Acheter un terrain à L'Epine

85740 – L'ÉPINE – TERRAIN À BÂTIR DE 550 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE VALIDÉ ET PURGÉ DE TOUT RECOURS – À PROXIMITÉ DU PORT DU MORIN Et si votre projet immobilier prenait vie sur l'île de Noirmoutier ? efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jessica Guesdon vous proposent ce terrain à bâtir de 550 m² situé à L'Épine, à proximité du port du Morin. Vous rêvez d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre pour profiter de la douceur de vivre sur l'île ? Ce terrain offre une belle opportunité de concrétiser votre projet. Un véritable atout : un permis de construire a déjà été accordé et est purgé de tout recours, vous permettant d'envisager sereinement la réalisation du projet autorisé. Le terrain est vendu non viabilisé : les raccordements aux réseaux seront à prévoir. Situé en zone bleue du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), il est soumis à des prescriptions spécifiques à respecter pour la construction. Contactez Jessica Guesdon pour découvrir le projet autorisé, obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jessica Guesdon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°949735260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate de la plage, dans un cadre calme et prisé de L'Épine, ce terrain à bâtir de 554 m² est idéal pour votre projet de construction sur l'île de Noirmoutier. Avec une emprise au sol de 50 %, ce terrain à bâtir L'Épine à vendre offre de nombreuses possibilités pour créer votre maison principale ou une agréable résidence secondaire avec jardin. Situé en zone d'aléa faible et moyen de la phase 2 de la révision du PPRL, il est essentiel de concevoir votre projet en respectant les prescriptions réglementaires en vigueur. Les honoraires de 5% TTC sont à la charge de l'acquéreur. Le prix hors honoraires est de 110 000 €. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405. Cette opportunité d'achat terrain à bâtir L'Épine ne durera pas !

À vendre, terrain à bâtir à L'Épine, idéalement situé sur l'Île de Noirmoutier, d'une superficie de 350 m². Ce terrain à bâtir L'Épine à vendre se trouve à seulement 900 mètres du centre-bourg et à 750 mètres de la plage de Saint Jean, vous offrant un accès facile aux commerces, au marché, aux pistes cyclables et au littoral. Classé en zone UC du PLU et zone bleue du PPRL, ce terrain est vendu avec un permis de construire accordé et purgé, vous garantissant un gain de temps précieux pour votre projet. Le permis autorise la construction d'une maison individuelle de 96,71 m² habitables, comprenant : - Une entrée, - Une belle pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, - Un cellier, - Un dégagement, - Trois chambres, - Une salle d'eau, - Un WC indépendant. Un garage attenant de 15,57 m² vient compléter ce projet. C'est une belle opportunité pour réaliser votre projet de résidence principale ou secondaire dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 619 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747. RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Venez édifier votre future maison sur ce terrain à proximité du port du Morin et de la plage du Devin.Facade d'environ 18 mètres .Possibilité de faire un étage pour profiter de la vue sur le port et la mer ! Commencez à imaginer votre futur bien! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.949189

À 2km de L'Epine. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce terrain à la vente et situé à Noirmoutier (85680). Réalisez votre projet de construction à seulement 500 mètres à pied de la plage de La Guérinière. Ce beau terrain à bâtir non viabilisé déploie une superficie généreuse de près de 900 m². Atout majeur : un permis de construire est déjà purgé de tout recours pour la réalisation d'une maison de plain-pied d'environ 82 m², comprenant trois chambres et un garage. Un gain de temps précieux pour démarrer rapidement votre chantier au bord de l'eau. Informations supplémentaires et vidéo sur demande. Prix de vente: 90 000 € (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

