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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
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UNE RÉSIDENCE RÉSERVÉE À QUELQUES PRIVILÉGIÉS !
« Évidence Saint-Genis » est situé 88 rue de Collonges à Saint-Genis-Laval et propose un nouveau lieu de vie composé de 28 appartements du 2 au 4 pièces, tous prolongés d’un jardin privatif, d’une vaste terrasse plein ciel ou d’un balcon. Les logements ont été conçus pour offrir des espaces de vie fonctionnels et lumineux, adaptés à tous les projets de vie. La majorité des appartements bénéficie d'un stationnement en box fermé, garantissant confort et sécurité au quotidien.
UNE COMMUNE SITUÉE À 15 MIN* DES PORTES DE LYON
Située dans la métropole lyonnaise, Saint-Genis-Laval bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 17 minutes* en voiture de la place Bellecour et à 13 minutes* de la gare de Lyon Perrache. Depuis la résidence, L'autoroute A450 est accessible en 4 minutes* en voiture, permettant de rejoindre rapidement les grands axes et le périphérique lyonnais. Cette situation facilite les déplacements vers les principaux bassins d'emploi de la métropole. Ville dynamique et attractive, Saint-Genis-Laval séduit par son cadre de vie équilibré entre urbanité et nature. Elle dispose de nombreux commerces, d'établissements scolaires de qualité, d'infrastructures culturelles et sportives, répondant aux besoins des familles comme des actifs. Cette adresse de choix séduira aussi bien les accédants à la propriété que les investisseurs en quête d'un bien de qualité, dans un secteur dynamique et recherché.
UNE ADRESSE PRATIQUE, IDÉALEMENT CONNECTÉE
« Évidence Saint-Genis » bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, où le quotidien s'organise facilement. Les commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché) sont accessibles en environ 10 minutes* à pied. Les écoles maternelles et primaires se trouvent à 5 à 8 minutes* à pied, tandis que les collèges et lycées sont accessibles en moins de 20 minutes* à vélo. La station de métro B « Saint-Genis-Laval Hôpitaux Sud » est accessible en 12 minutes* à vélo et permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Côté loisirs, les équipements sportifs (stades, gymnases, piscine intercommunale) se situent à moins de 10 minutes* en voiture, le parc de Beauregard se rejoint en 5 minutes* en voiture et offre un véritable espace de respiration pour les moments de détente.
Ne laissez pas passer une opportunité unique ! Soyez les premiers à réserver en avant-première et à bénéficier de conditions privilégiées. Contactez-nous dès aujourd'hui pour concrétiser votre projet !
*Sources : Google Maps / **Mensualités et prix : voir conditions sur e-h.fr / **TVA Réduite à 5,5 % : dispositif soumis à conditions de ressources.
(Ref.1610/1337-496620)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Balcon
- Box
- Parking
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- 209 000 € (4 908 € /m²)42,58 m²1er étageBalconBox
- 309 000 € (5 020 € /m²)61,55 m²2e étageBalconBox
- 379 000 € (4 748 € /m²)79,82 m²3e étageBalconBox
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Normes & environnement
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À propos de Saint-Genis-Laval (69)
L'immobilier neuf à Saint-Genis-Laval (69)
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Saint-Genis-Laval en un coup d'œil
Rhône (69)
Commune péri-urbaine i
21 329 habitants
Saint-Genis-Laval est une commune péri-urbaine, avec 21 329 habitants (1 642 hab./km²) sur 12,92 km², à 7 km de Lyon. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 26 810 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 3 713 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,7 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Genis-Laval affiche un score de 4/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Saint-Genis-Laval sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Saint-Genis-Laval
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
67 commerces disponibles au total
Saint-Genis-Laval propose 44 restaurants, 15 boulangeries, 2 supermarchés et 6 épiceries. La commune se situe à 7 km de Lyon. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Saint-Genis-Laval est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 3 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 7 km
- Lyon
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 44
- Boulangeries (commerces) : 15
- Épiceries (commerces) : 6
- Gymnases (sports & loisirs) : 6
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Supermarchés (commerces) : 2
- Théâtres (sports & loisirs) : 1
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
3,3 / 1000 hab. — -35 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Saint-Genis-Laval
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
22 établissements scolaires
Saint-Genis-Laval offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 7 crèches, 2 maternelles, 5 écoles élémentaires, 3 collèges, 1 lycée général, 2 lycées professionnels et 2 lycées agricoles.
- Ménages avec enfants
- 43,9 %
Parcours scolaire
- Crèches7étab.
- Maternelles2étab.
- Écoles élémentaires5étab.
- Collèges3étab.
- Lycées gén.1étab.
- Lycées pro.2étab.
- Lycées agri.2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Saint-Genis-Laval
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,8 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-6 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Saint-Genis-Laval compte 18 médecins généralistes, soit 0,8 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 7 pharmacies et 3 EHPAD.
- Pharmacies
- 7
- EHPAD / maisons de retraite
- 3
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 97 au total :
- Médecins : 18
- Infirmiers : 36
- Dentistes : 9
- Kinésithérapeutes : 31
- Sages-femmes : 3
- Médecins
- 18
- Infirmiers
- 36
- Dentistes
- 9
- Kinésithérapeutes
- 31
- Sages-femmes
- 3
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Saint-Genis-Laval
Climat chaud i
77 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Saint-Genis-Laval, avec une température moyenne de 13,7 °C et un bon ensoleillement de 77 jours par an. Saint-Genis-Laval présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,7°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 12/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 11/an
- Très exposé aux canicules
Saint-Genis-Laval présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse et radon.
- Risque d'inondation
- Fréquent
- Risque de sécheresse
- Léger
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Genis-Laval
Revenus élevés i
26 810 € revenu médian annuel
+22 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 26 810 €, soit 22 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 35,5 %, représente environ 1 145 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 869 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 65 %
- Taux de chômage
- 2,4 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 651 €/hab.
- 2018 : 650 €/hab.
- 2019 : 668 €/hab.
- 2020 : 676 €/hab.
- 2021 : 700 €/hab.
- 2022 : 727 €/hab.
- 2023 : 771 €/hab.
- 2024 : 869 €/hab.
2017 : 651 €/hab.2024 : 869 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 145 € / an · ~95 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +67 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 35,5 %
- Ordures ménagères : taux de 5,19 %
- GEMAPI : taux de 0,154 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Saint-Genis-Laval
Vigilance recommandée i
4/10 score de sécurité i
Saint-Genis-Laval affiche un score de sécurité de 4 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Saint-Genis-Laval ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Jules Guillemot
Maire de Saint-Genis-Laval · Divers Droite
Saint-Genis-Laval est administrée par Jules Guillemot (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 50 % des inscrits contre 21,6 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Genis-Laval)
- Macron
- 50 %
- Le Pen
- 22 %
- Abstention + blancs/nuls
- 28 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
69230 Saint-Genis-Laval 88, Rue des Collonges
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
