nouveau à st-julien-en-genevois!à Saint-Julien-en-Genevois (74)

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5-7 avenue de ternier
De 297 000 à 542 000 €
24 appartements disponibles
Disponible au 4e trimestre 2028
LMP / LMNP, PTZ, Jeanbrun
Diagnostics de Performance Énergétique

Données Figaro Immoneuf

Description du programme neuf

Frais de notaire offerts jusqu'au 31 octobre(1) ! Découvrez la nouvelle résidence Cogedim, idéalement située au cœur de Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commerces, des commodités et à seulement quelques minutes à pied de la gare. Cette adresse recherchée séduit par son emplacement stratégique aux portes de Genève, offrant une mobilité optimale vers l’ensemble du bassin genevois et des emplois suisses. Son architecture contemporaine et son jardin paysager privé créent un cadre de vie harmonieux et soigneusement pensé pour les résidents. Pensés pour répondre à tous les projets, aussi bien pour habiter que pour investir, les appartements se déclinent du 2 au 4 pièces et s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs privatifs pouvant atteindre jusqu’à 112 m². Une opportunité rare dans l’un des secteurs les plus dynamiques et attractifs de l’agglomération genevoise. Éligible au nouveau dispositif JeanBrun qui offre une belle opportunité d’investissement locatif. Les prix affichés sont indiqués parking inclus.

Les atouts du programme

Obtenez un logement neuf équipé et personnalisable

  • Balcon
  • Parking
Nouveau à St-Julien-en-Genevois!

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Les logements neufs disponibles

  • 297 000 € (7 795 € /m²)
    38,1 m²1er étageBalconParking
  • 309 000 € (7 879 € /m²)
    39,22 m²1er étageBalconParking
  • 311 000 € (7 836 € /m²)
    39,69 m²1er étageBalconParking
  • 424 000 € (6 979 € /m²)
    60,75 m²BalconParking
  • 426 000 € (6 937 € /m²)
    61,41 m²1er étageBalconParking
  • 426 000 € (6 939 € /m²)
    61,39 m²2e étageBalconParking
  • 522 000 € (6 589 € /m²)
    79,22 m²3e étageBalconParking
  • 537 000 € (6 658 € /m²)
    80,66 m²3e étageBalconParking
  • 542 000 € (6 720 € /m²)
    80,66 m²4e étageBalconParking

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Cogedim

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À propos du prix

Combien ça coûte ?

1 225 € par mois (1)
Paramètres de votre simulation
€
€
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Durée du prêt (Taux de marché : 3,25%)

Prix au m² à Saint-Julien-en-Genevois

Prix moyen de ce programme
7 449 €/m²
Le plus bas3 304 €/m²
Moyenne dans la ville6 913 €/m²
Le plus haut8 109 €/m²
Le prix moyen de ce programme immobilier neuf Nouveau à St-Julien-en-Genevois! à Saint-Julien-en-Genevois est au-dessus de la moyenne du marché de la ville. À Saint-Julien-en-Genevois, le secteur des logements neufs s'étoffe attirant un intérêt croissant auprès des acquéreurs.
Données basées sur les annonces de Figaro Immoneuf

Bénéficiez d'avantages et d'aides financières dans la zone A bis

Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
Tester votre éligibilité PTZ
Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
Frais de notaire réduits
de 2 à 3% du prix de vente
Optimisation fiscale Jeanbrun
Revenus locatifs peu ou pas imposés
Simulez votre fiscalité
Prêt à taux zéro (PTZ)Nouveautés 2025
Montant : jusqu'à 50% du coût total
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Taxe foncière exonérée
Pendant 2 ans
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Normes & environnement

Diagnostics de Performance Énergétique : Faites des économies et engagez-vous dans le durable avec un programme neuf à haute performance énergétique.

