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Données Figaro Immoneuf
Description du programme neuf
Au cœur du bourg d’Escoublac, Any Vardô propose une résidence intimiste idéalement située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien.
Implantée en fond de parcelle, à l’écart de la rue et dans un environnement arboré, la résidence préservera les pins existants pour offrir un cadre de vie calme, résidentiel et privilégié.
Cette copropriété à taille humaine accueillera des appartements de 2 ou 3 pièces, avec jardins privatifs, balcons ou terrasses. Des appartements de 4 pièces peuvent également être proposés sur demande, selon les possibilités du projet.
Inspirée de l’esprit baulois, l’architecture s’intégrera harmonieusement dans son environnement. Les prestations intérieures ont été pensées pour conjuguer confort, qualité de vie et sérénité, toute l’année.
INVESTIR OU DEVENIR PROPRIETAIRE : PROFITEZ DES AVANTAGES !
Ce programme immobilier est éligible à la loi “Jeanbrun” et cumulable avec le dispositif LLI (achat en TVA à 10 % et crédit d’impôt de taxe foncière). Maximisez votre investissement avec une étude fiscale personnalisée. Les conseillers Lamotte vous accompagnent dans la création et l’optimisation de votre patrimoine.
Envie de devenir propriétaire de votre résidence principale, bénéficier de toutes les garanties du neuf et du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? Optimisez votre financement et votre capacité d’emprunt en prenant rendez-vous.
Choisir le neuf, c’est profiter de frais de notaire réduits. Un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
Contactez-nous pour recevoir les informations sur cette nouvelle résidence ou rendez-vous sur notre site lamotte.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(Ref.00000374-TC000005099/1891-378378)
Les atouts du programme
Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable
- Ascenseur
- Terrasse
- Parking
- Jardin
- Balcon
- Box
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Les logements neufs disponibles
- 239 000 € (5 947 € /m²)40,19 m²1er étageAscenseurBalconParking
- 245 000 € (6 091 € /m²)40,22 m²AscenseurTerrasseParkingJardin Exposition Ouest
- 249 000 € (5 694 € /m²)43,73 m²1er étageAscenseurBalconParking Exposition Sud
- 362 000 € (5 889 € /m²)61,47 m²1er étageAscenseurBalconBox
- 364 000 € (5 535 € /m²)65,76 m²1er étageAscenseurBalconParking Exposition Sud
- 365 000 € (5 599 € /m²)65,19 m²AscenseurTerrasseParkingJardin Exposition Sud
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LAMOTTE
1, rue Alain Barbe Torte 44200 Nantes
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Normes & environnement
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À propos de La Baule-Escoublac (44)
L'immobilier neuf à La Baule-Escoublac (44)
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La Baule-Escoublac en un coup d'œil
Loire-Atlantique (44)
Commune péri-urbaine i
16 613 habitants
La Baule-Escoublac est une commune péri-urbaine, avec 16 613 habitants (762 hab./km²) sur 22,19 km², à 63 km de Nantes. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 28 490 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 6 657 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est chaud, avec une température moyenne de 13,4 °C à l'année. En matière de sécurité, La Baule-Escoublac affiche un score de 5,5/10. Enfin, la commune connaît une exposition élevée aux risques naturels.
Profil de la Commune
Profil de La Baule-Escoublac sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.
- Cadre de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
- Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
- Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
- Santé : 8 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
- Climat : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
- Sécurité : 5,5 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds
Bien vivre à La Baule-Escoublac
Commerces, fibre et équipements
Offre commerces très riche i
136 commerces disponibles au total
La Baule-Escoublac propose 100 restaurants, 16 boulangeries, 5 supermarchés et 15 épiceries. La commune se situe à 63 km de Nantes. Côté connexion, la fibre y couvre 99 % des foyers. La Baule-Escoublac est par ailleurs labellisée Ville Fleurie, avec 4 fleur(s). Elle est également labellisée Pavillon Bleu.
- Ville la plus proche
- 63 km
- Nantes
- Couverture fibre
- 99%
- Couverture complète
Labels
Commerces & équipements
Commerces et équipements recensés dans la commune :
- Restaurants (commerces) : 100
- Boulangeries (commerces) : 16
- Épiceries (commerces) : 15
- Supermarchés (commerces) : 5
- Gymnases (sports & loisirs) : 4
- Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 4
- Courts de tennis (sports & loisirs) : 3
- Piscines (sports & loisirs) : 2
- Cinémas (sports & loisirs) : 1
- Conservatoires (sports & loisirs) : 1
7,7 / 1000 hab. — +54 % vs moyenne nationale (5)
Source : INSEE · Base permanente des équipements
La scolarité de vos enfants à La Baule-Escoublac
Écoles, collèges et lycées
Parcours complet jusqu'au lycée i
12 établissements scolaires
La Baule-Escoublac offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 2 crèches, 1 maternelle, 6 écoles élémentaires, 2 collèges et 1 lycée général.
