Acheter un terrain à Gujan-Mestras

TERRAIN À CONSTRUIRE DE 530 M² DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À GUJAN-MESTRAS A 1.5 KM DE la gare et du port Idéal pour un projet de construction. Ce terrain offre la possibilité de bâtir une maison sur mesure dans un cadre tourné vers le jardin. Orienté nord-ouest, il vous permet de profiter pleinement de votre future terrasse et des espaces extérieurs. Ce terrain dispose d'une surface totale de 530 m², constituant un espace apprécié pour accueillir votre future habitation. Il s'agit d'un terrain prêt à accueillir votre projet dans un secteur reconnu pour son cadre agréable. La parcelle bénéficie d'une taille confortable pour concevoir un espace de vie selon vos envies tout en profitant d'une vue sur jardin apaisante. ENVIRONNEMENT Gujan-Mestras offre un cadre de vie agréable avec un accès à des transports, notamment une gare située à proximité. Le secteur est desservi par des axes routiers, notamment l'autoroute A660 et la nationale N250 situées dans un rayon de 4 kilomètres. Vous trouverez à proximité plusieurs établissements scolaires : école élémentaire Louis Pasteur, école maternelle Centre, école primaire privée Sainte Marie et école élémentaire Léon Gambetta. Ces établissements sont facilement accessibles à pied. Le secteur comporte également une offre commerciale variée avec de nombreux commerces à proximité. NOUS CONTACTER Ce terrain est en vente au prix de 315 000 euros. Le vendeur est un partenaire de Villas Melrose Bordeaux. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à prendre contact avec Laurent BOLZER de Villas Melrose Bordeaux. Il saura vous accompagner dans votre projet et répondre à toutes vos questions.

Ce terrain constructible de 670 m2 offre un cadre idéal pour concrétiser un projet de construction, dans un environnement calme et agréable. Sa surface généreuse et parfaitement exploitable permet d'imaginer une future maison lumineuse et bien agencée. Grâce à son emplacement et à son potentiel, ce terrain représente une belle opportunité pour une résidence principale ou un investissement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

TERRAIN À CONSTRUIRE DE 1500 M² À GUJAN-MESTRAS Idéal pour un projet de construction. Bâtissez une maison sur mesure sur ce vaste terrain offrant un bel espace extérieur, proche de la mer. Cette parcelle permet de concevoir un habitat personnalisé selon vos envies, en profitant d''une surface généreuse de 1500 m². Il est situé à Gujan-Mestras, à moins de 3 km de l''océan Atlantique, dans un environnement propice à une vie agréable. NOUS CONTACTER Ce terrain est en vente par un partenaire de Villas Melrose Andernos-les-Bains au prix de 625000 euros. Pour plus d''informations, n''hésitez pas à joindre Laurent BOLZER au 06-50-16-05-30. Il vous accompagnera dans votre projet et répondra à toutes vos questions.

VENTE : maison T3 (220 m²) à Gujan-Mestras En vente à Gujan-Mestras (33470) : maison neuve 3 pièces de 220 m² sur un terrain de 800 m². Son intérieur compte trois chambres, une cuisine et une salle de bains. À dix minutes : gare (Gujan-Mestras), écoles, commerces, bureau de poste, épiceries, boucheries-charcuteries et poissonneries. Marché Place de la Gare le mercredi matin. Autoroute A660 et nationale N250 à 4 km. Océan Atlantique à 3 km. Cette maison de 3 pièces est à vendre pour la somme de 892 000 €. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence (Laurent BOLZER : O6-50-16-05-30) pour toute question sur la maison. Concrétisez vos projets immobiliers avec Villas Melrose Bordeaux.

VENTE : maison de 6 pièces (141 m²) à Gujan-Mestras QUARTIER LARROS À Gujan-Mestras (33470), maison neuve à vendre de 6 pièces, 141 m² et 785 m² de terrain. Elle inclut trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité : gare (Gujan-Mestras), écoles, commerces, bureau de poste, épiceries, boucheries-charcuteries et poissonneries. Marché Place de la Gare le mercredi matin. Accès autoroute A660 et nationale N250 à 4 km. Océan Atlantique à 3 km. Le prix de vente de cette maison de 6 pièces est de 625 000 €. Contactez Laurent BOLZER (O6-50-16-05-30) pour toute information sur la maison. Donnez vie à vos projets immobiliers avec Villas Melrose Bordeaux.

Gujan-Mestras : maison de 7 pièces (175 m²) Quartier recherché -  700 m d un port À Gujan-Mestras (33470), maison neuve à vendre de 7 pièces, 175 m² et 1 400 m² de terrain. Elle comporte cinq chambres, une cuisine et quatre salles de bains. À dix minutes : gare (Gujan-Mestras), écoles, commerces, poissonneries, épiceries, bureau de poste et boucheries-charcuteries. Marché Place de la Gare le mercredi matin. Accès autoroute A660 et nationale N250 à 4 km. Océan Atlantique à 3 km. Cette maison de 7 pièces est proposée à l'achat pour 998 000 €. Contactez Laurent BOLZER (O6-50-16-05-30) pour toute information sur la maison ou sur les démarches à suivre. Concrétisez vos projets immobiliers avec Villas Melrose Bordeaux.

