rue olympe de gougesà Alfortville (94)

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De 229 763 à 413 000 €
44 appartements disponibles
Transports
  • RER ligne RER D
  • RER ligne RER C
  • BUS ligne BUS
Disponible au 3e trimestre 2028
Travaux en cours
Combien ça coûte ?
PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique
Score Eco-Zone
Programme Habitat Durable

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* Profitez également de nos NOUVEAUX PRIX EXCEPTIONNELS* Découvrez une nouvelle résidence au cœur d’un quartier en pleine transformation. Une opportunité rare pour devenir propriétaire dans un cadre de vie moderne et apaisé. Pensée pour le confort des futurs habitants, la résidence proposera des logements du studio au 4 pièces, avec de belles expositions et des appartements traversants à partir du 3 pièces. Prestations soignées : matériaux de qualité, balcons ou terrasses pour la plupart, toitures végétalisées, dalles sur plots. Ce programme est éligible à la TVA réduite à 5,5 %** au lieu de 20 %, un avantage déterminant pour vous faciliter l’accès à la propriété. La résidence bénéficie aussi d’une proximité avec la gare RER D à seulement 10 minutes à pied***. Cette gare accueillera prochainement la future ligne 15 du Grand Paris Express, facilitant ainsi vos déplacements vers toute l’Île-de-France. Des commerces sont prévus en pied d’immeuble. Les écoles et commodités du quotidien sont facilement accessibles, renforçant l’attractivité de ce secteur en devenir. * Conditions sur notre site. ** Prix indiqués en TVA à 5,5 % hors parking sous réserve du respect des conditions de ressources et d’éligibilité. *** Source Google Maps

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Ascenseur
  • Digicode
  • Interphone
  • Terrasse
  • Balcon
  • Parking
Rue Olympe de Gouges

Découvrir Rue Olympe de Gouges

Obtenez plus de détails sur ce programme, les plans des logements, les aménagements, la localisation…

Les logements neufs disponibles

  • 229 763 € (7 313 € /m²)
    31,42 m²2e étageAscenseurDigicodeInterphone
  • 233 175 € (7 421 € /m²)
    31,42 m²4e étageAscenseurDigicodeInterphone
  • 233 175 € (7 421 € /m²)
    31,42 m²5e étageAscenseurDigicodeInterphone
  • 230 000 € (5 010 € /m²)
    45,91 m²4e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone
  • 230 000 € (5 152 € /m²)
    44,64 m²2e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone
  • 231 000 € (5 175 € /m²)
    44,64 m²3e étageDigicodeInterphoneAscenseurBalcon
  • 310 000 € (4 979 € /m²)
    62,26 m²5e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone
  • 313 000 € (4 841 € /m²)
    64,65 m²4e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone
  • 315 000 € (5 059 € /m²)
    62,26 m²6e étageAscenseurBalconDigicodeInterphone
  • 370 000 € (4 572 € /m²)
    80,92 m²7e étageDigicodeInterphoneTerrasseAscenseur
  • 378 000 € (4 678 € /m²)
    80,8 m²2e étageAscenseurDigicodeInterphoneTerrasse
  • 380 000 € (4 773 € /m²)
    79,61 m²1er étageAscenseurDigicodeInterphoneTerrasse

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EMERIGE

170 rue Étienne Dolet AlfortvilleOuvert du mardi au samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h et le jeudi de 14h à 19h

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

947 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
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€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Alfortville

Prix moyen de ce programme
5 281 €/m²
Le plus bas4 572 €/m²
Moyenne dans la ville5 566 €/m²
Le plus haut8 276 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Rue Olympe de Gouges à Alfortville est en-dessous de la moyenne du marché de la ville. À Alfortville, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

Construction garantie et respectant les dernières normes

Logo NF Habitat
NF HabitatCertification de confiance et de qualité

Score environnement de ce logement neuf à Alfortville

68
/100
Le score de l’emplacement de ce bien est au dessus de la moyenne à Alfortville
Données basées sur les annonces de Figaro Immobilier

À propos de Alfortville (94)

L'immobilier neuf à Alfortville (94)

Découvrir la ville de Alfortville

Alfortville en un coup d'œil

Val-de-Marne (94)

Commune urbaine très dense i

45 569 habitants

Alfortville est une commune urbaine très dense, avec 45 569 habitants (12 406 hab./km²) sur 3,67 km², à 9 km de Paris. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 22 360 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 011 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,3 °C à l'année. En matière de sécurité, Alfortville affiche un score de 3,8/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Alfortville sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 3,8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Alfortville

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

234 commerces disponibles au total

Alfortville propose 151 restaurants, 37 boulangeries, 6 supermarchés et 40 épiceries. La commune se situe à 9 km de Paris. Côté connexion, la fibre y couvre 93 % des foyers. Alfortville est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).

