Projet Immobilier Neuf à Annecy
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Programme neuf Annecy : une ville attractive pour acheter ou investir
Préfecture du département de la Haute-Savoie, la ville d’Annecy (74 010) est l’une des destinations les plus prisées de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Il faut dire que sur le plan géographique, la ville d’Annecy jouit d’une situation assez exceptionnelle. Nichée au nord des Alpes françaises et implantée à moins de 50 km de la ville de Genève, celle que l’on surnomme au choix la "Perle des Alpes" ou "la Venise des Alpes" ne manque pas d’atouts pour attirer amateurs de ski et/ou de sorties en pleine nature. Le secteur touristique se veut particulièrement dynamique à Annecy avec une offre en sports d’hiver, un patrimoine culturel préservé, et un lac dont la réputation a depuis longtemps dépassé les frontières de l’Hexagone.Le point sur le secteur de l’immobilier neuf à Annecy
Avec un peu plus de 127 000 habitants, la ville d’Annecy en Haute-Savoie s’attache à conserver son statut de ville à taille humaine. Le parc immobilier d’Annecy est composé à 84 % d’appartements anciens, 12 % de maisons anciennes et 4 % d’appartements neufs. Le marché de l’immobilier neuf à Annecy (74 000) se concentre sur quelques quartiers en développement comme le quartier de la gare, et sur quelques destinations proches comme Annecy-le-Vieux ou Argonay. Particularité notable, la ville d’Annecy compte près de 95 % de logements en habitats collectifs (près de 28 000). L’achat d’un appartement neuf à Annecy sera donc très souvent plus accessible que l’achat d’un logement individuel. Côté prix, plus la localisation géographique de l’appartement se rapproche de la Suisse, plus le prix au m² a tendance à grimper.Des programmes immobiliers neufs voient régulièrement le jour à Annecy. La surface moyenne des biens est de 63 m² pour un appartement T3 neuf. Dans les appartements anciens comptant 4 pièces, elle s’élève à 84 m². On constate des disparités de prix en fonction des quartiers d’Annecy. Les prix par m² varient en moyenne entre 3 000 € et 6 300 € pour un appartement, et entre 3 500 € et 7 200 € pour une maison. Sans surprise, les prix les plus élevés sont affichés au bord du lac et dans l’hypercentre.
FAQ - Questions Fréquentes
Quoi de Neuf sur le Marché Immobilier neuf à Annecy ?
La ville de Annecy propose 22 nouveaux programmes immobiliers neufs, ajoutant une belle variété de maisons et d'appartements pour tous. Les nouveaux logements neufs à Annecy sont disponibles à partir de 154 900€, avec des variations de prix selon l'emplacement, les caractéristiques (terrasse, balcon, vue dégagée, plein pied, garage ou parking, cave, climatisation) et les équipements, montrant le large choix et la qualité des habitations sur le marché.
Découvrez ci-dessous comment ces logements neufs sont répartis :
| Nombre de pièces | Quantité disponible |
|---|---|
| Appartement neuf 2 pièces | 101 |
| Appartement neuf 3 pièces | 148 |
| Appartement neuf 4 pièces et plus | 146 |
Pourquoi vivre et acheter un bien immobilier neuf à Annecy ?
Le marché immobilier du neuf à Annecy est très dynamique. Les quartiers les plus prisés pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Annecy sont les quartiers d'Albigny, d'Annecy-le-Vieux et de Cran-Gevrier. Ces quartiers bénéficient d'un dynamisme particulier, avec la présence de nombreux commerces et établissements scolaires. Les familles apprécient également la qualité de vie offerte dans ces quartiers.
Quel est l'état du parc immobilier neuf à Annecy ?
Annecy compte un total de 74,191 logements, avec un pourcentage de 15.81% de logements construits entre 2006 et 2012. Près de la moitié des résidences principales sont occupées par des propriétaires (49.97%), tandis que 47.87% sont occupées par des locataires. En ce qui concerne les types de logements neufs disponibles à Annecy, on trouve principalement des appartements neufs dans des programmes immobiliers neufs.
Quel est le prix des programmes neufs en vente à Annecy ?
En 2024, le prix moyen au m2 pour un appartement neuf à Annecy est de 6617.98 €/m2, alors qu'en 2023, il était de 6890.84 €/m2. Par rapport à 2019, où le prix était de 5942.31 €/m2, on observe une évolution significative. En termes de nombre de ventes de logements neufs par mois, il y a eu un total de 117 ventes.