Maison de 6 pièces (173 m²) à vendre à Gujan-Mestras Maison neuve 6 pièces à vendre à Gujan-Mestras (33470) avec une surface de 173 m² sur un terrain de 1 250 m². Conçue de plain-pied, elle inclut trois chambres, une cuisine et deux salles de bains. À proximité : gare (Gujan-Mestras), écoles, commerces, boucheries-charcuteries, poissonneries, bureau de poste et épiceries. Marché Place de la Gare le mercredi matin. Autoroute A660 et nationale N250 à 4 km. Océan Atlantique à 3 km. Le prix de vente de cette maison de 6 pièces est de 1 048 200 €. N'hésitez pas à prendre contact avec Laurent BOLZER (tél : O6-50-16-05-30) pour plus de renseignements sur la maison ou sur les modalités de vente. Villas Melrose Bordeaux est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

Dans un environnement privilégié et recherché dans le quartier de La Hume à deux pas de le plage et des commerces. Venez découvrir ce terrain offrant une emprise au sol d'environ 215 m² possibilité d'un r+1. Vous serez séduit par sont emplacement. N'hésitez pas à contacter L'EYRE IMMOBILIER pour plus de renseignements : 07 86 28 85 40 (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Accès commerces Centre ville proche piste cyclablePrix : 210000 €.Sur ce terrain de 500 m² à GUJAN-MESTRAS, GIB CONSTRUCTION vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle.GIB CONSTRUCTION propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes :- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres- Mode de chauffage au choix- Grands choix d'équipements et de prestations- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain- Construction conforme à la nouvelle RE 2020Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain !

Contactez Mr Fumadelles Jean Pascal GIB Construction au O6.59.40.26.63Prix : 318000 €.Sur ce terrain de 937 m² à GUJAN-MESTRAS, GIB CONSTRUCTION vous propose de réaliser votre projet de construction de maison individuelle.GIB CONSTRUCTION propose de construire votre maison neuve avec toutes les prestations suivantes :- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 6 chambres- Mode de chauffage au choix- Grands choix d'équipements et de prestations- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain- Construction conforme à la nouvelle RE 2020Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction sur ce terrain !

Iad France - Stéphane Larroza vous propose : Terrain Agricole de 3 hectares à Gujan-Mestras - Opportunité Rare d'Investissement Rare opportunité d'acquérir un terrain agricole de 30 000 m² à Gujan-Mestras, idéalement situé dans un environnement serein et préservé. Ce terrain offre un potentiel exceptionnel pour différents projets agricoles ou d'investissement. Situé au cOEur de la nature, ce terrain bénéficie d'une exposition plein sud, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cette orientation est idéale pour la culture de diverses plantes et la maximisation de la production agricole. Une maison d'une superficie de 108 m² brute doté de raccordements au réseau électrique. Ce terrain offre une facilité pour l'installation de tout équipement ou système nécessitant de l'électricité. De plus, l'accès aux réseaux existants facilite les démarches administratives liées aux travaux futurs. Que vous envisagiez de développer une activité agricole, de créer un projet de permaculture ou simplement d'investir dans un bien avec un fort potentiel de valorisation, ce terrain répondra à vos attentes. La ville de Gujan-Mestras, réputée pour son cadre de vie agréable, sa proximité avec l'océan et ses sites naturels préservés, constitue un emplacement stratégique pour ce type d'investissement. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain exceptionnel à fort potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce terrain agricole prometteur à Gujan-Mestras. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Larroza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893342824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33738023)

Gujan-Mestras, à proximité du sentier du littoral, terrain à bâtir libre de constructeur de 774 m² avec une emprise au sol maximale possible de 232 m². Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent ce beau terrain à bâtir situé en seconde ligne du bassin dans un petit lotissement sécurisé de 4 terrains à bâtir, parcelle plate et viabilisée libre de constructeur de 774 m² avec une emprise au sol maximale possible de 232 m², Piscinable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans le quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de 850 m². Ce bien rare, est idéal pour concrétiser votre projet de construction à proximité de la gare de La Hume en dehors du secteur PPRSM Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans le quartier de La Hume à Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de terrain de 1300 m². Ce bien rare, en dehors du secteur PPRSM, est idéal pour concrétiser votre projet de construction dans un cadre arboré. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans un secteur calme et arboré de Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de 920 m². Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à Arcachon au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Nous bénéficions d'un bureau d'étude interne spécialisé dans la conception et le chiffrage de villas haut de gamme afin d'apporter une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet architectural. Nous vous accompagnons à chaque étape : recherche foncière, développement d'un projet de construction, finitions & aménagements extérieurs. Immobilier de prestige, Luxury Real Estate, English speaking. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans le quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de 800 m². Ce bien rare, est idéal pour concrétiser votre projet de construction à 600m de la gare de La Hume. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans le quartier de La Hume à Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle d'environ 675 m². Ce bien rare, en dehors du secteur PPRSM, est idéal pour concrétiser votre projet de construction à 600m de la gare de La Hume. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans un quartier calme et arboré de Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de 900 m² viabilisée en eau et tout à l'égout située hors secteur PPRSSM et dans un cadre arboré. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à Arcachon au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Nous bénéficions d'un bureau d'étude interne spécialisé dans la conception et le chiffrage de villas haut de gamme afin d'apporter une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet architectural. Nous vous accompagnons à chaque étape : recherche foncière, développement d'un projet de construction, finitions & aménagements extérieurs. Immobilier de prestige, Luxury Real Estate, English speaking. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Au cœur de Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle nue à bâtir de 621 m², hors secteur PPRSM. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