A
B
C
Le DPE cible B garantit une performance énergétique élevée, conformément aux normes imposées par la RT 2012 ou la RE 2020 qui vise à optimiser la consommation énergétique des bâtiments neufs.
Données Figaro Immoneuf

À propos de Saint-Julien-en-Genevois (74)

L'immobilier neuf à Saint-Julien-en-Genevois (74)

Découvrir la ville de Saint-Julien-en-Genevois

Saint-Julien-en-Genevois en un coup d'œil

Haute-Savoie (74)

Commune péri-urbaine i

15 925 habitants

Saint-Julien-en-Genevois est une commune péri-urbaine, avec 15 925 habitants (1 532 hab./km²) sur 10,59 km², à 26 km de Annecy. Le niveau de vie y est supérieur à la moyenne nationale, avec un revenu médian de 34 430 €. Pour devenir propriétaire, comptez en moyenne 5 451 € le m² pour un bien ancien. Le climat y est tempéré, avec une température moyenne de 10,9 °C à l'année. En matière de sécurité, Saint-Julien-en-Genevois affiche un score de 4,3/10. Enfin, la commune connaît une exposition modérée aux risques naturels.

Profil de la Commune

Profil de Saint-Julien-en-Genevois sur 6 dimensions, noté sur 10. Chaque note est suivie de la référence nationale entre parenthèses.

  • Cadre de vie : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,9 sur 10)
  • Éducation : 4 sur 10 (Moyenne France : 6,5 sur 10)
  • Niveau de vie : 10 sur 10 (Moyenne France : 5,8 sur 10)
  • Santé : 4 sur 10 (Moyenne France : 5,6 sur 10)
  • Climat : 8 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)
  • Sécurité : 4,3 sur 10 (Moyenne France : 6,7 sur 10)

Source : INSEE · Archipel · Figaro Classifieds

Bien vivre à Saint-Julien-en-Genevois

Commerces, fibre et équipements

Offre commerces correcte i

57 commerces disponibles au total

Saint-Julien-en-Genevois propose 39 restaurants, 7 boulangeries, 7 supermarchés et 4 épiceries. La commune se situe à 26 km de Annecy. Côté connexion, la fibre y couvre 87 % des foyers.

Ville la plus proche
26 km
Annecy
Couverture fibre
87%
Bonne couverture

Commerces & équipements

Commerces et équipements recensés dans la commune :

  • Restaurants (commerces) : 39
  • Supermarchés (commerces) : 7
  • Boulangeries (commerces) : 7
  • Épiceries (commerces) : 4
  • Gymnases (sports & loisirs) : 4
  • Terrains de football / rugby (sports & loisirs) : 3
  • Courts de tennis (sports & loisirs) : 1
  • Cinémas (sports & loisirs) : 1

3,8 / 1000 hab. — -24 % vs moyenne nationale (5)

Source : INSEE · Base permanente des équipements

La scolarité de vos enfants à Saint-Julien-en-Genevois

Écoles, collèges et lycées

Parcours complet jusqu'au lycée i

14 établissements scolaires

Saint-Julien-en-Genevois offre un parcours scolaire jusqu’au lycée, avec 3 crèches, 6 écoles élémentaires, 3 collèges et 2 lycées généraux.

Ménages avec enfants
43,4 %

Parcours scolaire

  1. Crèches3étab.
  2. Écoles élémentaires6étab.
  3. Collèges3étab.
  4. Lycées gén.2étab.

Source : Éducation nationale · INSEE · Base permanente des équipements

Se soigner à Saint-Julien-en-Genevois

Médecins, pharmacies et urgences

Offre médicale correcte i

0,6 médecins généralistes pour 1 000 habitants

-26 % vs la moyenne nationale (0,8 / 1 000 hab.)

Saint-Julien-en-Genevois compte 8 médecins généralistes, soit 0,5 pour 1 000 habitants. La commune compte aussi 4 pharmacies et 1 EHPAD. Elle dispose de son propre service d’urgences.

Urgences
1
Pharmacies
4
EHPAD / maisons de retraite
1
Soins longue durée
1

Professionnels de santé sur place

Professionnels de santé exerçant dans la commune, 55 au total :

  • Médecins : 8
  • Infirmiers : 6
  • Dentistes : 23
  • Kinésithérapeutes : 16
  • Pédiatres : 1
  • Ophtalmologues : 1
Médecins
8
Infirmiers
6
Dentistes
23
Kinésithérapeutes
16
Pédiatres
1
Ophtalmologues
1

Source : INSEE, base permanente des équipements · ARS

Sous quel ciel vivrez-vous ?

