terrain 1 519 m²à Villenave-d'Ornon (33)

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36 chemin de hourcade
1 terrain disponible
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Description du programme neuf

Iad France - Johanna Massu vous propose : Particuliers ou investisseurs, Opportunité Rare à Villenave-d'Ornon : Terrain à Bâtir de 1519 m² au COEur d'un Cadre Paisible En quête de l'emplacement idéal pour concrétiser votre projet de construction de rêve ? Ce terrain à bâtir exceptionnel de 1519 m² à Villenave-d'Ornon est l'occasion parfaite de donner vie à votre vision architecturale. Situé dans un quartier paisible et recherché, ce terrain + maison à rénover offre une superficie généreuse pour vous laisser guider par votre créativité. Imaginez votre future résidence, avec la possibilité de concevoir un jardin aménagé, une piscine, une terrasse ensoleillée, et bien plus encore. Cependant, une rénovation du bâti existant en première ligne et une construction en deuxième ligne sont à prévoir pour finaliser un beau projet de division pour revendre ou tout simplement établir votre résidence principale avec une possibilité de louer le bien rénové. Des règles d'urbanisme du secteur bien précises sont à respecter pour ce magnifique projet. Au cOEur de ce havre de tranquillité, vous bénéficierez d'un cadre de vie verdoyant et préservé, propice à la détente et à la sérénité. Profitez de la quiétude de cet environnement tout en restant à proximité des commodités essentielles, des écoles de renom, des commerces locaux et des axes de transport pour faciliter vos déplacements au quotidien. Ce terrain à bâtir et cette maison à rénover offrent une multitude de possibilités pour créer le projet de vos rêves, adapté à vos besoins et à vos envies. Imaginez-vous vivre dans un espace conçu sur mesure, où chaque détail reflète votre style de vie et vos aspirations. Particuliers ou investisseurs, ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un terrain à bâtir d'exception à Villenave-d'Ornon. Sa situation privilégiée et son potentiel de développement en font un investissement sûr et prometteur pour l'avenir. N'attendez plus, saisissez cette chance unique de réaliser votre projet immobilier en toute sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Massu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898920558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186968)

Les atouts du programme

Terrain 1 519 m² à Villenave-d'Ornon (33)

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Les terrains disponibles

  • 300 000 € (197 € /m²)
    1519 m² Exposition Non précisé

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À propos du prix

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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone B1

Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
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Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
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À propos de Villenave-d'Ornon (33)

L'immobilier neuf à Villenave-d'Ornon (33)

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Villenave-d'Ornon en un coup d'œil

Gironde (33)

Commune péri-urbaine i

42 185 habitants

Villenave-d'Ornon est une commune péri-urbaine, avec 42 185 habitants (2 001 hab./km²) sur 21,26 km², à 5 km de Bordeaux. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 23 780 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 466 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 14,5 °C à l'année. En matière de sécurité, Villenave-d'Ornon affiche un score de 4,6/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Villenave-d'Ornon sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,6 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Villenave-d'Ornon

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

122 commerces disponibles au total

Villenave-d'Ornon propose 82 restaurants, 23 boulangeries, 11 supermarchés et 6 épiceries. La commune se situe à 5 km de Bordeaux. Côté connexion, la fibre y couvre 96 % des foyers.

Ville la plus proche
5 km
Bordeaux
Couverture fibre
96%
Couverture complète

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 82
  • Boulangeries (commerces) : 23
  • Supermarchés (commerces) : 11
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 7
  • Épiceries (commerces) : 6
  • Gymnases (sports & loisirs) : 6
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,1 / 1000 hab. — -39 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Villenave-d'Ornon

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

31 établissements scolaires

Villenave-d'Ornon offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 8 crèches, 10 maternelles, 10 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée agricole.

Ménages avec enfants
38,1 %

Parcours scolaire

  1. Crèches8étab.
  2. Maternelles10étab.
  3. Écoles élémentaires10étab.
  4. Collèges2étab.
  5. Lycées agri.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Villenave-d'Ornon

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-10 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Villenave-d'Ornon compte 37 médecins généralistes, soit 0,9 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 10 pharmacies et 5 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
2
Pharmacies
10
EHPAD / maisons de retraite
5
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 251 au total :

  • Médecins : 37
  • Infirmiers : 91
  • Dentistes : 23
  • Kinésithérapeutes : 89
  • Pédiatres : 3
  • Gynécologues : 1
  • Ophtalmologues : 4
  • Sages-femmes : 3
Médecins
37
Infirmiers
91
Dentistes
23
Kinésithérapeutes
89
Pédiatres
3
Gynécologues
1
Ophtalmologues
4
Sages-femmes
3

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Villenave-d'Ornon

Climat chaud i

78 j de soleil par an

Très bon ensoleillement

Le climat est chaud à Villenave-d'Ornon, avec une température moyenne de 14,5 °C et un bon ensoleillement de 78 jours par an. Villenave-d'Ornon présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
14,5°C
Climat chaud
Nuits tropicales
6,4/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
8/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition modéréei

Villenave-d'Ornon présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Notable

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Villenave-d'Ornon

Revenus corrects i

23 780 € revenu médian annuel

+8 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 23 780 €, soit 8 % au-dessus de la médiane nationale, avec 57 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 47,67 %, représente environ 1 291 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 845 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
57 %
Taux de chômage
3,2 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 676 €/hab.
  • 2018 : 699 €/hab.
  • 2019 : 721 €/hab.
  • 2020 : 744 €/hab.
  • 2021 : 771 €/hab.
  • 2022 : 794 €/hab.
  • 2023 : 842 €/hab.
  • 2024 : 845 €/hab.

2017 : 676 €/hab.2024 : 845 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 291 € / an · ~108 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +88 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 47,67 %
  • Ordures ménagères : taux de 7,18 %
  • GEMAPI : taux de 0,216 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Villenave-d'Ornon

Vigilance recommandée i

4,6/10 score de sécurité i

Villenave-d'Ornon affiche un score de sécurité de 4,6 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,1‰+9 %

5,6‰

Vols de véhicule2,2‰+22 %

1,8‰

Violences hors famille2,5‰-20 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,5‰+20 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Villenave-d'Ornon ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Michel Poignonec

Maire de Villenave-d'Ornon · Divers Droite

Villenave-d'Ornon est administrée par Michel Poignonec (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 42,7 % des inscrits contre 22,5 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Villenave-d'Ornon)
Macron
43 %
Le Pen
23 %
Abstention + blancs/nuls
34 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

36 Chemin de Hourcade

33140 Villenave-d'Ornon 36 Chemin de Hourcade

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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