Dans le quartier recherché de La Hume à Gujan-Mestras découvrez cette belle parcelle de 1000 m². Ce bien rare, est idéal pour concrétiser votre projet de construction à 600m de la gare de La Hume. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Pierre EVRARD dans votre agence Maisons BMC située à La Brède au O6 38 3O 29 57 ou par email à [email protected] Entreprise de construction primée, nous apportons une approche sur-mesure et rigoureuse à chaque projet. Nous vous accompagnons dans un projet global: recherche foncière, développement d'un projet de construction haut de gamme, finitions & aménagements extérieurs. Terrain sélectionné parmi nos partenaires foncier selon disponibilité.

EXCLUSIVITÉ – GUJAN-MESTRAS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE LITTORAL Dans l'un des secteurs les plus prisés de Gujan-Mestras, au cœur de l'environnement privilégié du Bassin d'Arcachon, découvrez en exclusivité ce remarquable terrain constructible offrant une opportunité rare de donner vie à un projet immobilier d'exception. À seulement quelques instants du littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, où la douceur de vivre s'exprime pleinement entre nature préservée, ports ostréicoles emblématiques, plages confidentielles, pistes cyclables et forêts de pins. Véritable invitation à un art de vivre unique, cette adresse séduira les acquéreurs en quête d'un environnement à la fois élégant, paisible et durablement préservé. Le Bassin d'Arcachon s'impose depuis de nombreuses années comme l'une des destinations les plus convoitées de la façade Atlantique. Son patrimoine naturel exceptionnel, son authenticité, son atmosphère raffinée et son marché immobilier particulièrement dynamique en font un lieu de résidence privilégié, tant pour une résidence principale que pour une demeure secondaire de prestige. Implanté dans un environnement résidentiel de qualité, ce terrain bénéficie d'un cadre harmonieux où les propriétés contemporaines côtoient les élégantes villas typiques du Bassin. Le calme des lieux, l'absence de nuisances, la proximité immédiate des commodités ainsi que l'accès rapide au littoral participent pleinement à la qualité de cette adresse particulièrement recherchée. Offrant une superficie rare sur le secteur, cette parcelle constitue une véritable page blanche permettant d'imaginer une réalisation entièrement personnalisée. Les futurs propriétaires auront la liberté de concevoir une résidence répondant parfaitement à leurs envies, leur mode de vie et leurs exigences architecturales. Villa contemporaine aux lignes épurées, demeure familiale aux volumes généreux, élégante propriété d'inspiration arcachonnaise ou résidence de caractère mêlant matériaux nobles et architecture contemporaine : les possibilités offertes par ce terrain permettent d'envisager un projet à la hauteur des plus hautes ambitions. Les dimensions particulièrement généreuses de la parcelle autorisent l'intégration de prestations haut de gamme répondant aux standards actuels de l'immobilier de prestige. De vastes espaces de réception baignés de lumière, plusieurs suites avec salles d'eau privatives, une cuisine ouverte sur les espaces extérieurs, une piscine parfaitement intégrée dans un jardin paysager, de larges terrasses dédiées à la convivialité, un espace bien-être, un garage ou encore des aménagements extérieurs soigneusement pensés pourront venir composer une propriété unique, parfaitement intégrée à son environnement. L'exposition et le potentiel de construction permettent d'imaginer des espaces de vie largement ouverts sur le jardin, favorisant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La lumière, omniprésente sur le Bassin, sublimera chaque volume et contribuera à créer une atmosphère chaleureuse et résolument tournée vers la nature. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce terrain bénéficie d'une situation géographique particulièrement attractive. Les commerces de proximité, établissements scolaires, infrastructures sportives, restaurants, ports de plaisance ainsi que les nombreuses activités nautiques sont accessibles en quelques minutes seulement. Les amoureux du Bassin apprécieront également la proximité des célèbres ports ostréicoles, des cabanes de dégustation, des longues promenades en bord de mer ainsi que des magnifiques plages du Bassin. Depuis cette adresse privilégiée, il devient naturel de profiter pleinement de la richesse du territoire : partir en bateau vers le Banc d'Arguin, rejoindre les plages océanes, découvrir la Dune du Pilat, flâner dans les villages ostréicoles ou simplement apprécier les couchers de soleil qui font la renommée du Bassin d'Arcachon. Aujourd'hui, les opportunités d'acquérir un terrain constructible de cette qualité deviennent particulièrement rares. La pression foncière, conjuguée à une demande toujours plus forte pour les emplacements premium, contribue à faire de ce bien un investissement patrimonial particulièrement pertinent. La rareté constitue ici un véritable atout, tant pour la réalisation d'un projet de vie que dans une logique de valorisation à long terme. Cette propriété s'adresse naturellement à une clientèle recherchant bien plus qu'un simple terrain : un lieu capable d'accueillir une réalisation architecturale unique, dans un environnement où chaque détail participe à une qualité de vie exceptionnelle. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans la projection de leur projet, plusieurs visuels d'inspiration non contractuels sont proposés. Ces perspectives architecturales ont uniquement vocation à illustrer le potentiel remarquable de la parcelle et à mettre en lumière les différentes possibilités d'aménagement qu'offre ce terrain. Elles ne revêtent aucun caractère contractuel et constituent exclusivement une source d'inspiration pour de futurs projets de construction. Un dossier complet est disponible sur demande. Il comprend les différents éléments techniques, les informations urbanistiques ainsi que les documents permettant d'apprécier pleinement le potentiel de cette propriété. Notre équipe se tient à votre disposition afin de vous accompagner dans la découverte de ce bien rare et répondre à l'ensemble de vos interrogations. Les atouts • Adresse recherchée dans l'un des secteurs les plus prisés de Gujan-Mestras. • Terrain constructible offrant une opportunité devenue particulièrement rare sur le Bassin d'Arcachon. • Proximité immédiate du littoral, des ports, des plages et des commodités. • Environnement résidentiel calme, qualitatif et parfaitement préservé. • Grande liberté architecturale permettant la réalisation d'une propriété sur mesure. • Surface généreuse offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • Fort potentiel patrimonial dans un secteur où la rareté foncière constitue un véritable atout. • Visuels d'inspiration non contractuels disponibles afin d'illustrer le potentiel de construction. • Dossier complet disponible sur simple demande. - On aime : son adresse confidentielle à quelques pas du littoral, la qualité exceptionnelle de son environnement résidentiel, la rareté de sa superficie sur le secteur et le formidable potentiel qu'il offre pour imaginer une propriété d'exception au cœur de l'un des marchés immobiliers les plus recherchés de la côte Atlantique. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