À 3km de L'Epine. LA MADELEINE !! A proximité immédiate de la plage, au calme, belle exposition pour ce terrain de 873 m² situé en zone blanche, emprise au sol de 30 %, clos de murs en pierre, dépendance en pierre, une visite s'impose !! (4.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 3km de L'Epine. Proche du centre, terrain à bâtir avec vue sur les marais d'environ 1050 m² attendant votre projet de construction, zone bleue du PPRL et UC (40 % d'emprise au sol). (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 3km de L'Epine. NOIRMOUTIER EN L'ILE - Situé dans le quartier prisé de la Madeleine, à seulement 400 mètres de la plage et au calme d'une impasse, ce terrain à bâtir à vendre de 428 m² est non viabilisé (réseaux à proximité) en zone blanche du PPRL, avec une emprise au sol de 40 %. Idéal pour un projet de construction, cet achat terrain à bâtir Noirmoutier en l'ile est une belle opportunité. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 240 385 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère, Karine RAIMONDEAU, de l'agence UNE AGENCE A NOIRMOUTIER, est à votre disposition. Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 et RCP MMA IARD n° 120 137 405. Ce terrain se situe dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

À 3km de L'Epine. NOIRMOUTIER (85330) : Emplacement idéal entre le quartier historique et les plages... Très belle parcelle à bâtir non viabilisée d'une contenance de 543 m2. Réseaux à l'entrée du terrain. PLU : zone UC (40% soit emprise au sol maximum autorisée 217m2) PPRL : zone blanche BUDGET : 279 450 euros dont 9 450 euros d'honoraires TTC (3,5%) et 270 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Amélie BOUNINE, au 0643740628 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Amélie BOUNINE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430488- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694 - .

À 3km de L'Epine. À vendre, terrain à bâtir de 381 m² idéalement situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans la direction de L'Herbaudière, à seulement 1 km de la plage de Luzéronde. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du littoral. Ce terrain à bâtir à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est situé en zone UC du PLU et en zone blanche du PPRL, avec une altimétrie comprise entre 4,60 m et 4,90 m, permettant une emprise au sol de 40 %, ce qui représente une possibilité de construction allant jusqu'à 152,40 m² d'emprise au sol. Le terrain est vendu avec un permis de construire accordé et purgé, autorisant la réalisation d'une construction d'une surface de plancher de 71,38 m². Le projet comprend une belle pièce de vie de 35,25 m², une première chambre de 11,70 m², une seconde chambre de 9,01 m², un dégagement de 5,50 m², une salle d'eau de 4,55 m², un WC de 2,56 m² et un garage de 19,80 m². C'est une belle opportunité pour concrétiser votre projet de résidence principale ou secondaire sur l'île de Noirmoutier, à proximité de la forêt et de la plage de Luzéronde. Pour plus d'informations sur le terrain et le permis de construire ou pour organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À 3km de L'Epine. À vendre – Terrain à bâtir à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Idéalement situé à seulement 1 km de la place du marché, ce terrain constructible de 400 m² offre un emplacement privilégié en troisième ligne, garantissant calme et tranquillité tout en restant à proximité des commerces et des commodités. Ce terrain à bâtir Noirmoutier-en-l'Île est vendu avec un permis de construire déjà accepté pour une maison de plain-pied de 94 m², comprenant : une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et un garage. C'est un projet prêt à démarrer dans un environnement recherché, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement. Pour plus d'informations, contactez-nous. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À 3km de L'Epine. Guillaume BEUNIER - ALPHORE Immobilier vous présente : Noirmoutier-en-l'Île ! Poser ses valises, ou poser ses fondations. Le matin, on enfourche le vélo pour aller chercher son pain aux commerces du bourg, à deux minutes. L'été, l'île vibre. L'hiver, elle respire. Et ici, en retrait de la route, le calme est là toute l'année ? que ce soit pour une résidence secondaire qui vous ressemble, ou pour préparer sereinement votre retraite au bord de l'Atlantique. LA VISITE ALPHORE -Terrain : 495 m² - parcelle viabilisée, en retrait de la route, calme et sans vis-à-vis immédiat. -Permis de construire : Accepté et purgé de tout recours - vous gagnez un temps précieux. Un autre projet peut également être déposé selon vos souhaits. -Le projet conçu : Maison de plain-pied de 123,87 m² habitables (141 m² avec la mezzanine) -Pièce de vie : 48,75 m² ouverts - cuisine, salon, séjour en un seul espace généreux tourné vers la terrasse et le jardin. -Espace nuit : 2 suites parentales (13 m² et 26 m²) + 1 chambre de 12,67 m² -chacune avec ses propres dégagements. -Mezzanine : 14,91 m² avec vide sur séjour - parfait pour accueillir les enfants ou les amis. -Garage : Double, séparé de la maison - rangement, atelier, vélos. -Extérieur : Terrasse couverte orientée jardin, espace pelouse - les soirées d'été sont déjà là sur les rendus. Localisation : Noirmoutier-en-l'Île - commerces ouverts toute l'année à vélo, coeur de l'île accessible sans voiture. LE REGARD ALPHORE Ce qui nous a convaincus ici, c'est la combinaison rare d'un terrain bien dimensionné, d'un permis déjà purgé - ce qui représente en moyenne 6 à 9 mois de gagnés - et d'un projet architectural soigné, lisible, évolutif. Noirmoutier n'est pas une île qu'on quitte facilement une fois qu'on y a posé ses habitudes : les commerces à l'année, la douceur du climat, la vie à vélo, et cette lumière atlantique qui change tout. Résidence secondaire aujourd'hui, résidence principale demain - ce terrain s'adapte à votre rythme de vie. RENCONTRONS-NOUS Ce projet mérite qu'on en parle de vive voix - les plans, le permis, les possibilités. L'équipe ALPHORE Immobilier est disponible pour vous accompagner. Réf. MS-GUBE-2574 - Honoraires à la charge du vendeur Guillaume BEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2026AC00184 - Nantes.

