et la forêt domaniale, propices aux baignades, promenades, sports nautiques et couchers de soleil. Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents sites emblématiques du sud de l'île, notamment le Passage du Gois, le Polder de Sébastopol et les paysages naturels caractéristiques de Barbâtre. LES + DE CETTE ADRESSE • 637 m² de terrain à bâtir • Permis de construire accordé • 141 m² habitables autorisés • Viabilité sur rue • Adresse recherchée à Barbâtre – Île de Noirmoutier • Proximité immédiate du littoral et des plages • Commerces et services du bourg accessibles facilement • Un secteur particulièrement adapté à une résidence secondaire de qualité • Un produit rare sur un marché foncier où les opportunités de cette nature sont devenues particulièrement limitées UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE À NOIRMOUTIER Acheter un terrain à bâtir sur l'île de Noirmoutier est déjà une opportunité. Acquérir un terrain de 637 m² bénéficiant déjà d'un permis de construire accordé pour 141 m² habitables est une autre histoire. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement, un cadre de vie et un projet concret, avec la possibilité de créer une maison pensée pour profiter pleinement de l'esprit de Noirmoutier. MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN RARISSIME! Une adresse recherchée. Un projet déjà autorisé. Dossier complet et renseignements sur demande - 230.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613657 )

À 4km de La Guérinière. Au bout d'une impasse Parcelle d'environ 535m² inclus un passage d'environ 100m² .Le bien est vendu non viabilisé. Zone blanche du PPRL. Emprise au sol de 50%. Proximité forêt et plage (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 4km de La Guérinière. Parcelle de terrain de 500m² située à 10mn à pied de la plage. vendue non viabilisée. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 4km de La Guérinière. Secteur de La Fosse à moins d'un kilomètre de la plage grande parcelle de terrain de plus de 2 500 m² avec arrivée d'eau. 50 % d'emprise au sol. (4.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 4km de La Guérinière. EXCLUSIVITÉ — BARBÂTRE | ÎLE DE NOIRMOUTIER RARE TERRAIN À BÂTIR AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ — 637 m² Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 et MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE une opportunité devenue exceptionnelle sur l'ILE DE NOIRMOUTIER. Au coeur de BARBATRE, un bien particulièrement recherché sur l'île, qui réunit deux atouts majeurs : un emplacement privilégié et un projet de construction déjà autorisé. UN PROJET DÉJÀ AUTORISÉ Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé pour une construction de 141 m² habitables. Un avantage considérable pour acquérir sereinement et concrétiser rapidement un projet de résidence principale, de maison secondaire ou de lieu de villégiature sur l'île de Noirmoutier. La viabilité est présente sur rue, permettant d'envisager le projet dans des conditions particulièrement favorables. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La parcelle de terrain bénéficie d'un environnement résidentiel de Barbâtre, tout en permettant de profiter pleinement de l'art de vivre noirmoutrin. À proximité, vous retrouvez les commerces et services du bourg, le marché de Barbâtre, les restaurants et les nombreuses activités qui font le charme de la commune. Et surtout, l'océan est tout proche. Les plages de Barbâtre et de La Guérinière forment l'un des plus beaux espaces littoraux de l'île : près de 7 kilomètres de plage de sable fin, bordés par les dunes et la forêt domaniale, propices aux baignades, promenades, sports nautiques et couchers de soleil. Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents sites emblématiques du sud de l'île, notamment le Passage du Gois, le Polder de Sébastopol et les paysages naturels caractéristiques de Barbâtre. LES + DE CETTE ADRESSE • 637 m² de terrain à bâtir • Permis de construire accordé • 141 m² habitables autorisés • Viabilité sur rue • Adresse recherchée à Barbâtre – Île de Noirmoutier • Proximité immédiate du littoral et des plages • Commerces et services du bourg accessibles facilement • Un secteur particulièrement adapté à une résidence secondaire de qualité • Un produit rare sur un marché foncier où les opportunités de cette nature sont devenues particulièrement limitées UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE À NOIRMOUTIER Acheter un terrain à bâtir sur l'île de Noirmoutier est déjà une opportunité. Acquérir un terrain de 637 m² bénéficiant déjà d'un permis de construire accordé pour 141 m² habitables est une autre histoire. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement, un cadre de vie et un projet concret, avec la possibilité de créer une maison pensée pour profiter pleinement de l'esprit de Noirmoutier. MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN RARISSIME! Une adresse recherchée. Un projet déjà autorisé. Dossier complet et renseignements sur demande - 230.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613657 )

À 5km de La Guérinière. TERRAIN À CONSTRUIRE DE 271 M² À BARBÂTRE Réalisez votre projet de construction sur cette belle parcelle de 271 m² située à Barbâtre, à proximité de l'océan Atlantique. Vous pourrez imaginer une maison personnalisée en profitant des espaces extérieurs qu'offre ce terrain. Ce terrain présente une surface totale de 271 m², idéale pour bâtir selon vos envies. Il offre un cadre permettant de concevoir une maison selon vos besoins et vos goûts, en profitant pleinement de l'extérieur. Situé à Barbâtre, commune calme offrant un cadre agréable proche de la mer à moins de 6 km, le secteur dispose également d'une école primaire à proximité, facilitant la vie des familles. Vous trouverez aussi des commerces et des restaurants accessibles en quelques minutes à pied. Des installations sportives, comme un terrain de tennis, se trouvent très proches. NOUS CONTACTER Ce terrain est en vente au prix de 163500 euros. Il est proposé par un partenaire de LMP Constructeur Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Pour en savoir davantage et envisager ce projet, n'hésitez pas à prendre contact avec Nicolas Risselin de LMP Constructeur Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Il se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet.

À 5km de La Guérinière. TERRAIN À BARBÂTRE D'UNE SURFACE DE 500 M² PRÉSENTATION DU BIEN Situé à Barbâtre, ce terrain offre une surface totale de 500 m². Il se trouve à proximité de l'océan Atlantique. Ce terrain à construire ne comprend aucune pièce à vivre ni toilette pour le moment. Vous pourrez réaliser votre projet de construction sur ce terrain de 500 m². ENVIRONNEMENT Barbâtre est une commune située près de l'océan Atlantique, offrant un cadre proche de la mer. À proximité, vous trouverez une école primaire pour faciliter l'éducation des enfants. Les équipements de loisirs incluent un terrain de tennis à quelques minutes à pied, ainsi qu'un restaurant et des commerces accessibles à pied en moins de 10 minutes. NOUS CONTACTER Ce terrain est proposé à la vente au prix de 165 110 euros, honoraires et charges comprises. Pour en savoir plus et concrétiser votre projet, n'hésitez pas à contacter l'agence LMP Constructeur Challans. Elle se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre future maison.