EXCLUSIVITÉ - GUJAN-MESTRAS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE LITTORAL Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gujan-Mestras, au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement prisé, découvrez en exclusivité ce remarquable terrain constructible offrant une opportunité rare de réaliser un projet immobilier d'exception au sein du Bassin d'Arcachon. À seulement quelques instants du littoral, cette parcelle bénéficie d'un emplacement privilégié où la quiétude d'un quartier résidentiel se conjugue avec la proximité immédiate des commerces, des ports ostréicoles, des pistes cyclables et des nombreuses infrastructures qui participent à la renommée de Gujan-Mestras. Une adresse idéale pour celles et ceux qui souhaitent profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié, entre nature préservée, élégance discrète et douceur de vivre. Le Bassin d'Arcachon constitue depuis de nombreuses années l'une des destinations les plus recherchées de la façade Atlantique. Son patrimoine naturel exceptionnel, ses paysages façonnés par les marées, ses villages ostréicoles emblématiques, ses plages, ses forêts de pins et son art de vivre unique séduisent une clientèle française et internationale en quête d'authenticité, de sérénité et de qualité de vie. Au sein de cet environnement privilégié, Gujan-Mestras occupe une place de choix. Réputée pour son dynamisme, ses sept ports, ses nombreuses activités nautiques et son atmosphère familiale, la commune offre un équilibre remarquable entre vie quotidienne, loisirs et proximité avec Arcachon, Le Pyla-sur-Mer et la presqu'île du Cap Ferret. Implanté dans un quartier résidentiel de qualité, ce terrain constitue une véritable invitation à imaginer une propriété entièrement conçue selon vos aspirations. Son potentiel permet d'envisager aussi bien la réalisation d'une élégante villa contemporaine aux lignes épurées qu'une demeure familiale inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, où bois, lumière et volumes généreux dialoguent harmonieusement avec leur environnement. La parcelle offre une remarquable liberté architecturale, laissant la possibilité de créer une résidence où chaque espace serait pensé pour privilégier le confort, la luminosité et l'ouverture sur les extérieurs. De vastes pièces de réception baignées de lumière naturelle, plusieurs suites avec salles d'eau privatives, une cuisine ouverte prolongée par de généreuses terrasses, un espace bien-être, un bureau, une cave à vin, un garage, une piscine élégamment intégrée dans un jardin paysager ou encore des espaces de détente soigneusement aménagés pourront composer un lieu de vie répondant aux standards les plus exigeants. Chaque projet pourra être conçu afin de valoriser pleinement les qualités intrinsèques du terrain. L'implantation des volumes, l'orientation des pièces de vie et les aménagements extérieurs permettront de profiter de la luminosité exceptionnelle du Bassin tout au long de l'année et d'établir une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin. La proximité immédiate du littoral constitue un atout majeur de cette propriété. En quelques minutes seulement, il est possible de rejoindre les ports ostréicoles, les plages du Bassin, les pistes cyclables ou les nombreux sentiers permettant de découvrir un environnement naturel préservé. Les promenades au coucher du soleil, les sorties en bateau, les dégustations d'huîtres chez les producteurs locaux ou encore les excursions vers la Dune du Pilat participent au quotidien d'un art de vivre devenu une véritable signature du Bassin d'Arcachon. Ce terrain séduira aussi bien les particuliers souhaitant réaliser une résidence principale ou secondaire de prestige que les investisseurs recherchant un actif patrimonial de qualité dans un secteur où les disponibilités foncières se raréfient progressivement. La demande constante pour les emplacements les plus recherchés du Bassin confère à cette propriété une véritable valeur patrimoniale, appelée à s'inscrire durablement dans le temps. Afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans la projection de leur projet, plusieurs visuels d'inspiration non contractuels sont proposés. Ces illustrations ont été réalisées afin de mettre en évidence le potentiel de la parcelle et les différentes perspectives architecturales envisageables. Elles permettent d'imaginer les nombreuses possibilités qu'offre ce terrain tout en étant présentées à titre strictement illustratif et sans valeur contractuelle. Une opportunité supplémentaire vient renforcer le caractère exceptionnel de cette offre. Les acquéreurs auront en effet la possibilité d'acquérir deux terrains attenants, permettant ainsi de constituer une emprise foncière beaucoup plus importante. Cette configuration particulièrement rare ouvre la voie à des projets d'une toute autre dimension. La réunion de plusieurs parcelles permettra d'imaginer une vaste propriété familiale bénéficiant d'un parc paysager généreux, d'espaces de réception encore plus ambitieux, d'équipements de loisirs haut de gamme ou encore d'un environnement offrant un niveau d'intimité rarement accessible dans ce secteur. Elle pourra également répondre aux attentes d'investisseurs souhaitant développer un projet immobilier patrimonial, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Dans un marché où les terrains constructibles de qualité deviennent de plus en plus rares, cette possibilité de réunir plusieurs parcelles constitue un avantage considérable. Elle offre une liberté de conception exceptionnelle ainsi qu'un potentiel de valorisation particulièrement attractif à moyen et long terme. Cette propriété représente aujourd'hui une occasion unique d'acquérir un terrain bénéficiant d'un emplacement recherché, d'un environnement résidentiel de premier ordre et d'un potentiel de développement particulièrement intéressant. Elle s'adresse à une clientèle souhaitant créer un lieu de vie sur mesure dans l'un des territoires les plus prisés de la côte Atlantique, où l'élégance, la nature et l'art de vivre se rencontrent avec évidence. Un dossier complémentaire est disponible sur simple demande. Il comprend les informations urbanistiques, les éléments techniques, ainsi que l'ensemble des documents permettant d'apprécier pleinement les caractéristiques et le potentiel de cette propriété. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien rare et vous apporter toutes les précisions nécessaires à la concrétisation de votre projet. - On aime : une adresse privilégiée à proximité immédiate du littoral et des commodités, un environnement résidentiel recherché, calme et parfaitement préservé, un terrain offrant une grande liberté de conception pour réaliser une propriété entièrement sur mesure, des visuels d'inspiration permettant de révéler tout le potentiel architectural de la parcelle, la possibilité exceptionnelle d'acquérir deux terrains attenants afin de constituer un ensemble foncier rare, idéal pour un projet immobilier d'envergure ou un investissement patrimonial durable, une opportunité unique au cœur de l'un des marchés immobiliers les plus convoités du Bassin d'Arcachon. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