À 3km de L'Epine. Terrain à bâtir de 640 m² à vendre sur la commune de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce terrain est idéalement situé entre le centre de la ville et la plage de la Clère, offrant un emplacement privilégié dans un environnement calme et résidentiel au sein d'un petit lotissement de seulement 14 lots. Viabilisé et localisé en zone UC du PLU ainsi qu'en zone blanche du PPRL (Xynthia + 20 cm), son altitude varie entre 4,50 m et 4,70 m. Vous pourrez bénéficier d'une emprise au sol autorisée de 40 %, permettant une construction allant jusqu'à 256 m². De plus, les charges du lotissement sont faibles, environ 30 € par an. Cette offre représente une belle opportunité pour un achat terrain à bâtir Noirmoutier-en-l'Île. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 846 €. Pour plus d'informations, les risques potentielles sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU.

À 3km de L'Epine. L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose un terrain à bâtir à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce beau terrain, situé à La Madeleine, se trouve à deux pas de la mer et offre une surface de 873 m² avec une emprise au sol de 30%. Il est situé en zone blanche du PPRL. Pour plus d'informations sur les risques potentiels liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les visites se font uniquement sur rendez-vous. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous au 02.51.58.29.56. Ne manquez pas cette opportunité d'achat terrain à bâtir Noirmoutier-en-l'Île lors de cette vente.

À 3km de L'Epine. L'office notarial SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS vous propose à la vente un terrain à bâtir à Noirmoutier-en-l'Île, dans la Vendée (85), en région Pays de la Loire. Ce terrain viabilisé est situé en zone blanche du PPRL et possède une altimétrie supérieure à 6 mètres, garantissant ainsi une constructibilité pérenne. Il fait partie du lotissement nommé Le Champ Marteau. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les visites se font sur rendez-vous. Contactez-nous au 02.51.58.29.56 pour discuter de cet achat terrain à bâtir Noirmoutier-en-l'Île.

