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les terrasses de saint maurà La Varenne Saint Hilaire (94)
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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Les Terrasses de Saint-Maur – L’élégance et la douceur de vivre au cœur d’une adresse d’exception
Dans une ville reconnue pour sa qualité de vie et son cadre verdoyant, Les Terrasses de Saint-Maur prennent place au sein d’un quartier emblématique, calme, accessible et parfaitement connecté. Cette résidence haut de gamme associe une architecture contemporaine à la noblesse de la pierre, offrant une silhouette raffinée et intemporelle.
Une architecture élégante, entre tradition et modernité
Les Terrasses de Saint-Maur séduisent par leurs lignes équilibrées et la finesse de leur façade minérale. La pierre claire confère un caractère pérenne et majestueux, tandis que l’attique et ses volumes travaillés apportent une touche résolument moderne. Une alliance harmonieuse qui s’intègre parfaitement dans l’environnement résidentiel recherché de Saint-Maur-des-Fossés.
Un emplacement privilégié entre nature, ville et mobilités
Situées rue Ledru Rollin, à deux pas de la place Kennedy, Les Terrasses de Saint-Maur bénéficient d’un environnement verdoyant tout en restant proches de toutes les commodités :
- RER A – Saint-Maur Parc
- Futur Grand Paris Express – Ligne 15 Sud
- Accès rapide à Paris, La Défense et Vincennes
- Commerces, écoles et équipements publics accessibles sans voiture
- Mobilité douce facilitée par les pistes cyclables
Le cadre idéal pour concilier vie active et sérénité quotidienne.
Des appartements lumineux, spacieux et pensés pour le bien-être
Les logements proposent des intérieurs fluides, fonctionnels et baignés de lumière. Chaque appartement bénéficie :
- de vastes séjours ouverts,
- de circulations optimisées,
- de pièces bien proportionnées,
- d’un agencement favorisant la lumière naturelle tout au long de la journée.
Les prestations sont soigneusement sélectionnées :
- parquets en chêne,
- menuiseries aluminium,
- salles de bains aménagées,
- matériaux durables et qualitatifs,
- accès sécurisés, local vélos et ascenseur.
Les balcons et terrasses prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, offrant un confort rare en cœur de ville.
Une résidence intimiste et sereine
Avec un nombre limité de logements répartis en plusieurs volumes élégants, Les Terrasses de Saint-Maur offrent une atmosphère paisible et confidentielle. Les vis-à-vis sont minimisés, la circulation est fluide et chaque détail contribue à un quotidien harmonieux et confortable.
Des espaces extérieurs d’exception
Chaque étage bénéficie de balcons généreux pensés comme de véritables pièces à vivre. Les appartements en attique dévoilent de splendides rooftops, véritables terrasses à ciel ouvert avec vues dégagées, idéales pour savourer les beaux jours dans un cadre lumineux et privilégié.
Prestations essentielles
Parties communes
- Hall d’entrée protégé par un sas avec digicode, VIGIK et vidéophone
- Parking accessible par une porte télécommandée
- Hall décoré par un architecte d’intérieur
Intérieurs
- Parquet en chêne
- Menuiseries aluminium
- Salle de bains aménagée
- Radiateur sèche-serviettes, WC suspendu
Les plus
- Résidence intimiste
- Rooftops en dernier niveau
Les Terrasses de Saint-Maur – L’adresse idéale pour vivre le meilleur de Saint-Maur dans un cadre raffiné et apaisé
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Parking
- Terrasse
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93 Boulevard Haussmann 75008 PARIS
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À propos du prix
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Normes & environnement
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À propos de La Varenne Saint Hilaire (94)
L'immobilier neuf à La Varenne Saint Hilaire (94)
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La Varenne Saint Hilaire en un coup d'œil
Val-de-Marne (94)
Commune urbaine dense i
76 010 habitants
Saint-maur-des-fosses est une commune urbaine dense, avec 76 010 habitants (6 806 hab./km²) sur 11,25 km², à 13 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 32 730 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 598 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-maur-des-fosses affiche un score de 5,4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Saint-maur-des-fosses sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Varenne Saint Hilaire
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
369 commerces disponibles au total
Saint-maur-des-fosses propose 255 restaurants, 61 boulangeries, 13 supermarchés et 40 épiceries. La commune se situe à 13 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. Saint-maur-des-fosses est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 13 km
- Paris
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 255
- Boulangeries (commerces) : 61
- Épiceries (commerces) : 40
- Supermarchés (commerces) : 13
- Gymnases (sports & loisirs) : 11
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 5
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
4,7 / 1000 hab. — -6 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Varenne Saint Hilaire
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
66 établissements scolaires
Saint-maur-des-fosses offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 19 crèches, 12 maternelles, 18 écoles élémentaires, 9 collèges, 6 lycées généraux et 2 lycées professionnels.
- Ménages avec enfants
- 44,5 %
Parcours scolaire
- Crèches19étab.
- Maternelles12étab.
- Écoles élémentaires18étab.
- Collèges9étab.
- Lycées gén.6étab.
- Lycées pro.2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Varenne Saint Hilaire
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,2 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+39 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Saint-maur-des-fosses compte 99 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 23 pharmacies et 8 EHPAD.
- Pharmacies
- 23
- EHPAD / maisons de retraite
- 8
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 443 au total :
- Médecins : 99
- Infirmiers : 66
- Dentistes : 77
- Kinésithérapeutes : 143
- Pédiatres : 16
- Gynécologues : 19
- Ophtalmologues : 12
- Sages-femmes : 11
- Médecins
- 99
- Infirmiers
- 66
- Dentistes
- 77
- Kinésithérapeutes
- 143
- Pédiatres
- 16
- Gynécologues
- 19
- Ophtalmologues
- 12
- Sages-femmes
- 11
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Varenne Saint Hilaire
Climat chaud i
63 j de soleil par an
Ensoleillement faible
Le climat est chaud à Saint-maur-des-fosses, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Saint-maur-des-fosses présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
Évolution du climat
- Température
- 13,3°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 4,6/an
- Étés chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 5/an
- Canicules fréquentes
Saint-maur-des-fosses présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Varenne Saint Hilaire
Revenus élevés i
32 730 € revenu médian annuel
+49 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 32 730 €, soit 49 % au-dessus de la médiane nationale, avec 74 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 31,29 %, représente environ 1 477 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 190 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 74 %
- Taux de chômage
- 2,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 807 €/hab.
- 2018 : 896 €/hab.
- 2019 : 908 €/hab.
- 2020 : 907 €/hab.
- 2021 : 975 €/hab.
- 2022 : 1 048 €/hab.
- 2023 : 1 152 €/hab.
- 2024 : 1 190 €/hab.
2017 : 807 €/hab.2024 : 1 190 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 477 € / an · ~123 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +115 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 31,29 %
- Ordures ménagères : taux de 5,96 %
- GEMAPI : taux de 0,106 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Varenne Saint Hilaire
Dans la moyenne i
5,4/10 score de sécurité i
Saint-maur-des-fosses affiche un score de sécurité de 5,4 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Varenne Saint Hilaire ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Pierre-Michel Delecroix
Maire de Saint-maur-des-fosses · Les Républicains
Saint-maur-des-fosses est administrée par Pierre-Michel Delecroix (Les Républicains). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 54,9 % des inscrits contre 16,7 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Saint-maur-des-fosses)
- Macron
- 55 %
- Le Pen
- 17 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
- Le Parc de Saint-Maur
- Adamville
- Bourbaki
94210 La Varenne Saint Hilaire 69-71 AVENUE LEDRU ROLLIN94100 SAINT MAUR DES FOSSES
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