EXCLUSIVITÉ – GUJAN-MESTRAS – TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE LITTORAL Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Gujan-Mestras, dans un environnement résidentiel particulièrement prisé, cette parcelle constructible proposée en exclusivité représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Bassin d'Arcachon. À seulement quelques instants du littoral, elle offre le privilège d'imaginer et de réaliser une propriété entièrement personnalisée dans un cadre de vie où la nature, l'élégance et la douceur de vivre se rencontrent harmonieusement. Le Bassin d'Arcachon séduit depuis toujours une clientèle exigeante à la recherche d'un art de vivre unique. Entre les forêts de pins, les ports ostréicoles emblématiques, les plages préservées, les pistes cyclables et les paysages changeants au rythme des marées, ce territoire offre un équilibre rare entre authenticité, raffinement et qualité de vie. Gujan-Mestras, véritable porte d'entrée du Bassin, bénéficie d'une situation privilégiée qui permet de profiter pleinement de toutes les richesses naturelles et culturelles de la région tout en restant à proximité des principaux axes de communication. Implanté dans un quartier calme et résidentiel, ce terrain bénéficie d'un environnement harmonieux composé de propriétés de qualité, où l'intimité et la sérénité sont préservées. L'adresse séduira les acquéreurs en quête d'un lieu de vie confidentiel, permettant de rejoindre facilement le littoral, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les infrastructures sportives, les restaurants ainsi que les nombreux ports qui font la renommée de Gujan-Mestras. Cette parcelle constitue une véritable page blanche pour les amateurs d'architecture et les futurs propriétaires souhaitant concevoir une résidence à leur image. Son potentiel de construction permet d'envisager la réalisation d'une élégante villa contemporaine aux lignes épurées, d'une demeure familiale aux volumes généreux ou encore d'une propriété inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, réinterprétée avec les codes du confort contemporain. Les possibilités offertes sont nombreuses. De vastes espaces de réception ouverts sur le jardin, une cuisine conviviale prolongée par de larges terrasses, plusieurs suites avec salles d'eau privatives, un espace bureau, une salle de sport, un espace bien-être, une piscine parfaitement intégrée dans un jardin paysager, un garage ou encore des dépendances pourront être imaginés afin de créer une propriété répondant aux plus hautes exigences de confort et d'esthétique. Grâce à son implantation et à son environnement, cette parcelle favorise une architecture largement ouverte sur les espaces extérieurs, laissant entrer la lumière naturelle si caractéristique du Bassin. Chaque projet pourra être pensé pour privilégier les perspectives, la fluidité entre les espaces de vie et le jardin, ainsi qu'une parfaite intégration dans un environnement végétalisé où les essences locales participent pleinement au charme du lieu. Au-delà de son potentiel architectural, ce terrain offre un véritable projet de vie. Depuis cette adresse privilégiée, les promenades à vélo jusqu'au littoral, les sorties en bateau, les dégustations dans les villages ostréicoles, les marchés locaux ou les escapades vers les plages océanes deviennent un quotidien. Le Bassin d'Arcachon est un territoire où chaque saison révèle une atmosphère différente, toujours empreinte d'authenticité et de douceur. Le marché immobilier local demeure particulièrement dynamique, porté par une demande constante et une raréfaction progressive des terrains constructibles dans les secteurs les plus recherchés. Cette propriété représente ainsi une opportunité patrimoniale de premier ordre, offrant à la fois un cadre de vie exceptionnel et un investissement pérenne dans l'une des destinations les plus convoitées de la façade Atlantique. Des visuels d'inspiration non contractuels sont proposés afin de permettre aux futurs acquéreurs de mieux appréhender le potentiel exceptionnel de cette parcelle. Ces perspectives architecturales ont été imaginées dans le seul but d'illustrer les possibilités de construction et les différentes orientations esthétiques pouvant être envisagées. Elles constituent une source d'inspiration et ne revêtent aucun caractère contractuel. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside également dans la possibilité d'acquérir deux terrains attenants. Cette opportunité, devenue particulièrement rare sur le Bassin d'Arcachon, permet d'envisager des projets d'une tout autre dimension. La réunion des trois parcelles ouvre la voie à la création d'une vaste propriété familiale bénéficiant d'un parc paysager généreux, d'une résidence d'exception aux prestations particulièrement ambitieuses ou encore à une opération patrimoniale offrant de multiples perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives en vigueur. Cette possibilité de réunir plusieurs terrains constitue un avantage considérable dans un secteur où les disponibilités foncières deviennent extrêmement limitées. Elle permettra aux acquéreurs les plus exigeants de disposer d'une liberté de conception rarement offerte aujourd'hui sur le Bassin. Les emplacements de cette qualité, à proximité immédiate du littoral et dans un environnement résidentiel aussi recherché, se présentent désormais de manière exceptionnelle sur le marché. Cette propriété s'adresse naturellement à une clientèle souhaitant conjuguer qualité de vie, élégance architecturale et valorisation patrimoniale au sein d'un territoire dont l'attractivité ne cesse de croître. Un dossier complet est disponible sur simple demande. Il comprend l'ensemble des informations urbanistiques, les éléments techniques ainsi que les documents permettant d'apprécier pleinement le potentiel de cette propriété. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous présenter les nombreuses possibilités offertes par ce bien rare. - On aime : l'adresse confidentielle à proximité immédiate du littoral et des commodités, l'environnement résidentiel particulièrement recherché au cœur de Gujan-Mestras, le terrain offrant une grande liberté architecturale pour concevoir une propriété sur mesure, la possibilité exceptionnelle de réunir jusqu'à trois parcelles afin de réaliser un projet immobilier de grande envergure ou un investissement patrimonial d'exception, une opportunité rare sur l'un des marchés immobiliers les plus prisés de la côte Atlantique. Contact : M. Felix Lethbridge, E.I. RSAC 892 634 205 - 07 84 32 19 23 pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer. [email protected]