À 3km de L'Epine. Dans le clos des grandes rivières, terrain de 900 M2 dont une partie non -edificandi n'attend que votre projet. Que vous ayez envie d'une résidence à l'année ou pour venir passer des vacances, ce lot est fait pour vous. Les commerces du centre-ville sont à 500 mètres et la plage est à 500 mètres aussi. Le terrain est vendu viabilisé.Votre projet de construction peut démarrer! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.942840

À 3km de L'Epine. Venez Edifier votre future résidence sur ce terrain lot N°4 du clos des grandes rivières d'une surface de 356 M2 viabilisé (Eaux, électricité, Telecom).En zone Bleu du PPRL actuel. Vendu avec permis de construire purgé de tous recours. Situé à équidistance des commerces et de la plage. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.942821

À 3km de L'Epine. Pour vos vacances ou pour résider à l'année dans le charmant village de la Guériniere, venez édifier votre maison dont le permis est accepté .Cette maison sera composée d'un vaste séjour avec coin cuisine de 36,87 m2, 3 chambres pour une surface plancher de 82,23m2.Située proche plage et à 1,5 kms du centre bourg.Environnement calme et non isolé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,43% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.945826

À 3km de L'Epine. Idéalement situé sur la commune de LA GUERINIERE, à proximité du centre bourg et à seulement 300 m de la plage, venez découvrir ce superbe terrain à bâtir. Le véritable atout de ce bien : le permis de construire est déjà ACCORDE et purgé de tout recours ! Le projet validé comprend : - Maison individuelle : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc. - A l'étage : une pièce supplémentaire. - Dépendance : une suite parentale indépendante - Garage REF 0003LG (7.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À 3km de L'Epine. Terrain constructible à vendre, idéalement situé Route de l'Herbaudière à Noirmoutier-en-l'Île (85). D'une superficie de 300 m², ce lot bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, facilitant votre projet de construction. Emplacement privilégié à proximité d'une école et des transports en commun, parfait pour une vie de famille pratique et sereine. Quartier calme tout en restant proche des commodités et des plages de l'île. Prix : 184 000 EUR. Opportunité rare pour bâtir votre maison sur Noirmoutier — contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 5526

À 3km de L'Epine. Terrain constructible à vendre, idéalement situé Route de l'Herbaudière à Noirmoutier-en-l'Île (85). D'une superficie de 300 m², ce lot bénéficie d'un raccordement au tout-à-l'égout, facilitant votre projet de construction. Emplacement privilégié à proximité d'une école et des transports en commun, parfait pour une vie de famille pratique et sereine. Quartier calme tout en restant proche des commodités et des plages de l'île. Prix : 184 000 EUR. Opportunité rare pour bâtir votre maison sur Noirmoutier — contactez nous pour plus d'informations. Référence agence : 5526

À 8km de L'Epine. EXCLUSIVITÉ — BARBÂTRE | ÎLE DE NOIRMOUTIER RARE TERRAIN À BÂTIR AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ — 637 m² Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 et MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE une opportunité devenue exceptionnelle sur l'ILE DE NOIRMOUTIER. Au coeur de BARBATRE, un bien particulièrement recherché sur l'île, qui réunit deux atouts majeurs : un emplacement privilégié et un projet de construction déjà autorisé. UN PROJET DÉJÀ AUTORISÉ Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé pour une construction de 141 m² habitables. Un avantage considérable pour acquérir sereinement et concrétiser rapidement un projet de résidence principale, de maison secondaire ou de lieu de villégiature sur l'île de Noirmoutier. La viabilité est présente sur rue, permettant d'envisager le projet dans des conditions particulièrement favorables. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La parcelle de terrain bénéficie d'un environnement résidentiel de Barbâtre, tout en permettant de profiter pleinement de l'art de vivre noirmoutrin. À proximité, vous retrouvez les commerces et services du bourg, le marché de Barbâtre, les restaurants et les nombreuses activités qui font le charme de la commune. Et surtout, l'océan est tout proche. Les plages de Barbâtre et de La Guérinière forment l'un des plus beaux espaces littoraux de l'île : près de 7 kilomètres de plage de sable fin, bordés par les dunes et la forêt domaniale, propices aux baignades, promenades, sports nautiques et couchers de soleil. Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents sites emblématiques du sud de l'île, notamment le Passage du Gois, le Polder de Sébastopol et les paysages naturels caractéristiques de Barbâtre. LES + DE CETTE ADRESSE • 637 m² de terrain à bâtir • Permis de construire accordé • 141 m² habitables autorisés • Viabilité sur rue • Adresse recherchée à Barbâtre – Île de Noirmoutier • Proximité immédiate du littoral et des plages • Commerces et services du bourg accessibles facilement • Un secteur particulièrement adapté à une résidence secondaire de qualité • Un produit rare sur un marché foncier où les opportunités de cette nature sont devenues particulièrement limitées UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE À NOIRMOUTIER Acheter un terrain à bâtir sur l'île de Noirmoutier est déjà une opportunité. Acquérir un terrain de 637 m² bénéficiant déjà d'un permis de construire accordé pour 141 m² habitables est une autre histoire. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement, un cadre de vie et un projet concret, avec la possibilité de créer une maison pensée pour profiter pleinement de l'esprit de Noirmoutier. MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN RARISSIME! Une adresse recherchée. Un projet déjà autorisé. Dossier complet et renseignements sur demande - 230.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613657 )