Ville la plus proche
9 km
Paris
Couverture fibre
93%
Bonne couverture

Labels

Ville Fleurie

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 151
  • Épiceries (commerces) : 40
  • Boulangeries (commerces) : 37
  • Gymnases (sports & loisirs) : 9
  • Supermarchés (commerces) : 6
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 2
  • Théâtres (sports & loisirs) : 2
  • Piscines (sports & loisirs) : 1
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1
  • Conservatoires (sports & loisirs) : 1

4,9 / 1000 hab. — -2 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Alfortville

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

33 établissements scolaires

Alfortville offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 11 crèches, 10 maternelles, 7 écoles élémentaires, 4 collèges et 1 lycée général.

Ménages avec enfants
41,7 %

Parcours scolaire

  1. Crèches11étab.
  2. Maternelles10étab.
  3. Écoles élémentaires7étab.
  4. Collèges4étab.
  5. Lycées gén.1étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Alfortville

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,5 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-34 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Alfortville compte 22 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 11 pharmacies et 6 EHPAD.

Pharmacies
11
EHPAD / maisons de retraite
6
Soins longue durée
0

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 111 au total :

  • Médecins : 22
  • Infirmiers : 31
  • Dentistes : 15
  • Kinésithérapeutes : 33
  • Pédiatres : 1
  • Gynécologues : 2
  • Sages-femmes : 7
Médecins
22
Infirmiers
31
Dentistes
15
Kinésithérapeutes
33
Pédiatres
1
Gynécologues
2
Sages-femmes
7

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Alfortville

Climat chaud i

63 j de soleil par an

Ensoleillement faible

Le climat est chaud à Alfortville, avec une température moyenne de 13,3 °C et un ensoleillement faible de 63 jours par an. Alfortville présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Évolution du climat

Température
13,3°C
Climat chaud
Nuits tropicales
4,6/an
Étés chauds
Jours ≥ 35 °C
5/an
Canicules fréquentes
Risques naturels Exposition élevéei

Alfortville présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et mouvement de terrain.

Risque d'inondation
Fréquent
Risque de sécheresse
Notable
Mouvement de terrain
Signalé

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Alfortville

Revenus dans la moyenne basse i

22 360 € revenu médian annuel

+1 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 22 360 €, soit 1 % au-dessus de la médiane nationale, avec 58 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 37,57 %, représente environ 1 350 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 923 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
58 %
Taux de chômage
4,1 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 721 €/hab.
  • 2018 : 732 €/hab.
  • 2019 : 744 €/hab.
  • 2020 : 764 €/hab.
  • 2021 : 856 €/hab.
  • 2022 : 867 €/hab.
  • 2023 : 907 €/hab.
  • 2024 : 923 €/hab.

2017 : 721 €/hab.2024 : 923 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 350 € / an · ~113 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +97 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 37,57 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,22 %
  • GEMAPI : taux de 0,106 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Alfortville

Vigilance recommandée i

3,8/10 score de sécurité i

Alfortville affiche un score de sécurité de 3,8 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages6,2‰+10 %

5,6‰

Vols de véhicule2,4‰+31 %

1,8‰

Violences hors famille3,3‰+3 %

3,2‰

Violences intrafamiliales5,9‰+57 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Alfortville ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Luc Carvounas

Maire d'Alfortville · Union Gauche

Alfortville est administrée par Luc Carvounas (Union de la gauche). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46,5 % des inscrits contre 17,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Alfortville)
Macron
47 %
Le Pen
18 %
Abstention + blancs/nuls
35 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

  • Le Vert-de-MaisonsRERRER ligne RER D
  • Les ArdoinesRERRER ligne RER C
  • Val de SeineBUS
  • San BenedettoBUS
  • Digue - RévolutionBUS
RUE OLYMPE DE GOUGES

94140 Alfortville RUE OLYMPE DE GOUGES

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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