Terrain constructible de 450 m² viabiliser en eau et électricité (lot 2) dans un lotissement à Gujan-Mestras. À seulement 5 min du centre-ville, ce terrain offre une opportunité idéale pour votre projet de construction. Proche de toutes les commodités, il vous permettra de réaliser votre résidence dans un cadre sécurisé et convivial. Ne manquez pas cette occasion unique !!!!! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 10. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €. Honoraires charge vendeur. Non soumis au DPE. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : FERNANDEZ Steven (EI). RSAC : 832972020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FERNANDEZ Steven (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Découvrez ce terrain à bâtir à vendre à Gujan-Mestras, Gironde (33), dans la région Aquitaine. Situé dans le quartier prisé de Meyran, ce terrain de 1089 m² bénéficie d'un cadre de vie paisible et résidentiel, à proximité du centre-ville. Ce secteur calme offre également toutes les commodités nécessaires : commerces, écoles et services, garantissant un quotidien agréable pour les futurs propriétaires. Ce terrain viabilisé, libre de tout constructeur, a un potentiel exceptionnel pour la construction d'une maison personnalisée. Avec une largeur de 47,77 m et une profondeur variant de 17,50 m à 24,51 m, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 488 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour tout renseignement, contactez votre conseiller SAFTI, Isabelle JEGOU, au 0760178488 ou par e-mail à [email protected]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 509 657 102.