À 8km de L'Epine. EXCLUSIVITÉ — BARBÂTRE | ÎLE DE NOIRMOUTIER RARE TERRAIN À BÂTIR AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ — 637 m² Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 et MAREUIL SUR LAY 85320 AU 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET ET VOUS PROPOSE une opportunité devenue exceptionnelle sur l'ILE DE NOIRMOUTIER. Au coeur de BARBATRE, un bien particulièrement recherché sur l'île, qui réunit deux atouts majeurs : un emplacement privilégié et un projet de construction déjà autorisé. UN PROJET DÉJÀ AUTORISÉ Le terrain bénéficie d'un permis de construire accordé pour une construction de 141 m² habitables. Un avantage considérable pour acquérir sereinement et concrétiser rapidement un projet de résidence principale, de maison secondaire ou de lieu de villégiature sur l'île de Noirmoutier. La viabilité est présente sur rue, permettant d'envisager le projet dans des conditions particulièrement favorables. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE La parcelle de terrain bénéficie d'un environnement résidentiel de Barbâtre, tout en permettant de profiter pleinement de l'art de vivre noirmoutrin. À proximité, vous retrouvez les commerces et services du bourg, le marché de Barbâtre, les restaurants et les nombreuses activités qui font le charme de la commune. Et surtout, l'océan est tout proche. Les plages de Barbâtre et de La Guérinière forment l'un des plus beaux espaces littoraux de l'île : près de 7 kilomètres de plage de sable fin, bordés par les dunes et la forêt domaniale, propices aux baignades, promenades, sports nautiques et couchers de soleil. Le secteur permet également de rejoindre facilement les différents sites emblématiques du sud de l'île, notamment le Passage du Gois, le Polder de Sébastopol et les paysages naturels caractéristiques de Barbâtre. LES + DE CETTE ADRESSE • 637 m² de terrain à bâtir • Permis de construire accordé • 141 m² habitables autorisés • Viabilité sur rue • Adresse recherchée à Barbâtre – Île de Noirmoutier • Proximité immédiate du littoral et des plages • Commerces et services du bourg accessibles facilement • Un secteur particulièrement adapté à une résidence secondaire de qualité • Un produit rare sur un marché foncier où les opportunités de cette nature sont devenues particulièrement limitées UNE VÉRITABLE OPPORTUNITÉ POUR CONSTRUIRE À NOIRMOUTIER Acheter un terrain à bâtir sur l'île de Noirmoutier est déjà une opportunité. Acquérir un terrain de 637 m² bénéficiant déjà d'un permis de construire accordé pour 141 m² habitables est une autre histoire. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent avant tout un emplacement, un cadre de vie et un projet concret, avec la possibilité de créer une maison pensée pour profiter pleinement de l'esprit de Noirmoutier. MON AVIS D'EXPERT : UN BIEN RARISSIME! Une adresse recherchée. Un projet déjà autorisé. Dossier complet et renseignements sur demande - 230.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613657 )

À 8km de L'Epine. Au bout d'une impasse Parcelle d'environ 535m² inclus un passage d'environ 100m² .Le bien est vendu non viabilisé. Zone blanche du PPRL. Emprise au sol de 50%. Proximité forêt et plage (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)