- Ménages avec enfants
- 24,1 %
Parcours scolaire
- Crèches2étab.
- Maternelles1étab.
- Écoles élémentaires6étab.
- Collèges2étab.
- Lycées gén.1étab.
Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements
Se soigner à La Baule-Escoublac
Médecins, pharmacies et urgences
Bonne offre médicale i
1,0 médecins généralistes pour 1 000 habitants
+26 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)
La Baule-Escoublac compte 21 médecins généralistes, soit 1,3 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 7 pharmacies et 4 EHPAD.
- Pharmacies
- 7
- EHPAD / maisons de retraite
- 4
- Soins longue durée
- 0
Professionnels de santé sur place
Professionnels de santé exerçant dans la commune, 91 au total :
- Médecins : 21
- Infirmiers : 24
- Dentistes : 16
- Kinésithérapeutes : 28
- Ophtalmologues : 2
- Médecins
- 21
- Infirmiers
- 24
- Dentistes
- 16
- Kinésithérapeutes
- 28
- Ophtalmologues
- 2
Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS
Sous quel ciel vivrez-vous ?
Météo et risques naturels à La Baule-Escoublac
Climat chaud i
Ensoleillement : données non disponibles
Le climat est chaud à La Baule-Escoublac, avec une température moyenne de 13,4 °C et un ensoleillement faible de 3 jours par an. La Baule-Escoublac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
Évolution du climat
- Température
- 13,4°C
- Climat chaud
- Nuits tropicales
- 2,8/an
- Quelques nuits chaudes
- Jours ≥ 35 °C
- 0,4/an
- Fortes chaleurs rares
La Baule-Escoublac présente une exposition élevée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation, risque de sécheresse, mouvement de terrain, érosion côtière et radon.
- Risque d'inondation
- Occasionnel
- Risque de sécheresse
- Léger
- Mouvement de terrain
- Signalé
- Érosion côtière
- Exposée
- Radon *
- Élevé
* Le radon est un gaz radioactif naturel, issu du sous-sol (granite, roches volcaniques), qui peut s'accumuler dans les bâtiments mal ventilés.
Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM
Niveau de vie et fiscalité
Revenus, impôts locaux et fiscalité à La Baule-Escoublac
Revenus élevés i
28 490 € revenu médian annuel
+29 % vs le revenu médian national (22 040 €)
Le revenu médian s’élève à 28 490 €, soit 29 % au-dessus de la médiane nationale, avec 65 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 34,57 %, représente environ 1 282 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 1 898 € par habitant d’impôts locaux.
- Ménages imposés
- 65 %
- Taux de chômage
- 2,3 %
Comment la commune gère son budget
Impôts locaux perçus par habitant Hausse modérée
Impôts locaux perçus par habitant, par année :
- 2017 : 1 652 €/hab.
- 2018 : 1 683 €/hab.
- 2019 : 1 694 €/hab.
- 2020 : 1 628 €/hab.
- 2021 : 1 691 €/hab.
- 2022 : 1 718 €/hab.
- 2023 : 1 927 €/hab.
- 2024 : 1 898 €/hab.
2017 : 1 652 €/hab.2024 : 1 898 €/hab.
Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI
L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.
~1 282 € / an · ~107 € / mois
Moyenne en France : 686 €/an +87 %
Taux votés par la commune
- Taxe foncière : taux de 34,57 %
- Ordures ménagères : taux de 9,82 %
- GEMAPI : taux de 0,257 %
Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.
Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP
Vivre en toute sérénité
Criminalité et sécurité à La Baule-Escoublac
Dans la moyenne i
5,5/10 score de sécurité i
La Baule-Escoublac affiche un score de sécurité de 5,5 sur 10, dans la moyenne nationale.
Faits constatés — commune vs France
Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale
Source : Ministère de l'Intérieur
Qui gouverne La Baule-Escoublac ?
Mairie, élus & vie politique
Mandat en cours i
Franck Louvrier
Maire de La Baule-Escoublac · Union Droite
La Baule-Escoublac est administrée par Franck Louvrier (Union de la droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 49,9 % des inscrits contre 23,2 % pour Marine Le Pen.
Présidentielle 2022 — second tour (La Baule-Escoublac)
- Macron
- 50 %
- Le Pen
- 23 %
- Abstention + blancs/nuls
- 27 %
Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.
Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022
À proximité du programme
44500 La Baule-Escoublac 169 Avenue Guy de la Morandais
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
