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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
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Situé à Genas, à seulement vingt minutes de Lyon**, le programme 'Les Villas Gambetta' s’inscrit dans un cadre de vie rare et recherché. Cette commune à taille humaine séduit par son atmosphère résidentielle préservée et son équilibre entre dynamisme et sérénité. Elle dispose de toutes les infrastructures pour faciliter le quotidien : écoles, crèches, collège, commerces, services de santé, transports et équipements de loisirs. Conçu dans le respect de la réglementation environnementale RE2020, le programme garantit des logements économes en énergie et respectueux de l’environnement.
L’architecture sobre et contemporaine, les toitures végétalisées et les espaces extérieurs privatifs participent à l’harmonie du projet, qui s’intègre parfaitement dans son quartier.
Les appartements proposés, allant du trois au quatre pièces, se distinguent par leurs surfaces bien pensées et leur luminosité naturelle. Chaque logement dispose d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, pour prolonger le confort intérieur par un lieu de détente à ciel ouvert. Tous les logements possèdent leur stationnement privatif.
Les trois pièces offrent des surfaces avoisinant les 60m2, idéales pour un couple ou une jeune famille. Les séjours, spacieux et ouverts sur l’extérieur, s’accompagnent de cuisines fonctionnelles et de rangements intégrés.
Les quatre pièces, quant à eux, proposent de véritables volumes familiaux, avec des superficies de plus de 80m2. Les chambres y sont confortables, la suite parentale bénéficie d’une intimité préservée et les espaces de vie sont conçus pour recevoir ou pour partager des moments conviviaux.
Les prestations modernes, la qualité des matériaux et la configuration pratique des logements en font des biens faciles à vivre au quotidien, alliant confort et sérénité, tout en profitant de la proximité immédiate de la métropole lyonnaise.
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*Voir conditions sur le site e-h.fr. **Source: Google Maps
(Ref.1046/1124-490802)
Les atouts du programme
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- Box
- Balcon
- Parking
- Terrasse
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Les logements neufs disponibles
- Plus disponible
- 308 000 € (4 895 € /m²)62,92 m²1er étageBalconParking
- 389 500 € (4 820 € /m²)80,81 m²1er étageBalconParking
- 465 000 € (4 593 € /m²)101,23 m²Box
- 495 000 € (4 890 € /m²)101,23 m²Box
- 515 000 € (5 087 € /m²)101,23 m²Box
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Normes & environnement
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Construction garantie et respectant les dernières normes
À propos de Genas (69)
L'immobilier neuf à Genas (69)
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Genas en un coup d'œil
Rhône (69)
Commune péri-urbaine i
13 446 habitants
Genas est une commune péri-urbaine, avec 13 446 habitants (563 hab./km²) sur 23,84 km², à 16 km de Lyon. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 30 610 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 4 134 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,8 °C à l'année. En matière de sécurité, Genas affiche un score de 4,9/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de Genas sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 4,9 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à Genas
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces correcte i
36 commerces disponibles au total
Genas propose 26 restaurants, 8 boulangeries, 1 supermarché et 1 épicerie. La commune se situe à 16 km de Lyon. Côté connexion, la fibre y couvre 97 % des foyers. Genas est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 2 fleur(s).
- Ville la plus proche
- 16 km
- Lyon
- Couverture fibre
- 97%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 26
- Boulangeries (commerces) : 8
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 5
- Gymnases (sports & loisirs) : 2
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 2
- Supermarchés (commerces) : 1
- Épiceries (commerces) : 1
3,6 / 1000 hab. — -28 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à Genas
Écoles, collèges et lycées
Parcours jusqu'au collège i
11 établissements scolaires
Genas dispose d’une offre scolaire de proximité, avec 4 crèches, 5 écoles élémentaires et 2 collèges.
- Ménages avec enfants
- 45,6 %
Parcours scolaire
- Crèches4étab.
- Écoles élémentaires5étab.
- Collèges2étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à Genas
Médecins, pharmacies et urgences
Offre médicale correcte i
0,7 médecins généralistes pour 1 000 habitants
-13 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
Genas compte 9 médecins généralistes, soit 0,7 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 3 pharmacies et 2 EHPAD.
- Pharmacies
- 3
- EHPAD / maisons de retraite
- 2
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 47 au total :
- Médecins : 9
- Infirmiers : 7
- Dentistes : 9
- Kinésithérapeutes : 19
- Ophtalmologues : 1
- Sages-femmes : 2
- Médecins
- 9
- Infirmiers
- 7
- Dentistes
- 9
- Kinésithérapeutes
- 19
- Ophtalmologues
- 1
- Sages-femmes
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à Genas
Climat chaud i
77 j de soleil par an
Très bon ensoleillement
Le climat est chaud à Genas, avec une température moyenne de 13,8 °C et un bon ensoleillement de 77 jours par an. Genas présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
Évolution du climat
- Température
- 13,8°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 19,8/an
- Étés très chauds
- Jours ≥ 35 °C
- 7,2/an
- Canicules fréquentes
Genas présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié au risque suivant : risque d'inondation.
- Risque d'inondation
- Fréquent
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à Genas
Revenus élevés i
30 610 € revenu médian annuel
+39 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 30 610 €, soit 39 % au-dessus de la médiane nationale, avec 73 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 31,11 %, représente environ 1 328 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 274 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 73 %
- Taux de chômage
- 2,5 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 213 €/hab.
- 2018 : 1 182 €/hab.
- 2019 : 1 225 €/hab.
- 2020 : 1 234 €/hab.
- 2021 : 1 186 €/hab.
- 2022 : 1 286 €/hab.
- 2023 : 1 295 €/hab.
- 2024 : 1 274 €/hab.
2017 : 1 213 €/hab.2024 : 1 274 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 328 € / an · ~111 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +94 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 31,11 %
- Ordures ménagères : taux de 6,16 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à Genas
Vigilance recommandée i
4,9/10 score de sécurité i
Genas affiche un score de sécurité de 4,9 sur 10, vigilance recommandée.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne Genas ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Daniel Valéro
Maire de Genas · Divers Droite
Genas est administrée par Daniel Valéro (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 46,5 % des inscrits contre 27 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (Genas)
- Macron
- 47 %
- Le Pen
- 27 %
- Abstention + blancs/nuls
- 26 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
69740 Genas rue de Quincieu
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