À vendre, un terrain à bâtir à Gujan-Mestras, dans la Gironde (33), en région Aquitaine. Ce terrain de 622 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Meyran, est parfait pour votre projet immobilier. Bénéficiant d'un cadre de vie paisible, il se trouve à proximité immédiate du centre-ville, offrant un accès facile aux commodités et aux commerces locaux. Viabilisé, ce terrain à bâtir laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement avec une largeur de 18,83 m et une profondeur de 31,98 m. Libre de tout constructeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 288 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations concernant cet achat de terrain à bâtir à Gujan-Mestras, contactez votre conseiller SAFTI, Isabelle JEGOU, au 0760178488 ou par e-mail à [email protected]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 509 657 102.

Situé à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, ce terrain à batir GUJAN-MESTRAS de 644 m² représente une véritable opportunité pour votre projet immobilier. Niché dans le quartier prisé de Meyran, il offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate du centre-ville. Cette localisation vous permet d'accéder facilement aux commodités, aux commerces locaux et aux infrastructures nécessaires, assurant un quotidien harmonieux. Ce terrain à batir GUJAN-MESTRAS à vendre est viabilisé et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une largeur de 20,02 m et une profondeur de 29,18 m. Il est libre de tout constructeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, vous pouvez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 294 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour toute question, n'hésitez pas à contacter votre conseiller SAFTI, Isabelle JEGOU, au 0760178488 ou par e-mail à [email protected]. Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 509 657 102.

À vendre : terrain à bâtir à Gujan-Mestras, Gironde (33), Aquitaine. Ce terrain de 30 000 m² offre un cadre paisible à proximité de la côte atlantique. D'une surface habitable de 30 000 m², il comprend également une maison de 90 m² à rénover. Avec ses 3 hectares, ce bien permet de développer des projets variés, allant de la résidence principale à l'exploitation agricole. Pour tout achat de terrain à bâtir à Gujan-Mestras, cette propriété représente une belle opportunité. Les informations relatives aux risques sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 570 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez votre conseillère SAFTI, Cynthia Sawaya, au 0766646664 ou par e-mail à [email protected]. Agent commercial enregistré au RSAC de Bordeaux, numéro 951019371.

GUJAN-MESTRAS - LA HUME - Terrain à bâtir de 650 m² - 371 000 € Rare sur le secteur ! Situé dans le très recherché quartier de La Hume, découvrez ce magnifique terrain à bâtir de 650 m², idéalement implanté dans un environnement calme et résidentiel. Vous apprécierez son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, de la gare, du port, de la plage et de toutes les commodités, tout en profitant d'un cadre de vie paisible. Ce terrain offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction dans l'un des quartiers les plus prisés de Gujan-Mestras. Prix : 371 000 € frais de notaire en sus Une opportunité rare à saisir pour construire votre future maison au coeur du Bassin d'Arcachon. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au O7 68 95 14 02