Météo et risques naturels à Saint-Julien-en-Genevois

Climat tempéré i

73 j de soleil par an

Bon ensoleillement

Le climat est tempéré à Saint-Julien-en-Genevois, avec une température moyenne de 10,9 °C et un ensoleillement dans la moyenne de 73 jours par an. Saint-Julien-en-Genevois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Évolution du climat

Température
10,9°C
Climat tempéré
Nuits tropicales
1,4/an
Quelques nuits chaudes
Jours ≥ 35 °C
1,2/an
Quelques jours de forte chaleur
Risques naturels Exposition modéréei

Saint-Julien-en-Genevois présente une exposition modérée aux risques naturels, avec principalement un enjeu lié aux risques suivants : risque d'inondation et risque de sécheresse.

Risque d'inondation
Occasionnel
Risque de sécheresse
Léger

Source : Météo France · DRIAS · Géorisques · BRGM

Niveau de vie et fiscalité

Revenus, impôts locaux et fiscalité à Saint-Julien-en-Genevois

Revenus élevés i

34 430 € revenu médian annuel

+56 % vs le revenu médian national (22 040 €)

Le revenu médian s’élève à 34 430 €, soit 56 % au-dessus de la médiane nationale, avec 43 % de ménages imposés. La taxe foncière, à 30,54 %, représente environ 1 005 € par an sur un bien moyen. Le budget communal s’appuie sur 591 € par habitant d’impôts locaux.

Ménages imposés
43 %
Taux de chômage
3,3 %
Comment la commune gère son budget

Impôts locaux perçus par habitant Forte hausse

Impôts locaux perçus par habitant, par année :

  • 2017 : 415 €/hab.
  • 2018 : 425 €/hab.
  • 2019 : 438 €/hab.
  • 2020 : 453 €/hab.
  • 2021 : 442 €/hab.
  • 2022 : 468 €/hab.
  • 2023 : 510 €/hab.
  • 2024 : 591 €/hab.

2017 : 415 €/hab.2024 : 591 €/hab.

Montant estimé : taxe foncière + ordures ménagères + GEMAPI

L'impôt annuel payé par les propriétaires : les locataires n'y sont pas soumis.

~1 005 € / an · ~84 € / mois

Moyenne en France : 686 €/an +47 %

Taux votés par la commune

  • Taxe foncière : taux de 30,54 %
  • Ordures ménagères : taux de 8,7 %
  • GEMAPI : taux de 0,334 %

Ce montant additionne la taxe foncière et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, ainsi qu'une petite taxe GEMAPI liée à la prévention des inondations, aux taux votés par la commune ci-dessus : plus ils sont élevés, plus la taxe est chère pour un logement de valeur équivalente.

Source : INSEE · Filosofi 2021 · OFGL · DGFIP

Vivre en toute sérénité

Criminalité et sécurité à Saint-Julien-en-Genevois

Vigilance recommandée i

4,3/10 score de sécurité i

Saint-Julien-en-Genevois affiche un score de sécurité de 4,3 sur 10, vigilance recommandée.

Faits constatés — commune vs France

Taux pour 1 000 habitants · écart en % vs la moyenne nationale

Cambriolages5,3‰-5 %

5,6‰

Vols de véhicule3,1‰+68 %

1,8‰

Violences hors famille3,1‰-3 %

3,2‰

Violences intrafamiliales4,3‰+13 %

3,8‰

Source : Ministère de l'Intérieur

Qui gouverne Saint-Julien-en-Genevois ?

Mairie, élus & vie politique

Mandat en cours i

Laurent Mivelle

Maire de Saint-Julien-en-Genevois · Divers Droite

Saint-Julien-en-Genevois est administrée par Laurent Mivelle (Divers droite). Au second tour de la présidentielle 2022, Emmanuel Macron y obtient 45,5 % des inscrits contre 18,8 % pour Marine Le Pen.

Présidentielle 2022 — second tour (Saint-Julien-en-Genevois)
Macron
45 %
Le Pen
19 %
Abstention + blancs/nuls
36 %

Chaque case vaut 1 % des inscrits. Au second tour, seuls deux candidats restaient en lice : « Abstention + blancs/nuls » est donc le complément exact à 100 %, pas une estimation.

Source : Ministère de l'Intérieur · Présidentielle 2022

À proximité du programme

5-7 Avenue de Ternier

74160 Saint-Julien-en-Genevois 5-7 Avenue de Ternier

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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