TERRAIN À CONSTRUIRE DE 600 M² À GUJAN-MESTRAS, CENTRE-VILLE, AVEC VUE SUR ESPACE VERT. Faites construire sur ce terrain offrant un espace idéal pour réaliser une maison sur mesure. La parcelle dispose d'un cadre verdoyant, propice à créer un extérieur qui correspond à vos envies. Ce terrain au coeur du centre-ville de Gujan-Mestras bénéficie d'une belle ouverture sur un espace vert, garantissant un environnement agréable et calme. Il se trouve à seulement quelques kilomètres de la mer, pour des moments de détente à proximité. La parcelle présente une superficie de 600 m², offrant une belle possibilité d'aménagement selon vos besoins et envies. Ce terrain à bâtir est vendu par un partenaire de Maisons de la Côte Atlantique Le Barp, dans le cadre d'une vente. NOUS CONTACTER Pour toute information complémentaire, prenez contact avec Romain TEXIER, O6-24-80-24-38. constructeur de maisons chez Maisons de la Côte Atlantique Le Barp. ENVIRONNEMENT La commune de Gujan-Mestras est dotée d'une gare accessible à environ 10 minutes à pied. Les autoroutes A660 et nationale N250 sont situées à 3 et 4 kilomètres pour faciliter vos déplacements. Quatre écoles primaires se trouvent à proximité, notamment l'école élémentaire Louis Pasteur, à quelques minutes à pied. Vous trouverez également des commerces autour du bien. La mer est accessible à 2,8 kilomètres, offrant un cadre naturel supplémentaire à proximité.

TERRAIN À CONSTRUIRE DE 1000 M² IDÉALEMENT SITUÉ À GUJAN-MESTRAS, OFFRANT UNE VUE SUR UN PARC. Ce terrain vous invite à bâtir une maison selon vos envies, au coeur d'un cadre agréable avec une belle perspective sur un parc. Vous profiterez d'un espace extérieur de 1000 m², offrant un potentiel intéressant pour imaginer vos futurs aménagements. Il s'agit d'une parcelle spacieuse et bien placée, idéale pour accueillir votre projet de construction. Vous aurez la liberté de créer une habitation adaptée à vos besoins dans ce secteur calme proche de la nature. Le terrain est proposé en vente. Il est vendu par un partenaire de Villas Melrose Andernos-les-Bains. ENVIRONNEMENT La commune de Gujan-Mestras propose un cadre de vie paisible non loin de la mer. La gare de Gujan-Mestras se trouve à une distance accessible. Vous trouverez plusieurs écoles proches, notamment l'école élémentaire Louis Pasteur, l'école maternelle Centre, l'école primaire privée Sainte Marie et l'école élémentaire Léon Gambetta. Les axes routiers à proximité incluent l'autoroute A660 et la nationale N250. De nombreux commerces et restaurants se trouvent à quelques minutes à pied. NOUS CONTACTER Ce terrain est proposé à la vente par un partenaire de Villas Melrose Andernos-les-Bains pour un prix de 465000 euros. Pour en savoir plus ou pour discuter de ce projet, n'hésitez pas à prendre contact avec Villas Melrose Andernos-les-Bains. Laurent BOLZER se tient à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.

Terrain de 600 m² à La Hume - Emplacement d'exception en bordure du Parc de la Chêneraie Rare sur le secteur ! Découvrez ce magnifique terrain de 600 m² idéalement situé à La Hume, en bordure du Parc de la Chêneraie, dans un environnement calme, verdoyant et particulièrement recherché. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied du port de La Hume, de la gare, des commerces de proximité, des écoles et de toutes les commodités du quotidien. Son emplacement exceptionnel permet de concilier parfaitement tranquillité résidentielle et vie pratique. Ce terrain offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction et créer une maison à votre image au coeur d'un quartier prisé du Bassin d'Arcachon. Les atouts du terrain : Surface de 600 m² Situation privilégiée en bordure du Parc de la Chêneraie Quartier recherché de La Hume Proximité immédiate du port et du littoral Gare accessible rapidement Commerces et services à proximité Environnement calme et résidentiel Cadre naturel et préservé Une opportunité rare pour construire votre future maison dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gujan-Mestras. Terrain proposé dans le cadre d'un projet de construction. Sous réserve de disponibilité auprès de notre partenaire foncier. Contactez Stépahnie BROUSTE AU O6.62.19.02.33

À seulement quelques minutes du centre-ville de Gujan-Mestras et à 2 minutes à vélo de la place de La Claire, découvrez ce terrain de 810 m² idéalement situé en seconde ligne, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Le terrain comprend une surface utile de 631 m² située en zone UB du PLU, permettant la réalisation d'une maison individuelle, ainsi qu'un chemin d'accès de 179 m², garantissant confort et tranquillité. Non viabilisé, ce terrain offre une belle opportunité de concevoir un projet sur mesure, dans un environnement recherché du Bassin d'Arcachon. Ses atouts : Surface totale : 810 m² Surface (zone UB) : 631 m² Chemin d'accès privatif : 179 m² Terrain en seconde ligne, au calme Proximité immédiate du centre-ville et des commodités Emplacement recherché sur la commune Pourquoi choisir Gujan-Mestras ? Idéalement située entre Arcachon et Bordeaux (à environ 40 minutes), Gujan-Mestras séduit par son cadre de vie exceptionnel entre forêt, ports ostréicoles et océan. Vous profiterez : D'un environnement naturel préservé (forêts, littoral, lacs) D'activités variées : voile, kayak, balades, pêche D'un riche patrimoine local typique du Bassin Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce terrain représente une opportunité rare pour votre projet de vie dans un secteur très prisé. Une visite s'impose. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,15% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.960563